Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2020 г. N 07АП-3481/20 по делу N А03-20059/2019

город Томск

15 июня 2020 г.

Дело N А03-20059/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Киреевой О.Ю.,

судей Павловой Ю.И.,

Стасюк Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семененко И.Г., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Янтарное" (07АП-3481/2019) на решение от 20.02.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-20059/2019 по иску Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376) к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарное", г. Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края (ИНН 2206004115, ОГРН 1102256000494), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства образования и науки Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 61 749 руб. 85 коп., из них 59 403 руб. 56 коп. неосновательного обогащения за период с 20.05.2017 года по 14.08.2018 года и 2 346 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2017 года по 14.08.2018 года,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарное" (далее - ООО "Янтарное", ответчик) о взыскании 61 749 руб. 85 коп., из них 59 403 руб. 56 коп. неосновательного обогащения за период с 20.05.2017 года по 14.08.2018 года и 2 346 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2017 года по 14.08.2018 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство образования и науки Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 20.02.2020 (резолютивная часть объявлена 18.02.2020) иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 61 749 руб. 85 коп., из них 59 403 руб. 56 коп. неосновательного обогащения и 2 346 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 470 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Не согласившись с решением суда, ООО "Янтарное" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и отказать Управлению в удовлетворении исковых требований полностью. Ссылаясь на положения статей 431, 652, п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), положения п.2.1.5, 2.2.1., 2.3.3, 3.1. договоров аренды, указывает, что из их буквального толкования следует, что арендодатель передал право аренды нежилыми помещения и содержания прилегающей к ним территории, а стоимость арендной платы установлена за все передаваемое имущество, то есть помещения и земельный участок; законные основания для доначисления денежных требований по иску Истца отсутствуют; в данном случае действия истца носят характер злоупотребления правом; требования истца основаны на взыскании неосновательного обогащения, однако взыскиваемая сумма не является неосновательным обогащением, поскольку не подходит под понятие неосновательного обогащения.

От Управления в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения, отмечая, что учитывая императивную норму, указывающую на обязательность проведения оценки передаваемого в аренду объекта недвижимости, а также отсутствие в вышеуказанном отчете сведений о рыночной стоимости земельного участка, на котором расположены объекты, полагает, что ссылка ответчика на то, что плата за использование участка включена в цену Договора не соответствует обстоятельствам дела. Кроме того взыскивается не арендная плата, а неосновательное обогащение.

Стороны и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.05.2017 года между Министерством образования и науки Алтайского края, при согласии Министерства имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Янтарное" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся краевой собственностью, N А1770012 (далее - договор N А1770012), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 238,5 кв.м., в том числе: полезная площадь составляет 141,1 кв.м. (помещения N 4 -49,9 кв.м., N 10 - 91,2 кв.м. на 2 этаже), вспомогательная площадь - 108,1 кв.м. (коэффициент мест общего пользования 1,69), согласно выкопировке из техпаспорта (являющейся неотъемлемой частью договора), в здании учебного корпуса N 1 (литер А), расположенном по адресу: Алтайский край, г. Змеиногорск, ул. Свердлова, 58. Нежилые помещения используются арендатором для размещения студентов.

Из пункта 1.2 договора N А1770012 следует, что срок действия настоящего договора устанавливается с 20.05.2017 года по 18.06.2017 года.

Согласно передаточному акту от 20.05.2017 года вышеуказанные нежилые помещения были приняты ответчиком во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора N А1770012 размер арендной платы определяется в соответствии с отчетом об оценке от 04.05.2017 года N 063/17, составленным ИП Должиков "Бюро Оценки". Рыночная величина ежемесячной арендной платы за 1 кв.м. оценки составляет без учета НДС 60 руб. Арендная плата в месяц без НДС составляет 14 310 руб. (60 руб. х 238,5 кв.м.). Арендная плата перечисляется арендатором платежным поручением в краевой бюджет в течение 3 дней после подписания настоящего договора.

По передаточному акту от 18.06.2017 года вышеуказанные нежилые помещения были возвращены арендодателю.

