Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июля 2020 г. N 15АП-7877/20 по делу N А53-32474/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19 ноября 2020 г. N Ф08-9489/20 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

02 июля 2020 г.

дело N А53-32474/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 июля 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Маштаковой Е.А., Новик В.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурженко Т.М.,

при участии:

от истца: представитель Дятчин А.Ю. по доверенности от 06.06.2019, паспорт;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

индивидуального предпринимателя Копцевой Светланы Викторовны

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.11.2019 по делу N А53-32474/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью "Антей"

(ИНН 6161073850, ОГРН 1156196047402)

к индивидуальному предпринимателю Копцевой Светлане Викторовне

(ИНН 682710405531, ОГРН 310682703600058)

при участии третьего лица: Юго-Восточной региональной дирекции железнодорожных вокзалов - структурное подразделение Дирекции железнодорожных вокзалов - филиал ОАО "РЖД"

о расторжении договора, об обязании освободить часть пассажирской платформы,

принятое в составе судьи Новожиловой М.А.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Антей" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Копцевой Светлане Викторовне (далее - ответчик) об обязании индивидуального предпринимателя Копцевой Светланы Викторовны освободить часть пассажирской платформы 1-6 пути железнодорожного вокзала Мичуринск - Уральский по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Привокзальная площадь, дом 1, общей площадью 10,6 кв. м, путем демонтажа (сноса) расположенных на нем временных объектов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения настоящего решения в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить право осуществить снос (демонтаж) указанных объектов за счет общества с ограниченной ответственностью "Антей" со взысканием с индивидуального предпринимателя Копцевой Светланы Викторовны необходимых расходов.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.11.2019 по делу N А53-32474/2019 суд обязал индивидуального предпринимателя Копцеву Светлану Викторовну освободить часть пассажирской платформы 1-6 пути железнодорожного вокзала Мичуринск - Уральский по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Привокзальная площадь, дом 1, общей площадью 10,6 кв. м, путем демонтажа (сноса) расположенных на нем временных объектов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем Копцевой Светланой Викторовной настоящего решения в части освобождения части пассажирской платформы 1-6 пути железнодорожного вокзала Мичуринск - Уральский по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Привокзальная площадь, дом 1, общей площадью 10,6 кв. м, путем демонтажа (сноса) расположенных на нем временных объектов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить право осуществить демонтаж (снос) указанных объектов за счет общества с ограниченной ответственностью "Антей" (ИНН 6161073850, ОГРН 1156196047402) со взысканием с индивидуального предпринимателя Копцевой Светланы Викторовны (ИНН 682710405531 ОГРН 310682703600058) необходимых расходов.

С индивидуального предпринимателя Копцевой Светланы Викторовны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Антей" взыскано 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Индивидуальный предприниматель Копцева Светлана Викторовна обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что арендованное имущество расположено в Тамбовской области в городе Мичуринске, однако, дело рассмотрено в Арбитражном суде Ростовской области. Таким образом, по мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции нарушены правила подсудности.

В отзыве на апелляционную жалобу истец считает решение суда законным и обоснованным, просит суд решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечил.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Антей" (арендатор) и открытым акционерным обществом "РЖД" (арендодатель) 20.07.2017 заключен договор N ЦРИ/04/А/2203/002953 аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество, расположенное на пассажирской платформе железнодорожного вокзала Поворино по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Привокзальная площадь, дом 1, включающее в себя: Помещение N 23 на первом этаже площадью 17,7 кв. м; помещение N 20 на первом этаже багажного отделения площадью 15.6 кв. м; часть пассажирской платформы 1-6 пути площадью 15,6 кв. м; часть пассажирской платформы 1-6 пути площадью 22,0 кв. м; часть пассажирской платформы 1-6 пути площадью 18,0 кв. м; часть пассажирской платформы 1-6 пути площадью 27,0 кв. м; часть пассажирской платформы 1-6 пути площадью 9,0 кв. м; часть пассажирской платформы 1-6 пути площадью 9,0 кв. м; часть пассажирской платформы 1-6 пути площадью 9,6 кв. м.

