Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2020 г. N 11АП-4059/20 по делу N А55-13215/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 28 августа 2020 г. N Ф06-64353/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

17 июня 2020 г.

Дело N А55-13215/2019

Резолютивная часть постановления оглашена 09 июня 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлена 17 июня 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коршиковой Е.В.,

судей Назыровой Н.Б., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 июня 2020 года в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Люкс-М"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 04 февраля 2020 года по делу N А55-13215/2019 (судья Каленникова О.Н.),

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Люкс-М"; 443001, г. Самара, Самарская область, ул. Галактионовская д. 157, оф. 502; Россия 443010, г. Самара, Самарская область, ул. Ленинская д. 119, поз. 86,

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "Лидер"; 443029, г. Самара, Самарская область, ул. Солнечная д. 13А; 443010, г. Самара, Самарская область, ул. Фрунзе д. 169, кв. 7,

2. Индивидуальному предпринимателю Поповой Елене Викторовне,

о признании права собственности,

третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 443099, Самарская область, г. Самара, ул. Некрасовская, д. 3;

2. Акционерное общество "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Средневолжского филиала, 443068, Самарская область, г. Самара, ул. Скляренко, д. 12;

3. Администрация городского округа Самара, 443010, г. Самара, ул. Куйбышева, д. 137,

4. Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, 443013, г. Самара, ул. Дачная 4-Б; Партизанская ул., 33Б, Самара,

при участии представителей:

от истца - Березовская Е.А., доверенность от 25.08.2018, Сорокина Н.В., доверенность от 20.07.2019,

от общества с ограниченной ответственностью "Лидер" - Шумилин Ю.А., доверенность от 01.08.2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Люкс-М" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" и Индивидуальному предпринимателю Поповой Елене Викторовне о признании права собственности в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации на:

- объект незавершенного строительства - здание, площадью 3884,70 кв.м., 2 А55-13215/2019 кадастровый номер 63:01:0000000:24681, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 15 квартал Пригородного лесничества;

- вспомогательное складское помещение, площадью 193,0 кв.м., кадастровый номер 63:01:0000000:25995, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 15 квартал Пригородного лесничества.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04 февраля 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Люкс-М" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 04 февраля 2020 года, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств дела, неверное толкование выводов судов по ранее рассмотренным спорам, не соответствие выводов обстоятельствам дела, необоснованность данных выводов, процессуальные нарушения при рассмотрении спора; просит привлечь к участию в деле Департамент градостроительства городского округа Самара.

В судебном заседании 19.05.2020 от истца поступило заявление об отказе от иска, повторно направленное заявителем апелляционной жалобы через систему "МОЙ АРБИТР" 02(03).06.2020. Не заявляя отказа от апелляционной жалобы общество "Люкс-М" просит принять свой отказ от иска, поскольку ООО " Люкс-М" уже являлось и является собственником спорных объектов недвижимости, обращение с настоящим иском было ошибочным, обращение с иском о признании права собственности на объект недвижимости в рамках самостоятельного спора (дело А55-13215/2019) не требовалось, носило повторный характер.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ООО "Лидер" с апелляционной жалобой не согласился, полагал возможным принятие отказа от иска.

Ответчики и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, отзывов, письменных ходатайств и заявлений апелляционному суду не направили.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Товарищество с ограниченной ответственностью "Люкс-М", преобразованное 28.12.1999 в Общество с ограниченной ответственностью "Люкс-М", было зарегистрировано постановлением Главы администрации Кировского района г. Самары N 963 от 03.03.1993.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Люкс-М" 08.06.1993 приобрело в собственность у Малого предприятия "Экипаж-2" по договору купли-продажи складское помещение, расположенное по адресу: г. Самара, п. Радиоцентр, 16 км., Московского шоссе (л.д. 42-43, т. 1).

Постановлением Главы администрации г. Самары N 1529 от 20.12.1995 в связи с тем, что указанное складское помещение было отчуждено в пользу ТОО "Люкс-М" на основании договора купли-продажи с Малым предприятием "Экипаж-2" от 08.06.1993 земельный участок площадью 590,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, пос. Радиоцентр по Московскому шоссе в зоне 245 с фактически размещенным на нем складским помещением был изъят у Малого предприятия "Экипаж-2" (арендатора данного земельного участка) и предоставлен для размещения цеха по переработке сельхозпродуктов ТОО "Люкс-М".

