Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2020 г. N 11АП-5594/20 по делу N А72-212/2020

г. Самара

11 июня 2020 г.

Дело N А72-212/2020

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Буртасовой О.И.,

без вызова сторон,

рассмотрев апелляционную жалобу муниципального образования "город Ульяновск" в лице Администрации города Ульяновска на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 10 марта 2020 года, принятое путем подписания судьей резолютивной части (мотивированное решение изготовлено 26.03.2020) по делу N А72-212/2020 (судья Юдин П.Г.), рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" (ОГРН 1147328003635, ИНН 7328079526), г. Ульяновск

к муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573), г. Ульяновск

о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Администрации города Ульяновска (далее - ответчик), о взыскании неосновательного обогащения в размере 46 506 руб. 62 коп. ( с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области, принятым путем подписания резолютивной части 13.03.2020 (мотивированное решение изготовлено 26.03.2020 года), исковые требования удовлетворены. С Администрации города Ульяновска в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" взыскано неосновательное обогащение (плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: г.Ульяновск, бульвар Львовский, д.16, Бульвар Пензенский, д.20) за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 46 506 (сорок шесть тысяч пятьсот шесть) руб. 62 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новый судебный акт об отказе удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, и неправильное применение судом норм материального права.

Указывает, что спорные помещения были переданы в безвозмездное пользование УРО ВТОО "Союз художников России" на основании договора безвозмездного пользования от 03.04.2017 N 969 и договора безвозмездного пользования от 26.12.2017 N 976 и расходы по содержанию и ремонту общего имущества должны нести пользователи муниципального имущества.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.llaas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается без вызова сторон.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, отзыве истца на апелляционную жалобу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в управлении истца - Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" находятся многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: г. Ульяновск, б-р Львовский, дом N 16, г. Ульяновск, б-р Пензенский, дом N 20.

Муниципальному образованию "город Ульяновск" принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ульяновск, б-р Львовский, дом N 16, г. Ульяновск, б-р Пензенский, дом N 20. В частности, в спорный период МО "город Ульяновск" на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 80,70 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, б-р Львовский, 16, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.2020 N КУВИ-001/2020-3794752 и нежилые помещения общей площадью 82,90 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, б-р Пензенский, 20, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.2020 N КУВИ-001/2020-3794784.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: г.Ульяновск, бульвар Львовский, д.16, Бульвар Пензенский, д.20, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 46 506 руб. 62 коп. (с учетом ходатайства об уменьшении размера исковых требований).

По расчету истца, сумма неосновательного обогащения ответчика (плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: г.Ульяновск, бульвар Львовский, д.16, бульвар Пензенский, д.20) за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составила 46 506 руб. 62 коп., исходя из принадлежащей МО "город Ульяновск" площади нежилых помещений.

Истец рассчитал сумму задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2018 по 31.12.2018:

по бульвару Львовский, д.16 за период с 01.01.2018 по 28.02.2018 исходя из тарифа, установленного Постановлением администрации г.Ульяновска от 11.10.2017 N 2237 "О размерах платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирных домов", действовавшего в спорный период, а с 01.03.2018 по 31.12.2018 на Протокола внеочередного общего собрания членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме N 16/79 от 15.03.2018, которым установлен обязательный ежемесячный платеж на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 24 руб. 85 коп. кв. м.

по бульвару Пензенский, д.20, исходя из тарифов установленных Постановлением администрации г.Ульяновска от 11.10.2017 N 2237 и Постановлением администрации города Ульяновска от 22.10.2018 N 2163.

В соответствии со статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Следовательно, Ответчик, являясь собственником Помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию данного имущества в равной степени с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Доводы апелляционной жалобы, что нежилые помещения принадлежащие на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ульяновск, б-р Львовский, 16, г. Ульяновск, б-р Пензенский, 20 переданы в безвозмездное пользование УРО ВТОО "Союз художников России" на основании договора безвозмездного пользования от 03.04.2017 N 969 и договора безвозмездного пользования от 26.12.2017 N 976, являлись предметом исследования суда первой инстанции и правомерно отклонены судом в силу следующего.

В соответствии со ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не наделяют собственника правом возлагать на пользователя обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому пользователь будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор не порождает обязательств пользователя перед соответствующей управляющей организацией. Суд принял во внимание, что доказательства заключения ссудополучателями договоров на содержание и ремонт общего имущества с истцом в материалы дела не представлены.

Поэтому является верным вывод суда первой инстанции о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Изложенное соответствуют практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), а также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807.

Суд первой инстанции оценил все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, установил имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы из установленных фактических обстоятельств о взаимоотношениях сторон.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Оснований для отмены обжалуемого решения не усматривается.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 101, 110, 229, 266, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 10 марта 2020 года, принятое путем подписания судьей резолютивной части (мотивированное решение изготовлено 26.03.2020) по делу N А72-212/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Судья

О.И Буртасова