Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2020 г. N 01АП-2088/20 по делу N А39-10769/2019

г. Владимир

11 июня 2020 г.

Дело N А39-10769/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2020 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ковбасюка А.Н., судей Устиновой Н.В., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борзовой Э.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транспорт и бизнес" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 04.02.2020 по делу N А39-10769/2019,

по иску Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН 1021300975101, ИНН 1325031476) к обществу с ограниченной ответственностью "Транспорт и бизнес" (ОГРН 1121326001785, ИНН 1326222191) о взыскании задолженности в сумме 1 256 900 руб. 22 коп., неустойки в размере 121 479 руб. 22 коп., неустойки по день фактической уплаты долга,

при участии представителей: от ответчика (заявителя) - не явился, извещен;

от истца - Есмаевой И.Ю. по доверенности от 10.12.2019 (представлен диплом о высшем юридическом образовании);

от третьих лиц - не явились извещены,

установил.

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее - Комитет, Госкомимущество РМ) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Транспорт и бизнес" (далее - ООО "Транспорт и бизнес") о взыскании задолженности по арендной плате за пользование землей в сумме 1 256 900 руб. 22 коп., неустойки в размере 121 479 руб. 22 коп., неустойки по день фактической уплаты долга.

Решением от 04.02.2020 Арбитражный суд Республики Мордовия взыскал с ООО "Транспорт и бизнес" в пользу Комитета задолженность в сумме 1 256 900 руб. 22 коп., пени в размере 121 200 руб., пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности в размере 1 256 900 руб. 22 коп., за каждый день просрочки, начиная с 26.09.2019 по день фактической оплаты долга. Взыскал с ООО "Транспорт и бизнес" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 26 781 руб. В остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Транспорт и бизнес" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель жалобы указал, что для расчета арендной платы необходимо применять корректирующий коэффициент 0,1, предусмотренный позицией 12 раздела "Прочие виды арендаторов (не включенные в ОКВЭД)" Приложения N 5 к Порядку N201. При применении указанного коэффициента сумма задолженности составит 78 556 руб. 26 коп., сумма неустойки 7592 руб. 45 коп.

Представитель истца в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу возразил против доводов заявителя, просил решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Мордовия и открытым акционерным обществом "Лисма" заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 11.04.2006 N 93, по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставил, а арендатор принял, в числе прочих, земельный участок с кадастровым номером 13:23:1105063:6, площадью 39011 кв.м., для эксплуатации производственных помещений, участок имеет адресные ориентиры: г.Саранск, Октябрьский район, Северная промзона.

Срок аренды установлен на 49 лет до 11 апреля 2055 года (пункт 3.1. договора).

Дата государственной регистрации права аренды - 30.09.2006.

Размер годовой арендной платы за участок согласно пункту 5.1. и приложению N 4 к договору составил сумму 495 439 руб. 70 коп.

Исходя из положений пункта 5.5 договора аренды следует, что при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление арендной платы, порядок и условия её внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия её внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

По условиям заключенного договора стороны определили, что арендная плата вносится Арендатором поквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункт 5.3. договора).

Соглашением от 01 августа 2016 года права и обязанности арендатора по договору аренды, находящегося в федеральной собственности от 11.04.2006 N 93, в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:1105063:6, перешли к ГУП РМ "Лисма".

С 27.10.2016 земельный участок с кадастровым номером 13:23:1105063:6 находится в собственности Республики Мордовия

На земельном участке с кадастровым номером 13:23:1105063:6 расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости (адрес: г.Саранск, ул.Энергетическая, д.32): насосная с кадастровым номером 13:23:1105063:46, склад с кадастровым номером 13:23:1105063:47, подстанция с кадастровым номером 13:23:1105063:48, здание склада с кадастровым номером 13:23:1105063:49, проходная с кадастровым номером 13:23:1105063:51, здание гаража с кадастровым номером 13:23:1105063:52, насосная станция с кадастровым номером 13:23:1105063:54, здание автозаправочной станции с кадастровым номером 13:23:1105063:55, здание гаража с кадастровым номером 13:23:1105063:56, здание гаража на 150 а/м и 75 прицепов с кадастровым номером 13:23:1106064:365.

Дата государственной регистрации права собственности ООО "Транспорт и бизнес" на вышеуказанные объекты недвижимости - 27.12.2017.

