Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2020 г. N 18АП-5925/20 по делу N А76-2343/2020

г. Челябинск

10 июня 2020 г.

Дело N А76-2343/2020

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Богдановской Г.Н. рассмотрел апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Белозерова Евгения Геннадьевича на решение Арбитражного суда Челябинской области от 23.03.2020 (мотивированное решение изготовлено 28.04.2020) по делу N А76-2343/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Индивидуальный предприниматель Федорова Светлана Александровна (далее - истец, ИП Федорова С.А.) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Белозерову Евгению Геннадьевичу (далее - ответчик, ИП Белозеров Е.Г.) о взыскании задолженности по договору аренды здания (сооружения) N 01/10/18 от 01.10.2018 в размере 102 666 руб. 67 коп. (л.д. 3).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 26.03.2019 (мотивированное решение изготовлено 28.04.2020) исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 101 612 руб. 84 коп.

В апелляционной жалобе предприниматель Белозеров Е.Г. (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт) просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы её податель ссылается на то обстоятельство, что исходя из взаимосвязанных положений пунктов 2.1., 10.1., 10.2. договора аренды здания (сооружения) N 01/10/18 от 01.10.2018 срок его действия, истек 31 августа 2019 года, доказательств его продления в установленном законом и договором порядке не имеется, в силу чего с 01 сентября 2019 года названный договор прекратил свое действие, и в отсутствие договорных отношений и доказательств продолжения пользования имуществом оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате арендной платы не имеется. Факт прекращения пользования имуществом подтверждается спецификой хозяйственной деятельности ответчика по производству пищевых продуктов, и обусловленным этим обстоятельством минимальным потреблением электроэнергии в спорный период, поскольку производство пищевой продукции без использования электричества невозможно. Кроме того, ответчик, заключил договор субаренды от 01.08.2019 с ООО "Капитал Плюс", что также свидетельствует о прекращении договора аренды, заключенного с истцом. По мнению ответчика, арендодатель уклонялся от приемки ключей и подписания акта приема-передачи. Ссылается на то, что в результате обманных действий истца ответчик подписал представленный истцом акт приема-передачи без замечаний, а последующие изменения в содержании акта внесены истцом без ведома ответчика.

Соответствующий требованиям части 2 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к производству суда апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Федоровой Светланой Александровной (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Белозеровым Евгением Геннадьевичем заключен договор аренды здания (сооружения) N 01/10/18 от 01.10.2018 (далее - договор, л.д. 5-11).

В соответствии с п. 1.1. - 1.1.6. договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество (далее - имущество или объект):

- часть земельного участка площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, с. Аргаяш, в 68 метрах на север от Асфальтового завода ООО "Аргаяшского ДРСУ" общая площадь 18000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 74:02:0201154:0004. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2012 за номером 74- 74-02/052/2012-81, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 74 АД N 029865 от 03.09.2012 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области;

временная постройка, площадью 142 кв.м., расположенная по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, с. Аргаяш, литер В, инвентарный номер 75:206:002:000043710 состоящий из не утепленных ограждений изготовленных из гофрированного металла;

- временная постройка, площадью 142 кв.м., расположенная по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, Аргаяшское сельское поселение, село Аргаяш, литер Г, инвентарный номер 75:206:002:000043720 состоящий из не утепленных ограждений изготовленных из гофрированного металла;

- часть временной постройки, площадью 295,2 кв.м., расположенная по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, Аргаяшское сельское поселение, село Аргаяш, литер Д, общая площадь 590,4 кв.м., инвентарный номер 75:206:002:000043730 состоящий из не утепленных ограждений изготовленных из гофрированного металла;

- временная постройка, площадью 26,2 кв.м., расположенная по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, Аргаяшское сельское поселение, село Аргаяш, литер А1, инвентарный номер 75:206:002:000043690 состоящий из гофрированного металла.

На основании п. 2.1. договора срок начала аренды: 01.10.2018, срок окончания аренды: 31.08.2019.

Договор прекращает свое действие 31.08.2019 (пункт 10.1 договора).

Согласно п. 3.1. договора арендная плата, установленная договором за пользование объектом, состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы включает стоимость аренды объекта, подведенных к нему инженерных частей, оборудования и составляет 70 000 руб. в месяц, включая НДС (18%). Эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы и отдельно арендодателю не оплачиваются. Эксплуатационные расходы включают в себя: холодное водоснабжение, водоотведение (канализация). Сумма постоянной части арендной платы вносится ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца без предварительного выставления счета арендодателем.

Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости электроснабжения, потребленной арендатором за месяц. Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается арендатором электроснабжающей организации через арендодателя, путем оплаты в течение 5 банковских дней на основании счета выставленного арендодателем (п. 3.1.2. договора в редакции протокола разногласий - л.д. 13).

Оплата аренды осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной в момент поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя (п. 3.2. договора).

На основании акта N 01 от 01.10.2018 приема-передачи нежилого помещения арендуемое имущество передано арендатору (л.д. 14).

По акту приема-передачи от 14.11.2019 имущество возвращено арендодателю (л.д. 15).

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности.

Признавая обоснованными требования истца, суд первой инстанции исходил из неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период октябрь 2019 и с 01.11.2019 по 14.11.2019. Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал неверным расчет задолженности по договору аренды и произвел перерасчет.

Повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьей 268 АПК РФ, оценив письменные доказательства и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком оформлен договор аренды здания (сооружения) N 01/10/18 от 01.10.2018.

Из взаимосвязанных положений статей 611, 614, 616 ГК РФ следует, что обязанностью арендодателя по договору аренды является передача во владение и пользование арендатора предмета аренды, а обязанностью арендатора - оплачивать арендное пользование в период действия договора и до момента фактического возврата имущества арендодателю.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды может быть заключен на определенный срок.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются сторонами по взаимному соглашению.

По условиям пункта п. 2.1. договора срок окончания аренды определен сторонами - 31.08.2019.

Согласно пункту 10.1 договора, договор прекращает свое действие 31.08.2019.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (пункт 3 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с нормой пункта 2 статьи 621 ГК РФ, которая в силу разъяснений изложенных в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" является диспозитивной, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В данном случае условия пункта 10.1 договора аренды подлежат буквальному толкованию, которое не позволяет установить иную волю сторон, кроме как направленную на прекращение договора аренды N 01/10/18 от 01.10.2018 по окончании срока его действия и невозможность его возобновления на неопределенный срок, что не противоречит пункту 2 статьи 621 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды прекращен по окончании срока его действия (31.08.2019).

Между тем вопреки мнению апеллянта, прекращение договора не отменяет обязанности арендатора по внесению платы за пользование имуществом при нахождении имущества в его пользовании после прекращении договора аренды. Отсутствие оформленных договорных отношений, на что апеллянт ссылается в жалобе, не освобождает ответчика от возмещения истцу стоимости такого пользования (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Как ранее указано судом, обязанность по оплате установленной договором платы сохраняется у арендатора на период пользования имуществом.

Факт передачи помещений в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2018 (л.д. 14).

Возврат имущества арендодателю произведен на основании акта от 14.11.2019 (л.д. 15).

Ссылки апеллянта на подписание последнего из указанных актов под влиянием заблуждения и обманных действий истца, а также на последующее изменение содержания акта объективными доказательствами не подтверждены, в силу чего подлежат отклонению.

Таким образом, имущество находилось в пользовании ответчика до 14.11.2019.

Исходя из положений части 5 статьи 71 АПК РФ, и части 1 той же нормы, акт приема-передачи имущества не является единственными доказательством возврата имущества арендодателю и прекращения пользования им.

Между тем в такой случае в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ именно на арендатора возлагается обязанность доказать факт прекращения пользования имуществом.

Однако таких доказательств апеллянтом в дело не представлено.

Объективных доказательств уведомления ответчиком истца о намерении возвратить имущество, и соответственно - доказательств уклонения арендодателя от принятия имущества (пункт 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой") материалы дела не содержат.

Ссылки апеллянта на то, что факт прекращения пользования имуществом подтверждается сокращением объемов потребляемой электроэнергии, подтвержденной актом сверки взаимных расчетов, отклоняются, поскольку изложенные обстоятельства объективно не свидетельствуют о возврате имущества.

Факт заключения договора субаренды от 01.08.2019 с ООО "Капитал Плюс", на что также ссылается апеллянт, не свидетельствует об утрате хозяйственной потребности в использовании имущества, полученного ответчиком во владение по договору аренды, заключенному с истцом.

Таким образом, факт возврата имущества ранее 14.11.2019 и прекращения пользования им подтверждения по материалам дела не прекращен, в силу чего суд первой инстанции обоснованно посчитал доказанным факт пользования имуществом в октябре 2019 и по 14.11.2019 и обязал ответчика оплачивать арендную плату.

С учетом изложенных мотивов, оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 23.03.2020 (мотивированное решение изготовлено 28.04.2020) по делу N А76-2343/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Белозерова Евгения Геннадьевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Г.Н. Богдановская