11.01.1996 по поручению Администрации г. Самары Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары заключил с ТОО "Люкс-М" договор N 18203 аренды вышеуказанного земельного участка площадью 590,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, пос. Радиоцентр по Московскому шоссе, в зоне 245, для использования под складское помещение (л.д. 46-47, т. 1).

На данном земельном участке произведена реконструкция объекта недвижимости силами ТОО "Люкс-М" в соответствии с разрешением N 285 от 21.12.1995, выданным инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары до 1998 года (л.д. 48, т. 1). Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 11.09.1995, площадь цеха по переработке сельхозпродукции, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район. Московское шоссе, 16 км., составила 422,8 кв. м. В результате дальнейшей реконструкции, проводимой силами ТОО "Люкс-М" на основании выданного разрешения на арендуемом земельном участке, к 1998 году площадь цеха по переработке сельхозпродукции составила 582,6 кв. м, что подтверждено техническим паспортом БТИ по состоянию на 09.02.2004.

Одновременно с реконструкцией цеха по переработке сельхозпродукции на арендованном земельном участке ТОО "Люкс-М" в хозяйственных целях в период с 1997 по 1998 год возвело строение вспомогательного использования для хранения инвентаря и других предметов, используемых для уставной деятельности ООО "Люкс-М" по переработке сельхозпродукции и реконструкции складского помещения, которое не обладало самостоятельным функциональным назначением, создано исключительно в целях улучшения обслуживания основного здания площадью 582,6 кв. м. Площадь возведенного строения вспомогательного использования согласно технического паспорта по состоянию на 09.02.2004 составила 177,0 кв. м.

Истец пояснил, что в данном случае реконструированное складское помещение, площадью 582,6 кв. м являлось главной вещью, а строение вспомогательного использования, площадью 177,0 кв.м., возведенное в хозяйственных целях, следовало судьбе главной вещи, данные два объекта недвижимости представляли собой единый недвижимый комплекс, объединенный единым функциональным назначением, расположенные на едином, предоставленном для этих целей земельном участке, в непосредственной близости друг от друга.

Право собственности общества "Люкс-М" на вышеуказанные объекты недвижимости не регистрировалось в реестре прав на недвижимое имущество, является, по мнению истца, ранее возникшим, подлежащим регистрации по желанию правообладателя и требующимся при государственной регистрации возникших после введения в действие соответствующего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

ТОО "Люкс-М" осуществляло в данном реконструированном цехе и складском помещении вспомогательного назначения свою уставную деятельность до 21.05.2003, когда они были незаконно захвачены директором ООО "Лидер" Садохнной М.В. и Карасевым В.А., с целью завладения правом на данные строения. Для этого указанные лица от имени ООО "Лидер" обратились в Арбитражный суд Самарской области (дело А55-5522/2004) к ООО "Люкс М" с иском о признании права собственности на два объекта недвижимого имущества расположенных на земельном участке общей площадью 5886, 25 кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район. Московское шоссе, 16 км, 15 квартал, принадлежащих на тот момент ООО "ЛюксМ", а именно: здание, состоящее из 3-х этажей, общей площадью 582,6 кв.м. и складское помещения, общей площадью 177,0 кв.м.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-5522/2004, исковые требования были удовлетворены в полном объеме; за ООО "Лидер" было признано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Основанием для принятия соответствующего судебного акта послужила копия договора купли-продажи от 04.12.1996, заключенного между ТОО "Лидер" и ТОО "Люкс-М". Решение Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2006 было исполнено, за ООО "Лидер" было зарегистрировано право собственности на два объекта недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, площадью 582,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область. г. Самара, Кировский район, 15 квартал Пригородного лесничества, и складское помещение, площадью 177,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км, 15 квартал Пригородного лесничества.

На основании договора купли-продажи от 10.09.2012 ООО "Лидер" в лице директора Садохиной М.В. произвело формальное отчуждение складского помещения, площадью 177,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара. Кировский район, Московское шоссе, 16 км, 15 квартал Пригородного лесничества, в пользу Поповой Е.В, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2016 по делу А55-5522/2004, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2016 и Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 11.10.2016, заявление ООО "Люкс-М" о пересмотре решения Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2004 по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Суд отменил решение Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2004 по вновь открывшимся обстоятельствам.

