Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2020 г. N 01АП-1404/20 по делу N А43-20496/2019

г. Владимир

17 июня 2020 г.

Дело N А43-20496/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2020 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Устиновой Н.В., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цыганковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу производственного кооператива "Обелиск" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 16.01.2020 по делу N А43-20496/2019,

по иску производственного кооператива "Обелиск", ИНН 5247003540, ОГРН 1025201640045, к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ИНН 5247051127, ОГРН 1115247001748, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757, филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Нижегородской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ИНН 5247006043, ОГРН 1025201638330, общество с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Ника-Н" ИНН 5247047730, ОГРН 1085247000046,

о признании недействительными и исключения из ЕГРН ошибочных сведений об описании земельных участков,

при участии: от истца (заявителя) - Ворожеиновой И.В. по доверенности от 12.03.2020 сроком до 31.12.2020, представлен диплом о высшем юридическом образовании регистрационный номер 18/04-04 от 10.03.2007;

установил.

Производственный кооператив "Обелиск" обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании недействительными и исключения из ЕГРН ошибочных сведений об описании земельных участков с кадастровым номером 52:52:0040104:6, 52:52:0040104:263.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит: - внести в единый государственный реестр недвижимости, на основании межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:6, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица Ленина 14 кадастровым инженером Згурским Сергеем Павловичем N квалификационного аттестата 52-10-53 следующие сведения об уточняемых границах указанного земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

1

417962,57

1290001,41

н1

417963,49

1290001,67

н2

417961,99

1290007,12

нЗ

417956,34

1290025,38

2

417955,29

1290025,06

3

417932,45

1290018,04

4

417940,34

1289994,79

5

417949,70

1289997,57

1

417962,57

1290001,41

- внести в единый государственный реестр недвижимости, на основании межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица Ленина участок 14 кадастровым инженером Згурским Сергеем Павловичем N квалификационного аттестата 52-10-53 следующие сведения об уточняемых границах земельного участка:

Обозначение характерных

X

Y

точек границы

1

417966,87

1289989,42

н1

417963,49

1290001,67

2

417962,57

1290001,41

3

417949,70

1289997,57

4

417940,34

1289994,79

5

417932,45

1290018,04

6

417923,37

1290015,27

7

417937,08

1289979,35

8

417946,78

1289982,48

1

417966,87

1289989,42

Определением суда от 24.10.2019 уточнение принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 01.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области.

Определением от 02.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Ника-Н", а также вызваны в судебное заседание кадастровые инженеры Жидоморов А.В. и Згурский С.П. для дачи пояснений по представленным в материалы дела заключениям кадастровых инженеров.

Определением от 02.12.2019 с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Решением от 16.01.2020 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования частично, признал реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.Ленина, участок 14, исправив ее и установив границы земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263. расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.Ленина, участок 14 по точкам согласно уточненным координатам:

Обозначение характерных

X

Y

точек границы

1

417966,87

1289989,42

н1

417963,49

1290001,67

2

417962,57

1290001,41

3

417949,70

1289997,57

4

417940,34

1289994,79

5

417932,45

1290018,04

6

417923,37

1290015,27

7

417937,08

1289979,35

8

417946,78

1289982,48

1

417966,87

1289989,42

В удовлетворении остальных исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ПК "Обелиск" обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:6, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.Ленина, д.14 и внесении в единый государственный реестр недвижимости, на основании межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:6, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.Ленина, д.14 кадастровым инженером Загурским С.П. сведений об уточняемых границах указанного земельного участка.

Апеллянт считает вывод суда первой инстанции о том, что пристрой к основному зданию осуществлен истцом после постановки на кадастровый учет земельного участка несостоятельным в силу того, что данный пристрой является на данный момент самовольной постройкой и вопрос о признании права собственности на самовольную постройку является самостоятельным предметом рассмотрения спора.

В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение в обжалуемой части отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Определениями суда от 17.03.2020, 14.04.2020, 19.05.2020 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось.

