Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2020 г. N 08АП-18151/19 по делу N А70-7857/2018

город Омск

05 июня 2020 г.

Дело N А70-7857/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2020 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тетериной Н.В.,

судей Веревкина А.В., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Моториной О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-18353/2019) общества с ограниченной ответственностью "ГВиК" (регистрационный номер 08АП-18151/2019) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Запад" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 21.11.2019 по делу N А70-7857/2018 (судья Игошина Е.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Запад" (ОГРН 1057200658635, ИНН 7204089867) к обществу с ограниченной ответственностью "ГВиК" (ОГРН 1027200873083, ИНН 7204041103), обществу с ограниченной ответственностью "Эола" (ОГРН 1037200550826, ИНН 7204021259) при участии в деле в качестве третьего лица акционерного общества "Уральская теплосетевая компания", о взыскании задолженности и пени в размере 3 005 453 руб. 12 коп.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Запад" - Симоновой О.А. (по доверенности N 4/689 от 13.01.2020 сроком действия до 31.12.2020),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Запад" (далее - истец, ООО "УК "Запад") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "ГВиК" (далее - ответчик, ООО "ГВиК"), обществу с ограниченной ответственностью "Эола" (далее - ООО "Эола") о взыскании 1 228 402 руб. 66 коп. задолженности за жилищные услуги, оказанные в период с 24.05.2015 по 31.12.2017, 492 715 руб. 56 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 24.05.2015 по 31.12.2017; 807 289 руб. 31 коп. пени за период с 11.06.2015 по 08.11.2019 за несвоевременное внесение платы за жилищные услуги, 118 476 руб. 06 коп. пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2015 по 08.11.2019.

Определением от 18.07.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Эола".

Определением суда первой инстанции от 24.09.2019 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечено акционерное общество "Уральская теплосетевая компания" (далее - третье лицо, АО "УТСК").

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 21.11.2019 по делу N А70-7857/2018 исковые требования к ООО "ГВиК" частично удовлетворены. С ООО "ГВиК" в пользу ООО "УК "Запад" взыскано 449 665 руб. 26 коп. основного долга, 198 918 руб. 31 коп. неустойки, 8 879 руб. возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, 19 608 руб. расходов за проведение судебной экспертизы, в удовлетворении остальной части иска к ООО "ГВиК" отказано. В удовлетворении исковых требований к ООО "Эола" отказано. ООО "УК "Запад" из федерального бюджета возвращено 29 676 руб. 43 коп. излишне уплаченной государственной пошлины, кроме того, ООО "УК "Запад" везвращены с депозитного счета Арбитражного суда Тюменской области денежные средства в размере 105 000 руб., перечисленные по платежному поручению от 10.01.2019 N 32.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "УК "Запад" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО "УК "Запад" к ООО "ГВиК" в полном объеме.

Также с апелляционной жалобой обратилось ООО "ГВиК", которое просит решение суда первой инстанции изменить в части взыскания задолженности, рассчитав таковую, исходя из площади 533,86 кв.м., а не 549,1 кв.м.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "УК "Запад" указывает, что отсутствие государственной регистрации права собственности не препятствовало ответчику в осуществлении пользования нежилыми помещениями дома, а также в потреблении коммунальных услуг; считает, что ООО "ГВиК" является собственником и фактическим пользователем нежилых помещений общей площадью 1 085,06 кв.м., и 1016,65 кв.м. и обязан выполнять требования статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в полном объеме.

Обосновывая свою позицию, ООО "ГВиК" приводит следующие доводы: судом не обоснованно произведен расчет задолженности, исходя из площади 549,1 кв.м., поскольку в ходе проведения экспертизы установлено, что площадь помещений ответчика равна 533,86 кв.м.; истцом не доказан факт оказания услуг, что привело к необоснованному взысканию излишних денежных средств; предъявленные истцом к ООО "ГВиК" к оплате услуги за водоснабжения на ОДН и электроснабжения на ОДН, рассчитанные по нормативу, без учета показания ОДПУ потребления данных коммунальных услуг и объема потребления до 01.09.2017, является не законным. Более подробно доводы приведены в апелляционной жалобе.

От ООО "УК "Запад" поступили письменные дополнения к апелляционной жалобе, которые не могут быть приобщены к материалам дела, поскольку при их представлении истцом нарушены положения статьи 262 АПК РФ, а именно: письменные дополнения направлены в адрес ответчиков и третьего лица, незаблаговременно - 02.06.2020, в то время как апелляционный жалобы находятся в производстве суда апелляционной инстанции с 10.02.2020. Письменные дополнения, представленный посредством системы "Мой Арбитр", остаются в материалах дела, но в силу изложенного оценке не подлежат.

Представитель ООО "УК "Запад" в судебном заседании поддержал требования, изложенные в своей апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу истца удовлетворить.

Ответчики и третье лицо, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционных жалоб, своих представителей в суд не направили. На основании статей 156, 266 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, выслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, истцом заявлен отказ от иска в части требования о взыскании 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, который в порядке статьи 49 АПК РФ принят судом первой инстанции, производство по делу в этой части на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ прекращено. В части исковых требований к ООО "ЭОЛА" отказано.

