Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2020 г. N 09АП-15100/20 по делу N А40-266550/2019

г. Москва

26 июня 2020 г.

Дело N А40-266550/19

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

судей Савенкова О.В., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03 февраля 2020 года по делу N А40-266550/19, принятое судьей Гамулиным А.А. (23-2018), по иску Департамента городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423) к АО "Проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт по проектированию энергетических систем и электрических сетей "Энергосетьпроект" (ОГРН 1027700386922) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Жилина С.Н. по доверенности от 26.12.2019 г.; диплом номер АВБ 0218413 от 13.04.2000,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "ИНСТИТУТ "ЭНЕРГОСЕТЬПРОЕКТ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 633 302 руб. 97 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды N М-03-507763 от 31.10.2006, а также предусмотренной договором пени в размере 171 484 руб. 54 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03 февраля 2020 года по делу N А40-266550/19 исковые требования удовлетворены в части.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 580 670 руб. 41 коп., из которой: сумма основного долга в размере 564 375 руб. 28 коп., пени в размере 16 295 руб. 13 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между истцом в лице правопредшественника - Департамент земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N М-03-507763 от 31.10.2006, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок площадью 2 715 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ткацкая, вл. 1, кадастровый номер 770303017095/004, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации открытой временной автостоянки.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что договор заключается на 11 месяцев 28 дней и вступает в силу с даты присвоения учетного номера в Департаменте земельных ресурсов города Москвы.

По окончанию срока его действия, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.1 договора установлено, что арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.03.2019, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 633 302 руб. 97 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. N 33-6-276261/19-(0)-1 от 26.06.2019, оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Как верно установлено судом первой инстанции, ранее земельный участок площадью 2715 кв.м., кадастровый номер 770303017018 был предоставлен на основании договора аренды N М-03-507217 от 08.02.2006 сроком до 01.03.2006 для эксплуатации открытой автостоянки.

Сопоставляя сведения Публичной кадастровой карты, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003017:95 является уличной дорожной сетью и не содержит земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003017:18, имеющего вид разрешенного использования: для стоянок автомобильного транспорта.

В соответствии с п. 3 и приложение N 1 к договору, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ и/или г. Москвы без согласования арендатором и внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 N 791-ПП "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016" размер кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003017:18 составляет 50 449 965 руб. 95 коп.

Кроме того, в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель г. Москвы, утвержденных распоряжением ДГИ г. Москвы от 29.11.2018 N 40557, утверждена кадастровая стоимость земельного участка с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Ткацкая, вл. 1, площадью 2 715 кв.м., кадастровый номер 77:03:0003017:18, в размере 49 600 687 руб. 95 коп.

Сведения ЕГРН, представленные ответчиком, содержат информацию о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003017:18.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП, для расчета арендной платы применяется ставка в размере 1,5 % от кадастровой стоимости.

Таким образом, размер задолженности ответчика за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 составил 567 375,28 руб.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга в указанном размере.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 6.1 договора пени в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчетного квартала по день уплаты включительно.

Учитывая установленный размер задолженности, размер пени за спорный период составляет 131 151,55 руб.

В соответствии с условиями договора, годовой размер неустойки составляет 73 %, при том, что ставка рефинансирования ЦБ РФ, приравненная указанием Банка России с 01.01.2016 к ключевой ставке составляет 10,5 % годовых (ранее 8,25 % годовых, в настоящее время 6,25 % годовых).

Рассмотрев вопрос о взыскании неустойки, суд пришел к обоснованному выводу о том, что размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, исходя из размера средневзвешенной процентной ставки кредитных организаций по кредитам и депозитам в рублях согласно сведения ЦБ РФ за 2018-2019 гг 9,07 % годовых, что не ниже значения ключевой ставки, и составляет 16 295, 13 руб.

Обращаясь с апелляционной жалобой Департамент оспаривает вывод суда о том, что земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003017:95 является уличной дорожной сетью, а земельный участок площадью 2715 кв.м., кадастровый номер 770303017018 был предоставлен на основании договора аренды N М-03-507217 от 08.02.2006 для эксплуатации открытой автостоянки.

Доводы истца исследованы и не принимаются судебной коллегией.

Так, согласно сведениям Публичной кадастровой карты, площадь земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003017:95 составляет 28 893 кв.м, адресный ориентир: г. Москва, ул. Измайловский Вал, разрешенное использование: эксплуатация улично-дорожной сети.

Во владении и пользовании ответчика находится земельный участок площадью 2715 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0003017:18, имеющий вид разрешенного использования: для стоянок автомобильного транспорта, адрес: г. Москва, ул. Ткацкая, вл 1. Согласно сведениям Публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003017:95 является уличной дорожной сетью и не содержит земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003017:18. Таким образом, это смежные земельные участки.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 февраля 2020 года по делу N А40-266550/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков