Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2020 г. N 08АП-1446/20 по делу N А70-17879/2019

город Омск

16 июня 2020 г.

Дело N А70-17879/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2020 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рыжикова О.Ю.,

судей Ивановой Н.Е., Шиндлер Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Плехановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1446/2020) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на решение Арбитражного суда Тюменской области от 30.12.2019 по делу N А70-17879/2019 (судья Безиков О.А.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Офис-2010" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об оспаривании приостановления 29.08.2019 государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества NРНЦ-0804/19 от 31.07.2019, заключенного между ООО "РН-ЦЭПиТР" и ООО "Управляющая компания "Офис-2010",

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Офис-2010" (далее - ООО "УК"Офис-2010", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление Росреестра по Тюменской области, регистрирующий орган, заинтересованное лицо) об оспаривании приостановления 29.08.2019 государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 31.07.2019 N РНЦ-0804/19, заключенного между ООО "РН-ЦЭПиТР" и ООО "УК "Офис-2010".

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 30.12.2019 по делу N А70-17879/2019 признано незаконным приостановление 29.08.2019 Управлением Росреестра по Тюменской области государственной регистрации прав по договору аренды недвижимого имущества от 31.07.2019 N РНЦ-0804/19, заключенного между ООО "РН-ЦЭПиТР" и ООО "Управляющая компания "Офис-2010"; на Управление Росреестра по Тюменской области возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем государственной регистрации прав по договору аренды недвижимого имущества NРНЦ-0804/19 от 31.07.2019, заключенному между ООО "РН-ЦЭПиТР" и ООО "Управляющая компания "Офис-2010", на основании заявления заявителя в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Этим же решением с Управления Росреестра по Тюменской области в пользу Общества взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра по Тюменской области обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель выразил несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что полномочия ООО "УК "Офис-2010" по заключению и исполнению от своего имени договоров аренды помещений закреплены в агентском договоре от 01.03.2019 N АСС/2019 и в полной мере согласуются с положениями пункта 4 статьи 185 ГК РФ.

По мнению подателя жалобы, ООО "УК "Офис-2010" по агентскому договору от 01.03.2019 N АСС/2019 не является представителем лиц, именуемых в указанном договоре как принципалы, поскольку действует от собственного имени в чужих интересах.

ООО "УК "Офис-2010" представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором заявитель не согласился с доводами подателя апелляционной жалобы.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в порядке апелляционного производства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

До начала судебного заседания от ООО "УК "Офис-2010" поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.

В связи с изложенным апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. (далее - АПК РФ).

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, установил следующие обстоятельства.

ООО "УК "Офис-2010" 15.08.2019 в лице уполномоченного представителя Ангеловой В.П., обратилось в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации договора аренды в отношении следующих нежилых помещений с кадастровыми номерами 72:23:0221003:21282, 72 23:0221003:21283, 72:23:0221003:21284, 72:23:0221003:21288, 72:23:0221003:21285, 72:23:0221003:21286, расположенных по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Одесская, д. 76.

На основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации) Управлением 29.08.2019 принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком до 28.11.2019, с указанием причин, препятствующих государственной регистрации.

Основанием для приостановления государственной регистрации послужил вывод Управления о том, что для осуществления государственной регистрации договора аренды в отношении обозначенных в заявлении помещений необходимо представить договор аренды, подписанный (заключенный) со стороны общества на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Полагая, что доверенность на совершение сделок в рассматриваемом случае не требуется, так как агент имеет право заключать договоры аренды от своего имени без дополнительных условий, следовательно, приостановление государственной регистрации договора аренды является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО "УК "Офис-2010", последнее обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

30.12.2019 Арбитражный суд Тюменской области принял решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 51 Закона N 218 государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды. С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из его сторон. Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона N 218).

В соответствии с пунктом 4 статьи 18 Закона N 218 к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (пункт 1 статьи 21 закона N 218).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 Закона N 218).

