Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2020 г. N 13АП-10361/20 по делу N А56-9039/2018

г. Санкт-Петербург

10 июня 2020 г.

Дело N А56-9039/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Изотовой С.В.,

судей Лебедева Г.В., Ракчеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рудько И.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Комитета представителя Степанкевич Е.В. (доверенность от 30.12.2019),

от конкурсного управляющего Общества представителя Романовой С.А. (доверенность от 20.02.2020),

апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Евразийский центр делового сотрудничества "Астана" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2018 по делу N А56-9039/2018 (судья С.М. Кротов), принятое по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076)

к обществу с ограниченной ответственностью "Евразийский центр делового сотрудничества "Астана" (197372, Санкт-Петербург, ул. Камышовая, д. 38, лит. А, пом. 26-Н; ОГРН 1067847377707, ИНН 7838346761)

о взыскании задолженности и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд первой инстанции) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Евразийский центр делового сотрудничества "Астана" (далее - Общество, ответчик) о взыскании 18 833 163 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.11.2013 N 00/ЗК-06591(17) за период с 01.04.2017 по 31.12.2017, 2 249 728 руб. 01 коп. неустойки за период с 11.04.2017 по 14.11.2017.

Решением от 09.04.2018 исковые требования удовлетворены, с Общества в пользу Комитета взысканы 18 833 163 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.11.2013 N 00/ЗК-06591(17) за период с 01.04.2017 по 31.12.2017, 2 249 728 руб. 01 коп. неустойки; с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 128 414 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, конкурсный управляющий Обществом реализовал предусмотренное пунктом 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" правомочие, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что Общество не имело возможности пользоваться спорным участком в связи с признанием судом недействующим постановления Правительства Санкт-Петербурга от 24.01.2014 N 22 об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 63, ограниченной Яхтенной ул., ул. Савушкина, проектируемым проездом, проектируемой пешеходной улицей, проектируемым проездом, в Приморском районе, а также признании незаконным разрешения от 03.05.2017 N 78015-0552-2917 на строительство многофункционального делового комплекса на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, участок 1 (северо-западнее дома 112 литера А по улице Савушкина), выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет просит решение оставить без изменения, указывает, что Общество имело возможность использовать спорный земельный участок, Общество не уведомило Комитет о приостановлении использования земельного участка, в настоящее время возможна реализация проекта строительства коммерческой недвижимости предельной высотой 40 м.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего Общества доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель Комитета против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.10.2013 N 802 обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Астана", прежнее наименование ответчика, по инвестиционному договору для строительства коммерческого объекта, не связанного с проживанием населения (торгово-деловой комплекс), был представлен земельный участок с кадастровым номером 78:34:4163:22 площадью 17 954 кв. м, расположенный по адресу: Приморский район, ул. Савушкина, участок 1 (северо-западнее дома N 112 литера А, по ул. Савушкина).

22.11.2013 между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга, правопредшественником Комитета, (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственность "Торговый центр "Астана" (арендатор) заключен договор аренды N 00/ЗК-06591 (17), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял для использования на условиях аренды земельный участок площадью 17 954 кв. м с кадастровым номером 78:34:4163:22, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, уч. 1 (северо-западнее дома 112, литера А, по ул. Савушкина) (далее - Участок), что подтверждается актом приема-передачи участка от 22.11.2013, подписанным сторонами.

Пунктом 9.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 08.11.2017.

Размер арендной платы и порядок расчетов установлены в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.10.2013 N 802 составляет 160 000 000 руб. за период действия договора, установленный пунктом 9.1 договора.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено перечисление арендной платы следующим образом:

- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с пунктом 4.1 договора, в месячный срок после заключения договора единовременно;

- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с пунктом 4.1 договора, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора, за период с даты подписания договора до даты платежа, установленной в договоре.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения обязательств по внесению арендной платы арендатору начисляется неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с наличием у Общества задолженности по арендной плате и неустойке Комитет 23.11.2017 направил Обществу претензии, а впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в отсутствие доказательств оплаты задолженности исковые требования удовлетворил.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Статья 612 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, а также определяет круг прав арендатора при обнаружении таких недостатков, включая, в частности, право на предъявление требований о соразмерном уменьшении арендной платы, о досрочном расторжении договора. При этом арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

