Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2020 г. N 09АП-17822/20 по делу N А40-300122/2019

город Москва

19 июня 2020 г.

дело N А40-300122/19

Резолютивная часть постановления оглашена 18.06.2020.

Полный текст постановления изготовлен 19.06.2020.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Т.Т. Маркова, судьи О.С. Сумина, Д.Е. Лепихин,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ю.И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2020

по делу N А40-300122/19

по заявлению ООО "Аэро-Трейд" (ОГРН 1125009005142)

к Управлению Росреестра по г. Москве (ОГРН 1097746680822)

третье лицо: АО "Международный аэропорт "Внуково"

о признании незаконным решения и возложении обязанности;

от заявителя - Косяк Н.В. по доверенности от 24.03.2020;

от заинтересованного лица - Панин А.А. по доверенности от 30.12.2019;

от третьего лица - не явился, извещен;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2020 признано незаконным решение Управления Росреестра по г. Москве об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения N 7 от 13.11.2017 к договору N СА-148 от 01.02.2013, дополнительного соглашения N 8 от 15.11.2017 к договору N 11000260 от 01.02.2013, дополнительного соглашения N 9 от 29.11.2017 к договору N 11000260 от 01.02.2013, дополнительного соглашения N 11 от 01.10.2018 к договору N 11000260 от 01.02.2013, заключенных между ООО "Аэро-Трейд" и АО "Международный аэропорт "Внуково", оформленное уведомлением Управления Росреестра по г. Москве от 17.02.2020 N 77/003/253/2019- 2661, 2663, 2664, 2666 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) и на Управление Росреестра по г. Москве возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Аэро-Трейд" в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, в установленном законом порядке.

Управление не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

В качестве третьего лиц в деле участвует АО "Международный аэропорт "Внуково", представитель в судебное заседание не явился, информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте суда и в картотеке арбитражных дел в сети Интернет в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители регистрирующего органа и общества в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Из материалов дела следует, что между ООО "Тэрра Девелопментс" (арендатор) и ООО "Аэро-Трейд"" (субарендатор) заключен договор N СА-148 от 01.02.2013, по условиям которого арендатором предоставлено во временное владение и пользование часть нежилых помещений, расположенных в здании, общей площадью 533 кв.м.: комната N 756 помещения I, площадью 339,8 кв.м., комната N 75н помещения I, площадью 87,8 кв.м., комната 75п помещения I, площадью 105,4 кв.м., а субарендатор обязался за пользование указанными помещениями вносить арендную плату в сроки и в порядке, определенными договором. 25.02.2013.

Договор прошел государственную регистрацию (регистрационная запись N 77-77-07/001/2013-744).

31.07.2016 между арендатором и субарендатором заключено дополнительное соглашение N 4 к договору, в соответствии с которым стороны договорились об изменении (уменьшении) состава субарендуемых помещений.

В частности, в субаренде у субарендатора остались комната N 756 и комната N 75н, комната N 75п (площадью 105,4 кв.м.) возвращена субарендатором арендатору, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 31.07.2016.

Общая площадь арендуемых комнат составила 427,6 кв.м.

06.12.2016 дополнительное соглашение N 4 прошло государственную регистрацию (регистрационная запись N 77-77/007-77-007/024/2016-1086/1).

14.09.2016 между арендатором и субарендатором заключено дополнительное соглашение N 5 к договору, в соответствии с которым стороны договорились об изменении (уменьшении) состава субарендуемых помещений.

В частности, в субаренде у субарендатора осталась комната N 756 (площадью 339,8 кв.м.).

Комната N 75н (площадью 87,8 кв.м.) возвращена субарендатором арендатору, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 14.09.2016.

06.12.2016 дополнительное соглашение N 5 прошло государственную регистрацию (регистрационная запись N 77-77/007-77-007/06/024/2016-1086/1).

01.02.2017 между арендатором и субарендатором заключено дополнительное соглашение N 6 к договору, в соответствии с которым стороны договорились об изменении (увеличении) состава субарендуемых помещений, в частности, кроме комнаты N 756 (площадью 339,8 кв.м.) в аренду передана комната N 75п (площадью 105,4 кв.м.), что подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.02.2017.

