Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2020 г. N 07АП-2175/20 по делу N А27-16610/2019

город Томск

5 июня 2020 г.

Дело N А27-16610/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 04.06.2020.

Постановление в полном объеме изготовлено 05.06.2020.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сухотиной В.М.,
судей		Кайгородовой М.Ю.,
		Марченко Н.В.,

при ведении протокола судебного помощником судьи Ташлыковой М.В. с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Таштагольская управляющая компания" (N 07АП-2175/2020) на решение от 21.01.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-16610/2019 (судья Логинова А.Е.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Таштагольская управляющая компания", Таштагол, ИНН 4228011092, ОГРН 1074228000483 к индивидуальному предпринимателю Коровину Сергею Ивановичу, г. Таштагол, Кемеровская область, ИНН 422800034736, ОГРН 313425229600016 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

третье лицо: Коровина Валентина Васильевна, г. Таштагол, Кемеровская область,

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: Паламарчук А.Н. по доверенности от 10.10.2019 (сроком до 10.10.2020), пасопрт;

от ответчика: без участия (извещен);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Таштагольская управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Коровину Сергею Ивановичу о взыскании, как с собственника части нежилых помещений общей площадью 1367,3 кв.м, расположенных в многоквартирном доме в г. Таштагол по ул. 8 Марта, 1, 593 948,03 рублей долга, 63 473,73 рублей пени за нарушение сроков оплаты (с учетом уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Коровина Валентина Васильевна.

Решением от 21.01.2020 Арбитражного суда Кемеровской области в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "Таштагольская управляющая компания" в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новое решение. Истец указал, что сведения из ЕГРН, проектная документация опровергают довод о том, что спорные помещения являются самостоятельным объектом недвижимости. Кроме того, они расположены на едином земельном участке вместе с многоквартирным жилым домом, имеют с ним единый адрес. Истец не согласен с решением суда общей юрисдикции.

Отзывы в материалы дела не поступили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы и требования апелляционной жалобы в полном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, Коровин Иван Евстегнеевич с 10.04.2002 являлся собственником нежилого помещения общей площадью 687,6 кв.м, находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. 8 Марта, 1 (регистрационный номер 42-01/06-13/2002-291, том 1 л.д.31) и с 27.05.2014 собственником пристроенной части подвального помещения общей площадью 679,7 кв.м., находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. 8 Марта, 1 (регистрационный номер 4242-12/034/2014-285, том 1 л.д. 27).

Согласно свидетельствам от 02.04.2019 о праве на наследство по закону, после смерти Коровина Ивана Евстегнеевича 14.05.2018, наследство приняли: Коровин Сергей Иванович(1/2 доли), Коровина Валентина Васильевна (1/2 доли).

Общество с ограниченной ответственностью "Таштагольская управляющая компания" является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Таштагол по ул. 8 Марта,1 на основании договора управления многоквартирным домом N 78/Т от 24.03.2008.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность по долгам наследодателя несет наследник, принявший наследство, к которому кредитор вправе предъявить свои требования.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества также приведен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, признаками единства здания служат:

-фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

-при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Таштагольским городским судом Кемеровской области рассмотрено дело N 2-433/12 по иску Коровина Ивана Евстегнеевича к Администрации Таштагольского района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района и ООО "Таштагольская управляющая компания" о признании права собственности на недвижимое имущество - подвальное помещение, встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Таштагол, ул. 8 Марта, 1 и по иску Елистратовой Ольги Юрьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района, Межрайонной ИФНС N 13 по Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В рамках рассмотрения дела N 2-433/12 проведена судебная экспертиза.

