Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2020 г. N 04АП-1103/20 по делу N А58-11991/2019

г. Чита

10 июня 2020 г.

Дело N А58-11991/2019

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мациборы А.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Информационные технологии" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 февраля 2020 года по делу N А58-11991/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433017567, ОГРН 1031401520314, юридический адрес: 678175, Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, город Мирный, улица Ленина, 19) от 27.11.2019 N 3327-3329 к обществу с ограниченной ответственностью "Информационные технологии" (ИНН 1433029587, ОГРН 1161436000021, юридический адрес: 678174, Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, город Мирный, улица Индустриальная, д.3 помещение 2) о взыскании 69 784,88 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Информационные технологии" о взыскании 69 784,88 руб.: по договору аренды от 03.11.2016 N 31/16 в размере 51 246,96 руб. в том числе: основной долг в сумме 46 142,59 руб. за период с 11.02.2018 по 31.12.2018, пени в сумме 5 104,37 руб., в том числе 462,50 руб. за период с 07.01.2017 по 16.05.2017, 103,62 руб. за период с 06.10.2017 по 26.12.2017, 4 538,25 руб.за период с 06.02.2018 по 05.08.2019; по договору на возмещение расходов за тепловую энергию от 01.01.2017 N 76/17-Т - 17 628,69 руб., в том числе - основной долг в размере 15 458,11 руб. за период с 22.01.2017 по 31.12.2017, пени в размере 2 170,58 руб. за период с 22.01.2018 по 05.08.2019; по договору на возмещение расходов по оплате за электроэнергию от 01.01.2018 N 26/18Э -в сумме 909,23 руб., в том числе 865,60 руб. основной долг за период с 01.03.2018 по 31.12.2018, 43,63 руб. пени в размере за период с 21.01.2019 по 05.08.2019.

По результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства принято решение от 31.01.2020 в виде резолютивной части, согласно которому исковые требования удовлетворены.

14.02.2020 судом изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указывает, что арендная плата оплачена в полном размере в сумме 52 080,6 рублей, произведена оплата за тепловую энергию в сумме 15 458,11 рублей, в том числе аренда и тепловая энергия за октябрь 2017 года, за период, в который объект уже не использовался, был освобожден и подготовлен для передачи истцу, в связи с чем требования истца по долгу за 2017 год ничем не обоснованы, так как все суммы по договору выплачены. Деятельность ООО "Информационные технологии" на спорном объекте прекращена 29 сентября 2017 года, то есть за месяц до окончания срока аренды по договору N 31/16, был уволен единственный работник данного объекта Полохова Марина Вадимовна, все оборудование и товарно-материальные ценности, принадлежащие ООО "Информационные технологии" были вывезены с объекта, помещение было освобождено и подготовлено к сдаче по акту приема-передачи в соответствии с п. 4.4.4 договора, после чего никак не использовалось. 29 сентября 2017 года представителем общества в юридический отдел Муниципального казенного учреждения "Комитет Имущественных Отношений" МО "Мирнинский район" РС(Я) было вручено уведомление об освобождении объекта с просьбой принять данный объект по акту приема-передачи, в соответствии с договором N 31\16. Вышеуказанное помещение было сдано и принято представителем КИО по акту приема-передачи 10 января 2018 года вместе с ключами от помещения, что подтверждается приложенной к отзыву копией с оригинала акта приема-передачи от 10.01.2018. Данное обстоятельство было проигнорировано судом, при этом принят акт приема-передачи, представленный истцом и содержащий в себе исправления, а именно дата составления акта была исправлена от руки с 10.01.2018 на 10.01.2019. В декабре 2017 года, то есть после истечения срока договора аренды N 31/16 комитетом был выставлен счет за компенсацию тепловой энергии в соответствии с договором N 76/17-Т на сумму 15 458,11 рублей, который был оплачен платежным поручением N 93 от 25 декабря 2017 года. Кроме того, условиями договора N 31/16 не была предусмотрена его пролонгация, письмо с уведомлением о намерении перезаключить договор путем внесения заявки на заключение договора на новый срок, то есть не было высказано какого-либо намерения продлить договор.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно абзацу второму пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Как следует из материалов дела, 03.11.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды муниципального нежилого фонда N 31/16, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование за соответствующую плату имущество: нежилое помещение, площадью 11 кв.м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Звездная, д.7, под многофункциональное использование, согласно приложению к договору.

Срок аренды установлен с 26.10.2016 по 24.10.2017, истец передал объект ответчику по акту приема-передачи от 26.10.2016.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата за переданный объект установлена в размере 4 340,05 рублей без учета НДС и перечисляется ответчиком путем внесения предоплаты на расчетный счет истца в размере месячного платежа.