Общая площадь арендуемых комнат составила 445,2 кв.м.

09.08.2017 дополнительное соглашение N 6 прошло государственную регистрацию (регистрационная запись N 77:77:0016005:1096-77/008/2017-13).

03.08.2017 между арендатором, субарендатором и АО "Международный аэропорт "Внуково" заключено Соглашение к договору, в соответствии с которым с 01.03.2017 все права и обязанности прежнего арендатора по договору переходят к арендодателю - АО "Международный аэропорт "Внуково".

С 01.03.2017 договор субаренды N СА-148 от 01.02.2013 считается договором аренды.

18.05.2018 Соглашение от 03.08.2017 прошло государственную регистрацию (регистрационная запись N 77:77:0016005:1096-77/009/2018-1).

13.11.2017 между АО "Международный аэропорт "Внуково" (арендодатель) и ООО "Аэро-Трейд" (арендатор) заключено Дополнительное соглашение N 7 к договору, в соответствии с которым стороны договорились считать договор N СА-148 от 01.02.2013 действующим под N 11000260, в соответствии с которым стороны договорились об изменении (уменьшении) состава арендуемых помещений.

В частности, вместо комнаты N 756 (площадью 339,8 кв.м.) и комнаты N 75п (площадью 105,4 кв.м.), в аренде у арендатора осталась комната N 756 (площадью 339,8 кв.м.), комната N 75п (площадью 105,4 кв.м.) возвращена арендатором арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.03.2017. Общая площадь арендуемого помещения составила 339,8 кв.м.

Условия дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.03.2017.

Таким образом, в связи с возвратом комнаты N 75п площадью 105,4 кв. кв. м. арендодателем и арендатором в Дополнительном соглашении N 7 зафиксирован состав, площадь и расположение недвижимого имущества, оставшегося в аренде.

Указанное имущество индивидуализировано и идентифицировано сторонами договора путем описания и составления графической схемы, эти данные являются неотъемлемой частью Дополнительного соглашения N 7 и договора.

Спор по поводу недвижимого имущества, являющегося объектом аренды, отсутствует.

Перечисленные в указанном соглашении данные позволяют определенно установить имущество, оставшееся в аренде у ООО "Аэро-Трейд" после возврата комнаты N 75п. 06.08.2019.

Указанное Дополнительное соглашение предъявлено в МФЦ района Люблино, ЮВАО г. Москвы для передачи его в Управление Росреестра по г. Москве на государственную регистрацию, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию N 77/003/253/2019-2661 от 06.08.2019.

15.11.2017 между арендодателем и арендатором заключено Дополнительное соглашение N 8 к договору аренды, в соответствии с которым стороны договорились об изменении (увеличении) состава арендуемых помещений.

В частности, кроме комнаты N 756 (площадью 339,8 кв.м.) в аренду передана комната N 75п (площадью 105,4 кв.м.), что подтверждается актом приема-передачи помещений от 10.08.2017.

Общая площадь арендуемых помещений составила 445,2 кв.м.

Условия дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с 10.08.2017.

Таким образом, в связи с передачей арендатору комнаты N 75п площадью 105,4 кв.м. арендодателем и арендатором в Дополнительном соглашении N 8 зафиксирован состав, площадь и расположение недвижимого имущества, переданного в аренду.

Указанное имущество индивидуализировано и идентифицировано сторонами договора путем описания и составления графической схемы, эти данные являются неотъемлемой частью Дополнительного соглашения N 8 и договора.

Спор по поводу недвижимого имущества, являющегося объектом аренды, отсутствует.

Перечисленные в указанном соглашении данные позволяют определенно установить имущество, переданное в аренду ООО "Аэро-Трейд" после передачи комнаты N 75п.

06.08.2019 г. данное Дополнительное соглашение предъявлено в МФЦ района Люблино, ЮВАО г. Москвы для передачи его в Управление Росреестра по г. Москве на государственную регистрацию, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию N 77/003/253/2019-2663 от 06.08.2019.

29.11.2017 между арендатором и арендодателем заключено дополнительное соглашение N 9 к договору аренды, по условиям которого стороны договорились об изменении (уменьшении) состава арендуемых помещений.