При рассмотрении заявления о пересмотре решения Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2004 по вновь открывшимся обстоятельствам, арбитражным судом установлено: приговором Самарского районного суда г. Самары от 28.07.2015 Садохина М.В. (директор ООО "Лидер" с 1999 года) и Карасев В.А. признаны виновными в совершении мошенничества, то есть приобретении права на чужое имущество путем обмана, группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере, поскольку указанные лица, не позднее 02.03.2004, имея умысел на приобретение права собственности на чужое имущество - строений площадью 582,6 кв. м (литера А) и площадью 177.0 кв. м (литера С), расположенных на земельном участке общей площадью 5886,25 кв. м по адресу: г. Самара, Кировский район. Московское шоссе, 16 км, 15 квартал Пригородного лесничества и принадлежащих ООО "Люкс-М", в отсутствие договорных отношений с ООО "Люкс-М" по их приобретению и соответствующей оплате, т.е. путем обмана, подделали договор купли-продажи от 04.12.1996. ввели Степухина С.В. в заблуждение относительно подлинности договора купли-продажи, а также обоснованности исковых требований ООО "Лидер", направили иск в Арбитражный суд Самарской области, который на основании копии поддельного договора купли-продажи от 04.12.1996, и других представленных документов 01.06.2004 вынес по делу А55-5522/2004 решение об удовлетворении иска ООО "Лидер" к ТОО "Люкс-М" о признании права собственности ООО "Лидер" на объекты принадлежащие ООО "Люкс-М", после чего 13.04.2005 и 16.08.2007 за ООО "Лидер" зарегистрировали переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, чем причинили потерпевшим ущерб на общую сумму 2 721 754 рублей.

Вступившим в законную силу приговором суда установлен факт фальсификации доказательств, принятых арбитражным судом первой инстанции во внимание при вынесении решения по существу спора, а также подложность договора купли-продажи от 04.12.1996 и других представленных документов, на которые сослался суд первой инстанции при рассмотрении дела по существу. По результатам рассмотрения уголовного дела N 1-4/15 Самарский районный суд г. Самары признал Садохину М.В. виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Карасев В.А. также признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, уголовное дело и уголовное преследование Карасева В.А. прекращено в связи с его смертью 06.09.2007.

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Самарского областного суда от 29.10.2015 приговор Самарского районного суда города Самары от 28.07.2015 в отношении Садохиной Маргариты Валерьевны и Карасева Валерия Александровича изменен, резолютивная часть приговора дополнена ссылкой на то, что время содержания осужденной под стражей с 09 по 12 сентября 2009 года засчитывается в срок отбытого наказания в случае отмены условного осуждения и применения правил части 5 статьи 74, статьи 70 Уголовного кодекса Российской Федерации. В остальной части приговор оставлен без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

После отмены решения арбитражного суда от 01.06.2004 по вновь открывшимся обстоятельствам арбитражный суд решением от 06.03.2017 по делу А55-5522/2004 в удовлетворении иска отказал. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2017 года принято заявление общества с ограниченной ответственностью "Лидер" об отказе от иска, решение Арбитражного суда Самарской области от 06 марта 2017 года по делу N А55-5522/2004 отменено, производство по делу N А55-5522/2004 прекращено на основании п.4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Самарской области суда от 24 августа 2017 года по делу А55-5522/2004 произведен поворот исполнения решения Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2004 по делу N А55-5522/2004-14 путем прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Лидер" на объект незавершенного строительства площадью 582,6 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 15 квартал Пригородного лесничества (литер А) (запись о регистрации 63:01/01-129/2004-564 от 13.04.2005; инвентарный номер 36:401:001:000537220:0000; кадастровый номер 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000537220:0000: А//0001:03:0000:000:0:0), в остальной части заявление оставлено без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 07.02.2018 по делу А55-5522/2004 определение Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2017 по делу А 55-5522/2004 изменены. Заявление ООО "Люкс-М" о повороте исполнения судебного акта удовлетворено частично. Произведен поворот исполнения решения Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2004 по делу NA55-5522/2004. Погашена запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Лидер" от13.04.2005 на объект незавершенного строительства, площадью 582,6 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, 15 квартал Пригородного лесничества (запись о регистрации 63:01/01-129/2004-564, инвентарный номер 36:401:001:000537220:0000, кадастровый номер 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000537220:0000:А//0001:03:0000:000:0:0). В остальной части в удовлетворении требований отказано.