Доводов, которые бы оказали влияние на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в обозначенной части апелляционные жалобы не содержат, о проверки законности и обоснованности решения в данной части сторонами не заявлено. В связи с данными обстоятельствами у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в соответствующей части (пункт 5 статьи 268 АПК РФ, пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 (далее - многоквартирный дом, жилой дом), проведенного в форме заочного голосования от 29.08.2006 N 1 (т.5 л.д. 129-135) ООО "УК "Запад" выбрано в качестве управляющей организации; подписан договор управления от 19.09.2016 многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 (т.1 л.д. 12-19), в котором определены перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением от 06.03.1996 N 2-14 Главы администрации Калининского района г. Тюмени утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 2 очереди 88-квартирного жилого дома (40 квартир) и встроенно-пристроенных помещений по ул. Локомотивная, 116, построенного по заказу АООТ "Завод Сибнефтегазмаш", разрешена эксплуатация объекта в установленном порядке (т.4 л.д. 60); подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 06.03.1996 (т.4 л.д. 61-64).

Распоряжением Территориального управления администрации г. Тюмени по Калининскому административному округу от 04.03.1997 N 253 (т.4 л.д. 51) утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию встроенно-пристроенного магазина в 88-квартирном жилом доме (1 очередь строительства) общей площадью 1098,7 кв.м по ул. Локомотивная, 116, построенного по заказу общества "ЭОЛА", разрешена эксплуатация объекта в установленном порядке.

Встроенно-пристроенный магазин первой очереди строительства 88 кв-кирпичного жилого дома по адресу: г. Тюмень, Калининский р-н Локомотивная, 116 принят в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 10.02.1997 (т. 4 л.д. 56-57).

Общим собранием учредителей ТОО "ЭОЛА" принято решение о выходе ИЧП "ГВиК" из состава учредителей ТОО "ЭОЛА" и в обмен на переуступленную долю в установленном капитале безвозмездно передать по договору "О безвозмездной передаче имущества" на баланс ИЧП "ГВиК" 50% имущества ТОО "ЭОЛА" (протокол от 10.03.1997 N 1, т.4 л.д. 52-53).

Между ИЧП "ГВИК" и ТОО "ЭОЛА" заключен договор от 12.03.1997 о совершении обществом сделки по обмену имуществом на основании решении общего собрания учредителей ТОО "ЭОЛА" N 1 от 12.03.1997 (далее - договор от 12.03.1997, т. 3 л.д. 1-11), по условиям которого стороны договора производят обмен одного имуществе на другое и каждая сторона при этом переуступает свои имущественные права владельца (собственника) передаваемого имущества, и приобретает имущественные права владельца (собственника) на имущество, которое получает (пункт 1.1 договора о совершении сделки по обмену имуществом).

Согласно пункту 1.3 договора от 12.03.1997 общество (ТОО "ЭОЛА") передает предприятию (ИЧП "ГВИК") в собственность следующее имущество, находящееся на момент передачи во владении общества по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная 116:

- 549 квадратных метров общей площади встроенно-пристроенного магазина в 88 квартирном жилом доме (1 очередь строительства) по ул. Локомотивная 116, введенному в эксплуатацию распоряжением Территориального управления администрации г. Тюмени по Калининскому административному округу от 04.03.1997 N 253, построенного но заказу ТОО "ЭОЛА" (план передаваемых площадей, заверенный подписями и печатями обеих сторон, является неотъемлемой частью договора);

- 549 квадратных метров обшей площади, незавершённой строительством (вторая очередь строительства), встроено - пристроенного магазина в 88 квартирном жилом доме по ул. Локомотивная 116, принадлежащему ТОО "ЭОЛА" на основании договора купли- продажи незавершенного строительства от 11.06.1993 N 1 (план передаваемых площадей, заверенный подписями и печатями обеих сторон, является неотъемлемой частью договора);

- оборудование на сумму 8 549 188 руб. (по ценам указанным в описи основных средств ТОО "ЭОЛА" по состоянию на 01.10.1996) по прилагаемому перечню;

- земельный участок, на котором находятся передаваемые объекты. План передаваемого земельного участка должен быть согласован при подписании договора обмена имущества.

Далее, 09.06.1997 комиссия сторон по договору о совершении сделки по обмену имуществом произвела приемку передачу объектов основных средств по перечню в соответствии с пунктом 1.3 договора от 12.03.1997, о чем свидетельствует акт приема передачи имущества передаваемого по договору обмена одного имущества на другое от 12.03.1997 N 001/kpo (т.3 л.д. 12-13).

На основании протокола от 10.03.1997 N 1, акта приема-передачи имущества от 09.06.1997 N 001/kpo, записей в инвентарном деле от 14.02.1997 N 008013 между ТОО "ЭОЛА" и ИЧП "ГВИК" 05.09.1997 заключено соглашение о расчете доли (т.2 л.д. 17-19), согласно которому доля ИЧП "ГВИК" (общая полезная площадь - 549,1 кв.м.) в нежилых помещениях 5-ти этажного жилого дома (общая полезная площадь нежилых помещений - 1098,7 кв.м.), расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116, составляет 50/100.