Указывая на то, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ответчику с даты государственной регистрации права собственности, Госкомимущество РМ обратилось к ООО "Транспорт и бизнес" с претензией от 23.05.2019 N 1153 об оплате задолженности по арендной плате за землю и пени, которая оставлена без удовлетворения.

По данным истца обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполнены, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 256 900 руб. 22 коп. за период пользования землей с 27.12.2017 по 31.03.2019. При этом истцом представлены расчет задолженности арендной платы и заявлены требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы с 27.12.2017 по 25.09.2019 в сумме 121 479 руб. 22 коп., пени по день фактической оплаты долга, начиная с 26.09.2019 и до момента погашения задолженности.

Отказ ответчика от внесения арендных платежей в полном объеме послужил основанием для обращения Госкомимущества РМ в суд с иском о взыскании арендных платежей.

Исследовав в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований с уточнением размера неустойки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавлено, что данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в рассматриваемом случае, право пользования земельным участком у ответчика, как собственника расположенных на нем объектов недвижимости, возникло в силу закона со дня государственной регистрации права собственности (27.12.2017) на указанные объекты недвижимости.

Следовательно, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком возникла у ООО "Транспорт и бизнес" с 27.12.2017.

Расчет арендной платы выполнен истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства РМ от 22.05.2006 N 201.

В соответствии с пунктом 4 данного Порядка предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Правительством Республики Мордовия и Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности Республики Мордовия, при наличии сведений о кадастровой стоимости земельного участка в государственном кадастре недвижимости рассчитывается по формуле:

Аn = Кс x К1 x К2 x Кi x К3, где:

An - годовая арендная плата в рублях;

Кс - кадастровая стоимость в рублях;

К1 - поправочный коэффициент к кадастровой стоимости земель, выравнивающий значения стоимости земли относительно ставок земельного налога, применяемых в 2005 году. Поправочные коэффициенты к кадастровой стоимости установлены по четырем категориям земель:

земли населенных пунктов согласно приложению 1;

земли сельскохозяйственного назначения согласно приложению 2;

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения согласно приложению 3;

земли особо охраняемых природных территорий и объектов согласно приложению 4;

К2 - коэффициент кратности, корректирующий размер арендной платы за землю в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке;

Ki - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года;

К3 - поправочный коэффициент для земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений.

В случае использования земельного участка одним арендатором кадастровая стоимость определяется на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

Суд первой инстанции правомерно при выборе корректирующего коэффициента руководствовался именно видом деятельности арендатора на арендуемом им земельном участке, обусловленном назначением данного земельного участка.

При этом правомерно отклонил доводы ответчика о необходимости применения корректирующего коэффициента в размере 0,1, поскольку льготный порядок начисления арендной платы для ответчика, в связи с включением его проекта в региональные госпрограммы, до момента выдачи разрешения на строительство не подлежит применению. Стороны спора подтвердили отсутствие разрешения на строительство, выданного ответчику для осуществления строительства (реконструкции) объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1105063:6.

Обратного в нарушении требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем апелляционной жалобы не представлено.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Таким образом, каждый участник судебного процесса в подтверждение своих требований и возражений по спору обязан представить соответствующее обоснование с подтверждающими документами, а неисполнение названной обязанности может повлечь отклонение требований и возражений.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции счел подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с требованиями Порядка N 201, доказательств оплаты в дело не представлено.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с с 27.12.2017 по 31.03.2019 в размере 1 256 900 руб. 22 коп

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 9 Порядка N 201 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Установив факт просрочки исполнения денежного обязательства, суд первой инстанции, проверив правильность произведенного истцом расчета неустойки и признав его подлежащим корректировке, удовлетворил требование истца о взыскании неустойки за период с 16.03.2018 по 25.09.2019 в сумме 121 200 руб. (исходя из условий договора аренды и Порядком N 201, согласно которым установлена обязанность арендатора вносить арендную плату непосредственно со дня заключения договора аренды (в рассматриваемом случае со дня приобретения недвижимости), когда срок оплаты уже прошел, до следующего срока внесения арендных платежей), а также о взыскании неустойки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности в размере 1256900 руб. 22 коп., за каждый день просрочки, начиная с 26.09.2019 по день фактической оплаты долга.

Суд апелляционной инстанции согласен с размером определенной судом к взысканию неустойки и не усматривает оснований для ее изменения.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права и допущенной судебной ошибке.

Каких - либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 04.02.2020 по делу N А39-10769/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транспорт и бизнес" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Н.Ковбасюк

Судьи

Д.Г. Малькова Н.В.Устинова