Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2020 г. N 11АП-4489/20 по делу N А55-13641/2019

гор. Самара

22 июня 2020 г.

Дело N А55-13641/2019

Резолютивная часть постановления оглашена 16 июня 2020 года.

В полном объеме постановление изготовлено 22 июня 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Дегтярева Д.А., Коршиковой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ильиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июня 2020 года в зале N 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ЖСК-286" на решение Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2020, принятое по делу N А55-13641/2019 (судья Селиваткин П.В.),

по иску Товарищества собственников жилья "Коттеджный поселок "Лесной" (ОГРН 1116316007235, ИНН 6316167663)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖСК-286" (ОГРН 1036300905651, ИНН 6319096072)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "ЖСК-286"

к Товариществу собственников жилья "Коттеджный поселок "Лесной"

о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от ТСЖ "Коттеджный поселок "Лесной" - Ашенбреннер К.Е., представитель (доверенность от 17.02.2020);

от ООО "ЖСК-286" - Помылева Н.М., представитель (доверенность от 27.04.2020);

от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Коттеджный поселок "Лесной" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "ЖСК-286", с учетом уточнения предмета требований, принятых определением суда от 18.07.2019, в котором просит:

- обязать ООО "ЖСК - 286" предать по акту приема - передачи ТСЖ "Коттеджный поселок "Лесной" земельный участок N 35, расположенный по адресу: Самарская область, гор. Самара, Кировский район, Студеный овраг, массив "Лесной", площадью 853,10 кв.м, имеющий кадастровый номер: 63:01:0204002:64.

- обязать ООО "ЖСК - 286" зарегистрировать переход права на земельный участок N 35, расположенный по адресу: Самарская область, гор. Самара, Кировский район, Студеный овраг, массив "Лесной", площадью 853,10 кв.м, имеющий кадастровый номер: 63:01:0204002:64 на ТСЖ "Коттеджный поселок "Лесной".

Определением от 02.07.2019 суд, в порядке ст. 51 АПК РФ привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением от 25.11.2019 (протокольным) принято в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение истцом предмета требований, в котором он просит:

- обязать ООО "ЖСК - 286" передать по акту приема - передачи ТСЖ "Коттеджный поселок "Лесной" земельный участок N 35, расположенный по адресу: Самарская область, гор. Самара, Кировский район, Студеный овраг, массив "Лесной", площадью 853,10 кв.м, имеющий кадастровый номер: 63:01:0204002:64.

- вынести решение о государственной регистрации переход права собственности на земельный участок N 35, расположенный по адресу: Самарская область, гор. Самара, Кировский район, Студеный овраг, массив "Лесной", площадью 853,10 кв.м, имеющий кадастровый номер: 63:01:0204002:64 с ООО "ЖСК - 286" на ТСЖ "Коттеджный поселок "Лесной".

Определением от 12.09.2019 судом принят к производству встречный иск ООО "ЖСК - 286" о расторжении договора купли-продажи земельного участка N 3 от 29.03.2012.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2020 суд в удовлетворении первоначального и встречного исков отказал.

Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "ЖСК-286". Не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении встречного искового заявления и принять по делу новый судебный акт удовлетворив встречное исковое заявление.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 мая 2020 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 16 июня 2020 года на 09 час. 35 мин.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

В материалы дела представлено подписанное мировое соглашение на утверждение суда.

Представители истца и ответчика в судебном заседании поддержали ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Судом апелляционной инстанции проверены условия представленного на утверждение мирового соглашения.

В соответствии с частью 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса. При этом согласно части 5 той же статьи Кодекса арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В силу статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. При этом мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Представленное мировое соглашение подписано сторонами, не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону.

В силу указанного, суд апелляционной инстанции считает необходимым ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения - утвердить, решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению в случае утверждения судом мирового соглашения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу полностью или в части.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии со статьями 110, 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и условиями мирового соглашения.

