Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2020 г. N 13АП-4677/20 по делу N А56-87566/2019

г. Санкт-Петербург

10 июня 2020 г.

Дело N А56-87566/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Шахрзаевым М.И.

при участии:

от истца: Станкевич Н.Л. (доверенность от 09.12.2019)

от ответчика: Петрова О.А. (доверенность от 25.05.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4677/2020) ООО "Сланцы" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2019 по делу N А56-87566/2019 (судья Корчагина Н.И.), принятое по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ООО "Сланцы" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (далее - истец, Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сланцы" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.07.2018 N 1747 в размере 12481544 руб. 61 коп. за период с 19.04.2016 по 31.12.2018 и неустойки в размере 13328314 руб. 55 коп. за период с 15.06.2016 по 01.07.2019.

Решением от 01.12.2019 иск удовлетворен частично. С Общества в доход бюджета муниципального образования Сланцевского муниципального района Ленинградской области взыскано 12 481 544 руб. 61 коп. задолженности по договору аренды за период с 19.04.2016 по 31.12.2018, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неправильное применение судом норм материального права. По мнению Общества, задолженность за период с 19.04.2016 по 30.06.2016 взысканию не подлежит в связи с истечением срока исковой давности, о чем ответчик заявлял в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

На основании пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, ответчиком приобретены в собственность объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:28:0301035:4, который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчик обратился в адрес администрации Сланцевского муниципального района с письмом (заявлением) от 29.06.2018 N 65-2/1364, в котором просил заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:28:0301035:4, местоположение - Ленинградская область, Сланцевский район, г.Сланцы, ул.Заводская, 1. общая площадь: 358055 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование (назначение) - под промышленную территорию (далее - земельный участок).

Комитет вместе с письмом от 26.07.2018 N 1129 передал подписанный со своей стороны проект договора аренды земельного участка от 05.07.2018 N 1747р в двух экземплярах, согласно которому истец обязуется предоставить в аренду земельный участок, занятый объектами недвижимости ответчика, а арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии со статьей 2 указанного договора.

Письмом от 27.08.2018 N 1771 ответчик подтвердил готовность заключить договор аренды земельного участка N 1747р от 05.07.2018 в редакции протокола разногласий.

По результатам произведенной преддоговорной работы сторонам не удалось достигнуть соглашения по размеру арендной платы, которая является существенным условием договора аренды, согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Разногласия, возникшие между Комитетом и Обществом, урегулированы решением арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-158766/2018, вступившим в законную силу 28.06.2019, согласно которому размер годовой арендной платы с 05.07.2018 по 31.12.2018 на момент заключения договора составляет 2738043 руб. 64 коп.

Договор одновременно является актом приема-передачи земельных участков и распространяется на правоотношения с 19.04.2016 (в редакции протокола урегулирования разногласий).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила 12481544 руб. 61 коп. за период с 19.04.2016 по 31.12.2018.

В адрес ответчика истец направил претензию от 24.01.2019 N 80 с требованием об оплате задолженности, пеней, неисполнение которой послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельных участков в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Довод об истечении срока исковой давности в отношении задолженности за период с 19.04.2016 по 30.06.2016 подробно исследован судом первой инстанции и правомерно отклонен.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как установлено судом, истцом был предъявлен иск к ООО "Сланцы" о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за фактически используемый земельный участок за период с 19.04.2016 по 31.12.2017 года в размере 4018038 руб. 70 коп. и процентов за пользование денежными средствами, в иске было отказано со ссылкой на наличие договора аренды земельного участка, п.1.4 которого стороны распространили его действие на отношения с 19.04.2016, и отсутствие оснований для взыскания неосновательного обогащения в связи с необходимостью расчета арендной платы за использование земельного участка в указанный период в соответствии с условиями договора. Исковое заявление было подано в суд 22.03.2018, решение по делу N А56- 33758/2018 вынесено 24.12.2018.

С учетом изложенного оснований для применения срока исковой давности в отношении суммы задолженности за период с 19.04.2016 по 30.06.2016 не имеется.

При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав требования в обжалуемой части взыскания задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2019 по делу N А56-87566/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина