Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2020 г. N 08АП-1940/20 по делу N А75-16542/2019

город Омск

08 июня 2020 г.

Дело N А75-16542/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2020 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Веревкина А.В.,

судей Аристовой Е.В., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1940/2020) публичного акционерного общества "Сбербанк России" на решение от 11.01.2020 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по делу N А75-16542/2019 (судья Никонова Е.А.), по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195) к обществу с ограниченной ответственностью "Ривер хаус" (ОГРН 1178617006677), обществу с ограниченной ответственностью "Северстрой" (ОГРН 1028600582295), обществу с ограниченной ответственностью "Запсибинтерстрой" (ОГРН 1028600603570) об обращении взыскания на заложенное имущество,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России", банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Ривер хаус" (далее - ООО "Ривер хаус"), обществу с ограниченной ответственностью "Северстрой" (далее - ООО "Северстрой"), обществу с ограниченной ответственностью "Запсибинтерстрой" (далее - ООО "Запсибинтерстрой") об обращении взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие ООО "Ривер хаус" заложенные имущественные права (требований) участника долевого строительства на получение жилых помещений в жилом доме N 2, возводимом на строительной площадке по адресу: микрорайон 21-22 г. Сургута, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра по договору участия в долевом строительстве N 21-22/2-2 от 31.08.2017 зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за N 86:10:0101244:1760-86/003/2017-5 с установлением начальной продажной цены согласно залоговой стоимости, общая начальная продажная стоимость 221 613 720 руб. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требование банка о погашении задолженности по договору N 17-011-79 от 31.08.2017 об открытии невозобновляемой кредитной линии в размере 128 868 048 руб. 60 коп. и 6 000 руб. в возмещение уплаченной государственной пошлины; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащий на праве собственности ООО "СеверСтрой" земельный участок площадью 8 818 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом N 2 в мкр. 21-22 г. Сургута, кадастровый номер: 86:10:0101244:1760, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, мкр-н 21-22 с установлением начальной продажной цены в размере 18 903 000 руб. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требование банка о погашении задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.08.2017 N 17-011-79 в размере 128 868 048 руб. 60 коп. и 6 000 руб. в возмещение уплаченной государственной пошлины; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащие ООО "Ривер хаус" заложенные имущественные права (требований) участника долевого строительства на получение жилых помещений: в жилом доме N 2, возводимом на строительной площадке по адресу: микрорайон 21-22 г. Сургута, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра по договору участия в долевом строительстве от 31.08.2017 N 21-22/2-3 зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за N 86:10:0101244:1760-86/003/2017-4 с установлением начальной продажной цены согласно залоговой стоимости, общая начальная продажная стоимость 46 742 940 руб. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требование банка о погашении задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.08.2017 N 17-011-79 в размере 128 868 048 руб. 60 коп. и 6 000 руб. в возмещение уплаченной государственной пошлины; обращении взыскания на заложенную долю (размер доли в виде простой дроби 80000/80001) ООО "Запсибинтерстрой" в уставном капитале ООО "СеверСтрой" с установлением начальной продажной стоимости в размере 720 000 000 руб. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требование банка о погашении задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.08.2017 N 17-011-79 в размере 128 868 048 руб. 60 коп. и 6 000 руб. в возмещение уплаченной государственной пошлины.

Решением от 11.01.2020 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по делу N А75-16542/2019 исковые требования удовлетворены частично. В целях удовлетворения денежных требований ПАО "Сбербанк России" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.08.2017 N 17-011-79 в общей сумме 128 868 048 руб. 60 коп. (задолженность по возврату кредита в размере 125 614 998 руб. 44 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 3 199 305 руб. 55 коп., неустойка за просрочку уплату процентов за пользование кредитом в размере 53 744 руб. 61 коп.), а так же судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие ООО "Ривер хаус" заложенные имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение жилых помещений в жилом доме N 2, возводимом на строительной площадке по адресу: микрорайон 21-22 г. Сургута, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра по договору участия в долевом строительстве от 31.08.2017 N 21-22/2-2 (застройщик ООО "СеверСтрой") с установлением начальной продажной цены согласно залоговой стоимости, общая начальная продажная стоимость 221 613 720 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением суда от 11.01.2020, истец обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что сумма неисполненного обязательства (128 868 048 руб. 60 коп.) составляет 9,94% от оценочной стоимости и 12,79% от залоговой стоимости всего заложенного имущества, что явно больше 5%, иного ответчиками в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказано. Поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца (5 месяцев), нарушение обязательства перед банком является значительным. Таким образом, в данном случае, условия, допускающие принятие решения об обращении взыскания на заложенное имущество соблюдены, в наличии и соразмерность требований стоимости заложенного имущества, и значительность нарушения обеспеченного обязательства.

Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, банком и ООО "Ривер хаус" (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.08.2017 N 17-011-79 на срок по 31.08.2020 с лимитом 308 300 000 руб., период действия лимита по 30.11.2019. Погашение кредита производится по следующему графику от размера выбранного лимита на дату окончания периода доступности: не позднее 30.11.2019 - 94,03%; не позднее 31.03.2020 - 2,74%; не позднее 31.08.2020 - 3,23%. Срок исполнения обязательства по уплате процентов: 28 число каждого календарного месяца. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежных обязательств заёмщика по договору стороны установили неустойку в размере увеличенной в 2 (два) раза базовой процентной ставки по договору, начисляемой на сумму просроченного платежа, за каждый день просрочки. Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено: по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства от 04.09.2017 N 17-011-79/1 (залогодатель ООО "Ривер хаус") залогом принадлежащих ООО "Ривер хаус" имущественных прав (требований) участника долевого строительства к ООО "СеверСтрой" на получение 139 жилых помещений общей проектной площадью 6 565,78 кв.м. в жилом доме N 2, возводимом на строительной площадке по адресу: микрорайон 21-22 г. Сургута, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра по договору участия в долевом строительстве от 31.08.2017 N 21-22/2-2, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за N 86:10:0101244:1760-86/003/2017-5, оценочная стоимость предмета залога установлена сторонами в сумме 532 772 400 руб., залоговая стоимость с учетом дисконта в размере 40% составляет 319 663 440 руб.; по договору ипотеки от 31.08.2017 N 17-011-79/2 (залогодатель ООО "СеверСтрой") ипотекой земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО "СеверСтрой" площадью 8 818 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом N 2 в мкр. 21-22 г. Сургута, кадастровый номер: 86:10:0101244:1760, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, мкр-н 21-22 (пункт 1.2), оценочная стоимость предмета залога установлена сторонами в сумме 31 505 000 руб., залоговая стоимость с учетом дисконта в размере 40% составляет 18 903 000 руб.; по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства от 04.09.2017 N 17-011-79/3 (залогодатель ООО "Ривер хаус") залогом принадлежащих ООО "Ривер хаус" имущественных прав (требований) участника долевого строительства к ООО "СеверСтрой" на получение 18 жилых помещений общей проектной площадью 1 178,91 кв.м. в жилом доме N 2, возводимом на строительной площадке по адресу: микрорайон 21-22 г. Сургута, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, по договору участия в долевом строительстве N 21-22/2-3 от 31.08.2017, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за N 86:10:0101244:1760-86/003/2017-4, оценочная стоимость предмета залога установлена сторонами в сумме 94 642 900 руб., залоговая стоимость с учетом дисконта в размере 40% составляет 56 785 740 руб.; по договору залога доли в уставном капитале от 06.09.2017 N 17-011-79/9 (залогодатель ООО "Запсибинтерстрой") залогом доли ООО "Запсибинтерстрой" (размер доли в виде простой дроби 80000/80001) в уставном капитале ООО "СеверСтрой", оценочная стоимость предмета залога установлена сторонами в сумме 800 000 000 руб., залоговая стоимость с учетом дисконта в размере 10% составляет 720 000 000 руб. Общая оценочная стоимость заложенного имущества 1 458 920 300 руб.

Банк обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.08.2017 N 17-011-79 выполнил, перечислив заемщику 05.09.2017 на расчетный счет 308 300 000 руб.

Как указывает истец, заемщик проценты за пользование кредитом, подлежащие уплате 28.05.2019 уплатил лишь частично (137 989 руб. из 1 207 690 руб. 14 коп.), далее заемщик прекратил исполнять обязательства по уплате процентов. Банк требованием (претензией) от 01.07.2019 потребовал от заемщика досрочного возврата кредита, предъявив аналогичные требования к поручителям и залогодателям.

Поскольку претензии банка оставлены ответчиками без исполнения, банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворение исковых требований частично явилось причиной подачи истцом апелляционной жалобы, при рассмотрении которой апелляционный суд учел следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно статье 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Аналогичное положение содержится в части 3 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ), в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (части 3 и 4 статьи 3 ГК РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с частью 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору, на которое по решению суда обращено, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу статьи 358.6. ГК РФ после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное право требования залогодержатель имеет право на получение исполнения по данному требованию в пределах, необходимых для покрытия требований залогодержателя, обеспеченных залогом.

Принимая во внимание наличие у ООО "Ривер хаус" (заемщик) задолженности обеспеченному обязательству перед банком, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.08.2017 N 17-011-79, вывод Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество является правильным.

Суд первой инстанции обратил взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащие ООО "Ривер хаус" заложенные имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение жилых помещений в жилом доме N 2, возводимом на строительной площадке по адресу: микрорайон 21-22 г. Сургута, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра по договору участия в долевом строительстве от 31.08.2017 N 21-22/2-2 (застройщик ООО "СеверСтрой") с установлением начальной продажной цены согласно залоговой стоимости, общая начальная продажная стоимость 221 613 720 руб.

Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о возможности обращения взыскания на часть заложенного имущества, учитывая разъяснения, приведенные в абзаце 3 пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" (далее - Постановление N 10), согласно которым суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

Как указало ПАО "Сбербанк России" общий размер задолженности ООО "Ривер хаус" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.08.2017 N 17-011-79 составляет 128 868 048 руб. 60 коп.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.08.2017 N 17-011-79, исходя из отсутствия доказательств погашения заемщиком задолженности до размера, препятствующего обращению взыскания на заложенное ООО "Ривер хаус" имущество, придя к выводу, что стоимость всего заложенного имущества значительно превышает задолженность заемщика по указанному договору, суд первой инстанции, исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон, пришел к верному выводу о нецелесообразности обращения взыскания на все заложенное имущество, в связи с чем удовлетворил исковые требования частично, отказав банку в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы банка о необходимости обращения взыскания на все заложенное имущество подлежат отклонению с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенных в абзаце 3 пункта 27 Постановления N 10.

В рассматриваемом случае для полного удовлетворения требований банка в сумме 128 868 048 руб. 60 коп., будет достаточно денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, залоговая стоимость которого, согласованная сторонами договора залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства от 04.09.2017 N 17-011-79/1 с учетом дисконта в размере 40% от оценочной стоимости составляет 319 663 440 руб.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11.01.2020 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по делу N А75-16542/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. В. Веревкин

Судьи

Е. В. Аристова Л. И. Еникеева