Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2020 г. N 10АП-2869/20 по делу N А41-79349/2019

г. Москва

02 июня 2020 г.

Дело N А41-79349/19

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области: не явились, извещены;

от АНО ВО "Сергиево-Посадский гуманитарный институт": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 14 января 2020 года по делу N А41-79349/19 по заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к Автономной некоммерческой организации высшего образования "Сергиево-Посадский гуманитарный институт" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации высшего образования "Сергиево-Посадский гуманитарный институт" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N Д-86 от 06.04.1999 за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 362 484 руб. 77 коп., пени за период с 16.09.2018 по 31.03.2019 в размере 19 272 руб. 11 коп., расторжении договора аренды и обязании освободить и передать по акту земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070501:0007.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 января 2020 года по делу N А41-79349/19 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 11.03.2013 между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и Автономной некоммерческой организацией высшего образования "Сергиево-Посадский гуманитарный институт" заключен договор аренды земельного участка N Д-86 от 06.04.1999.

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование за плату земельный участок общей площадью 3898 кв.м, с кадастровым номером 50:05:010907:0002.

Пунктом 3.2 Договора аренды предусмотрено, что Договор аренды заключен сроком на 10 лет.

06.04.2006 между сторонами было заключено Соглашение N ДЗ-173 о внесении изменений в Договор аренды, в соответствии с которым уточнялся кадастровый номер земельного участка, предоставленного в аренду, указывалось место его положения и цели предоставления земельного участка в аренду - в аренду предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070501:0007, площадью 3898 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, Московское шоссе, д. 12-а, для использования в целях размещения административного здания площадью 814, 60 кв.м., принадлежащего Арендатору.

Указанным Соглашением о внесении изменений в договор аренды 2009 года, срок действия Договора аренды был установлен на 49 лет.

Договор аренды и Соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 362 484 руб. 77 коп. и пени за период с 16.09.2018 по 31.03.2019 в размере 19 272 руб. 11 коп., истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что здание, в целях использования которого и заключен спорный договор, с 26.08.2016 находится в собственности другого лица.

Апелляционный суд поддерживает указанный вывод суда первой инстанции, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070501:0007, предоставленном ответчику в аренду, располагается объект недвижимого имущества - здание площадью 814,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2019 г. N 50-0- 1329/4207/2019-1957, здание, назначение: нежилое, площадью 814,6 кв.м, кадастровый номер 50:05:0000000:13771, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070501:0007 принадлежит с 26.08.2016 иному лицу.

В силу положений пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах, с 26.08.2016 права и обязанности по договору аренды перешли к новому собственнику здания.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании изложенного, АНО ВО СПГИ обязано было уплачивать арендную плату по 26.08.2016, в последующем указанная обязанность перешла к новому собственнику здания, расположенного на арендуемом земельном участке.

Довод о том, что к новому собственнику здания перешло право аренды только на часть земельного участка, занятую зданием, отклоняется апелляционным судом, так как истцом не подтвержден факт пользования ответчиком остальной частью участка. Также истцом не доказано, что площадь спорного участка превышает площадь участка, необходимого для эксплуатации находящегося на нем здания.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 14 января 2020 года по делу N А41-79349/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова Л.В. Пивоварова