Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2020 г. N 18АП-5681/20 по делу N А76-36124/2019

г. Челябинск

17 июня 2020 г.

Дело N А76-36124/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Тимохина О.Б., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного на решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.03.2020 по делу А76-36124/2019.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей, мотоциклов, прицепов индивидуальных гаражей N 8 (далее - ответчик, ГСК-8, кооператив) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 839 от 27.05.2003 за период с 01.01.2018 по 30.04.2019 в размере 1 262 253 руб. 84 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.01.2018 по 30.04.2019 в размере 52 696 руб. 09 коп.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 16.03.2020 (резолютивная часть от 07.10.2019) в удовлетворении исковых требований отказано (т.13 л.д. 17-19).

С вынесенным решением не согласился истец, обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Комитет (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований.

Податель жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что ГСК-8 является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Несмотря на тот факт, что в выписках из ЕГРН собственниками гаражей являются физические лица по данному делу надлежащим ответчиком, по мнению апеллянта, является кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей, мотоциклов, прицепов индивидуальных гаражей N 8 в связи с тем, что договор был подписан ответчиком, с условиями договора и правилами внесения арендной платы ГСК N 8 ознакомлен, обязательства исполнялись надлежащим образом до 01.01.2018, претензий со стороны ответчика не поступало.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения указанной информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом (арендодатель) и ГСК N 8 (арендатор) был подписан договор аренды N 839 от 27.05.2003 (т. 1 л.д. 12-14). Согласно условиям договора арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 74:42:01060:0002, площадью 127384,0 кв. м, расположенный по адресному ориентиру: в 150 метрах на юго-восток от КПП-3 (далее - участок). Участок предоставляется для строительства и эксплуатации личных гаражей в границах участка (пункт 1.1 договора).

На участке имеется объект недвижимости - блочные гаражи (пункт 1.3 договора).

Срок аренды установлен на 49 лет с 01.06.2003 (пункт 8.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата на земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В приложении к договору стороны согласовали размер арендной платы (л.д. 14).

По акту приема-передачи земельный участок предан в аренду ответчику 01.06.2003 (т. 1 л.д. 15).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 29.04.2004, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре (т. 1 л.д. 13-оборот).

Соглашением N 1 от 24.07.2007 (т. 1 л.д. 16) стороны определили, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца, внесли изменения в преамбулу договора.

Соглашение прошло регистрацию, что подтверждено уведомлением регистрирующего органа (т. 1 л.д. 17).

Также было подписано соглашение N 1 от 20.12.2012 о внесении изменений в договор (т. 1 л.д. 18), которое также прошло регистрацию.

Полагая, что на стороне ответчика имеется задолженность за пользование земельным участком, Комитет обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что Кооператив не является собственником помещений (боксов) и других объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 74:42:0106003:2, в связи с чем, не является пользователем арендованного земельного участка и соответственно надлежащим ответчиком по настоящему иску.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследуемый договор аренды земельного участка содержит все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеется.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании положений ст. 328, 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13689/12 от 09.04.2013, обязанность арендатора по оплате арендной плате является встречной и возникает при условии надлежащего исполнения арендодателем обязанности по предоставлению имущества в арендной пользование, в том числе возможности использования арендатором такого имущества по назначению в соответствии с условиями договора.

Согласно полученным из ЕГРН выпискам, и публичной кадастровой карте, на земельном участке расположены гаражные боксы капитального строения.

Согласно сведениям из ЕГРН, содержащим основные характеристики земельного участка (т. 2-12), в них отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав ответчика на указанные гаражные боксы (гаражи).

Истец также не представил доказательств того, что на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается истцом, что собственниками размещенных на спорном земельном участке гаражных боксов являются физические лица - члены гаражного кооператива. Указанное свидетельствует о том, что кооперативу в аренду был предоставлен земельный участок, титульными правообладателями которого на праве собственности или пожизненного наследуемого владения в последующем стали указанные физические лица.

Поскольку обязанность по внесению платы за землю с момента регистрации прав собственности на гаражные боксы несут собственники указанных объектов (ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации); принимая во внимание, что иной объем землепользования истцом не доказан (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для внесения ответчиком платы за землепользование. В удовлетворении иска отказано правомерно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение суда первой инстанции отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на подателя жалобы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.03.2020 по делу А76-36124/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

М.И. Карпачева

Судьи

О.Б. Тимохин И.Ю. Соколова