Распоряжением Администрации города Тюмени от 01.10.2001 N 4256 (т.2 л.д. 11- 15) утвержден акт приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта - нежилое встроенно-пристроенное помещение первого этажа (магазин-склад) в существующем многоквартирном доме по ул. Локомотивной N 116/1.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.12.2001 серии 72 НВ N 884253 и от 16.05.2002 серии 72 НВ N 010895 (т.2 л.д. 9, 10) ООО "Эола" на праве собственности принадлежат нежилое помещение площадью 906,6 кв.м. и нежилое встроенно-пристроенное помещение на 1 этаже жилого пятиэтажного дома площадью 550,60 кв.м по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, д. 116/2.

На основании протокола от 10.03.1997 N 1, акта приема-передачи имущества N 001/kpo от 09.06.1997, соглашения о расчете доли от 05.09.1997 за ИЧП "ГВиК" зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение - 50/100 доли, расположенное в доме N 116 по ул. Локомотивная в г. Тюмень (регистрационное удостоверение от 15.09.1997 - т.2 л.д. 16).

Первоначально обращаясь с исковым заявлением ООО "УК "Запад" рассчитало стоимость жилищно-коммунальных услуг, исходя из площади занимаемых ООО "ГВиК" помещений 1 101,3 кв.м.

Такую площадь истец обосновывал тем, что ООО "ГВиК" обращалось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2013 и 09.09.2013 N 72-1-01/065/2013-630, 72-1- 01/065/2013-629 в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 72:23:0427002:9494, 72:23:0427002:9672, общей площадью 2 118,40 кв.м. (заявления - т.4 л.д. 34-35, 39-40, 79-80). При этом ООО "ГВиК" для осуществления регистрации представило кадастровые паспорта от 02.09.2013 N 7200/201/13-196095, от 08.11.2012 (т.4 л.д. 43-45, 85-87), регистрационное удостоверение от 15.09.1997 серии ТФ N 2695 (т.4 л.д. 88).

Между тем, на основании заявлений общества "ГВиК" от 18.09.2013 (т.4 л.д. 76, 109) государственная регистрация нежилых помещений прекращена (уведомления от 18.09.2013 N 01/065/2013-62921273, 01/065/2013-63021274 - т.4 л.д. 78, 111) и сведения об увеличении площади не внесены.

Ответчик (ООО "ГВиК") не оспаривал факт обращения в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, но которые впоследствии последним отозваны (письменные объяснения - т.5 л.д. 1-5), и указал о том, что ответчик (ООО "ГВиК") является собственником нежилых встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном доме, общей площадью 549,1 кв.м. (дополнительные объяснения - т.6, л.д. 100-105).

Поскольку между сторонами возникли разногласия относительно площади занимаемых ООО "ГВиК" нежилых помещений, а также конструктивных особенностей нежилых помещений и наличия у ответчика возможности получения коммунальных ресурсов через сети многоквартирного дома судом первой инстанции назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "ЭКО-Н сервис" (далее - общество "ЭКО-Н сервис") Буженко Оксане Викторовне (определение от 30.01.2019).

По результатам судебной экспертизы, а также принимая во внимание пояснения эксперта, доводы ООО "ГВиК" об истечении срока исковой давности и доводы ООО "Эола" о занимаемых им площадей, истцом заявлено об уточнении исковых требований к ООО "УК "Запад", исходя из площади 2 118,40 кв.м.

Истец указал, что в период с 24.05.2015 по 31.12.2017 оказал ответчику жилищные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 1 721 118 руб. 22 коп., из них: 1 228 402 руб. 66 коп. задолженность за жилищные услуги, оказанные в период с 24.05.2015 по 31.12.2017, 492 715 руб. 56 коп. - задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 24.05.2015 по 31.12.2017 (уточненный расчет задолженности за оказанные жилищные услуги, т.12 л.д. 59-64, уточненный расчет по взносам на капитальный ремонт, т.12 л.д. 65).

ООО "УК "Запад" оформлены акты (т.1 л.д. 120-128), на оплату оказанных услуг ООО "ГВиК" выставлены счета (т.1 л.д. 100-114).

При расчете стоимости оказанных услуг истцом применены тарифы, установленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 проведенного в форме очно-заочного голосования от 24.04.2017 (т.1 л.д. 20-21), протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 проведенного в форме заочного голосования от 08.04.2015 (т.1 л.д. 22-24), постановлением Администрации города Тюмени от 27.01.2006 N 1-пк "Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах" (т.9 л.д. 113-126), Приказом Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 20.08.2012 N 183/01-05-ос "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в Тюменской области" (в период с 2015 года по 2016 года), Распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 21.08.2017 N 290/01-21 "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в Тюменской области", Распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 21.08.2017 N 291/01-21 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, нормативов потребления холодной, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в Тюменской области".