По смыслу положений статей 606, 611, 612, 614 ГК РФ обязательства сторон по договору аренды являются встречными; обязательство арендатора по внесению арендной платы обусловлено фактом использования арендованного имущества, то есть исполнением арендодателем своего обязательства по предоставлению предусмотренного договором имущества; невозможность использования имущества по целевому назначению по обстоятельствам, за которые не отвечает арендатор, исключает его обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 1.2 договора Участок предоставлялся для осуществления инвестиционного проекта по строительству коммерческого объекта не связанного с проживанием населения (торгово-деловой комплекс) не более 52 600 кв. м, в том числе общей площадью торгово-развлекательных помещений не более 12 600 кв. м, общей площадью офисных помещений не более 36 400 кв. м, общей площадью подземного паркинга не более 3 600 кв. м.

Правительством Санкт-Петербурга 24.01.2014 принято постановление N 22 "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 63, ограниченной Яхтенной ул., ул. Савушкина, проектируемым проездом, проектируемой пешеходной улицей, проектируемым проездом, в Приморском районе", подпунктом 2.2 пункта 3 Приложения N 3 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 24.01.2014 N 22 для земельного участка N 3 установлена максимальная высота объектов капитального строительства - 70 м.

Постановление опубликовано на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга "gov.spb.ru" 30.01.2014.

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 03.10.2016 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, участок 1 (северо-западнее дома 112 литера А по ул. Савушкина).

Проектная документация на строительство многофункционального делового комплекса была разработана ООО "Лайфкволити Эволюшн" в 2016 году, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2019 по делу N А56-142958/2018.

03.05.2017 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Обществу выдано разрешение N 78-015-0552-2017 на строительство многофункционального делового комплекса на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, участок 1 (северо-западнее дома 112 литера А по ул. Савушкина), до 03.06.2020

Названным разрешением предусмотрено строительство многофункционального делового комплекса площадью 52 556,86 кв. м в 20 этажей, количество подземных этажей - 1, площадью застройки 10 394,13 кв. м, высотой 69,34 м на земельном участке размером 17 594 кв. м.

Решением Санкт-Петербургского городского суда от 18.08.2017 по делу N 3а-106/2017, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.01.2018 N 78-АПГ17-20, признано недействующим постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.01.2014 N 22 "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 63, ограниченной Яхтенной ул., ул. Савушкина, проектируемым проездом, проектируемой пешеходной улицей, проектируемым проездом, в Приморском районе".

Указанное решение вступило в законную силу 10.01.2018.

В связи с признанием недействующим названного постановления Правительства Санкт-Петербурга от 24.01.2014 N 22 определением Санкт-Петербургского городского суда от 18.07.2018 по делу N 33а-12886/2018 признано незаконным разрешение от 03.05.2017 N 78015-0552-2017 на строительство многофункционального делового комплекса на спорном земельном участке.

Решение вступило в законную силу 18.07.2018.

Между тем ответчик с учетом согласованного сторонами срока реализации инвестиционного проекта 08.11.2017 в материалы дела не представил доказательства, подтверждающие невозможность осуществлять строительство на спорном земельном участке по рассматриваемому договору в указанный в иске период.

Земельный участок в спорный период находился у ответчика, доказательства того, что арендодатель препятствовал в использовании участка не представлены.

Признание вступившим в законную силу после истечения предусмотренного договором срока реализации инвестиционного проекта решением суда незаконным разрешения на строительство от 03.05.2017 N 78015-0552-2017, не является само по себе самостоятельным основанием к освобождению ответчика от обязательства по оплате арендной платы за предшествующий принятию указанного решения период.

Определением от 15.04.2020 подателю апелляционной жалобы предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Поскольку действия конкурсного управляющего связаны с обжалованием судебных актов, принятых по иску к должнику, совершаются в интересах должника для достижения целей банкротства, оплата государственной пошлины в силу пункта 1 статьи 59 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" производится за счет должника.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2018 по делу N А56-9039/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Евразийский центр делового сотрудничества "Астана" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

Г.В. Лебедев М.А. Ракчеева