Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2020 г. N 13АП-8081/20 по делу N А56-57890/2019

г. Санкт-Петербург

15 июня 2020 г.

Дело N А56-57890/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Черемошкина В.В.

судей Кротов С.М., Сотов И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарь судебного заседания Тутаев В.В.,

при участии:

от истца: Расторгуева А.В. (доверенность от 06.05.2020)

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8081/2020) ООО "ПЛАНЕТА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2020 по делу N А56-57890/2019 (судья Заварзина М.А.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖилСтройСервис"

к обществу с ограниченной ответственностью "ПЛАНЕТА"

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 31.03.2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЖилСтройСервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПЛАНЕТА" (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ), задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 204 236,52 руб. за период с 01.12.2017 по 31.03.2019, расходов по уплате государственной пошлины в размере 84 021 руб.

Решением от 03.03.2020 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

По мнению подателя жалобы, ответчик не является собственником помещений в доме по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., дом 64, корпус 1, литера А, а следовательно, требование истца об уплате денежных средств на содержание дома без учета всех не переданных объектов являются необоснованными.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В судебном заседании ситце поддержал доводы отзыва, ответчик не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции, строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 64 корпус 1 литер А, осуществлял застройщик - ООО "ПЛАНЕТА".

Вышеуказанный жилой комплекс введен в эксплуатацию 14.06.2017, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 78-08-32-2017, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга; вторая очередь строительства, обозначенная блоками Б и В, введены в эксплуатацию 17.08.2018, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 78-08-31-2018, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 64, корпус 1, ООО "ЖилСтройСервис" осуществляет на основании решения конкурсной комиссии от 25.10.2017 по открытому конкурсу по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирными домами.

По Акту приема-передачи здания (сооружения) от 30.11.2017 N 2 унифицированной формы ОС-1а многоквартирный жилой дом (жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом общей вместительностью не менее 617 машиномест), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 64, кор.1, литера А, принят истцом для дальнейшего обслуживания.

К фактическому исполнению своих обязательств по договорам управления ООО "ЖилСтройСервис" приступило с 01.12.2017.

Ссылаясь на то, что ООО "ПЛАНЕТА" до момента передачи жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в собственность участникам долевого строительства обязано вносить управляющей компании плату за коммунальные услуги, истец направил ответчику претензию с требованием об уплате задолженности за период с декабря 2017 года по март 2019 года.

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с указанным иском.

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из пункта 13 ФЗ N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточным актам или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 8 ФЗ N 214-ФЗ).

Суд первой инстанции, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, обоснованно пришел к выводу о том, что после ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи квартир участникам долевого строительства лицом, обязанным оплачивать расходы на содержание жилых помещений и оплату потребленных коммунальных услуг, является застройщик.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности по оплате за жилые, нежилые помещения и коммунальные услуги в части определения объектов недвижимости и периода начисления платы за предоставленные услуги на объекты недвижимости и составу коммунальных услуг ответчиком не оспорен.

Довод подателя жалобы о том, что он не является собственником помещений в доме по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., дом 64, корпус 1, литера А, а следовательно, требование истца об уплате денежных средств на содержание дома без учета всех не переданных объектов являются необоснованными, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Судом первой инстанции исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе оставлены за подателем жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2020 по делу N А56-57890/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

С.М. Кротов И.В. Сотов