В целях исполнения своих обязательств и в интересах собственников помещений многоквартирного дома ООО "УК "Запад" заключило с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных услуг, а именно: договор теплоснабжения (в горячей воде) от 27.12.2012 N Т-2099.025 (т.2 л.д. 32-35), договор теплоснабжения от 22.12.2016 N Т-2099.025_17 (т.2 л.д. 36-53), договор на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод от 17.05.2013 N 239/005/1 (т.2 л.д. 54-74), договор холодного водоснабжения и водоотведения (в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) от 06.02.2017 N 239/005/2 (т.2 л.д. 75-92), договор энергоснабжения от 28.04.2007 N 4350 (т.2 л.д. 93-99), договор энергоснабжения от 01.01.2017 N 12155 (т.2 л.д. 100-149).

Кроме того, в подтверждение оказания жилищных услуг ООО "УК "Запад" в материалы дела представлены: договор на оказание услуг по приему и транспортированию ртутьсодержащих отходов от 22.03.2011 N 58-П, заключенный между МАУ г. Тюмени "Комтех" и ООО "УК "Запад" (т.10 л.д. 23-25); договор на оказание услуг по текущему содержанию и благоустройству территории от 31.12.2014 N 1/2015, заключенный между ООО "УК "Запад" и ИП Гришау И.Н. (т.10 л.д. 26-39); договор на оказание услуг по текущему содержанию и благоустройству территории от 23.12.2015 N 1/2016, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "ДСО+" (т.10 л.д. 40-50); договор на оказание услуг по текущему содержанию и благоустройству территории от 26.12.2016 N 1/2017, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "ДСО+" (т.10 л.д. 51-62); акты коллективного (общедомового) узла учета тепловой энергии и теплоносителя от 10.12.2013, 09.12.2013, составленные ОАО "Тепло Тюмени" и ООО "УК "Запад" в присутствии председателя совета многоквартирного дома N 116 по ул. Локомотивная в г. Тюмени Швецова А.В. (т.10 л.д. 63, 64); акт приема-передачи от 30.07.2014, составленный ООО "Тюмень Водоканал", председателем совета многоквартирного дома N 116 по ул. Локомотивная в г. Тюмени Швецовым А.В. и ООО "УК "Запад" (т.10 л.д. 65); договор на техническое обслуживание от 01.09.2013 N 03-2013/Д, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "Тюменская Энергосервисная Компания" (т.10 л.д. 66-71); договор на техническое обслуживание общедомовых приборов учета ХВС от 01.12.2013, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "Тюменская Энергосервисная Компания" (т.10 л.д. 72-78); договор на техническое обслуживание ремонт внутренних инженерных систем электроснабжения от 01.01.2015, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "Тюменская Энергосервисная Компания" (т.10 л.д. 79-83); договор подряда на текущий ремонт и техническое обслуживание внутренних инженерных систем и оборудования от 01.01.2017 N 01/2017, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "Тюменская Энергосервисная Компания" (т.10 л.д. 84-100); договор на аварийно-диспетчерское обслуживание от 01.07.2017 N АРС2017, заключенный между ООО "УК "Запад" и Грошевым М.С. (т.10 л.д. 101-104); договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации многоквартирных домов от 01.03.2007 N 4, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "ВДС-Сервис" (т.10 л.д. 105-109); договор на аварийно-диспетчерское обслуживание от 30.01.2017 N А2017, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "Вега" (т.10 л.д. 110-115); договор на аварийно-диспетчерское обслуживание от 26.12.2016 N 02/А2017, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "РемСтро" (т.10 л.д. 116-119); договор на аварийно-диспетчерское обслуживание от 01.07.2016 N 02/А2016, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "РемСтро" (т.10 л.д. 120-124); договор на аварийно-диспетчерское обслуживание от 01.03.2015 N 03/2015, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "Тюменская Энергосервисная Компания" (т.10 л.д. 125-130); договор на обслуживание объектов по профилактике инфекционных заболеваний от 04.09.2007 N 314-07, заключенный между ООО "Биоком" и ООО "УК "Запад" (т.10 л.д. 131); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 01.07.2017 N К 2017, заключенный между ООО "УК "Запад" и ИП Грошевым М.С. (т.10 л.д. 133-148); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 26.12.2016 N 6/2017, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "Вега" (т.10 л.д. 149-175); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2015 N 6/2015, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "Вега" (т.11 л.д. 1-23); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 26.12.2017 N 10/2017, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "РЕМСТРОЙ" (т.11 л.д. 23-53); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2015 N 9/2015, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "РЕМСТРОЙ" (т.11 л.д. 54-68); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2016 N 10/2016, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "РЕМСТРОЙ" (т.11 л.д. 69-85); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2015 N 8/2015, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "ЖЭУ "МАЯК" (т.11 л.д. 86-125); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2016 N 8/2016, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "ЖЭУ "МАЯК" (т.11 л.д. 126-156); договор подряда на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от 26.12.2016 N 8/2017, заключенный между ООО "УК "Запад" и ООО "ЖЭУ "МАЯК" (т.12 л.д. 1-40); отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116, перечень выполненных работ по текущему ремонту (т.12 л.д. 41-66); расчетные документы по многоквартирному дому по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 (т.12 л.д.47-54).