В частности, вместо комнаты N 756 (площадью 339,8 кв.м.) и комнаты N 75п (площадью 105,4 кв.м.) у арендатора в аренде осталась комната N 75п (площадью 105,4 кв.м.) и часть комнаты N 756 (площадью 75,6 кв.м.).

Оставшаяся часть комнаты N 756 (площадью 264,20 кв.м.) возвращена арендатором арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 16.10.2017.

Общая площадь арендуемых помещений составила 181 кв.м.

Условия дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с 16.10.2017.

Таким образом, в связи с возвратом части комнаты N 756 площадью 264.2 кв.м. арендодателем и арендатором в Дополнительном соглашении N 9 зафиксирован состав, площадь и расположение недвижимого имущества, оставшегося в аренде.

Указанное имущество индивидуализировано и идентифицировано сторонами договора путем описания и составления графической схемы, эти данные являются неотъемлемой частью Дополнительного соглашения N 9 и договора.

Спор по поводу недвижимого имущества, являющегося объектом аренды, отсутствует.

Перечисленные в указанном соглашении данные позволяют определенно установить имущество, оставшееся в аренде у ООО "Аэро-Трейд" после возврата части комнаты N 756.

06.08.2019 Дополнительное соглашение предъявлено в МФЦ района Люблино, ЮВАО г. Москвы для передачи его в Управление Росреестра по г. Москве на государственную регистрацию, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию N 77/003/253/2019-2664 от 06.08.2019.

01.10.2018 между арендатором и арендодателем заключено дополнительное соглашение N 11 к договору аренды, по условиям которого стороны договорились об изменении (увеличении) состава арендуемых помещений.

В частности, кроме комнаты N 75п (площадью 105,4 кв.м.), а также части комнаты N 756 (площадью 75,6 кв.м.), в аренду передана оставшаяся часть комнаты N 756 (площадью 264,20 кв.м.), что подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.10.2018.

Общая площадь арендуемых комнат составила 445,2 кв.м.

Условия дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.10.2018.

Таким образом, в связи с передачей части комнаты площадью N 756 площадью 264,2 кв.м. арендодателем и арендатором в Дополнительном соглашении N 11 зафиксирован состав, площадь и расположение недвижимого имущества, переданного в аренду.

Указанное имущество индивидуализировано и идентифицировано сторонами договора путем описания и составления графической схемы, эти данные являются неотъемлемой частью Дополнительного соглашения N 11 и договора.

Спор по поводу недвижимого имущества, являющегося объектом аренды, отсутствует.

Перечисленные в указанном соглашении данные позволяют определенно установить имущество, переданное в аренду ООО "Аэро-Трейд" после передачи части комнаты N 756.

06.08.2019 Дополнительное соглашение предъявлено в МФЦ района Люблино, ЮВАО г. Москвы для передачи его в Управление Росреестра по г. Москве на государственную регистрацию, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию N 77/003/253/2019-2666 от 06.08.2019.

Государственная регистрация указанных дополнительных соглашений N 7, N 8, N 9, N 11 приостановлена регистрирующим органом сроком на 3 месяца с 15.08.2019 по 15.11.2019 уведомлением Управления Росреестра по г. Москве от 15.08.2019 N 77/003/253/2019-2661, 2663, 2664, 2666.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации от 17.02.2020 исх. N 77/003/253/2019-2661, 2663, 2664, 2666 в государственной регистрации дополнительного соглашения N 7 от 13.11.2017 к договору от 01.02.2013 N СА-148, дополнительного соглашения N 8 от 15.11.2017 к договору от 01.02.2013 N 11000260, дополнительного соглашения N 9 от 29.11.2017 к договору от 01.02.2013 N 11000260, дополнительного соглашения N 11 от 01.10.2018 к договору от 01.02.2013 N 11000260 отказано, по мотиву не устранения заявителем обстоятельств, препятствующих государственной регистрации с указанием на то, что из содержания представленных дополнительных соглашений следует, что сторонами изменен предмет договоров аренды, касающийся площадей: 339,8 кв.м.; 445,2 кв.м.; 181 кв.м.; 445,2 кв.м.

Согласно п.4 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного п. 11 ч.5 указанной статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В силу ч. 5 ст. 44 Закона о регистрации недвижимости, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения.

