Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2020 г. N 11АП-3320/20 по делу N А65-36130/2018

г. Самара

15 июня 2020 г.

Дело N А65-36130/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июня 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Мальцева Н.А., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гафаровой Г.А.

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 5

апелляционную жалобу Макаровой Елены Михайловны

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 февраля 2020 года о разрешении разногласий относительно определения начальной стоимости продажи недвижимого имущества должника,

в рамках дела N А65-36130/2018

О несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Ромол",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда РТ от 24.12.2018 г. общество с ограниченной ответственностью "Ромол", г.Казань (ИНН 1660051155, ОГРН 1021603620081) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Утвержден конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Ромол", г.Казань (ИНН 1660051155, ОГРН 1021603620081) Галимов Айрат Шаукатович (адрес для корреспонденции: 423600, г. Елабуга, ул. Марджани, д.6, кв.8), являющийся членом Союза саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Правосознание".

В Арбитражный суд Республики Татарстан 08 ноября 2019 поступило заявление Макаровой Елены Михайловны о разрешении разногласий относительно определения стоимости недвижимого имущества (вх. 42417).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 февраля 2020 года установлена начальная стоимость продажи недвижимого имущества должника, обремененного залогом, в соответствии с положением о порядке и условиях реализации залогового имущества должника, представленным залоговым кредитором (ПАО "Энергобанк").

Не согласившись с принятым судебным актом, Макарова Е.М. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 февраля 2020 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 марта 2020 г. апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание назначено на 02 апреля 2020 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2020 года с учетом Указа Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" и Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18 марта 2020 года N 808, изменена дата судебного заседания на 07 мая 2020 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 мая 2020 г. с учетом Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08 апреля 2020 года N 818 (с учетом измерений от 29.04.2020) отложено рассмотрение апелляционной жалобы на 10 июня 2020 года.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

От АКБ "Энергобанк" поступило возражение и дополнение к возражению, в которых просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

От конкурсного управляющего Галимова А.Ш. поступили возражения, в которых заявитель просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 февраля 2020 года о разрешении разногласий относительно определения начальной стоимости продажи недвижимого имущества должника, в рамках дела N А65-36130/2018, в связи со следующим.

Согласно положениям ч.4 ст.138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из материалов дела следует, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 мая 2019 г. включено требование АО АКБ "Энергобанк" как обеспеченное залогом следующего имущества должника:

A) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 457,2 кв. м., этаж мансардный, номера на поэтажном плане 1-24, инвентарный номер 92:401:002:000039490:000А:20003, литер А, кадастровый (или условный) номер 16:50:050131:783 (ранее 16-16-01/129/2009-115), расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Зур Урам, д.1 А,

Б) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 473,7 кв. м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-25, инвентарный номер 92:401:002:000039490:ОООА:20002, литер А, кадастровый (или условный) номер 16:50:050131:784 (ранее 16-16-01/129/2009-114), расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Зур Урам, д.1 А,

B) Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 793,3 кв. м., номера на поэтажном плане подвал N N 1-19, 1 этаж, N N 1-30, инвентарный номер 92:401:002:000039490:ОООА:20001, литер А, кадастровый (или условный) номер 16:50:050131:820 (ранее 16-16-01/129/2009-113), расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Зур Урам, д.1 А,

Г) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): под административное здание, общая площадь 3600 кв.м., кадастровый номер 16:50:050131:0009, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Зур Урам;

Кроме того, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.09.2019 г. также включено имущество, составляющее объект залога, как неотделимое от недвижимости имущество.

Конкурсным управляющим совместно с залоговым кредитором разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Стоимость заложенного имущества была определена на основании отчета оценщика N 2797/1 по состоянию на 21.09.2019.

Согласно положению о порядке реализации имущества должника, обмеренного залогом от 28.10.2019, представленным залоговым кредитором - ПАО "Энергобанк", предлагается выставить на торги имущество должника, в форме аукциона на повышение цены, начальная цена лота N 1 - 66 000 000 руб.

Согласно п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Основанием для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам (абз. 6 п. 9 ПП ВАС РФ от 23.07.09 N58).

Доводы участника должника Макаровой Е.М. о том, что начальная цена имущества должна быть установлена в размере 104 210 000 руб. правомерно не приняты судом первой инстанции во внимание, поскольку установление завышенной начальной продажной цены имущества негативно влияет на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества в связи с возрастанием расходов на проведение торгов. Установление более низкой начальной стоимости нивелируется проведением торгов в форме аукциона, с определенным шагом на повышение.

Таким образом, по результатам аукциона, устанавливается максимальная цена определенного имущества, предлагаемого к продаже. Сам способ продажи исключает возможное негативное влияние начальной продажной цены на получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Кроме того, согласно пояснений конкурсного управляющего а также сведениям, размещенным на ЕФРСБ, проведенные конкурсным управляющим торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Доказательств, подтверждающих, что продажа имущества с начальной стоимостью, предложенной Макаровой Е.М. будет иметь спрос среди покупателей, материалы дела не содержат.

Следует также отметить, что в представленном Макаровой Е.М. отчете об оценке, специалисты ООО "ТатПрофЭксперт" произвели расчеты оценки на основе ненадлежащих аналогов. Согласно отчету для проведения оценки в качестве аналогов взяты помещения с площадью 105 - 200 кв.м. по цене 50-80 тыс.руб. за кв.м., тогда как заложенное имущество в рамках настоящего дела представляет собой здание с нежилыми помещениями общей площадью 1200 метров.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возможности утверждения начальной цены лота N 1 в соответствии с положением о порядке реализации имущества должника, обмеренного залогом от 28.10.2019, представленным залоговым кредитором ПАО "Энергобанк".

Обращаясь с апелляционной жалобой, заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 февраля 2020 года о разрешении разногласий относительно определения начальной стоимости продажи недвижимого имущества должника, в рамках дела N А65-36130/2018 ставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.А. Серова

Судьи

Н.А. Мальцев Н.А. Селиверстова