Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2020 г. N 14АП-1126/20 по делу N А13-8416/2019

г. Вологда

08 июня 2020 г.

Дело N А13-8416/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 08 июня 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Ралько О.Б., судей Черединой Н.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Милани" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 08 ноября 2019 года по делу N А13-8416/2019,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Роздухов Максим Евгеньевич (ОГРНИП 304352521100085, ИНН 352500101378; адрес: 160009, город Вологда; далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченно ответственностью "Милани" (ОГРН 1082901009828, ИНН 2901182825; адрес: 164500, Архангельская область, город Северодвинск, проезд Заозерный, дом 4; далее - ООО "Милани", общество) о взыскании 61 087 руб. 13 коп. задолженности по уплате базовой части постоянной составляющей арендной платы за период с января по март 2019 года, 65 651 руб. 99 коп. неустойки за период с 23.12.2018 по 26.04.2019.

Общество заявило встречное исковое заявление к предпринимателю о расторжении краткосрочного договора аренды от 15.12.2018, заключенного предпринимателем и обществом, с 15.12.2018.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 08.11.2019 по настоящему делу исковые требования предпринимателя удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении заявленных обществом встречных исковых требований отказано.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции его отменить, указывая на неправомерность отказа в удовлетворении требований общества о расторжении спорного договора.

Предприниматель в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, в ней изложенными, не согласился, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Ходатайством просит о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 15.12.2018 предприниматель (арендодатель) и ООО "Милани" (арендатор) заключили краткосрочный договор аренды (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения N 3.45, общей площадью 18 кв. м (далее - арендуемые помещения), расположенные на третьем этаже здания Торгово-развлекательного центра по адресу: г. Архангельск, пр. Ленинградский, д. 38 (далее - здание).

Арендуемые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 18 декабря 2018 года.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений.

В пункте 3.2 договора стороны определили, что арендная плата состоит из постоянной составляющей, арендатор обязуется оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Постоянная составляющая арендной платы состоит из суммы денежных средств, равной базовой части (пункт 3.3 договора).

На основании пункта 3.3.1.1 договора размер базовой части составляет 1 883 руб. 90 коп. за один календарный месяц аренды за один квадратный метр арендуемых помещений.

Размер базовой части увеличивается на сумму НДС, определяемую исходя из ставки НДС, действующей в периоде, за который осуществляется платеж, в случаях, если арендодатель является плательщиком НДС.

Таким образом, размер базовой части за арендуемое помещение составляет 40 014 руб. 04 коп. в месяц, в том числе НДС по ставке 18%, до увеличения ставки НДС (до 01.01.2019), 40 692 руб. 24 коп. в месяц, в том числе НДС по ставке 20%, после увеличения ставки НДС (новая ставка начала действовать с 01.01.2019).

Согласно пункту 3.3.1.3 договора оплата базовой части производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, не позднее 10 числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим, независимо от факта получения арендатором счета на оплату (оплата базовой части за первые два календарных месяца аренды производится в течение 5 дней со дня начала начисления арендной платы).

В соответствии с пунктом 2.3.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по договору.

ООО "Милани" внесло только обеспечительный платеж и частично арендную плату по платежному поручению от 14.12.2018 N 367 на сумму 98 086 руб. (обеспечительный платеж 40 028 руб., арендная плата 58 058 руб.), по платежному поручению от 09.01.2019 N 3 на сумму 40 000 руб. (обеспечительный платеж 40 000 руб.).

Согласно пункту 6.4.2 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае, если арендатор не внес арендную плату (любую из составляющих арендной платы/частей, составляющих арендную плату) и/или иной платеж по договору в течение 5 дней после наступления даты платежа.

В пункте 6.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 6.4.2 договора, арендодатель обязан письменно уведомить арендатора об отказе за 2 дня до наступления даты отказа от договора (исполнения договора).

Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы в полном объеме в соответствии с условиями договора не исполнил.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для одностороннего отказа арендодателя от договора аренды в порядке, предусмотренном пунктом 6.4.2 договора. Предприниматель13.02.2019 направил в адрес ООО "Милани" уведомление о расторжении договора аренды, в котором также в досудебном порядке потребовал погасить задолженность. Уведомление получено 13.03.2019, договор аренды прекратил свое действие 15.03.2019.