Кроме того, истец указал, что 08.04.2015 общим собранием собственников помещений в спорном многоквартирном доме принято решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ООО "УК "Запад", для открытия специального счета в качестве кредитной организации выбран ОАО Сбербанк России, истец определен владельцем специального счета, установлен размер взноса на капитальный ремонт (7 руб. 50 коп. - минимальный взнос, установленный субъектом Российской Федерации), утвержден перечень услуг (работ), сроки и стоимость проведения капитального ремонта общего имущества МКД (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, д. 116 от 08.04.2015 N 1 - т.1 л.д. 30).

В связи с принятым собственниками помещений в многоквартирном доме решением, между открытым акционерным обществом "Сбербанк России" (ОАО "Сбербанк России") (Банк) и ООО "УК "Запад" (Клиент) заключен договор специального банковского счета от 17.04.2015 N 40705810167100000165 (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта (далее - договор специального банковского вклада, т.10 л.д. 2-16), в редакции дополнительного соглашения к договору банковского счета (далее - дополнительное соглашение, т.10 л.д. 17-18), предметом которого является открытие Банком Клиенту специального банковского счета в валюте Российской Федерации для формирования фонда капитального ремонта дома по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, д. 116 N 40705810167100000165 (в дальнейшем - Счет) для осуществления расчетов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (в дальнейшем - Жилищный кодекс), нормативными актами Центрального банка Российской Федерации (Банк России), Перечнем тарифов и услуг, оказываемых клиентам ОАО "Сбербанк России" и его филиалами (в дальнейшем - тарифы Банка), а также другими условиями договора (пункт 1.1 договора банковского счета).

В подтверждение открытия 17.04.2015 специального банковского счета в материалы дела истцом представлена справка ОАО "Сбербанк России" от 17.04.2015 исх. N 14/07 юр182-108 (т.10 л.д. 22).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 12.12.2015 принято решение о включении в платежный документ на оплату ЖКУ суммы в размере 0,13 руб. с 1 кв.м. по статье "Начисление, прием и перечисление денежных средств на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта" начиная с 01.05.2015 (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, д. 116, проведенного в форме заочного голосования от 12.12.2015, т.10 л.д. 21).

Претензией от 15.01.2018 N 4/6 (т.1 л.д. 39-40) ООО "УК "Запад" уведомило ООО "ГВиК" о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (ответ на претензию от 28.01.2018 исх. N б/н, т.1 л.д. 41), ООО "УК "Запад" обратилось в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.

Частичное удовлетворение исковых требований послужило причиной обращения сторон с апелляционными жалобами на решение по настоящему делу, при рассмотрении которых апелляционный суд, исходит из нижеизложенного.

В силу части 1 статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в редакции, действующей в спорный период, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме (части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Общим внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 в форме заочного голосования принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом 116 по улице Локомотивной в г. Тюмени - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации утверждено ООО "УК "Запад" (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116, проведенного в форме заочного голосования от 29.08.2006 N 1 - т.5 л.д. 129-135).

19.09.2016 между собственниками жилых помещений, владельцами нежилых помещений (заказчики) и истцом (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор управления, т.1 л.д. 12-19), согласно пункту 1.1 которого, предметом договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, д. 116 (далее - многоквартирный дом, жилой дом).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 01.09.2011. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (пункты 8.1, 8.2 договора управления).

Перечень услуг (работ) по управлению определен сторонами в Приложении N 1 к договору управления, перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - в Приложении N 2 к договору управления, перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - в Приложении N 3, примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в Приложении N 4.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм гражданского и жилищного законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники иных нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По результатам проведенной судебной экспертизы эксперт пришел к следующим выводам (заключение эксперта от 08.05.2019, т.7 л.д. 46-100).

По первому вопросу эксперт установил, что общий объем здания по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 составляет 32 371 куб.м., год постройки лит.А - 1987, лит.А1 - 1993. Нежилые помещения расположенные на 1 этаже лит.А были введены в эксплуатацию распоряжением Территориального управления администрации г. Тюмени по Калининскому административному округу от 04.03.1997 N 253, часть нежилых помещений расположенных на 1 этаже в лит.А1 были введены в эксплуатацию распоряжением Администрации г. Тюмени от 01.10.2001 N 4256, часть нежилых помещений расположенных на 1 этаже в лит.А1 не введены в эксплуатацию. Общая площадь жилого дома составляет 5 357,00 кв.м., общая площадь встроенно-пристроенных помещений 1 этажа - 2 304,92 кв.м., общая площадь пристроенных подвальных помещений - 1 261,00 кв.м.

По второму вопросу: общая площадь встроенно-пристроенных помещений 1 этажа (лит.А, А1) - 2 304,92 кв.м., общая площадь пристроенных подвальных помещений (лит.А, А1) - 1 261,00 кв.м., общее количество нежилых помещений 1 этажа - 140, общее количество пристроенных подвальных помещений - 8.

При этом, эксперт при ответе на указанный вопрос указал, что в ходе проведения визуально-инструментального исследования и сопоставления полученных результатов с представленными тех.планами было выявлено, что в части исследуемых помещений выполнена перепланировка (изменена планировка помещений, демонтированы и возведены новые перегородки, выполнены дополнительные входные группы, изменены оконные проемы).