Ответчики, третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, по имеющимся в нем материалам.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции производственному кооперативу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.08.2011 принадлежал земельный участок, общей площадью 1107 кв.м., с кадастровым номером 52:52:0040104:58, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно-управленческих и общественных объектов, предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, г. Выкса, ул. Ленина, здание 14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2012 сделана запись регистрации N 52-52-009-2012-226 - свидетельство о государственной регистрации права серия 52АД N 311313 от 27.02.2012 (том 1 л.д. 22).

27.06.2016 ввиду производственной необходимости и руководствуясь протоколом внеочередного общего собрания членов производственного кооператива от 27.06.2016 ПК "Обелиск" приняло решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:58 на 2 земельных участка:

* участок, общей площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Выкса, ул. Ленина;

* участок, общей площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Выкса, ул. Ленина.

Межевой план выполнен 29.06.2016 кадастровым инженером ООО "ПСК "Ника-Н" Сорокиной Н.А. Кадастровые работы выполнялись в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:58, принадлежащего ПК "Обелиск". В результате раздела образовано 2 земельных участка с кадастровыми номерами N N 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:264.

Постановлением Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 22.11.2016 N 3873 земельным участкам, образовавшимся в результате раздела земельного участка площадью 1107 кв.м. присвоены адреса:

* земельному участку с кадастровым номером 52:52:0040104:264 общей площадью 463 кв.м. - Нижегородская обл., г. Выкса, ул. Почтовая, участок N 3А;

* земельному участку с кадастровым номером 52:52:0040104:263 общей площадью 644 кв.м. - Нижегородская обл., г. Выкса, ул. Ленина, участок N 14.

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости:

- земельный участок площадью 580 кв.м., с кадастровым номером 52:52:0040104:6, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Выкса, ул. Ленина 14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов предпринимательской деятельности (правообладателем земельного участка является городской округ город Выкса Нижегородской области); принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка N 882 от 14.09.2000, о чем в ЕГРН 10.01.2006 сделана запись регистрации N 52-52-14/059/2005-077;

- земельный участок площадью 644 кв.м., с кадастровым номером 52:52:0040104:263, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Выкса, ул. Ленина уч. 14, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.08.2011 и решения о разделе земельного участка от 27.06.2016, о чем в ЕГРН 16.12.2016 сделана запись регистрации N 52-52/109-52/314/704/2016-806/1.

Кроме того истцу на праве собственности принадлежит отдельно-стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Выкса улица Ленина здание 14, назначение - нежилое, 2-этажный, общей площадью 189,8 кв.м., условный номер Объекта - 52:52:00 00 00:0000:5965:А, лит А, инв N 5965 на основании договора купли-продажи здания от 10.08.2011, заключенным с Администрацией города Выкса Выксунского муниципального района, о чем в ЕГРН 27.02.2012 сделана запись регистрации N 52-52-09/009/2012-226.

Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи здания Объект рассоложен на земельном участке, находящемся по адресу: г. Выкса, ул. Ленина, здание 14 общей площадью 1107 кв.м., кадастровый номер 52:52:0040104:58, впоследствии разделенном на земельные участки с кадастровыми номерами N N 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:264.

Как указывает истец, с 2013 по 2016 год принадлежащее на праве собственности производственному кооперативу здание реконструировано (сделан пристрой) и отремонтировано за счет его средств, так как здание находилось в аварийном состоянии. Пристрой к старому зданию выполнен по одной линии с фасадом старого здания на земельном участке с кадастровым номером 52:52:0040104:6.

Кадастровым инженером Жидоморовым А.В. выполнены кадастровые работы по установлению на местности границ контура нежилого здания, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Выкса, ул. Ленина, 14.

Согласно заключению кадастрового инженера Жидоморова А.В. от 18.02.2019 при проведении работ на местности выявлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:6, а также на не разграниченных землях государственной и (или) муниципальной собственности. Площадь территории, занимаемой нежилым зданием из состава не разграниченных земель государственной и (или) муниципальной собственности составляет 7 кв.м.

Исходя из произведенных измерений и анализа имеющихся документов, кадастровым инженером сделан вывод, что нежилое здание не значительно выходит за границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:6, а именно затрагивает территорию не разграниченных земель государственной и (или) муниципальной собственности 7 кв.м.