Исходя из положений пункта 3.3.1 договора общая сумма базовой части постоянной составляющей арендной платы, подлежащая уплате за весь период аренды с 18.12.2018 по 15.03.2019 составила 119 145 руб. 13 коп. (в том числе НДС):

- за период аренды с 18.12.2018 по 31.12.2018 базовая часть составила 18 070 руб. 86 коп., в том числе НДС по ставке 18% (40 014 руб. 04 коп. / 31 день * 14 дней). Срок внесения платы за указанный период - не позднее 23.12.2018 (в течение 5 дней со дня начисления арендной платы (со дня подписания акта передачи));

- за январь 2019 года базовая часть составила 40 692 руб. 24 коп., в том числе НДС по ставке 20%. Срок внесения платы за указанный период - не позднее 23.12.2018 (в течение 5 дней со дня начисления арендной платы (со дня подписания акта приема-передачи)). При этом в декабре 2018 года (на момент оплаты базовой части за январь 2019 года) ставка НДС составляла 18%, а начиная с 01.01.2019 ставка НДС составляет 20%. Поскольку платеж осуществлялся ООО "Милани" в декабре 2018 года за период аренды с 01.01.2019 по 31.01.2019, в котором действовала ставка НДС 20%, то в соответствии с пунктом 3.3.1.1 договора ООО "Милани" должно было оплатить сумму базовой части постоянной составляющей арендной платы с учетом увеличения ставки НДС в периоде, за который осуществлялся платеж;

- за февраль 2019 года базовая часть составила 40 692 руб. 24 коп., в том числе НДС. Срок внесения платы за указанный период - не позднее 10.01.2019 (не позднее 10 числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим);

- за март 2019 года (фактический период аренды с 01.03.2019 по 15.03.2019) базовая часть составила 19 689 руб. 79 коп., в том числе НДС (40 692 руб. 24 коп. / 31 день * 15 дней). Срок внесения платы за указанный период - не позднее 10.02.2019 года (не 10 числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим).

ООО "Милани" нарушило свои обязательства по внесению постоянной составляющей арендной платы за январь, февраль, март 2019 года, а именно:

- базовая часть постоянной составляющей арендной платы за январь 2019 года уплачена частично в размере 39 987 руб. 14 коп. вместо подлежащих уплате 40 692 руб. 24 коп. По платежному поручению от 14.12.2018 N 376 арендатор внес арендную плату в сумме 58 058 руб., из которых 18 070 руб. 86 коп. - оплата базовой части за период аренды в декабре 2018 года, 39 987 руб. 14 коп. - оплата базовой части за январь 2019 года. Оставшаяся часть базовой части постоянной составляющей арендной платы за январь 2019 года в размере 705 руб. 10 коп. арендатором не уплачена;

- базовая часть постоянной составляющей арендной платы за февраль 2019 года в сумме 40 692 руб. 24 коп. и за март 2019 года в сумме 19 689 руб. 79 коп. арендатором не уплачена.

После расторжения договора аренды задолженность ОО "Милани" по уплате базовой части постоянной составляющей арендной платы за январь, февраль, март 2019 года составила 61 087 руб. 13 коп.

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено, что в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором любого из обязательств по внесению арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый полный/неполный день просрочки каждого обязательства. Неустойка начисляется со дня, в котором обязательство должно быть исполнено, до дня окончательного погашения задолженности (включительно).

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 61 087 руб. 13 коп. задолженности по уплате базовой части постоянной составляющей арендной платы за период с января по март 2019 года и 65 651 руб. 99 коп. неустойки за период с 23.12.2018 по 26.04.2019 за просрочку внесения арендной платы.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился и предъявил встречный иск о расторжении краткосрочного договора аренды от 15 декабря 2018 года с 15 декабря 2018 года. В обоснование встречного иска ООО "Милани" указало следующие обстоятельства.

