Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2020 г. N 13АП-3483/20 по делу N А56-107503/2019

г. Санкт-Петербург

29 июня 2020 г.

Дело N А56-107503/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Масенковой И.В.

судей Пряхиной Ю.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания: Тутаевым В.В.

при участии:

согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3483/2020) ИП Печатовой Марии Николаевны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2019 по делу N А56-107503/2019 (судья Михайлов П.Л.), принятое

по иску ООО "Эксплуатирующая компания "Альянс"

к ИП Печатовой Марии Николаевны

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания "Альянс" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Печатовой Марии Николаевне о взыскании взноса на капитальные и иные работы общедомового характера в размере 463 860 рублей.

Решением от 27.12.2019 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области исковые требования удовлетворил.

В апелляционной жалобе ИП Печатова М.Н. просит решение отменить, в иске отказать. Податель жалобы полагает, что обязанность по оплате возникла с момента приобретения права собственности.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией, оказывающей всем собственникам помещений нежилого здания БЦ "Голицын"услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации Здания. Истец обеспечивает собственными либо привлеченными силами техническое обслуживание инженерных систем и оборудования Здания, его текущий и капитальный ремонт.

Истец осуществляет свою деятельность на основании Договоров по управлению и эксплуатации, подписанных между каждым собственником помещений БЦ "Голицын", типовая форма которых утверждена Протоколом N б/н от 28.09.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в Здании.

Ответчик является собственником помещения N 55-Н в БЦ "Голицын". Площадь помещения составляет 85,9 кв.м. В настоящее время ответчиком не исполнена обязанность по внесению взноса в размере 463 860 рублей. В связи с этим истец обратился с иском в суд.

Суд первой инстанции признал требования истца обоснованными по праву и размеру.

Оценив доводы апелляционной жалобы, выводы обжалуемого судебного акта, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за работы по капитальному ремонту общего имущества дома входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме, подлежащей с его стороны обязательному ежемесячному внесению.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного частью 6 статьи 155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (статья 1102 ГК РФ).

Поскольку между сторонами соответствующий договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг по содержанию общедомового имущества не производил, требования истца заявлены на основании статьи 1102 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2019 по делу N А56-107503/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Ю.В. Пряхина В.А. Семиглазов