Старое здание (в точке "5" на 30 см.) и новый пристрой здания (в точках 6,7,8 на 52 см.) вышли за границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:6. Межевание земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263 проводилось на момент существования старого здания.

Ранее земельный участок под зданием значился под кадастровым номером 52:52:0040104:58 и принадлежал на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 10.08.2011 а, впоследствии земельный участок разделен на два земельных участка площадью 644 кв.м. - оставшийся в собственности Истца, площадью 463 кв.м. - продан истцом.

По мнению истца, вышеуказанный земельный участок приобретался им именно под зданием, однако из заключения кадастрового инженера видно, что старое здание не находится в границах участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263.

В 2000 году ПК "Обелиск" обратился с заявлением в Администрацию Выксунского района Нижегородской области о предоставлении в аренду земельного участка с левой стороны нежилого здания, принадлежащего ПК "Обелиск" на праве собственности.

По мнению истца, испрашиваемый в аренду земельный участок должен был проходить по одной линии с земельным участком под зданием, то есть по фасаду здания. Но исходя из того, что межевание земельного участка под зданием выполнено не точно (имеет место реестровая ошибка), то и линия проходящая по фасаду земельного участка нахоящегося в аренде у ПК "Обелиск" выполнена также с реестровой ошибкой так как по фасаду указанный земельный участок был привязан к точке 5 земельного участка находящегося под старым зданием.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ПК "Обелиск" в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, руководствуясь частью 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", признал факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки, в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Выкса, ул. Ленина, участок 14, исправив ее и установив границы земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Выкса, ул. Ленина, участок 14, по точкам согласно уточненным координатам в соответствии с межевым планом от 15.10.2019, подготовленным кадастровым инженером Згурским Сергеем Павловичем:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

1

417966,87

1289989,42

н1

417963,49

1290001,67

2

417962,57

1290001,41

3

417949,70

1289997,57

4

417940,34

1289994,79

5

417932,45

1290018,04

6

417923,37

1290015,27

7

417937,08

1289979,35

8

417946,78

1289982,48

1

417966,87

1289989,42

В данной части решение не обжалуется.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации".

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов (статья 4 Федерального закона N 221-ФЗ).

На основании части 3 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав 8 иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) в силу части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Местоположение границ земельного участка части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

С 1 января 2017 года функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами. Органом регистрации прав в Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером Жидоморовым А.В. подготовлено заключение от 18.02.2019, при проведении работ на местности выявлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:6, а также на не разграниченных землях государственной и (или) муниципальной собственности. Площадь территории, занимаемой нежилым зданием из состава не разграниченных земель государственной и (или) муниципальной собственности составляет 7 кв.м.

Исходя из произведенных измерений и анализа имеющихся документов, кадастровым инженером сделан вывод, что нежилое здание не значительно выходит за границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:6, а именно затрагивает территорию не разграниченных земель государственной и (или) муниципальной собственности 7 кв.м.

Незначительность выхода контура здания на не разграниченные земли государственной и(или) муниципальной собственности обусловлена тем, что при межевании земельных участков высчитывается погрешность вычисления площади земельных участков:

* погрешность вычисления площади земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:6 составляет 8 кв.м.,

* погрешность вычисления площади земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263 составляет 9 кв.м.

Причиной данного факта могли стать несколько факторов:

1. Учитывая тот факт, что и старое здание (в точке "5" на 30 см.) и новый пристрой здания (в точках 6,7,8 на 52 см.) вышли за границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:6, а также учитывая тот факт, что межевание земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263 проводились на момент существования старого здания, можно предположить: при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104 организацией проводившей работы за основу были взяты геодезические знаки (пункты опорно-межевой сети), отличные от тех, которые использовались кадастровым инженером Жидоморовым А.В. при проведении контрольных замеров, из -за этого могли возникнуть незначительные расхождения в определении координат.

2. При строительстве здания была некорректна проведена разбивка осей здания и посадка его на местность или разбивка производилась без соответствующего оборудования и специалистов.