Согласно пункту 5.5 договора ответчик перечисляет арендную плату, указанную в пункте 5.1 договора, не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет местного бюджета МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия).

Согласно пункту 5.8 ответчик оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги.

Между истцом и ответчиком заключены договоры на возмещение расходов за коммунальные услуги: тепловую энергию от 01.01.2017 N 76/17-Т за 2017 год; электроэнергию от 01.01.2018 N 26/18-Э за период с 01.03.2018 по 31.12.2018, согласно условиям которых субабонент - ответчик принимает на себя обязательства по возмещению абоненту - истцу расходов за тепловую и электрическую энергию.

В соответствии с разделом 3 договора от 01.01.2017 N 76/17-Т оплата за потребленную тепловую энергию в виде горячей воды производится по тарифу энергоснабжающей организации на основании счета, акта выполненных работ, предъявленных абонентом, не позднее 30 дней с момента получения.

Цена договора составляет 15 458,11 рублей за 2017 год в соответствии с приложением к договору.

В соответствии с разделом 3 договора от 01.01.2018 N 26/18-Э оплата за потребленную электрическую энергию производится по тарифу ресурсоснабжающей организации.

Возмещение расходов по оплате услуг субабонент обязан производить в течение 10 календарных дней с момента получения расчетных документов, но не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным, на основании счета-фактуры и акта оказанных услуг (расчета), выставленных абонентом.

Истец в обоснование исковых требований указал, что по окончанию срока действия договора ответчик продолжил пользоваться помещением. Нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Звездная, д.7, возвращено ответчиком 10.01.2019, что подтверждается актом приема-передачи. В адрес ответчика направлены претензионные письма от 30.11.2018 N 3285, от 29.12.2018 N 3669, от 25.04.2019 N 1138-1142.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик в возражение на заявленные требования указал, что с 29.09.2017 объект не использовался и был возвращен истцу по акту приема-передачи только в январе 2018 года (10.01.2018) по причине недобросовестного поведения сотрудников истца, договор аренды не продлевался. Арендная плата по договору оплачена в полном объеме, в том числе и за октябрь 2017 года, а также возмещены расходы за оплату тепловой энергии. Истец же представил копию этого же акта, но с видимыми невооруженным взглядом исправлениями от руки, дата составления акта 10.01.2018 была исправлена на 10.01.2019. Просил признать недопустимым доказательством представленный истцом акт приема-передачи от 10.01.2018.

Апелляционный суд находит голословным довод заявителя жалобы о предоставлении в Комитет уведомления об освобождении помещения в сентябре 2017 года, поскольку доказательств вручения уведомления ответчиком не представлено.

Довод заявителя жалобы о том, что помещение было возвращено арендодателю 10.01.2018 опровергаются письменным обращением ответчика от 26.12.2018 в адрес Комитета (вх. N 4317-915) с просьбой принять помещение, расположенное по адресу: г. Мирный, ул. Звездная, д. 7 (2 этаж), площадью 11 м 2 по акту приема - передачи.

Кроме того в соответствии с договором на возмещение расходов по оплате за электроэнергию, подписанным ответчиком без замечаний, он обязуется возмещать расходы по уплате за электроэнергию нежилого помещения, расположенного по адресу: PC (Я), г. Мирный, ул. Звездная, д. 7 с 01.01.2018 по 31.12.2018, согласно приложения N 1 к договору.

Заключая данный договор, ответчик подтвердил свое намерение использовать объект согласно условиям ранее заключенного договора аренды от 03.11.2016 N 31/16, а в случае возврата помещения арендодателю, каких-либо разумных оснований для заключения такого договора не имелось.

Таким образом, указание в акте приема-передачи даты 10.01.2018 представляет собой опечатку в указании года, исправленную Комитетом.

В материалах дела отсутствуют доказательств возврата истцу арендованного имущества ранее, чем 10.01.2019.

Ответчик также не представил доказательств того, что принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по возврату имущества, а истец уклонялся от встречного обязательства по приемке помещения ранее указанной даты.

Согласно условиям пункта 5.8 договора аренды ответчик оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги.

Поскольку факт пользования имуществом подтвержден, а доказательств внесения платы не представлено, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика стоимость арендной платы в заявленном размере, а также стоимость расходов за тепловую энергию и электрическую энергию, потребленных в арендованном помещении.

Поскольку доказательств своевременного исполнения обязательств не представлено, с ответчика взыскана и неустойка в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом доводов апелляционной жалобы и фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 февраля 2020 года по делу N А58-11991/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.Е. Мацибора