В рассматриваемом случае основанием для приостановления государственной регистрации права послужил вывод Управления о необходимости предоставления обществом нотариальной доверенности от собственника на право заключения договора аренды от 31.07.2019 N РНЦ-0804/19.

Согласно пункту 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 185 ГК РФ правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (статья 61 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, общество представило на государственную регистрацию договор аренды в отношении следующих нежилых помещений с кадастровыми номерами 72:23:0221003:21282, 72 23:0221003:21283, 72:23:0221003:21284, 72:23:0221003:21288, 72:23:0221003:21285, 72:23:0221003:21286, расположенных по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул. Одесская, д. 76.

С заявлениями о государственной регистрации обществом представлен договор от 31.07.2019 N РНЦ-0804/19 аренды недвижимого имущества, заключенный между ООО "РМ-Центр экспертной поддержки и технического развития" (далее - ООО "РН-ЦЭПиТР") (арендатор) и ООО "УК "Офис-2010", (арендодатель), действующим на основании агентского договора от 01.03.2019 N АСС/2019.

По условиям договора от 31.07.2019 N РНЦ-0804/19 аренды недвижимого имущества ООО "УК "Офис-2010", обязуется предоставить ООО "РН-ЦЭПиТР" за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - часть нежилого помещения для размещения офиса на 3-8 этажах Бизнес-Центра "Северное Сияние", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул.Одесская, д. 76, общей площадью 3984,8 кв.м с указанными выше кадастровыми номерами.

Также обществом в Управление дополнительно представлен Агентский договор от 01.03.2019 N АСС/2019, заключенный между обществом (агент) и индивидуальными предпринимателями Левиным A.M., Арыкпаевой К.Н., Вольфсон Г.Л., Берет М.Я. (принципалы).

Согласно указанному договору, принципалы поручают, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет принципалов юридические и иные действия по осуществлению технической и коммерческой эксплуатации недвижимого имущества, расположенного в административном здании - Бизнес-Центр "Северное Сияние" по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская, д. 7б (помещения, расположенные на 11-20 этажах).

Дополнительным соглашением от 11.06.2019 к агентскому договору от 01.03.2019 N АСС/2019 пункт 1.1 договора дополнен указанием на спорные нежилые помещения (3-8 этажи).

В силу части 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

К отношениям, возникающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы 52 ГК РФ или существу агентского договора (статьи 1011 ГК РФ).

Из условий агентского договора от 01.03.2019 N АСС/2019 следует, что ООО "УК "Офис-2010" осуществляет юридические и иные действия от своего имени в интересах собственника переданных в аренду помещений, следовательно, этом случае выдача доверенности от собственника не требуется.

В частности, в пункте 1.6 агентского договора от 01.03.2019 N АСС/2019 предусмотрено, в том числе, право агента осуществлять поиск арендаторов (пункт 1.6.1), заключать и исполнять от своего имени, но за счет принципала договоры аренды помещений (пункт 1.6.4), осуществлять государственную регистрацию договоров аренды помещений (пункт 1.6.5).

Агентский договор заключен, в том числе, с ИП Левиным А.М., действующего от своего имени в интересах собственника имущества - Боркуна И.Ф, на основании нотариальной доверенности от 11.06.2019, предоставляющей право ИП Левину А.М. распоряжаться зарегистрированными правами на недвижимое имущество по своему усмотрению.

При изложенных обстоятельствах, вывод Управления о необходимости предоставления Обществом нотариальной доверенности является необоснованным, поскольку, отсутствие доверенности у ООО "УК "Офис-2010" не нарушает требований ГК РФ, учитывая, что агентирование не предполагает выдачу доверенности, договором такая обязанность так же не предусмотрена.

Таким образом, Управление Росреестра по Тюменской области незаконно приостановило государственную регистрацию права по мотиву непредставления Обществом нотариальной доверенности от собственника на право заключения договора аренды от 31.07.2019 N РНЦ-0804/19, следовательно, удовлетворит заявленные Обществом требования, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на общество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 30.12.2019 по делу N А70-17879/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Н.Е. Иванова Н.А. Шиндлер