Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2020 г. N 15АП-7283/20 по делу N А32-57657/2019

город Ростов-на-Дону

30 июня 2020 г.

дело N А32-57657/2019

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Илюшина Р.Р.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу

индивидуального предпринимателя Деренченко Тараса Владимировича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2020 по делу N А32-57657/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью "ГУК-Ейск"

к индивидуальному предпринимателю Деренченко Тарасу Владимировичу

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ГУК-Ейск" (далее - истец, общество, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Деренченко Тарасу Владимировичу (далее - ответчик, индивидуальный предприниматель) о взыскании задолженности за содержание общего имущества и техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. Ейск, ул. Красная, 59/7 за период с 10.01.2018 по 11.10.2018 в размере 12 743,97 руб., а также 2 086,50 руб. судебных расходов (с учётом уточнения первоначальных требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

В соответствии со статьями 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судьей первой инстанции единолично, без вызова сторон, в порядке упрощенного производства.

Решением суда от 28.02.2020 исковые требования удовлетворены.

Индивидуальный предприниматель обжаловал решение в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ответчик приводит доводы о неисполнении управляющей компанией своих обязательств по техническому обслуживанию дома.

В силу части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в суде апелляционной инстанции судьей единолично, без вызова сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований к отмене судебного акта.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Деренченко Тарас Владимирович является собственником жилого помещения N 70, площадью 157,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Ейск, улица Красная, дом 59/7, что подтверждается договором купли-продажи от 11 октября 2018 года.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 59/7 по улице Красной в городе Ейске от 16 ноября 2016 года N б/н управляющей организацией выбрано ООО "Городская управляющая компания -Ейск".

В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Ейск, ул. Красная, д. 59/7, за период с 01.02.2017 по 11.10.2018, образовалась задолженность в размере 31 284,88 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 152 - 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, приняв во внимание правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлениях от 09.11.2010 N 4910/10, пришёл к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

Ответчик не оспаривает сумму долга, не представляет контррасчёт, не возражает против установленной законом обязанности внесения соответствующих платежей, указывая на ненадлежащее исполнение компанией своих обязательств и неверный период расчёта.

С изложенными в жалобе доводами суд апелляционной инстанции согласиться не может ввиду следующего.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Право собственности индивидуального предпринимателя было зарегистрировано в июле 2018 на основании договора купли-продажи.

Необходимо учитывать, что после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем (пункт 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.07.2006 N 373-0, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

В силу п. 10 договора купли -продажи от 11.10.2018 передача квартиры, ключей и документов производится в момент подписания договора (л.д. 20 об.).

Следовательно, с учётом уточнения периода взыскания, обществом правомерно заявлено о взыскании задолженности с 10.01.2018.

В части доводов о ненадлежащем выполнении истцом своих обязательств, суд апелляционной инстанции учитывает, что ответчиком в дело не представлены какие-либо доказательства в обоснование указанного утверждения. Поскольку добросовестность участников гражданского оборота презюмируется, у апелляционного суда отсутствуют основания для вывода о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств исполнителя коммунальных услуг.

Суд первой инстанции не нарушил положения статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и верно рассмотрел дело без вызова сторон, в порядке упрощенного производства.

При таких обстоятельствах, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика и отмены решения суда первой инстанции.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2020 по делу N А32-57657/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Деренченко Тараса Владимировича в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Илюшин Р.Р.