Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2020 г. N 04АП-129/20 по делу N А58-5523/2019

г. Чита

19 июня 2020 г.

Дело N А58-5523/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 июня 2020 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Желтоухова Е.В., Капустиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куркиной Е.А.,

при участии в судебном заседании представителя индивидуального предпринимателя Дрёмовой Татьяны Дмитриевны Мостового И.А. (доверенность от 25.07.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 декабря 2019 года по делу N А58-5523/2019,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ОГРН 1131448000584, ИНН 1406005097, далее - истец, предприятие) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Дрёмовой Татьяне Дмитриевне (ОГРНИП 304140609900032, ИНН 140600056701, далее - ответчик, предприниматель, ИП Дрёмова Т.Д.) о взыскании 268 203,24 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 декабря 2019 года по делу N А58-5523/2019 исковое требование удовлетворено частично.

Истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить обжалуемый судебный акт в обжалуемой части по мотивам, изложенным в жалобе, настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Апеллянт полагает, что суд не принял во внимание пункты договора аренды, в которых указывается, что в период действия договора включается фактическое время использования Арендатором помещения до момента подписания договора аренды по ранее действующим тарифам (пункт 1.2. Договора). В соответствии с пунктом 1.6. Договора, срок аренды определяется с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 гг., т.к. шла процедура аукциона. Также суд не учел тот момент, что ответчиком акт приема-передачи помещения не возвращен истцу.

Ответчик в отзыве с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Определением суда от 25.02.2020 года судебное разбирательство отложено на 11 часов 30 минут 24 марта 2020 года.

Определением суда от 24.03.2020 года судебное разбирательство отложено на 17 часов 45 минут 28 апреля 2020 года.

Определением суда от 28.04.2020 года судебное разбирательство отложено на 09 часов 00 минут 16 июня 2020 года.

Рассмотрение дела начато в составе судей Басаева Д.В. (председательствующий), Капустиной Л.В., Мациборы А.Е.

В связи с длительным отсутствием ввиду нахождения судьи Мациборы А.Е. в отпуске, на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, утвержденного Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.1996 N 7, определением заместителя председателя Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2020 года судья Мацибора А.Е. заменен на судью Желтоухова Е.В.

При таких обстоятельствах в силу части 5 статьи 18 АПК РФ рассмотрение апелляционной жалобы проведено с самого начала.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 17.01.2020, 26.02.2020, 25.03.2020, 29.04.2020. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Истец, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, с учетом обстоятельств дела, позиции участников судопроизводства и условий режима, введенного в субъектах Российской Федерации (Республика Саха (Якутия) и Забайкальский край), суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, в период действия ограничительных мер, связанных с противодействием распространению новой коронавирусной инфекции.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 29.06.2018 между МУП "Транспортное обеспечение" МО "Булунский улус (район)" (Арендодатель) и ИП Дрёмовой Т.Д. (Арендатор) заключен договор N 240518/27747993/06 аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании гостиницы "Моряк" по адресу: РС (Я), Булунский улус, п.Тикси, ул.Трусова, д.7, на 1 этаже, общей площадью 100,9 м2, кадастровые номера 14:06:090001:3546, 14:06:090001:3540, 14:06:090001:35 для использования под осуществления розничной торговли.

В период действия договора включается фактическое время использования Арендатором помещения до момента подписания договора аренды нежилого помещения по ранее действующим тарифам (пункт 1.2. Договора).

В соответствии с пунктом 1.6. Договора срок аренды определяется с 01.01.2018 по 31.12.2022.

Пунктом 2.4.8. Договора установлено, что Арендатор обязуется заключить договор с обслуживающей организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Согласно пункту 3.1. Договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 14 134,40 руб. без НДС.

Арендная плата по настоящему Договору производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2. Договора).

В соответствии с пунктом 4.2. Договора в случае просрочки арендного платежа в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты.

Актом приема-передачи от 29.06.2018 объект аренды передан Арендатору.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.01.2019 N 81-ТО/04 с требованием оплатить 379 786,91 руб., в том числе 42 403,20 руб. арендные платежи за 2 квартал 2018 года, 337 383,71 руб. коммунальные услуги с 1 по 4 квартал.

