Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2020 г. N 09АП-10459/20 по делу N А40-165043/2019

г. Москва

25 июня 2020 г.

Дело N А40-165043/19

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Валюшкиной В.В., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зиньковской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО Коммерческо-финансовая компания "Тамп" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17 января 2020 года по делу N А40-165043/19 по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) к ЗАО Коммерческо-финансовая компания "Тамп" (ИНН 7721037673, ОГРН 1027700295226) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Седов И.В. по доверенности от 31.12.2019 диплом 107704 0187626 р/н 2622 от 03.12.2019;

от ответчика: Назаров С.В. по доверенности от 25.05.2020 диплом ЭВ N м496097 р/н 114 от 05.06.1981;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО Коммерческо-финансовая компания "Тамп" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка No М-04-050149 от 30.12.2016 г. за период с 1 квартала 2018 г. по 31.12.2018 г. в сумме 1 796 790 руб. 03 коп., пени за период с 1 квартала 2018 г. по 31.12.2018 г. в сумме 583 142 руб. 22 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АП РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 января 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая, что выводы суда не соответствуют материалам дела, поскольку на стороне истца образовалась переплата по договору, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, в части взыскания суммы основного долга, по сумме пени не возражал.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании согласился с доводами апелляционной жалобы, представил актуальный расчет задолженности по договору.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, приходит к выводу, что решение Арбитражного суда г. Москвы подлежит изменению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что между Московским земельным комитетом (в настоящее время - Департамент городского имущества г. Москвы, арендодатель, и ЗАО Коммерческо-финансовая компания "Тамп" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N М-04-050149 от 30.12.2016 г., предметом которого является земельный участок площадью 30 655 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, МКАД, 8 км., вл. 3, предоставленный в пользование для эксплуатации зданий торгового назначения (п. 1.1).

Срок действия договора установлен до 05.10.2065 года, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.2 Договора, арендная плата вносится не позднее 5 (пятого) числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указал суд первой инстанции, согласно расчёту истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2018 г. по 31.12.2018 г. в сумме 1 796 790 руб. 03 коп.

Также, в соответствии с п. 7.2 Договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 1 квартала 2018 г. по 31.12.2018 г. в сумме 583 142 руб. 22 коп.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора, что подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании задолженности и неустойки законно, доказано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Апелляционная коллегия, проверив правильность, принятого судом первой инстанции решения, изучив доводы жалобы и учитывая, предоставленные сторонами документы, пришла к выводу о неточности расчета представленного истцом, как в части основной задолженности, так и в части пени, указанные обстоятельства подтвердил представитель истца, а потому решение суда подлежит изменению, на основании следующего.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2019, суд обязал сторон провести совместную сверку расчетов по договору, поскольку ответчиком были представлены платежные поручение об оплате арендной платы за период с 1 квартала 2018 по 31.12.2018, кроме того ответчик пояснял, что по состоянию на 31.12.2018 у Общества имеется переплата по арендной плате в сумме 1 789 939, 61 руб.

Однако, как установлено судом апелляционной инстанции, ввиду того, что скорректированный расчет задолженности был представлен в суд первой инстанции лишь 17.01.2020, когда резолютивная часть решения была вынесена 14.01.2020, в связи с чем, судом было принято решение без учета представленного расчета.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, суд обязал Департамент городского имущества г. Москвы представить письменные пояснения относительно акта сверки взаимных расчетов N 173/20 от 10.01.2020 по договору аренды земельного участка N М-04-050149 от 30.12.2016, представленным заявителем к апелляционной жалобе жалобы, приобщенный судом к материалам дела.

В судебном заседании от 18.06.2020, представитель Департамента городского имущества г. Москвы представил расчет суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка N М-04-050149 от 30.12.2016 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, где с учетом ранее установленной переплаты по договору, сумма задолженности за период с 1 квартала 2018 г. по 31.12.2018 г. составила сумму 6 850, 41 руб., сумма пени 531 159, 39 руб.

Судебная коллегия, проверив указанный расчет, признала его арифметически и методологически верным, с указанным расчетом согласились обе стороны, в связи с чем, решение арбитражного суда подлежит изменению, в части взыскания суммы основного долга, в остальной части решение законно и обоснованно.

Судебные расходы судебная коллегия распределяет в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 января 2020 года по делу N А40-165043/19 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "ТАМП" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2018 г. по 31.12.2018 г. в сумме 6 850 (шесть тысяч восемьсот пятьдесят) руб. 41 коп., пени за период с 1 квартала 2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 531 159 (Пятьсот тридцать одна тысяча сто пятьдесят девять) руб. 39 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "ТАМП" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 7 890 (семь тысяч восемьсот девяносто) руб. 00 коп."

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

В.В. Валюшкина М.С. Кораблева