Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2020 г. N 13АП-11631/20 по делу N А56-124961/2019

г. Санкт-Петербург

05 июня 2020 г.

Дело N А56-124961/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Семиглазова В.А.

судей Масенковой И.В., Пряхиной Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Утяшевой Т.П..;

при участии:

от истца (заявителя): Хулхачиев С.Б. по доверенности от 01.10.2019;

от ответчика (должника): представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11631/2020) ООО "Инвестиционно строительная группа "Форт Ис Галерея" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2020 по делу N А56-124961/2019 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску ООО "Строительная компания Бриз"

к ООО "Инвестиционно строительная группа "Форт Ис Галерея"

о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Бриз" (далее - ООО "СК Бриз", истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННО СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА "ФОРТ ИС ГАЛЕРЕЯ" (далее - ООО "ИСГ "Форт Ис Галарея", ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в российских рублях в размере эквивалентном 71 025,989 долларов США, рассчитанному по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактической оплаты, умноженную на 1,015 и задолженность по арендной плате в размере 228 163.74 рублей; задолженности по плате за пользование помещением в период его освобождения в российских рублях в размере эквивалентном 6 052.291 долларов США, рассчитанному по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактической оплаты, умноженную на 1,015; задолженности по компенсации расходов на регистрацию договора в размере 7 200 рублей.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2020 по делу N А56-124961/2019 исковые требования удовлетворены.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ее податель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение норм материального и процессуального права. Ответчик указывает на кабальность условий договора, отсутствие права на одностороннее расторжение договора у арендатора.

В письменном отзыве истец просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Данное ходатайство удовлетворено апелляционным судом. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Между ООО "Строительная компания Бриз" (далее - Арендодатель) и ООО "Инвестиционно Строительная Группа ФОРС ИС ГАЛЕРЕЯ" (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды помещения N LTL 2016/09-D021 (далее - Договор).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 08 декабря 2016 года под регистрационным номером 78-78/042-78/051 /063/2016-314.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора оплата осуществляется в сроки, установленные Договором. Арендатор обязуется самостоятельно производить расчет и своевременно осуществлять внесение арендной платы по Договору (пункт 3.13 Договора). Оплата коммунальных услуг, которые являются частью арендной платы, осуществляется ежемесячно на основании выставляемых Арендодателем счетов (пункт 3.8.3 Договора).

Арендная плата уплачивается за соответствующий календарный месяц авансом не позднее Даты Платежа (пуню 3.6.2 Договора). Датой Платежа считается 25 число календарного месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата (пункт 1.1.16 Договора).

Согласно пунктам 15.2, 15.2.2 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Арендатору уведомления о расторжении не позднее, чем за 3 (три) дня до даты прекращения Договора, в случае, если имеет место задержка со стороны Арендатора в уплате любой суммы, предусмотренной Договором, на срок 20 (двадцать) рабочих дней и более. Арендатор не производил внесение полного размера арендной платы, начиная с января 2019 года.

Арендодатель направил Уведомление исх. N 386 от 12 апреля 2019 года об одностороннем отказе от исполнения Договора. Договор считается расторгнутым с 16 апреля 2019 года.

Как указывает истец, у Арендатора возникла задолженность по оплате арендной платы за периоды: январь 2019 года, февраль 2019 года, март 2019 года, с 01 апреля 2019 года по 22 апреля 2019 года.

В состав Арендной платы, в соответствии с пунктами 3.1, 3.1.2 Договора, включается: - Базовая арендная плата; - Плата с оборота (Истцом не взыскивается); - Плата за коммунальные услуги; - Плата за маркетинг; - Плата за обслуживание.

По расчету истца общий размер задолженности по арендной плате составляет 71 025,989 долларов США (Базовая арендная плата, Плата за маркетинг, Плата за обслуживание) и 228 163,74 рублей (Плата за коммунальные услуги). Расчет задолженности по арендной плате представлен в Приложении N 1 ("Расчет цены иска") к настоящему исковому заявлению.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора, все суммы, предусмотренные Договором, уплачиваются в российских рублях в соответствии с Применимой обменной ставкой, рассчитываемой на дату осуществления оплаты. Применимая обменная ставка означает сумму, получаемую путем умножения Официального обменного курса на Обменный коэффициент (пункт 1.1.67 Договора). Официальный обменный курс означает официальный курс доллара США к рублю, установленный Центральным Банком РФ на дату осуществления оплаты (пункт 1.1.50 Договора). Обменный коэффициент, согласно пункту 1.1.42 Договора, имеет значение, установленное в пункте 18 Приложения N 2 к Договору, и составляет 1,015.

