Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2020 г. N 15АП-5739/20 по делу N А32-40896/2019

город Ростов-на-Дону

03 июня 2020 г.

дело N А32-40896/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июня 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Новик В.Л.,

судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гребенкиной И.П., при участии:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: представитель Апрышкина И.Ю., доверенность от 20.04.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

открытого акционерного общества "Краснодарнефтегеофизика" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2020 по делу N А32-40896/2019 по иску открытого акционерного общества "Краснодарнефтегеофизика" (ОГРН 1022301189811, ИНН 2308024537) к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЕД" (ОГРН 1152308004200, ИНН 2308218130) о взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Краснодарнефтегеофизика" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЕД" (далее - ответчик) о взыскании 76 422 руб. штрафа.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, открытое акционерное общество "Краснодарнефтегеофизика" обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило отменить решение суда первой инстанции о взыскании штрафа и принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявителем приведены следующие доводы. В силу положений заключенного договора аренды от 01.11.2017 N 42 и принятых по нему обязательств арендатор ООО "АЛЕД" до заключения договоров субаренды обязан соблюсти и реализовать установленный порядок передачи арендуемого помещения в субаренду (поднаем), а именно получить предварительное письменное согласие арендодателя ОАО "Краснодарнефтегеофизика". Ответчик указанную обязанность в рамках заключенного договора аренды не исполнил. Меры по получению предварительного согласия арендодателя ОАО "Краснодарнефтегеофизика" на заключение договоров субаренды арендатор ООО "АЛЕД" не предпринимало, чем допустило нарушение условия договора аренды от 01.11.2017 N 42. 20.08.2018 арендатор ООО "АЛЕД" письмом исходящий N 34 уведомил ОАО "Краснодарнефтегеофизика" о том, что обществом заключены договоры субаренды, то есть допустил ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 2.3.9 договора аренды от 01.11.2017 N 42.

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 01.11.2017 сторонами заключен договор аренды нежилого помещения N 42, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 277,9 кв.м, находящееся по адресу: г. Краснодар, ул. Одесская, 26, в зданиях: литер "Д", помещения N N 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16 согласно технического паспорта, общей площадью 277,9 кв.м, расположенные на втором этаже здания (строения).

Пунктом 2.3.9 договора установлено, что арендатор обязуется без предварительного письменного согласия арендодателя не сдавать арендуемое помещение в субаренду (поднаем) и не передавать права и обязанности по договору (перенаем), а также не предоставлять залог и/или вносить помещение в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ, товариществ или распоряжаться и обременять помещение иным способом.

Письмом N 34 арендатор известил арендодателя о том, что ООО "АЛЕД" заключило договоры субаренды в отношении 41 организации.

21.08.2018 ОАО "Краснодарнефтегеофизика" направило в адрес ООО "АЛЕД" претензию N 01-06/482 об устранении нарушений договора аренды, а также отказ в даче согласия на передачу помещений в субаренду.

27.08.2018 ОАО "Краснодарнефтегеофизика" получило уведомление ООО "АЛЕД" исх. N 36 о расторжении договора аренды.

Арендатор указал, что в связи со спецификой ведения предпринимательской деятельности ООО "АЛЕД", исполнение требований претензии арендодателя не представляется возможным.

31.08.2018 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения N 42 от 01.11.2017.

Как указывает истец, арендатор имел письменное согласие арендодателя на заключение договоров субаренды в отношении 7 организаций, но заключил договоры в отношении 41 организации, в связи с чем ОАО "Краснодарнефтегеофизика" полагает, что ООО "АЛЕД" нарушило договорные обязательства, предусмотренные пунктом 2.3.9 договора.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора постоянная часть арендной платы за весь период аренды составляет 152 845 руб. в месяц за помещения, включая НДС по ставке 18 %.

Пунктом 4.3 договора установлено, что за каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.2, 2.3.6, 2.3.8, 2.3.9, 2.3.10 договора, арендатор оплачивает арендодателю штраф в размере 50 % постоянной части месячной арендной платы.

По расчету истца размер штрафа за нарушение условий пункта 2.3.9 договора составляет 76 422 руб.

Неисполнение требований по оплате штрафа послужило основанием для обращения открытого акционерного общества "Краснодарнефтегеофизика" в арбитражный суд с настоящим иском.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1).

В силу положений статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 ГК РФ.

Как предусмотрено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из приведенных норм следует, что договорная неустойка (штраф, пени) устанавливается по соглашению сторон, условия ее применения определяются по их усмотрению.

Пунктом 2.3.9 договора установлено, что арендатор обязуется без предварительного письменного согласия арендодателя не сдавать арендуемое помещение в субаренду (поднаем) и не передавать права и обязанности по договору (перенаем), а также не предоставлять залог и/или вносить помещение в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ, товариществ или распоряжаться и обременять помещение иным способом.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, материалы дела не содержат надлежащих доказательств, подтверждающих передачу ответчиком нежилого помещения общей площадью 277,9 кв.м, находящегося по адресу: г. Краснодар, ул. Одесская, 26, либо его части в аренду третьим лицам по какому-либо договору, в связи с чем, оснований для начисления штрафа, предусмотренного пунктом 4.3. договора, судом первой инстанции правомерно не установлено.

Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом по делу N А32-44339/2018 установлено, что при заключении соглашения от 31.08.2018 у сторон имелась воля на расторжение договора аренды от 01.11.2017 N 42 на основании наличия неразрешимых разногласий между арендодателем и арендатором, связанных с отказом ООО "Краснодарнефтегеофизика" на передачу спорных помещений в субаренду.

В соответствии с пунктом 2 соглашения от 31.08.2018 все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту возврата помещения, за исключением обязанности арендатора по погашению задолженности по арендной плате согласно актам сверки.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований отказано правомерно.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2020 по делу N А32-40896/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

В.Л. Новик

Судьи

Н.В. Ковалева Б.Т. Чотчаев