Определение Арбитражного суда Самарской области суда от 24 августа 2017 года по делу А55-5522/2004 исполнено, запись о регистрации 63:01/01-129/2004-564 от 13.04.2005: инвентарный номер 36:401:001:000537220:0000: кадастровый номер 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000537220:0000:А//0001:03:0000:000:0:0 о праве собственности ООО "Лидер" на объект незавершенного строительства площадью 582,6 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара. Кировский район, 15 квартал Пригородного лесничества (литер А) погашена, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу решению Арбитражного суда Самарской области от 01.12.2017 по делу N А55-19542/2017 договор от 10.09.2012 купли - продажи недвижимого имущества - складского помещения (нежилого здания Литер С общей площадью 177 кв. м., этажность 2, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км., 15 квартал, заключенный между ООО "Лидер" и ИП Поповой Е.В., признан недействительным. Суд установил, что сделка договор купли - продажи от 10.09.2012 является мнимой сделкой; право собственности ООО "Люкс-М" на складское помещение (нежилое здание) литера С общей площадью 177 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: г.Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км., 15 квартал, установлено указанными выше в настоящем заявлении документами, которые были исследованы судом в приговоре суда общей юрисдикции от 28.12.2015 по делу N1-4/15, судом дана соответствующая оценка и сделан вывод о принадлежности спорного строения ООО "Люкс-М", оснований для переоценки выводов приговора Самарского районного суда г.Самары не имеется.

Общество "Люкс-М" обратилось с иском об истребовании из незаконного владения предпринимателя Поповой Е.В. складского помещения (нежилого здания) литера С общей площадью 193,0 кв.м. этажность - 2, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район. Московское шоссе. 16 км, 15 квартал Пригородного лесничества. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2018 по делу А55-6569/2017 исковые требования ООО "Люкс-М" удовлетворены частично. Судом принято решение об истребовании из чужого незаконного владения ИП Поповой Е.В. складского помещения (нежилого здания) литера С, общей площадью 193,0 кв.м. этажность - 2, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район. Московское шоссе, 16 км, 15 квартал Пригородного лесничества в пользу ООО "Люкс-М". В остальной части иска отказано.

Согласно техническому паспорту от 22.02.2007 нежилое здание, Литера АА1А2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г.Самара, Кировский район. 15 квартал Пригородного лесничества, является гостиницей с пристроенным рестораном, 2006 год постройки, общая площадь здания составляет 3 884,7 кв. м. По поручению ООО "Люкс-М" специалистом Семашкиным Д.А. проведено обследование спорного объекта, по результатам которого представлено заключение специалиста, согласно которому: Литера А в соответствии с планом в паспорте от 22.02.2007 является измененным объектом Литера А в соответствии с планом в паспорте от 09.02.2004: надстроена мансарда, демонтированы помещения, примыкающие к осям 2 и 5, со стороны оси Ж пристроена литера А1, со стороны оси 5 пристроена литера А2. В процессе деятельности по изменению Литеры А выполнены строительно-монтажные работы: переустройство чердака под мансардный этаж, заделка и устройство новых проемов в наружных стенах, изменение внутреннего объемно-планировочного решения: демонтаж и устройство перегородок, устройство и переустройство проемов в несущих стенах, демонтаж лестниц с заделкой проема в перекрытии. Объект недвижимости, указанный в техническом паспорте от 22.02.2007, по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, 15 квартал Пригородного лесничества, Литеры АА1А2, образовался вследствие градостроительной деятельности (реконструкции) в отношении объекта недвижимости, представленного в техническом паспорте от 09.02.2004.