Таким образом, сумма задолженности должна выплачиваться в российских рублях путем умножения задолженности в долларах США на официальный курс доллара США к рублю, установленный Центральным Банком РФ на день осуществления оплаты, и на коэффициент 1.015.

Данный подход также содержится в правовой позиции, изложенной в пункте 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ 01 04.11.2002 N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 16.1 Договора, если Договор прекращается по предусмотренным им основанием, то Арендатор обязан в течение 7 (семи) рабочих дней с даты прекращения Договора (16 апреля 2019 года) освободить 11омещение и вернуть его Арендодателю.

Согласно пункту 16.4 Договора, если Договор прекращается до истечения срока его действия (в том числе в случае одностороннего отказа Арендодателя), то Арендатор уплачивает сумму за пользование Помещением в семидневный период освобождения Помещения. Плата за пользование в данном случае рассчитывается, как эквивалент Арендной платы. Расчет Платы за пользование представлен в Приложении N 1 ("Расчет цены иска") к настоящему исковому заявлению.

Общая сумма задолженности по плате за пользование Помещением на период его освобождения Арендатором составляет 6 052,291 долларов США.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Пункт 7.14 Договора устанавливает, что все расходы по государственной регистрации Договора, а также расходы по уплате госпошлин за регистрацию должны быть возмещены Арендатором в пользу Арендодателя. Арендодатель понес расходы по регистрации Договора, что подтверждается Счетом на оплату N 5651 от 28 мая 2019 года.

На момент подачи настоящего искового заявления Арендатор не возместил вышеуказанные расходы Арендодателю.

Таким образом, сумма задолженности по Компенсации расходов Арендодателя на регистрацию Договора составляет 7 200 рублей.

В целях соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия исх. N 502 от 24 мая 2019 года с требованием о взыскании задолженности по договору аренды.

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без исполнения, ООО "СК Бриз" обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворение исковых требований явилось поводом для обращения ответчика с жалобой, при оценке доводов которой апелляционный суд учел следующее.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614, 632 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Факт исполнения ООО "СК Бриз" обязательств по договору N LTL 2016/09-D021 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее - Постановление N 16) при рассмотрении споров, возникающих из договоров, включая те, исполнение которых связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, судам следует принимать во внимание следующее.

В тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

В то же время, поскольку согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по статье 169 ГК РФ.

При рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д. (пункт 10 Постановления N 16).

В силу статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора (равно и к изменению его условий) не допускается.

Согласно части 4 вышеуказанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пункты 15.1.4, 15.4 договора предоставляют арендатору право на расторжение договора в одностороннем порядке.

ООО "ИСГ "Форт Ис Галарея" является коммерческой организацией (статья 50 ГК РФ), осуществляет предпринимательскую деятельность, которой согласно статье 2 ГК РФ является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Заявляя в апелляционной жалобе о несправедливых, по его мнению, условиях договора, ответчик не представляет никаких доказательств, свидетельствующих о том, что заключение договора в предложенной ООО "СК Бриз" редакции являлось для него вынужденным.

Ответчик не представил доказательства того, что заключенная им сделка с истцом носит характер кабальной сделки, заключена на крайне невыгодных для ответчика условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств и того, что истец сознательно использовал эти обстоятельства в своих интересах, понуждая ответчика заключить с ним договор аренды.

Доказательств, свидетельствующих о признании договора или отдельных его положений недействительными, ООО "ИСГ "Форт Ис Галарея" в материалы дела не представлено.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Наличие задолженности ООО "ИСГ "Форт Ис Галарея" перед ООО "СК Бриз" подтверждено относимыми, допустимыми, достаточными доказательствами. Доказательств, опровергающих размер задолженности, ООО "ИСГ "Форт Ис Галарея" не представлено, как не представлено доказательств оплаты услуг.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но не могут быть учтены, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2020 по делу N А56-124961/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Семиглазов

Судьи

И.В. Масенкова Ю.В. Пряхина