В связи с чем экспертом указаны результаты выполненных обмеров (приведены в таблице 2.4 заключения: общая площадь помещений ООО "ГВиК" (лит. А, А1), 1 этаж составила 1 173,71 кв.м., общая площадь помещений ООО "Эола", 1 этаж - 1 131,21 кв.м., общая площадь пристроенных подвальных помещений (лит. А, А1) - 1 261 кв.м.).

По третьему вопросу: встроенные, пристроенные нежилые помещения, объекты незавершенного строительства и помещения многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116 являются единым строением, имеют единый фундамент, стены, кровлю в части встроенных помещений. Конструктивный тип исследуемого объекта представлен в виде бескаркасной схемы. Несущими элементами являются внутренние и наружные кирпичные стены и сборные железобетонные плиты, пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается совместной работой наружных и внутренних стен здания и диска сборных железобетонных плит перекрытия. Жилой дом и встроено-пристроенные помещения имеют общий сборный ленточный фундамент из ж/б блоков ФБС, общие несущие и ограждающие стены выполненные из кирпича, общую стену с сообщением между частями. Помещения пристроенной части сообщаются по коридору с помещениями, расположенными во встроенной части и имеют общее функциональное назначение (нежилые помещения), имеют единое объемно- планировочное решение помещений. Жилая часть дома и встроено-пристроенные помещения выполнены в едином архитектурном решении.

Различие по конструктивным решениям заключается только в конструкции кровли. Так как крыша жилого дома и встроенных помещений 1-го этажа имеют общее конструктивное решение - скатная кровля с покрытием шиферными листами, с наружной организованной водосточной системой, в пристроенной части нежилых помещений 1-го этажа - мягкая плоская кровля, с внутренней водосточной системой.

По четвертому вопросу: многоквартирный жилой дом подключен к центральным инженерным сетям. Помещения ООО "ГВиК", расположенные в литере А, подключены к инженерным сетям опосредовано, т.е. через инженерные сети жилого дома, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, на момент осмотра помещений, установленных индивидуальных приборов учета не обнаружено, помещения не эксплуатируются. В помещениях ООО "ГВиК" расположенных в литере А1, отсутствуют инженерные сети и коммуникации, нежилые помещения не введены в эксплуатацию.

Нежилые помещения ООО "Эола" имеют собственные инженерные сети и коммуникации подключенные к центральным сетям, заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, установлены индивидуальные приборы учета.

По пятому вопросу: описание инженерных систем встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных на 1 этаже (литера А):

- нежилые помещения ООО "ГВиК" по экспликации N N 58-99. Система отопления подключена к общедомовым сетям. Нагревательные приборы - чугунные радиаторы демонтированы (состояние - на момент обследования объекта). Система водоснабжения и водоотведения подключены к общедомовым сетям. Технологическое присоединение энергоснабжения выполнено опосредованно от сетей жилого дома;

- нежилые помещения ООО "Эола" по экспликации N N 100-139. Система отопления подключена к центральной сети. Установлены (в подвальной части здания) индивидуальные подогреватели. Нагревательные приборы - чугунные радиаторы. Система водоснабжения подключена к центральной сети, водоотведение организовано в общую канализационную сеть. Подключение энергоснабжения также выполнено в центральную сеть.

Описание инженерных систем встроено-пристроенных нежилых помещений расположенных на 1 этаже (литера А1):

- нежилые помещения ООО "ГВиК" по экспликации N N 1-24, инженерные сети и коммуникации отсутствуют, помещения не введены в эксплуатацию;

- нежилые помещения ООО "Эола" по экспликации N N 100-139, система отопления подключена к центральной сети. Установлены индивидуальные подогреватели. Нагревательные приборы - чугунные радиаторы. Система водоснабжения подключена к центральной сети. Водоотведение организовано в общую канализационную сеть. Подключение энергоснабжения также выполнено в центральную сеть.

По мнению ответчика, выводы эксперта неоднозначные, экспертиза требует доработки (замечания на судебную экспертизу - т. 8 л.д. 35-36). При этом ходатайство о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявил.

Вместе с тем в целях устранения неясностей, судом первой инстанции для дачи пояснений по обозначенному экспертному заключению в судебное заседание приглашен эксперт, который пояснил, что все встроенно-пристроенные нежилые помещения в спорном многоквартирном доме схематично разделены на Лит А и Литер А1. Общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений ООО "ГВиК", расположенных на 1-ом этаже многоквартирного дома, составляет 533,86 кв.м. (литер А, N с 58 по 99), указанные помещения введены в эксплуатацию и "связаны" с общедомовыми коммуникациями, коммуникации отрезаны; встроенно-пристроенные нежилые помещения, расположенные на 1-ом этаже многоквартирного дома - Лит А1 N с 1 по 24 общей площадью 639,85 кв.м. не введены в эксплуатацию и никаких инженерных сетей не имеется - "пустые стены".

Относительно нежилых помещений ООО "Эола" эксперт пояснил, что ему принадлежат встроенно-пристроенные помещения, расположенные на 1-ом этаже многоквартирного дома, общей площадью 547,15 кв.м. (Лит А1 N с 100 по 140), а также помещения с 25 по 57 Лит А1 общей площадью 584,06 кв.м. (таблица 2.4, т.7 л.д. 72-76), данные помещения введены в эксплуатацию и обслуживаются самостоятельно, независимы и автономны от общедомовых коммуникаций многоквартирного дома.