18.07.2017 года между Министерством образования и науки Алтайского края, Министерством имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Янтарное" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся краевой собственностью, N А1770024 (далее - договор N А1770024), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 238,5 кв.м., в том числе: полезная площадь составляет 141,1 кв.м. (помещения N 4 -49,9 кв.м., N 10 - 91,2 кв.м. на 2 этаже), вспомогательная площадь - 108,1 кв.м. (коэффициент мест общего пользования 1,69), согласно выкопировке из техпаспорта (являющейся неотъемлемой частью договора), в здании учебного корпуса N 1 (литер А), расположенном по адресу: Алтайский край, г. Змеиногорск, ул. Свердлова, 58. Нежилые помещения используются арендатором для размещения студентов.

Из пункта 1.2 договора N А1770024 следует, что договор вступает в силу с даты подписания и действует по 17.06.2018 года (включительно). Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания передаточного акта (18.07.2017 года).

Согласно передаточному акту от 18.07.2017 года вышеуказанные нежилые помещения были приняты ответчиком во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора N А1770024 размер арендной платы определяется в соответствии с отчетом об оценке от 04.05.2017 года N 063/17, составленным ИП Должиков "Бюро Оценки". Рыночная величина ежемесячной арендной платы за 1 кв.м. оценки составляет без учета НДС 60 руб. Арендная плата в месяц без НДС составляет 14 310 руб. (60 руб. х 238,5 кв.м.). Арендная плата перечисляется арендатором платежным поручением в краевой бюджет в течение 3 дней после подписания настоящего договора.

По передаточному акту от 14.08.2018 года вышеуказанные нежилые помещения были возвращены арендодателю.

16.07.2018 года между Министерством образования и науки Алтайского края, Министерством имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Янтарное" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся краевой собственностью, N А1870031 (далее - договор N А1870031), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения: здание учебного корпуса N 1 (литер А), общей площадью 1071,5 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Змеиногорск, ул. Свердлова, 58, и здание трансформаторной подстанции, общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Змеиногорск, ул. Свердлова, 58. Нежилые помещения используются арендатором в соответствии со своей уставной деятельностью.

Из пункта 1.2 договора N А1870031 следует, что договор вступает в силу с 16.07.2018 года и действует по 14.08.2018 года (включительно).

Согласно передаточному акту от 16.07.2018 года вышеуказанные нежилые помещения были приняты ответчиком во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора N А1870031 размер арендной платы определяется в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2018 года N 92-18, составленным ИП Резник Борисом Николаевичем. Арендная плата в месяц без НДС составляет 11 840 руб. Арендная плата перечисляется арендатором платежным поручением в краевой бюджет в течение 3 дней после подписания настоящего договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.11.2019 года земельный участок, общей площадью 3093 кв.м., с кадастровым номером 22:67:040307:2, расположенный по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, г. Змеиногорск, ул. Свердлова, 58, находится в собственности Алтайского края.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью "Янтарное" в период с 20.05.2017 года по 14.08.2018 года осуществляло пользование вышеуказанным земельным участком, на котором расположены арендуемые им объекты, и не вносило за это арендную плату, истец 02.09.2019 года направил в адрес ответчика уведомление N 48/8855 от 30.08.2019 года о необходимости уплаты неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку ответчик требование истца об уплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами не удовлетворил, то истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 1107 ГК РФ закреплено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что законные основания для доначисления денежных требований по иску Истца отсутствуют, подлежит отклонению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Пунктом 2 статьи 652 ГК РФ предусмотрено, что, если договором аренды здания или сооружения не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если договором аренды здания или сооружения арендодателем, являющимся собственником земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению.

Согласно названным разъяснениям, вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ, которой предусмотрено, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением).

Аналогичная правовая позиция сформулирована в пункте 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2017 N 302-ЭС16-15829, от 30.05.2017 N 309-ЭС16-18264, в силу которой при отсутствии в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и который необходим для его использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.

Однако, судом установлено, что в пункте 3.1 договора N А1770012 сторонами согласовано, что размер арендной платы определяется в соответствии с отчетом об оценке от 04.05.2017 года N 063/17, составленным ИП Должиков "Бюро Оценки". Рыночная величина ежемесячной арендной платы за 1 кв.м. оценки составляет без учета НДС 60 руб. Арендная плата в месяц без НДС составляет 14 310 руб. (60 руб. х 238,5 кв.м.).

