Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2020 г. N 10АП-6120/20 по делу N А41-99745/2019

г. Москва

30 июня 2020 г.

Дело N А41-99745/19

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Виткаловой Е.Н., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Малофеевой Ю.В.

в судебном заседании участвуют представители:

от ОАО "Ногинская строительная компания" (ОГРН: 1035006119708, ИНН: 5031009524) - Зотов Д.Ю. представитель по доверенности от 08.01.20 г.;;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561; ИНН 7727270299) - представитель не явился, извещен;

от Лапина С.А.- Лапин С.А. лично по паспорту;

от АО "Бисеровский рыбокомбинат" -представитель не явился, извещен;

рассмотрев апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 05 марта 2020 года, принятое судьей А.О. Уваровым по делу N А41-99745/19, по заявлению ОАО "Ногинская строительная компания" (ОГРН: 1035006119708, ИНН: 5031009524) к Управлению Росреестра МО о признании, третье лицо: Лапин С.А., АО "Бисеровский рыбокомбинат",

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество Ногинская строительная компания (далее - ОАО Ногинская строительная компания) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление) о признании незаконным уведомления Управления Росреестра по Московской области от 11.06.2019 г. 50/016/009/2019-2048 о приостановлении государственной регистрации и обязании Управления осуществить государственную регистрацию права собственности (перехода права) Лапина Сергея Аркадьевича (ИНН 772014258367) на доли в праве собственности на земельный участок КН 50:16:0601071:56. (л.д. 3-5)..

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 марта 2020 годам по делу N А41-99745/19заявленные требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 44-46).

Не согласившись с указанным судебным актом, Управление обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца и Лапин С.А. против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Управления Росреестра МО и АО "Бисеровский рыбокомбинат",, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Заслушав представителя истца и Лапина С.А., исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения

Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда Московской области от 18.07.2017 года по делу N А41-3049/2017 в отношении ОАО "Ногинская строительная компания" введена процедура наблюдения. Требования ПАО "Сбербанк России" в размере 20 777 519 руб. 22 коп., из них: 18 106 939, 69 руб. - ссудная задолженность, 2 492 404,05 руб. - 9440856 неустойка, 178 175,48 руб. -неустойка за проценты, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО "Ногинская строительная компания", как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением арбитражного суда Московской области от 6 ноября 2018 г. по делу А41-3049/2017 в порядке процессуального правопреемства ПАО "Сбербанк России" заменен на правопреемника Лапина Сергея Аркадьевича в реестре требований кредиторов ОАО "Ногинская строительная компания" с суммой требований в размере 14 020 864 руб. 67 коп., как обеспеченных залогом имущества должника.

Решением арбитражного суда Московской области от 09.01.2018 года по делу А41 -3049/17 ОАО "Ногинская строительная компания" (ОГРН 1035006119708. ИНН 5031009524) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 6 июня 2018 года. Конкурсным управляющим утвержден Винников Феликс Феликсович.

В рамках дела о банкротстве требования залогового кредитора Лапина Сергея Аркадьевича в размере 14 020 864 руб. 67 коп. были удовлетворены в полном объеме за счёт оставления на торгах кредитором предмета залога за собой - соглашение о передаче имущества должника от 17 декабря 2018 года.

Соглашение о передаче имущества должника от 17 декабря 2018 года расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, Городское поселение Старая Купавна, п. Рыбхоз, было подписано Конкурсным управляющим ОАО 'Ногинская строительная компания" Винниковым Ф.Ф. и Лапиным С.А.

17 декабря 2018 г. был подписан акт приема-передачи указанного выше имущества.

Предметом указанного соглашения, среди прочего, являлась доля в праве 1/2 на земельный участок, общей площадью 614 кв.м., кадастровый номер 50:16:0601071:56, категория: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение): обл. Московская, р-н Ногинский, Городское поселение Старая Купавна, п. Рыбхоз. Согласно данным ЕГРН земельный участок, кадастровый номер 50:16:0601071:56, находиться в долевой собственности ОАО "Бисеровский рыбокомбинат" и ОАО "Ногинская строительная компания".

Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к Лапину С.А. на доли в праве собственности на земельный участок КН 50:16:0601071:56. Решением Управления от 11.06.2019 г. 50/016/009/2019-2048 о приостановлена государственной регистрация права со ссылкой на то, что представленный договор нотариально незавершен.

Считая решение от 11.06.2019 г. N 50/016/009/2019-2048 незаконными, ОАО "Ногинская строительная компания"обратилось с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, исходил из того, что Управлением не обосновано приостановлена государственная регистрацияна спорный объект недвижимости.

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе Управление указывает на то, что решение суда необоснованное.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Удовлетворение требования о признании ненормативного правового акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным или его решения, действия (бездействия) незаконным возможно при установлении несоответствия названных акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198, часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 1 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу статьи 16 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Продажа предмета залога осуществлялась в порядке, установленном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 указанного Федерального закона, с учетом положений ст. 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

На земельном участке с кадастровым номером 50:16:0601071:56 находились иные сооружения, входившие в состав соглашения от 17 декабря 2018 года.

Согласно закрепленному в подл. 5 и. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В силу п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки но отчуждению долей в праве общей собственности па недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключениями этого Закона.

Одним из исключений указанного Закона является статья 50, которая регулирует порядок государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.

В процедуре банкротства продажа имущества должника осуществляется в принудительном порядке, без соответствующего волеизъявления должника.

При этом вопрос о соблюдении прав должника, разрешается арбитражным судом в ходе заявлений финансового управляющего или должника об утверждении порядка и условий продажи имущества должника.

Должник в рамках дела о банкротстве вправе оспорить положение о порядке и условиях продажи, утвержденное залоговым кредитором.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

Таким образом, правовой смысл названной статьи направлен на осуществление регистрационных процедур без участия должника - собственника имущества, на которое обращено взыскание.

В процедуре банкротства так же происходит обращение взыскания на имущество должника путем его принудительной реализации..

С учетом изложенного, решение Росреестра об отказе является незаконным и нарушает права и интересы общества.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приводимым в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05 марта 2020 годам по делу N А41-99745/19, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Е.Н. Виткалова С.А. Коновалов