Эксперт Буженко О.В. также пояснила о том, что подвал Лит А разделить не представляется возможным, так как в нем отсутствуют какие-либо границы, в том числе с жилым домом; подвал литера А1 разделен на помещения N 1, 2, 3, 4, из которых: помещения 1 и 2 не входят в контур дома, сведения о принадлежности отсутствуют, в эксплуатацию не введены; подвальные помещения N 3 и 4 расположены в пристроенной части и отнесены экспертом на ответчика (ООО "Эола").

В материалы дела представлены письменные пояснения эксперта и уточняющие схемы (т. 8 л.д. 50-55, т. 9 л.д. 74-78).

Таким образом, оценив заключение судебной экспертизы, суд первой инстанции обоснованно признал его надлежащим доказательством по делу, учитывая, что представленное заключение содержит обоснованные выводы по поставленным судом вопросам. Полученный результат и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, основаны на анализе фактических данных и материалов, представленных в распоряжение эксперта. Заключение соответствует требованиям, предъявляемым АПК РФ, не имеет противоречий и не вызывает сомнений в объективности и квалификации эксперта. Процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт компетентен в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, имеет соответствующий опыт и квалификацию, отводов эксперту не заявлено.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами в материалы дела не представлено.

Несогласие ООО "ГВиК" с результатами судебной экспертизы, назначенной судом, не дает оснований считать вывод эксперта недостоверным; ходатайство о проведении дополнительной или повторной экспертизы не заявлено.

Тем более, что ответчик посчитал возможным учесть выводы эксперта в целях обоснования своих возражений, в том числе приведенных в апелляционной жалобе, относительно площади помещений, принадлежащих ООО "ГВиК".

Истец, с учетом заключения судебной экспертизы и пояснений эксперта посчитал, что площадь помещений общества "ГВиК" составляет 2 101,71 кв.м., включающие площадь встроенно-пристроенных помещений и подвальные помещения; подвальные помещения определены истцом самостоятельно, исходя из подвальных помещений, которые не принадлежат ООО "Эола".

Как пояснил эксперт и отмечено в экспертном заключении, с момента ввода в эксплуатацию нежилых встроенно-пристроенных помещений с 1997 и 2001 года произошла реконструкция (увеличение площадей) и перепланировка указанных помещений, поэтому однозначно установить и сопоставить номера помещений, указанных в кадастровом паспорте или в соглашении о расчете доли от 05.09.1997 с номерами помещений, установленных в ходе экспертного исследования, не представляется возможным.

При этом эксперт указал, что общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений ООО "ГВиК", расположенных на 1-ом этаже многоквартирного дома, которые введены в эксплуатацию составляет 533,86 кв.м. (лит А, N с 58 по 99). Помещения общей площадью 639,85 кв.м. не введены в эксплуатацию и никаких инженерных сетей не имеется.

Представитель ООО "Эола" в ходе рассмотрения дела пояснил, что все встроенно-пристроенные помещения, принадлежащие ООО "Эола" зарегистрированы, а остальные помещения принадлежат ООО "ГВиК".

Представитель ООО "ГВиК", не оспаривая факт реконструкции встроенно-пристроенных помещений, не признает принадлежность и использование последним помещений общей площадью 639,85 кв.м., хотя не исключает право на завершение строительства этих помещений и ввод их в эксплуатацию.

Право собственности на встроенно-пристроенные помещения, не введенные в эксплуатацию, общей площадью 639,85 кв.м., равно как и подвальные помещения, не зарегистрировано.

Соответственно данные помещения не могут приниматься во внимание с целью определения доли ответчика, согласно которой он должен участвовать в несении расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как верно указано судом первой инстанции, до государственной регистрации прав на незавершенные строительством объекты невозможно установление права собственности на несозданное и незарегистрированное в определенном законом порядке имущество, что соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11.

В рамках настоящего дела вопрос об установлении права собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, 116, не рассматривается, и не подлежит рассмотрению, учитывая предмет исковых требований, а также отсутствие встречного требования ООО "ГВиК" подобного характера.

Учитывая изложенное, а также то, что абзацем вторым пункта 6 Правил N 354 установлено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия), суд первой инстанции пришел к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды и внесению взносов на капитальный ремонт.

При этом расчет размера таких платежей суд первой инстанции скорректировал, посчитав, что при этом должна учитываться только площадь нежилых помещений, занимаемых ООО "ГВиК", в размере 549,1 кв.м., поскольку таковая определена по соглашению о распределении долей от 05.09.1997 и первоначально признаваемой ответчиком (549,1 кв.м.) (отзыв на иск, т.2 л.д. 2-7, письменные объяснения, т.5 л.д. 1-5, т.6 л.д. 100-105).

С данным выводом не согласны стороны.