В соответствии с пунктами 3.1 договора N А1770024 размер арендной платы определяется в соответствии с отчетом об оценке от 04.05.2017 года N 063/17, составленным ИП Должиков "Бюро Оценки". Рыночная величина ежемесячной арендной платы за 1 кв.м. оценки составляет без учета НДС 60 руб. Арендная плата в месяц без НДС составляет 14 310 руб. (60 руб. х 238,5 кв.м.).

Согласно отчету ИП Должиков "Бюро оценки" N 063/17 от 04.05.2017 года об оценке размера рыночной арендной платы в месяц за нежилые помещения, проведена оценка здания учебного корпуса N 1, общей площадью 1071,5 кв.м. по адресу: Алтайский край, г. Змеиногорск, ул. Свердлова, 58, в соответствии с которой установлен следующий размер арендной платы в месяц за нежилые помещения, расположенные на втором этаже здания СПТУ-16, - 60 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц без учета НДС. При оценке размера рыночной стоимости арендной платы за нежилые помещения оценщиком не исследовался вопрос о размере платы за пользование земельным участком.

В пункте 3.1 договора N А1870031 сторонами согласовано, что размер арендной платы определяется в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2018 года N 92-18, составленным ИП Резник Борисом Николаевичем. Арендная плата в месяц без НДС составляет 11 840 руб.

Согласно отчету ИП Резника Бориса Николаевича N 92-18 от 04.07.2018 года об оценке размера рыночной арендной платы за нежилые помещения, проведена оценка здания учебного корпуса N 1, общей площадью 1071,5 кв.м. по адресу: Алтайский край, г. Змеиногорск, ул. Свердлова, 58 и здания трансформаторной подстанции, в соответствии с которой установлен следующий размер арендной платы за нежилые помещения, площадью 1071,5 кв.м. в здании учебного корпуса N 1, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Змеиногорск, ул. Свердлова, 58, - 128 580 руб. в год, 10 715 руб. - в месяц; за нежилые помещения, площадью 32 кв.м. в здании трансформаторной подстанции по адресу: Алтайский край, г. Змеиногорск, ул. Свердлова, - 13 504 руб. в год, 1 125 руб. в месяц. При оценке размера рыночной стоимости арендной платы за нежилые помещения оценщиком не исследовался вопрос о размере платы за пользование земельным участком, на котором расположены спорные помещения.

Следовательно, как верно указал суд первой инстанции, арендная плата по договорам аренды нежилых помещений, являющихся краевой собственностью, N А1770012 от 15.05.2017 года, N А1770024 от 18.07.2017 года, N А1870031 от 16.07.2018 года не включала в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположены нежилые помещения в здании, что очевидно исходя из анализа условий договоров аренды и отчетов об оценке. Иное из материалов дела не следует.

Исследовав материалы дела, учитывая условия договора аренды, суд пришел к правильному выводу, что поскольку договорами аренды не предусмотрено внесение арендной платы за землю в составе арендной платы за пользование объектами краевого имущества, то ответчик обязан вносить плату за пользование земельным участком, тем более что ответчик не отрицает факт пользования земельным участком.

Расчет неосновательного обогащения в размере неполученной арендной платы произведен истцом на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об утверждении арендной платы за землю, постановлением Администрации Алтайского края от 12.04.2007 N 147 "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Алтайского края, условий и сроков ее внесения", Постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 N 472 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края".

Расчет истца судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку наличие неосновательного обогащения в размере 59 403 руб. 56 коп. подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно правомерно взыскал с ответчика указанную сумму.

Истец также просил взыскать с ответчика 2 346 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2017 года по 14.08.2018 года.

Поскольку факт наличия неосновательного обогащения ответчика перед истцом подтвержден материалами дела, судом первой инстанции обоснованно взыскал ответчика 2 346 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Довод апелляционной жалобы о том, что в данном случае действия истца носят характер злоупотребления правом, также не принимается, поскольку злоупотребление правом, в смысле статьи 10 ГК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Ссылки апеллянта на судебную практику арбитражных судов не могут быть приняты судом во внимание при рассмотрении настоящего дела, так как перечисленные судебные акты какого-либо преюдициального значения для настоящего дела не имеют, приняты судами по конкретным делам, фактические обстоятельства которых отличны от фактических обстоятельств настоящего дела.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены/изменения решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены/изменения решения не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 20.02.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-20059/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Ю.И. Павлова Т.Е. Стасюк