25.04.2019 истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия с требованием оплатить 349 790,49 руб.

В связи с отсутствием оплаты арендных и коммунальных платежей, истец обратился в суд с иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

На арендаторе также лежит обязанность несения расходов на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. При этом исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Таким образом, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между обслуживающей организацией и арендатором спорного нежилого помещения прямой договор об участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключен не был.

Условиями договора аренды N 240518/27747993/06 от 29.06.2018 (пункт 2.4.8) установлена обязанность арендатора заключить договор с обслуживающей организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Во исполнение принятых на себя обязательств, истцом в адрес ответчика направлен проект договора от 30.11.2018 N 14-ТО на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг, по условиям которого Исполнитель обязуется оказывать Потребителю услуги по обеспечению теплоэнергией, водоснабжению и канализацией, а Потребитель обязуется оплачивать оказанные услуги.

Между тем, подписанный договор ответчиком истцу не направлен.

Таким образом, ответчиком не исполнена обязанность по заключению договора с обслуживающей организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, или с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Истец просит взыскать с ответчика 268 203,24 рублей расходов на коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик договор с обслуживающей организацией либо с арендодателем не заключен, затраты истца на коммунальные услуги не компенсировал.

Арендатор согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По общему правилу возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных и прочих услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Следовательно, указанные расходы подлежат уплате арендатором дополнительно к арендным платежам.

Таким образом, требование о взыскании с арендатора нежилых помещений расходов по оплате коммунальных услуг является обоснованным по праву, а доводы ответчика об отсутствии у истца оснований для обращения с иском судом первой инстанции отклонены правомерно.

В отношении обоснованности размера исковых требований суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец самостоятельно производил оплату за теплоэнергию, холодную воду, горячую воду, канализацию на основании заключенных договоров и выставленных поставщиками счетов за период с февраля 2018 года по декабрь 2018 года. В связи с чем, просит взыскать с ответчика расходы на коммунальные услуги в сумме 268 203,24 руб. за период с февраля 2018 года по декабрь 2018 года, в том числе:

отопление - 260 370,02 руб.: февраль 2018 года - 39 696,99 руб., март 2018 года - 39 537,20 руб., апрель 2018 года - 31 137,89 руб., май 2018 года - 22 224,48 руб., июнь 2018 года - 7 564,94 руб., сентябрь 2018 года - 10 541,10 руб., октябрь 2018 года - 26 583,51 руб., ноябрь 2018 года - 38 135,50 руб., декабрь 2018 года - 44 948,40 руб.;

холодная вода - 1 218,99 руб.: февраль 2018 года - 99,21 руб., март 2018 года - 109,54 руб., апрель 2018 года - 106,06 руб., май 2018 года - 109,54 руб., июнь 2018 года - 106 руб., июль 2018 года - 116,01 руб., август 2018 года - 116,02 руб., сентябрь 2018 года - 112,32 руб., октябрь 2018 года - 116,02 руб., ноябрь 2018 года - 112,28 руб., декабрь 2018 года - 116,02 руб.;

канализация - 2 886,58 руб.: февраль 2018 года - 229,03 руб., март 2018 года - 252,84 руб., апрель 2018 года - 244,77 руб., май 2018 года - 252,84 руб., июнь 2018 года - 244,69 руб., июль 2018 года - 279,85 руб., август 2018 года - 279,94 руб., сентябрь 2018 года - 271,03 руб., октябрь 2018 года - 279,94 руб., ноябрь 2018 года - 271,70 руб., декабрь 2018 года - 279,94 руб.;

горячая вода - 3 727,63 руб.: февраль 2018 года - 371,94 руб., март 2018 года - 412,84 руб., апрель 2018 года - 400,08 руб., май 2018 года - 412,83 руб., июнь 2018 года - 399,57 руб., июль 2018 года - 52,61 руб., август 2018 года - 52,65 руб., сентябрь 2018 года - 335,94 руб., октябрь 2018 года - 433,47 руб., ноябрь 2018 года - 419,92 руб., декабрь 2018 года - 435,77 руб.