В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Исходя из положений ст. 14 Закона о регистрации недвижимости следует, что государственный кадастровый учет осуществляется в заявительном порядке на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета установлены ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости.

Технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с ч. 4 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости, в том числе, технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Поскольку заявления о государственном кадастровом учете частей здания, обременяемой договорами аренды, а также документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета указанной части здания, в материалы реестрового дела на рассмотрение в Управление не представлены, по мнению Управления Росреестра по г. Москве, данные обстоятельства препятствуют проведению заявленных регистрационных действий.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из фактических обстоятельств спора, установлено, что оспариваемый отказ не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя, поскольку обществом представлены все необходимые документы для проведения государственной регистрации дополнительного соглашения N 7 от 13.11.2017 к договору от 01.02.2013 N СА-148, дополнительного соглашения N 8 от 15.11.2017 к договору от 01.02.2013 N 11000260, дополнительного соглашения N 9 от 29.11.2017 к договору от 01.02.2013 N 11000260, дополнительного соглашения N 11 от 01.10.2018 к договору от 01.02.2013 N 11000260.

Рассмотрев повторно материалы дела в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.

Доводы регистрирующего органа о том, что основанием для кадастрового учета части здания в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости должен быть технический план на эту часть здания необоснованные, поскольку, в данном случае основанием для кадастрового учета части здания в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости и в корреспонденции с п. 5 ст. 44 Закона о регистрации недвижимости являются дополнительные соглашения к договору аренды.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) уже имеются все необходимые для осуществления государственного кадастрового учета части здания сведения о передаваемой в аренду части здания, так как право собственности арендодателя на здание ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ранее действующими нормами Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 само здание ранее поставлено на государственный кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости согласно выписке из ЕРГН от 27.05.2012, кадастровый номер 77:07:0016005:1096, копия которой имеется в материалах дела.

В соответствии с п. 6 ст. 72 Закона о регистрации недвижимости со дня вступления в силу Закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации недвижимости участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с этим, заявитель, как арендатор, в соответствии со ст. 4 Закона о регистрации недвижимости является участником отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета, и в соответствии с п. 6 ст. 72 Закона о регистрации недвижимости не обязан подтверждать сведения, ранее находившиеся в ЕГРП и ГКН, в том числе путем предоставления технического плана.

Сведения о здании и о его частях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются актуальными.

Арендодателем и арендатором в соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации указано в каждом дополнительном соглашении к договору аренды все данные, позволяющие определенно установить часть здания, подлежащую передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Таким образом, правовых оснований для отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения N 7 от 13.11.2017 к договору N СА-148 от 01.02.2013, дополнительного соглашения N 8 от 15.11.2017 к договору N 11000260 от 01.02.2013, дополнительного соглашения N 9 от 29.11.2017 к договору N 11000260 от 01.02.2013, дополнительного соглашения N 11 от 01.10.2018 к договору N 11000260 от 01.02.2013 у регистрирующего органа не имелось.

Учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности.

Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта.

При этом, учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований являются правомерными, равно как и препятствует исполнению ООО "Аэро-Трейд" предусмотренной дополнительными соглашениями обязанности по обеспечению проведения государственной регистрации дополнительного соглашения N 7 от 13.11.2017 к договору N СА-148 от 01.02.2013 (п. 9 дополнительного соглашения), дополнительного соглашения N 8 от 15.11.2017 к договору N 11000260 от 01.02.2013 (п. 7 дополнительного соглашения), дополнительное соглашение N 9 от 29.11.2017 к договору N 11000260 от 01.02.2013 (п. 7 дополнительного соглашения), дополнительное соглашение N 11 от 01.10.2018 к договору N 11000260 от 01.02.2013 (п. 8 дополнительного соглашения).

В порядке п. 3 ч. 4 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции правомерно возложена на Управление Росреестра по г. Москве обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу судебного акта устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя исходя из заявленных требований в установленном законом порядке.

Неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам, нарушений норм процессуального права, в том числе, являющихся в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2020 по делу N А40-300122/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

О.С. Сумина Д.Е. Лепихин