Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2020 г. N 06АП-1057/20 по делу N А73-24757/2019

г. Хабаровск

16 июня 2020 г.

А73-24757/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2020 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кривощекова А.В.,

судей Гричановской Е.В., Пичининой И.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розыевым С.С.,

при участии

от акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска": Ерофеева А.В., представитель по доверенности от 30.12.2019 N 5189/02-02;

от общества с ограниченной ответственностью "Континент": Сергеенко С.А., представитель по доверенности от 28.10.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Континент"

на решение от 15.01.2020

по делу N А73-24757/2019

Арбитражного суда Хабаровского края,

по иску акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска"

к обществу с ограниченной ответственностью "Континент"

о расторжении договора и освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (далее - АО "ЦИТ г. Хабаровска") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Континент" (далее - ООО "Континент") о расторжении договора аренды от 31.12.2013 N 461/13, возврате части функционального помещения I(1-44), расположенного по адресу: г. Хабаровск, Уссурийский бульвар, 20, в виде комнат N 1-33 в том состоянии, в котором оно было получено да перепланировки, в соответствии с техническим паспортом от 12.01.2009.

Решением от 15.01.2020 суд удовлетворил требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Континент" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы заявитель указывает, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела. Обращает внимание на получение согласия от истца на сдачу помещений в субаренду ООО "Медстомэлит", ООО "Вулкан", которые не привлечены судом первой инстанции в качестве третьих лиц. Считает, что суд не учел, что при заключении договора аренды объектов нежилого фонда от 31.12.2013 N 461/13 каких-либо схем передаваемых в аренду помещений к договору не составлялось. Арендуемые помещения приняты с теми изменениями, которые указаны в акте инвентаризации от 23.09.2019, обществом перепланировка не производилась.

В представленном отзыве АО "ЦИТ г. Хабаровска" не согласилось с доводами жалобы ООО "Континент", просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Представитель ООО "Континент" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель АО "ЦИТ г. Хабаровска" по доводам жалобы ответчика возразил, просил обжалуемый акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела с учетом доводов жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между АО "ЦИТ г. Хабаровска" (арендодатель) и ООО "Континент" (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда от 24.11.2016 N 461/13, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда - часть функционального помещения I(1-44), в виде комнат NN 1-33, площадью 486,4 кв. м, расположенных на первом этаже по адресу: г. Хабаровск, Уссурийский бульвар, 20 (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2014 по 31.12.2018, впоследствии продлен дополнительным соглашением к договору от 20.12.2017 до 31.10.2024.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определена в размере 228 310 руб. 11 коп., в том числе НДС 18% в размере 34 826 руб. 97 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2.6 договора арендатор не имеет права производить никаких перепланировок и переоборудования объекта без письменного разрешения арендодателя.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению суда, если арендатор не выполняет принятые на себя обязательства, в том числе установленные пунктом 3.2.6 договора (пункт 6.2.5).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2013.

По результатам изготовления нового технического паспорта, составленного КГБУС "Хабкрайкадастр" по состоянию на 23.09.2019, истцом установлено, что в функциональном помещении произведена самовольная перепланировка и переоборудование, в результате которых образованы новые комнаты.

В претензии от 29.10.2019 N 3694/06-11 АО "ЦИТ г. Хабаровска" предложило ООО "Континент" устранить допущенные нарушения, привести арендуемое помещение в первоначальное состояние либо расторгнуть договор аренды и освободить помещение (л.д. 9-10).

Оставление ООО "Континент" указанной претензии без ответа и без удовлетворения послужило основанием для обращения АО "ЦИТ г. Хабаровска" в суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные истцом доказательства, суд апелляционной инстанции признает установленным факт нарушения ответчиком пункта 3.2.6 договора от 31.12.2013 N 461/13.

Довод заявителя о том, что арендуемые помещения приняты с теми изменениями, которые указаны в акте инвентаризации от 23.09.2019, и обществом перепланировка не производилась, не принимаются судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Как следует из передаточного акта (л.д. 17), подписанного сторонами без замечаний, ответчику передана часть функционального помещения I(1-44), расположенного по адресу: г. Хабаровск, Уссурийский бульвар, 20, в виде 33 комнат. При подписании передаточного акта у арендатора не возникло возражений в отношении количества комнат в спорном помещении. Вместе с тем, согласно техническому паспорту от 23.09.2019 в функциональном помещении количество комнат увеличилось до 40.

Кроме того, коллегия апелляционного суда обращает внимание на заключение между сторонами соглашения от 06.05.2020 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 31.12.2013 N 461/13 и возврат указанного объекта арендодателю по передаточному акту.

Доводы арендатора о непривлечении к участию в деле в качестве третьих лиц субарендаторов не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

В соответствии с п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

С учетом изложенного выводы суда первой инстанции об удовлетворении иска признаются апелляционным судом соответствующими фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 АПК РФ не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.01.2020 по делу N А73-24757/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Хабаровского края.

Председательствующий

А.В. Кривощеков

Судьи

Е.В. Гричановская И.Е. Пичинина