Пунктом 1.6. Договора стороны установили, что срок аренды определяется с 01.01.2018 по 31.12.2022.

Истец начислил коммунальные расходы за занимаемое помещение с 01.02.2018 по 31.12.2018.

Однако, удовлетворяя иск частично и признавая обоснованными требования истца в части возмещения коммунальных расходов только с 29.06.2018 по 31.12.2018 со ссылкой на пункт 1 статьи 655 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку передача спорного помещения состоялась в момент заключения сторонами договора (29.06.2018), постольку арендодатель вправе требовать с арендатора взыскания коммунальных расходов на содержание спорного помещения с момента состоявшейся передачи.

Судом принято во внимание, что доказательств того, объект аренды по договору аренды передан Арендатору ранее 29.06.2018, в материалах дела не имеется. Истец пояснил, что акт приема-передачи не подписан, ответчик не отрицая факт пользования арендованным имуществом, настаивает, что предмет договора аренды не мог быть передан ранее даты заключения договора. Истцом доказательства передачи объекта аренды ранее 29.06.2018, а равно доказательств того, что арендатор пользовался помещением до момента передачи истцом не представлено

По результатам повторного рассмотрения дела судебная коллегия находит приведенные выводы ошибочными, а исковые требования - подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку отсутствие предусмотренного договором письменного акта приема-передачи объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор не пользовался имуществом.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем ответчик доказательств, опровергающих документально подтвержденную позицию истца, в материалы дела не представил.

Помимо указанного суд первой инстанции оставил без должной оценки пункты договора аренды, в которых установлено, что в период действия договора включается фактическое время использования Арендатором помещения до момента подписания договора аренды по ранее действующим тарифам (пункт 1.2. Договора). В соответствии с пунктом 1.6. Договора срок аренды определяется с 01.01.2018 по 31.12.2022.

Заявляя формальные возражения со ссылкой на дату заключения договора аренды, ответчик, тем не менее, никак не обосновал распространение сторонами действия договора на правоотношения, возникшие между сторонами до даты заключения такого договора.

Процессуальная позиция ответчика по делу по делу свидетельствует о злоупотреблении правом, о чем также свидетельствует позиция истца о том, что ответчик ранее свои обязательства по договору исполнил частично.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В этой связи суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 9, части 2 статьи 268 АПК РФ считает необходимым удовлетворить ходатайство истца о приобщении к материалам дела платежного поручения N 323 от 24.12.2018 г., счета на оплату N 1 от 07.05.2018 г., счета на оплату N 22 от 07.05.2018 г., счета на оплату N 23 от 07.05.2018 г., подтверждающие факт оплаты ответчиком истцу арендных платежей за 1 квартал 2018 года.

Кроме того, на вопрос суда представитель ответчика пояснил, что ответчик пользовался спорным имуществом до даты заключения договора аренды от 29.06.2018, однако ранее арендные правоотношения возникли с администрацией Булунского улуса (района) (видеозапись судебного заседания от 16.06.2020).

В этой связи суд принимает во внимание содержание пункта 1.4 договора аренды, согласно которому помещение, переданное в аренду, находится у истца на праве хозяйственного ведения с 01.02.2018.

Следовательно, позиция истца о переоформлении арендных правоотношений с 01.02.2018 и пользовании ответчиком имуществом до заключения 29.06.2018 договора аренды находит свое подтверждение.

При таких установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При проверке расчета истца (пояснения от 02.12.2019 N 464-ТО/4) судом установлено, что истцом в полной пере учтены периоды, когда отопление и горячая вода не поставлялись (июль-август 2018 года).

На основании изложенного обжалуемый судебный акт подлежит отмене в силу пунктов 1, 2,и 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 11 364 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 декабря 2019 года по делу N А58-5523/2019 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Дрёмовой Татьяны Дмитриевны (ИНН 140600056701, ОГРН 304140609900032) в пользу муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1406005097, ОГРН 1131448000584) 268 203,24 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 364 руб.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Д.В. Басаев

Судьи

Е.В. Желтоухов Л.В. Капустина