Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2020 г. N 13АП-12214/20 по делу N А56-126440/2019

г. Санкт-Петербург

02 июня 2020 г.

Дело N А56-126440/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Масенковой И.В.

судей Пряхиной Ю.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания: Тутаевым В.В.,

при участии:

согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12214/2020) общества с ограниченной ответственностью "Ажио" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2020 по делу N А56-126440/2019 (судья Бугорская Н.А.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа "Росстро"

к обществу с ограниченной ответственностью "Ажио"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Росстро" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ажио"о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости от 01.04.2018 N ДУН/22/05/18/К за период с июня 2019 года по август 2019 года в размере 390 508,47 руб., пеней за просрочку внесения арендной платы за указанный период в размере 122 619,66 руб., задолженности по договору на техническое обслуживание от 01.04.2018 N ДУН/05/18/К/ТО за период с июня 2019 года по август 2019 года в размере 335 593,23 руб., пеней за просрочку внесения платы за указанный период в размере 105 376,27 руб.

Решением от 20.03.2020 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области исковые требования удовлетворил.

В апелляционной жалобе ООО "Ажио" просит решение отменить, в иске отказать. Податель жалобы полагает, что имущество возвращено истцу 31.05.2019, оснований для взыскания арендной платы и платы за техническое обслуживание за период с июня по август 2019 года, а также уплаты пеней за просрочку взыскания платежей не имеется.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что 01.04.2018 между ООО ФПГ "Росстро" (арендодатель) и ООО "Ажио" (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости N ДУН/22/05/18/К.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора аренды срок его действия определен с 01.05.2018 по 31.03.2019. В силу пункта 3.1 Договора аренды за полученный в аренду объект аренды арендатор обязался выплачивать арендную плату в сумме 128 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.В связи с изменением ставки НДС на 20% арендная плата с января 2019 года составила 130 169,49 руб. В данном размере арендная плата уплачивалась арендатором по май 2019 года.

Срок внесения платежа - до 10 числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 5.2 Договора аренды арендатор в случае задержки любого из платежей по Договору в сроки, установленные Договором, уплачивают пени в размере 0,3 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

01.04.2018 между ООО ФПГ "Росстро" и ООО "Ажио" заключен договор на техническое обслуживание N ДУН/22/05/18/К/ТО, стоимость услуг составила 110 000 руб., в том числе НДС 18%; с января 2019 года плата составила 111 864,41 руб. В данном размере арендная плата уплачивалась арендатором по май 2019 года.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора на техническое обслуживание несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление пени в размере 0,3% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Письмом от 31.05.2019 ООО "Ажио" в связи со сменой нахождения направило ООО ФПГ "Росстро" для подписания акт сдачи-приема нежилых помещений по Договору аренды. Письмом от 03.06.2019 N ДУН/95/772 ООО ФПГ "Росстро" сообщило ООО "Ажио", что в силу пункта 4.3 Договора аренды он считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Со ссылкой на предусмотренный Договором аренды трехмесячный срок для отказа от Договора ООО "ФПГ "Росстро" уведомило ООО "Ажио", что датой расторжения Договора считается 31.08.2019.

В связи с непоступлением арендных платежей и платежей за техническое обслуживание объекта аренды за июнь и июль 2019 года ООО ФПГ "Росстро" 26.08.2019 направило в адрес ООО "Ажио" претензию N ДУН/95/1129 с предложением погасить образовавшуюся задолженность, а также внести до 31.08.2019 текущие платежи за август 2019 года.

Претензия оставлена ООО "Ажио" без удовлетворения, ООО ФПГ "Росстро" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции признал требования истца обоснованными по праву и размеру.

Оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выводы обжалуемого судебного акта, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии нормами статей 450, 450.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором; а также в одностороннем внесудебном порядке, в случае если такое право предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Установленное абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на односторонне изменение условий обязательства является императивным, следовательно, не может быть ограничено договором (пункт 15 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

При этом установленный абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ срок является диспозитивным и может быть изменен по соглашению сторон.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица и граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Разделом 4.3 договора аренды стороны согласовали порядок изменения и расторжения договора. Как следует из пункта 4.3 Договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока Договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца.

Из буквального толкования следует безусловное право сторон в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, при этом действие договора считается прекращенным по истечении трех месяцев с момента надлежащего направления (уведомления) другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

ООО "Ажио" продолжало занимать арендуемые помещения до 31.05.2019 на условиях Договора аренды. ООО "Ажио" уведомило ООО "ФПГ "Росстро" о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке письмом от 31.05.2019, с учетом положений п. 4.3 Договора аренды договор следует считать расторгнутым с 31.08.2019.

Довод подателя жалобы о расторжении договора аренды 31.05.2019 апелляционным судом отклонен. Из содержания письма от 28.02.2019 следует, что арендодателю предложено в связи с истечением 31.03.2019 срока действия Договора аренды предоставить арендатору договор на последующий период и рассмотреть вопрос об увеличении передаваемых в аренду площадей. В случае невозможности предоставления дополнительных площадей арендатор оставил за собой право освободить занимаемые помещения по истечении 3 месяцев с момента направления указанного письма. Уведомлений о расторжении договора аренды указанное письмо не содержит.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность обжалуемого решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2020 по делу N А56-126440/2019 оставить без изменения апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Ю.В. Пряхина В.А. Семиглазов