Как пояснил кадастровый инженер Жидоморов А.В. несоответствие сведений о характерных точках координат местоположения земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263 подтверждается тем, что здание, построенное за долгое время проведения процедуры межевания земельного участка, частично выходит за границы указанного земельного участка. Несоответствие сведений о характерных точках координат местоположения земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:6 возможно обусловлено тем, что при его межевании установленная граница (со стороны фасада) была привязана к границе земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263, который, в свою очередь, на тот момент уже был некорректно отмежеван.

26.06.2019 кадастровым инженером Згурским С.П. подготовлено заключение, в котором установлено, что здание частично расположено на землях не разграниченной муниципальной собственности, а именно от точек 1 -2 на расстоянии 4 м от точки 2. От точки 2-3-4-5 и по ребру 5-6 на расстоянии 40 см от границы земельного участка 52:52:0040104:263 до точки 3-65 см до точки 2-19. Общая площадь наложения на земли муниципальной не разграниченной собственности составляет 7 кв.м.

Как указывает кадастровый инженер Згурский С.П., в данном случае усматривается наличие реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по установлению границ земельного участка, расположенного под нежилым зданием, по адресу: Нижегородская обл., г. Выкса, ул. Ленина здание 14.

В дополнение к ранее данному заключению кадастровым инженером Згурским С.П. отмечено, что при проведении кадастровых работ местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами N N 52:52:0040104:6 и 52:52:0040104:263 определено неверно.

Реестровая ошибка, воспроизведенная в ГКН из документа, на основании которого вносились сведения о границах вышеуказанных земельных участков, допущена при подготовке материалов межевания в связи с ошибочным установлением фактического местоположения границ земельных участков.

Кроме того указано, что наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:6 обуславливается тем, что указанный земельный участок огорожен забором, который существует на местности более 15 лет и существовал на момент проведения кадастровых работ по установлению границ указанного земельного участка.

Согласно техническому плану здания от 31.10.2018, подготовленному кадастровым инженером Цыпулиной Е.В., проведены кадастровые работы здания, связанные с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 52:52:0040104:108, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Выкса, ул. Ленина, зд. 14, общая площадь 185,4 кв.м., при проведении которых установлено, что в результате реконструкции изменилась площадь здания на 716,2 кв.м. Здание расположено в границах кадастрового квартала 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:6, расположенных по адресу: Нижегородская обл., г. Выкса, ул. Ленина, д. 14. Частично здание расположено на землях не разграниченной муниципальной (или государственной) собственности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на спорных земельных участках, а именно: с кадастровым номером 52:52:0040104:263, принадлежащем истцу на праве собственности, и с кадастровым номером 52:52:0040104:6, находящегося в муниципальной собственности, расположено здание, впоследствии реконструированное, что привело к изменению (увеличению) площади здания.

Согласно представленным в дело копий кадастровых дел в отношении земельных участков осуществление кадастрового учета проводилось на основании документации, подготовленной кадастровым инженером ООО "ПСК "Ника-Н" Сорокиной Н.А.

Из пояснений ООО "ПСК "Ника-Н" следует, что при определении координат границ земельных участков в 2016 году, межевание выполнено в соответствии с действующим законодательством, при этом вопрос о местоположении объекта недвижимости на земельном участке на стадии раздела земельных участков не рассматривался.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, правомерно отказал истцу в удовлетворении требования в части внесения в единый государственный реестр недвижимости, на основании межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:6, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица Ленина 14, поскольку при проведении межевания указанный земельный участок огорожен забором, что не является объектом недвижимости; из договора аренды земельного участка от 14.09.2000 N 882 не следует, что земельный участок с кадастровым номером 52:52:0040104:6 предоставлен с целью строительства; пристрой к основному зданию истцом осуществлен после постановки земельного участка на кадастровый учет, соответственно, правовые основания для установления заявленных истцом границ отсутствуют.

По смыслу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Однако, доказательства правомерности возведения пристроя истцом в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как основанные на неправильном толковании норм материального права и не опровергающие законность принятого судебного акта.

Приведенные в апелляционной жалобе аргументы не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, могли бы повлиять на его законность и обоснованность либо опровергнуть выводы суда, в связи с чем признаются несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 16.01.2020 по делу N А43-20496/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу производственного кооператива "Обелиск" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Н.В. Устинова Д.Г. Малькова