Решением Таштагольского городского суда Кемеровской области от 16.05.2012 в удовлетворении исковых требований Коровину И.Е. отказано, требования Елистратовой Ольги Юрьевны удовлетворены, за Елистратовой Ольгой Юрьевной признано право собственности на часть нежилого встроенного помещения площадью 325,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Таштагол, ул. 8 Марта, 1, подсобно-подвальное помещение площадью 711,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Таштагол, ул. 8 Марта, 1.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 15.08.2012 решение Таштагольского городского суда от 16.05.2012 отменено в части признания права собственности Елистратовой Ольги Юрьевны на подсобно-подвальное помещение, расположенное по адресу: г. Таштагол, ул. 8 Марта, 1, в удовлетворении требования в данной части отказано.

В апелляционном определении Судебной коллегией по гражданским делам Кемеровского областного суда установлено, что нежилое помещение имеет специальное назначение, является встроенно-пристроенным к зданию жилого дома N 1 по уд. 8 Марта в г. Таштаголе, имеет собственный фундамент в пристроенной части здания, собственный подвал, изолированный от подвала жилого дома.

Применительно к части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установленные судом в рамках дела N 2-433/12 обстоятельства имеют преюдициальное значение для предпринимателя как наследника Коровина И.Е., а также для истца, как для лица, принимавшего участие в данном деле.

В соответствии со статьей 89 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к доказательствам также относятся иные документы и материалы, если они содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

Ответчиком в материалы дела представлено заключение N Н-89-25/11-Г, подготовленное ООО "Центр профессиональной оценки и экспертизы" в рамках рассмотрения дела по иску Коровина Ивана Евстегнеевича к Администрации Таштагольского района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района и ООО "Таштагольская управляющая компания" о признании права собственности на недвижимое имущество - подвальное помещение, встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Таштагол, ул. 8 Марта, 1 и по иску Елистратовой Ольги Юрьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района, Межрайонной ИФНС N 13 по Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В заключении N Н-89-25/11-Г установлено, что нежилое помещение - здание, пристроенное к зданию жилого дома по адресу: г. Таштагол, ул. 8 Марта, 1, является встроено-пристроенным, имеет собственный фундамент в пристроенной части здания, имеет собственный подвал в пристроенной части, изолированный от подвала здания дома, имеет собственную стену подвала по примыканию к стенам подвала здания дома, имеет несущие ограждающие конструкции наружных стен по периметру здания по его сторонам пристроенной части, не имеет коммуникаций и оборудования, которые бы относились, либо обслуживали здание дома; между подвальным помещением, находящимся под нежилым помещением, существует отдельная стена, отделяющая его от основного здания дома; нежилое помещение и находящийся под ним подвал не имеют какого-либо внутреннего сообщения со зданием дома, а также с подвальными помещениями дома; помещение подвала, расположенное под нежилым помещением, не имеет коммуникаций и оборудования, которые бы относились либо обслуживали здание дома. Кроме того, в заключении установлено, что самостоятельные выпуски системы самотечной бытовой канализации из помещения пристроенного здания предусмотрены в сторону главной улицы, в то время, как выпуски самотечной бытовой канализации здания дома выполнены в дворовую территорию; выводы системы отопления и системы холодного водоснабжения дома выполнены со стороны двора.

В опровержение доводов ответчика, истец представил в материалы дела проект здания.

Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы истцом не заявлено.

Таким образом, подтверждены материалами дела и документально не опровергнуты выводы о том, что принадлежащие ответчику нежилые помещения (1/2 доли) имеют самостоятельный фундамент, отдельный вход, крышу и кровлю, ограждающие конструктивные элементы стен, внутренние инженерные сети, используемые ответчиками для собственных нужд; в целом функционирование пристроенной части жилого дома осуществляется отдельно от жилого дома; дом с пристроенными помещениями, общей площадью 1367,3 кв.м, не имеют признаков единства здания и не являются единым объектом недвижимого имущества.

Следовательно, у ответчика отсутствует обязанность вносить плату истцу за содержание и ремонт общего имущества дома.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного акта, предусмотренных статей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.01.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-16610/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Таштагольская управляющая компания" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

В.М. Сухотина

Судьи

М.Ю. Кайгородова Н.В. Марченко