Указанные обстоятельства также были установлены при рассмотрении дела N А55- 30427/2018. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 26.12.2019 по делу N А55-30427/2018 решение Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2019 по делу N А55-30427/2018 отменены. Дело N А55-30427/2018 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Отменяя судебные акты суда первой и апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции указал, что в настоящее время спорный объект представляет собой незавершенный строительством объект: гостиницу с пристроенным рестораном общей площадью 3 884,7 кв.м, Литеры АА1А2, три этажа и мансарда, 2006 года постройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г.Самара, Кировский район, 15 квартал Пригородного лесничества. Таким образом, ранее принадлежавший истцу незавершенный строительством цех по переработке сельхозпродуктов площадью 582,6 кв.м, который выбыл из его владения в 12 А55-13215/2019 результате преступных действий, был реконструирован и в настоящее время представляет собой незавершенную строительством гостиницу с пристроенным рестораном общей площадью 3 884,7 кв.м., которая никогда ООО "Люкс-М" не принадлежала.

Исследование приведенных обстоятельств, имеющихся в деле доказательств подтверждает обоснованность вывода суда первой инстанции о том, что истец не обладает какими-либо вещными правами на земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, поскольку земельный участок не предоставлялся в аренду для строительства гостиницы с пристроенным рестораном. В обоснование прав на земельный участок истцом представлено постановление Главы администрации г. Самары N 1529 от 20.12.1995, договор аренды N 18203 от 11.01.1996 на земельный участок площадью 590 кв. м, разрешение инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары на выполнение строительно-монтажных работ от 21.12.1995 N 285, в которых речь идет о предоставлении земельного участка фактически занимаемого "цехом по переработке сельхозпродуктов" общей площадью 422,8 кв.м. по адресу : г.Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км. Однако, исковые требования заявлены в отношении объекта незавершенного строительства и вспомогательного складского помещения, расположенных по адресу г.Самара, Кировский район. Московское шоссе, 16 км., 15 квартал, Пригородного лесничества.

В действительности земельный участок лесного фонда под спорными объектами площадью 0,2 га в 15 квартале Пригородного лесничества Самарского лесничества был передан Самарским лесхозом в аренду ООО "ЛЮКС М" в лице директора Шаровского М.В. для культурно-оздоровительных целей сроком на 15 лет по договору аренды участка лесного фонда от 20.12.2000. Площадь застройки в соответствии с прилагаемым топографическим планом границ земельного участка с каталогом координат по адресу г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км, 15 квартал, Пригородного лесничества, составила 1 382 кв. м. Как следует из письма Государственной лесной службы ГУПР по Самарской области от 25.06.2003, в результате неоднократных нарушений лесного законодательства, которые фиксировались протоколами о лесонарушении - порубка деревьев, порча верхнего слоя лесных почв, строительство производственных и подсобных строений (здания), и на основании материалов проверки природоохранной прокуратуры договор аренды N 25 от 20.12.2000 между Самарским лесхозом и Шаровским М.В. расторгнут. Уведомление о расторжении, оформленное письмом Самарского лесхоза N 35 от 14.11.2001, было направлено в адрес директора истца Шаровского М.В. Различие адресных ориентиров у объектов, права на которые просит признать истец, и цеха по переработке сельхозпродукции, о котором речь идет в представленных в обоснование иска документах, свидетельствует об их нетождественности.

Акты ввода спорных объектов недвижимости в эксплуатацию, документы, подтверждающие какие-либо права на земельный участок, на котором расположены объект незавершенного строительства - здание, площадью 3 884,70 кв. м (кадастровый номер 63:01:0000000:24681, а также складское помещение, площадью 193,0 кв. м (кадастровый номер 63:01:0000000:25995) по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км, 15 квартал Пригородного лесничества, в материалы дела не представлены.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N 285, выданное Инспекцией государственного строительного надзора г. Самара, на которое в обоснование исковых требований ссылается истец, предусматривает, что основным этапом работ является реконструкция цеха по переработке сельскохозяйственных продуктов.

Учитывая, что истец просит признать право собственности на объект, представляющий из себя гостинично-ресторанный комплекс, а не цех по переработке сельскохозяйственных продуктов, разрешение на выполнение строительных работ правомерно признано судом первой инстанции выданным на иной объект капитального строительства с конечным сроком проведения реконструкции до 31.12.1995, отличный от объектов, являющихся предметом данного спора. Иная разрешительная документация в материалы дела не представлена.