Руководствуясь статьями 101, 110, 138-141, частью 2 статьи 150, статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2020, принятое по делу N А55-13641/2019, отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное Товариществом собственников жилья "Коттеджный поселок "Лесной" и Обществом с ограниченной ответственностью "ЖСК-286" по делу N А55-13641/2019, на следующих условиях:

"1. Стороны признают, что 29.03.2012 г. между ТСЖ "КП "Лесной" (далее - Истец) и ООО "ЖСК-286" (далее - Ответчик) был заключен договор купли-продажи земельного участка N 3 (далее - Договор), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский раной, Студеный овраг, массив "Лесной", площадью 853,10 кв.м., имеющего кадастровый номер: 63:01:0204002:64 (далее - земельный участок).

2. Ответчик в соответствии с ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ подтверждает получение от Истца денежных средств в полном объеме по договору купли-продажи земельного участка N 3 от 29.03.2012, претензий по оплате не имеет.

3. Ответчик обязуется передать Истцу по Акту приема-передачи земельный участок N 35, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Студеный овраг, массив "Лесной", площадью 853,10 кв.м, имеющий кадастровый номер: 63:01:0204002:64 в день оплаты Истцом суммы в размере 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) руб. в счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи земельного участка N 1 от 29.03.2012 года. Истец обязуется произвести оплату в срок не превышающий 3 (трех) дней с даты утверждения судом Мирового соглашения по делу N А55-1396/2020.

3.1. Ответчик обязуется предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности Истца на земельный участок N 35, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Студеный овраг, массив "Лесной", площадью 853,10 кв.м, имеющий кадастровый номер: 63:01:0204002:64, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей за содержание земельного участка.

3.2. Право собственности на земельный участок N 35, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Студеный овраг, массив "Лесной", площадью 853,10 кв.м., имеющий кадастровый номер: 63:01:0204002:64, переходит к Истцу после государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Стороны обязуются совместно подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в течение 3 (трех) дней после подписания Акта приема-передачи земельного участка. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности является настоящее мировое соглашение и определение суда о его утверждении.

4. Земельный участок N 35, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Студеный овраг, массив "Лесной", площадью 853,10 кв.м, имеющий кадастровый номер: 63:01:0204002:64 на дату подписания Акта приема-передачи, не находится в залоге или под арестом, не обременен правами третьих лиц, не имеет иных ограничений на владение, пользование или распоряжение.

5. Подписанием настоящего Мирового соглашения Стороны гарантируют получение всех необходимых решений, корпоративных одобрений, разрешений и согласований компетентных корпоративных органов управления Истца и Ответчика, если таковые требуются для заключения и исполнения настоящего Мирового соглашения и предусмотренных в нем сделок в соответствии с действующим законодательством РФ и в соответствии с учредительными документами Истца и Ответчика. Все указанные решения, одобрения, разрешения и согласования должны быть в силе на дату утверждения настоящего мирового соглашения Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом включительно.

6. Все судебные издержки, понесенные Сторонами, остаются на той стороне, которая их понесла.

7. Истец полностью отказывается от своих требований к Ответчику в виде взыскания любых неустоек (штрафов, пени) по Договору купли-продажи земельного участка N 3 от 29.03.2012, при условии исполнения Ответчиком обязанности по оплате задолженности по Договору купли-продажи земельного участка N 1 от 29.03.2012 в соответствии с графиком платежей, указанным в п. 2 Соглашения об урегулировании споров и прекращении требований от 19.05.2020 года.

8. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 142 АПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству Истца или Ответчика.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой стороны и третий для передачи в материалы дела.

Мировое соглашение вступает в силу с момента утверждения Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств".

Производство по делу N А55-13641/2019 прекратить.

Возвратить Товариществу собственников жилья "Коттеджный поселок "Лесной" (ИНН 6316167663) из федерального бюджета 50 % государственной пошлины по иску в сумме 3 000 руб., уплаченную платежным поручением от 07.05.2019 N 129.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЖСК-286" (ИНН 6319096072) из федерального бюджета 50 % государственной пошлины по иску в сумме 3 000 руб., уплаченную платежным поручением от 30.08.2019 N 945.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЖСК-286" (ИНН 6319096072) из федерального бюджета 50 % государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1 500 руб., уплаченную платежным поручением от 28.04.2020 N 177.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

Д.А. Дегтярев Е.В. Коршикова