Однако оснований для принятия к учету иной площади не имеется, принимая во внимание положения статьи 153 ГК РФ, в части 2 которой установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Иными словами обязанность по внесению, в том числе спорных платежей, связана с введением объекта в эксплуатацию или регистрацией права собственности, в то время как помещения, на включении которых настаивает истец в общую площадь помещений ООО "ГВиК", не только не зарегистрированы на праве собственности за ответчиком, но и не введены в эксплуатацию, что, в частности, следует из заключения эксперта.

Вместе с тем согласно обозначенному выше регистрационному удостоверению от 15.09.1997 за ИЧП "ГВиК" зарегистрировано 50/100 доли в праве собственности на нежилое помещение, что согласно соглашению о расчете долей от 05.09.1997 составляет 549,1 кв.м. Изменений в регистрационные записи ответчиком не вносились, а потому судом первой инстанции обоснованно принято во внимание при расчете данная площадь помещений.

Всего по расчету суда первой инстанции задолженность за спорный период составила 449 665 руб. 26 коп.

Поскольку факт неисполнения ООО "ГВиК" обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды и внесению взносов на капитальный ремонт в спорный период подтвержден материалами дела (статья 65 АПК РФ), судом первой инстанции обоснованно установлено наличие оснований для удовлетворения иска в данной части.

При этом оснований для уменьшения взысканной суммы, в том числе в результате зачета встречных однородных требований, судом апелляционной инстанции не установлено ввиду отсутствия доказательств проведения ответчиком в порядке статьи 410 ГК РФ зачета (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о том, что взносы на капитальный ремонт подлежат уплате в Фонд капитального ремонта, отклонены как необоснованные.

Как следует из части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета определен истец, утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, д. 116 от 08.04.2015 N 1 - т.1 л.д. 30).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Локомотивная, д. 116, проведенного в форме заочного голосования от 12.12.2015 - т.10 л.д. 21) принято решение включить в платежный документ на оплату ЖКУ сумму в размере 0,13 руб. с 1 кв.м. по статье "Начислением, прием и перечисление денежных средств на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта" начиная с 01.05.2015.

Доводы ООО "ГВиК" о том, что размер задолженности не подтвержден истцом, отклоняются как необоснованные, поскольку размер расходов на содержание общего имущества определен истцом на основании постановления Администрации города Тюмени от 27.01.2006 N 1-пк "Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах" в соответствующих редакциях.

Утверждение ответчика о том, что фактически расходы не подтверждены документально (отсутствуют акты оказанных услуг и прочее), опровергаются представленными в материалы дела договорами (перечислены выше). Кроме того, суд исходит из того, что истец не обязан документально подтверждать сумму фактически понесенных расходов, соответствующую сумме, рассчитанной исходя из утвержденного тарифа, что соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, определенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.

Не обоснованны доводы ООО "ГВиК" и о ничтожности решений общих собраний собственников в отсутствие доказательств признания протоколов общих собраний собственников помещений недействительными или несоответствия решений положениям пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ. Напротив, в материалы дела представлены отдельные квитанции собственников жилых помещений, в которые включены услуги по содержанию общего имущества и коммунальным расходов на общедомовые нужды (т. 12 л.д. 47-54), что свидетельствует об исполнении собственниками решений.

Ссылки ответчика о том, что некоторые жилищные услуги оказывались ненадлежащим образом, не подтверждены документально.

По существу, позиция ответчика, не осуществляющего платежей с 2007 года, сводится к полному освобождению его от оплаты стоимости ресурса, отпущенного на общедомовые нужды, и расходов на содержание общего имущества, что противоречит требованиям пункта 4 статьи 1, статей 10 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование истца о взыскании с ООО "ГВиК" 807 289 руб. 31 коп. пени за период с 11.06.2015 по 08.11.2019 за несвоевременное внесение платы за жилищные услуги, 118 476 руб. 06 коп. пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2015 по 08.11.2019 (уточненный расчет - т.12 л.д. 68-79).

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ под неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом до 01.01.2016 данная норма права действовала в иной редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как предусмотрено частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) неполностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Указаниями Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Представленные истцом, уточненные расчеты пени судом первой инстанции проверены и скорректированы с учетом установленной выше задолженности, в результате чего неустойка составила 198 918 руб. 31 коп. (167 975 руб. 54 коп. - пени за несвоевременное внесение платы за жилищные услуги за период с 11.06.2015 по 08.11.2019, 30 942 руб. 77 коп. - пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2015 по 08.11.2019).

Суд апелляционной инстанции, проверив данные расчеты, считает их верными, поскольку судом первой инстанции учтены обе редакции части 14 статьи 155 ЖК РФ и, вопреки позиции ООО "ГВиК", отраженной в апелляционной жалобе, после 01.01.2016 неустойка начислялась с учетом установленной отсрочки в 30 дней.

Поскольку факт несвоевременного внесения ООО "ГВиК" платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт в спорный период подтвержден материалами дела, выводы суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания неустойки соответствуют фактическим обстоятельствам, как и приведенным нормам права.

Учитывая изложенное, обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 АПК РФ.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Подателем апелляционной жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционных жалоб, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателей.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 21.11.2019 по делу N А70-7857/2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.В. Тетерина

Судьи

А.В. Веревкин Л.И. Еникеева