С учетом целевого назначения существующего объекта - гостиничного комплекса с рестораном, ни один из конструктивных элементов ранее существовавшего имущества, по утверждению истца, не сохранился, старое здание полностью разобрано и построено новое других размеров, конфигураций, этажности, высоты и площади застройки. При этом разрешение на строительство здания и ввод его в эксплуатацию не выдавалось. Доказательств обращения истца на предмет выдачи разрешения на ввод возведенного объекта не имеется.

Поскольку разрешение на строительство складского помещения площадью 177 кв. м, равно как и разрешения на реконструкцию нежилого здания площадью 193,0 кв. м (кадастровый номер 63:01:0000000:25995) не выдавалось, следует признать обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что истцом не представлены документы о правах на объект незавершенного строительства жилой дом площадью 582 кв. м в результате реконструкции которого возник объект незавершенного строительства - здание гостиницы с пристроенным рестораном большей площадью 3884,7 кв. м (наименование указано в соответствии с техническим паспортом от 2007 года, представленным истцом); не представлены документы о правах на складские помещения площадью 193 кв. м, которые истец обозначает как вспомогательное; вызывает сомнение утверждение истца о правах на цех по переработке сельхозпродуктов, возникших до 05.08.1998.

Данное заявление не соответствует действительности и противоречит сведениям Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" как регистрирующего органа до 05.08.1998. В соответствии с письмом Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" N 05/18634 от 24.10.2007 по состоянию на 11.09.1995, на земельном участке по адресу: г.Самара, Кировский район, Московское шоссе, 16 км, б/н, расположен объект недвижимости - нежилое здание (цех по переработке сельхозпродуктов (лит. АА1А2)), общей площадью 422,8 кв. м. Пользователем нежилого строения по вышеуказанному адресу числится ТОО "Люкс М". Правовая регистрация нежилого строения до 05.08.1998 не проводилась. Совокупность имеющихся доказательств позволяет утверждать, что истец не имеет зарегистрированных в установленном порядке прав на цех по переработке сельхозпродуктов, речь о котором идет в представленных им документах.

На основании статьи 222 ГК РФ, пунктов 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при отсутствии доказательств того, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, соответствия объектов санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности, доказательств соответствия постройки на день обращения в суд параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, Арбитражным судом Самарской области правомерно установлено, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, о замене ответчика (ответчиков), о привлечении соответчика истец не заявил, ввиду недоказанности исковых требований, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Доводы и основания заявленного отказа от иска противоречат имеющимся в деле доказательствам и установленным судом обстоятельствам, что подтверждает противоречие заявленного отказа от иска закону.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отказ истца от иска не должен противоречить закону или нарушать права других лиц. В силу названной нормы суд ограничивает усмотрение стороны при реализации ее права на отказ от иска в целях осуществления возложенных на суд обязанностей по защите прав, свобод и законных интересов других лиц.

В данном случае суд рассматривает дело по существу, поскольку предусмотренные законом основания для принятия заявленного отказа от иска отсутствуют.

Рассмотрев ходатайство ООО "Люкс-М" о привлечении к участию в деле Департамент градостроительства городского округа Самара, апелляционный суд отказывает в его удовлетворении на основании части 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о привлечении к участию в деле третьих лиц, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом первой инстанции такое ходатайство не заявлялось, в деле участвовала Администрация городского округа Самара, Департамент градостроительства городского округа Самара реализовал предоставленные ему права путем обращения с соответствующим иском в рамках дела N А55-5162/2020, рассмотрение данного дела в отсутствие указанного лица нельзя признать повлекшим принятие незаконного судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы опровергаются приведенными в обжалуемом решении мотивированно установленными судом первой инстанции обстоятельствами, являющимися достаточными основаниями к отказу в удовлетворении исковых требований, доказательствами дела.

Несогласие заявителя жалобы с судебной оценкой его возражений, с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом нормы права.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 49, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Отказать в принятии заявленного обществом с ограниченной ответственностью "Люкс-М" отказа от иска.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 04 февраля 2020 года по делу N А55-13215/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Люкс-М" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий

Е.В. Коршикова

Судьи

Н.Б. Назырова С.Ю. Николаева