Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2020 г. N 13АП-3963/20 по делу N А56-94101/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 ноября 2020 г. N Ф07-10043/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

29 июня 2020 г.

Дело N А56-94101/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Масенковой И.В.

судей Пряхиной Ю.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания: Тутаевым В.В.,

при участии:

согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3963/2020) ИП Никандрова Александра Георгиевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2019 по делу N А56-94101/2019 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое

по иску ИП Никандрова Александра Георгиевича

к АО "Тандер"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Никандров Александр Георгиевич обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке 49 АПК РФ, к акционерному обществу "Тандер" с требованием о взыскании задолженности в размере 630000 рублей, неустойку в размере 229239 рублей.

Решением от 09.12.2019 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.

В апелляционной жалобе ИП Никандрова А.Г. просит решение отменить, иск удовлетворить. Податель жалобы полагает, что судом неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что 02.10.2015 Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды N СПбФ/57063/15 недвижимого имущества.

Согласно пункту 5.2.2. Договора аренды стороны согласились, что размер арендной платы может быть увеличен по истечении одного года со дня подписания Акта приема-передачи путем письменного уведомления в адрес Арендатора за тридцать дней до планируемого увеличения арендной платы, ежегодно в период всего срока аренды, но не чаще одного раза в год и не ранее 12 месяцев с момента последнего увеличения арендной платы, и не более чем на 8%.

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной платы подлежит подписанию и государственной регистрации за счет Арендодателя.

Письмом от 22.08.2017 N 22/08 Арендодатель уведомил Арендатора о повышении размера ежемесячной арендной платы с 01.10.2017, установив ее в размере 1134000 рублей.

Арендатор письмом от 02.10.2017 N 517 просил Арендодатель не увеличивать арендную ставку. В соответствии с пунктом 5.2.2. Договора, размер постоянной части арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на 8%, не чаще чем один раз в год. Согласно абзацу второму пункта 5.2.2. Договора увеличение арендной платы должно оформляться Дополнительным соглашением.

Уведомление в письменном виде об изменении размера постоянной арендной платы Арендодатель Арендатору направил, однако, дополнительного соглашения в порядке предусмотренном пунктом 5.2.2. Договора сторонами подписано не было.

Таким образом, основания для взыскная арендной платы исходя из ставки предусмотренной Уведомлением от 22.08.2017 N 22/08 не имеется.

Решением от 09.12.2019 суд в иске отказал. Решение обжаловано.

Оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выводы обжалуемого судебного акта, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения.

На основании статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Подписав договоры аренды и согласовав размер арендной платы истец выразил свое согласие со всеми закрепленными в них условиями.

Соглашения об изменении условий в соответствии со статьями 450, 452 ГК РФ стороны не заключали, доказательств обратного не представлено.

Доводы жалобы апелляционный суд отклонил. В удовлетворении требования отказано, поскольку условиями договора арендодателю не предоставлена возможность одностороннего изменения условий договора аренды без подписания соответствующего дополнительного соглашения, у арендатора не возникло обязанности уплачивать арендную плату в новом размере.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2019 по делу N А56-94101/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Ю.В. Пряхина В.А. Семиглазов