Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2020 г. N 04АП-1793/20 по делу N А58-11313/2019

г. Чита

25 июня 2020 г.

Дело N А58-11313/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2020 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Куклина О.А., судей Барковской О.В., Капустиной Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Городецким Р.Г., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Невромед-Саха" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 февраля 2020 года по делу N А58-11313/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Реал Эстейт Девелопмент Компани" (ИНН 1435209867, ОГРН 1081435582612) к обществу с ограниченной ответственностью "Невромед-Саха" (ИНН 1435291491, ОГРН 1151447001551) о взыскании 1 012 405,08 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Реал Эстейт Девелопмент Компани" (далее - ООО "Реал Эстейт Девелопмент Компани", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Невромед-Саха" (далее - ООО "Невромед-Саха", ответчик) о взыскании 1 012 405,08 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 февраля 2017 года N 1.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 февраля 2020 года исковые требования удовлетворены: с ООО "Невромед-Саха" в пользу ООО "Реал Эстейт Девелопмент Компани" взысканы 1 012 405,08 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 февраля 2017 года N 1 за период с 01 апреля по 05 сентября 2019 года, а также 23 124 руб. в качестве возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, исковые требования удовлетворить частично за период с апреля по июль 2019 года.

Как указывает заявитель жалобы, доводы истца об уклонении ответчика от подписания актов сверки взаимных расчётов за август, сентябрь 2019 года и об освобождении им помещения 05 сентября 2019 года не подтверждаются материалами дела.

Заявитель утверждает, что спорное помещение было освобождено в июле, а уже 20 августа ответчик информировал своих клиентов о смене адреса посредством сети Инстаграмм. Указанные обстоятельства, по мнению ООО "Невромед-Саха", подтверждаются подписанными актами N 8 от 30.04.2019, N 9 от 31.05.2019, N 10 от 30.06.2019, N 13 от 31.07.2019, а также договором на ремонтные работы и перепиской между сторонами.

Заявитель указывает, что спорное помещение фактически не используется с момента начала реконструкции перегородок по требованию арендодателя. По мнению ответчика, с того дня, когда в результате действий арендодателя арендатор утратил возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом, факт сохранения между сторонами договорных отношений не является основанием для возникновения у арендодателя права требовать внесения арендных платежей.

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: 01.02.2017 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключён договор аренды нежилого помещения N 1 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, 83/20, этаж 1, общей площадью 313,5 кв.м (далее - имущество), для использования под клинику, предоставляющую медицинские услуги (пункты 1.1, 1.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 1.4 договор действует с 01 февраля по 31 декабря 2017 года. Действие договора распространяется на период фактического пользования арендатором имуществом по настоящему договору (пункт 6.4 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 договора аренды постоянная арендная плата составляет 250 000 руб. в месяц, включая НДС, переменная арендная плата включает в себя возмещение стоимости потреблённой арендатором электроэнергии, холодного водоснабжения и отводной канализации, горячего водоснабжения и отопления, включая НДС. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчётным, непосредственно на расчётный счёт арендодателя или иным образом по соглашению сторон. Оплата за коммунальные услуги и содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущий ремонт (по предварительно согласованной смете расходов) используемых помещений и сооружений не возмещаются арендодателю арендатором, указанные в настоящем пункте затраты входят в сумму постоянной платы.

24.06.2019 ответчик частично оплатил задолженность по договору в общей сумме 100 000 руб.

12.09.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить оставшуюся сумму долга в размере 983 201,23 руб. в течение 10 дней со дня получения претензии.

Неисполнение ответчиком досудебных требований истца послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: правоотношения сторон вытекают из договора аренды и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что истец свои обязательства по договору от 01.02.2017 исполнил.

Ответчик, в свою очередь, встречные обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные статьёй 614 ГК РФ и пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора от 01.02.2017 исполнил ненадлежащим образом, имеет задолженность в сумме 1 012 405,08 руб. за период с 01 апреля по 05 сентября 2019 года.

Доводы ответчика о том, что он не использовал арендованное имущества с июля 2019 года, являются голословными, материалами дела не подтверждены, а потому оцениваются судом критически.

Акт возврата ответчиком полученного в аренду имущества истцу в деле отсутствует. Истец признаёт факт получения им помещений от ответчика 05.09.2019. Ответчиком доказательств передачи имущества арендодателю в более ранний срок суду не предоставлено.

Утверждения ответчика о том, что в июле 2019 года истец начал устройство перегородок в помещениях, занимаемых арендатором, лишив его тем самым возможности использовать арендованное имущество, материалами дела также не подтверждены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что факт использования ответчиком помещения истца в период с 01 апреля по 05 сентября 2019 года следует считать установленным.

Произведённый истцом расчёт задолженности учитывает произведённую ответчиком частичную оплату в сумме 100 000 руб., судом проверен и признан правильным.

В силу требований статьи 110 АПК РФ суд правомерно отнёс на ответчика расходы истца по оплате госпошлины.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 февраля 2020 года по делу N А58-11313/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий

О.А. Куклин

Судьи

О.В. Барковская Л.В. Капустина