Со стороны ООО "Милани" договор аренды от 15 декабря 2018 года подписан 14 декабря 2018 года и 15 декабря 2018 года два экземпляра договора переданы арендодателю для его подписания. Стороны 18 декабря 2018 года подписали акт приема-передачи части помещения коридора, при этом какие-либо коммуникации к указанной части помещения не подводились.

Арендодатель не передал арендатору подписанный экземпляр договора аренды, а 23 января 2019 года заблокировал розетку для подачи электроэнергии к арендуемому месту, в результате чего арендатор лишен возможности пользоваться арендуемыми площадями.

Письмом от 24.01.2019 ООО "Милани" потребовало у предпринимателя Роздухова М.Е. передать экземпляр договора, отсутствие которого не позволяет обществу осуществлять безналичные сделки из-за отказа обслуживающего банка устанавливать терминал оплаты банковскими картами.

Арендатор указал, что 29.01.2019 освободил занимаемую площадь.

Письмом от 31.01.2019 N 13-0119 ООО "Милани" потребовало расторгнуть договор с 01.02.2019.

Письма общества от 24.01.2019, 31.01.2019 оставлены арендодателем без ответа.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования предпринимателя и отказал в удовлетворении встречных исковых требований общества, при этом правомерно руководствовался следующим.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

В данном случае ООО "Милани" ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной инстанции не доказало наличие оснований для расторжения спорного договора с 15.12.2018, на которые оно ссылалось.

Как в суде первой инстанции, так и в апелляционной общество сослалось на то, что арендованные помещения не соответствовали целям предпринимательской деятельности ООО "Милани" в связи с отсутствием возможности принимать безналичные платежи у покупателей.

Вместе с тем согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи от 18 декабря 2018 года спорное помещение передано арендатору в указанную дату, при этом никаких замечаний относительно несоответствия переданного помещения условиям договора и назначению имущества арендатор не предъявил. Указанный акт подтверждает, что помещение соответствовало договору аренды. По условиям договора обязанностей арендодателя по обеспечению арендатору возможности приема в арендуемых помещениях платежей в безналичной форме не предусмотрено. Тот факт, что ООО "Милани" не имело возможности принимать платежи в безналичной форме не свидетельствует о том, что арендодатель нарушил свои обязательства по договору.

При этом спорный договор заключен сторонами и арендуемое помещение передано арендатору в декабре 2018 года, тогда как доводы о невозможности использовать спорное имущество по назначению в связи с невозможностью принимать платежи в безналичной форме заявлены арендатором только в конце января 2019 года. Доказательства возврата спорного помещения арендодателю ранее марта 2019 года в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, как верно указано в оспариваемом решении суда, поскольку арендатором допущено нарушение условий договора относительно порядка внесения арендной платы, то арендодатель правомерно в соответствии с пунктами 6.4.2, 6.4.3 договора расторг договор в одностороннем порядке 15 марта 2019 года.

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела и подателем жалобы не оспаривается наличие задолженности общества по арендной плате в общей сумме 61 087 руб. 13 коп. Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы обществом в материалы дела не представлены. Поскольку ответчик обязанности по внесению арендной платы по договору надлежащим образом не исполнил, то требование о взыскании неустойки в размере 65 651 руб. 99 коп. за период с 23.12.2018 по 26.04.2019. предъявлено обоснованно, расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен, условиям договора не противоречит.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования предпринимателя и отказал обществу в удовлетворении заявленных им требований.

Апелляционная инстанция отмечает, что предприниматель в апелляционной жалобе просит о расторжении спорного договора с 01.02.2019, что противоречит положениям части 3 статьи 266 АПК РФ, поскольку в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Иных доводов о несогласии с решением суда, кроме рассмотренных выше, апелляционная жалоба не содержит и сторонами не заявлено.

Судебный акт первой инстанции принят при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом верно, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, судом первой инстанции не нарушено единообразие в толковании и применении норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 08 ноября 2019 года по делу N А13-8416/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Милани" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Б. Ралько

Судьи

Н.В. Чередина А.Н. Шадрина