Согласно Приложению N 1 к договору передается сооружение, часть пассажирской платформы путь 1,6, площадью 94,6 кв. м, расположенное по адресу: 393771 Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Привокзальная площадь, дом 1. Указанное имущество литер 6, 1872 года постройки, имеет инвентарный номер объекта 0240030, и зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 68 АА 978979 от 22.07.2009.

Договор заключен на неопределенный срок (пункт 2.1 договора).

Размер ежемесячного платежа составляет 18836295 руб., первое внесение производится в течение 10 дней с даты вступления в силу договора, последующие до десятого числа оплачиваемого месяца (п. 5.1, 5.2).

Согласно п. 3.3.10 договора предусмотрена передача недвижимого имущества в субаренду с согласия арендодателя.

15.09.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "Антей" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Копцевой Светланой Викторовной (субарендатор) с согласия арендодателя заключен договор субаренды недвижимого имущества N М/2017/4.

Согласно п. 1.1 договора субаренды арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование, недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении N 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, расположенное в части железнодорожной платформы 1-6 пути железнодорожного вокзала Мичуринск-Уральский по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Привокзальная площадь, дом 1 (далее - имущество) общей площадью 10,6 кв. м.

Имущество передается в субаренду для размещения мини- и супермаркетов (розничная торговля продовольственными и непродовольственными, медицинскими и фармацевтическими товарами) (пункт 1.4. договора).

По акту приема-передачи недвижимое имущество передано субарендатору.

В силу п. 5.1 договора субаренды арендная плата составляет 15487 руб. в месяц.

Оплата производится при первоначальном внесении в течение 10 дней с даты подписания договора, последующие месяца до 10-го числа оплачиваемого месяца (п. 5.2).

Договор заключен на срок 11 месяцев. Вступает в силу с даты его подписания, действует до 01.08.2018 (пункт 2 договора субаренды).

Ответчик по окончании срока действия договора аренды продолжал пользоваться участком в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.2.3 договора субаренды арендодатель вправе изменить или досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по своей инициативе, Арендодатель вправе изменить или досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по своей инициативе, в том числе в следующем случае: Субарендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора, в том числе назначения имущества, либо неоднократными нарушениями, в том числе если Субарендатор осуществляет техническую эксплуатацию арендованного имущества с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества, либо был уличен в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензии и (или) сертификатов, в том числе контрафактной и продукции, при использовании имущества.

Согласно п. 4.3 договора при прекращении действия договора, как в связи с истечением срока его действия, так и при его досрочном расторжении по инициативе Субарендатора. Субарендатор не позднее чем за 30 календарных дней уведомляет о расторжении договора и в течении 5 дней с даты прекращения договора передает имущество арендодателю по акту приема-передачи, оформленному в соответствии с Приложением N 3 к настоящему Договору. При этом платежи, предусмотренные разделом 5 настоящего договора продолжают начисляться и подлежат оплате субарендатором до момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи в соответствии Приложением N 3 к Договору.

Пунктом 4.7 договора установлено, что в случае уклонения Субарендатора от фактической передачи имущества и/или от подписания Акта приема-передачи при возврате имущества арендодателю в связи с расторжением настоящего Договора, Арендодатель по истечении 2-х (двух) дней с момента истечения срока, предусмотренного п. 4.3. настоящего Договора для освобождения имущества, принимает имущество по факту и при этом освобождается от ответственности за сохранность имущества субарендатора, находящегося в арендуемом имуществе.

Согласно пункту 9.3 договора субаренды арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего договора в случае при осуществлении субарендатором деятельности без оформления необходимых разрешений и лицензий, в том числе после окончания срока действия лицензии субарендатора на право выполнения соответствующих видов деятельности, при реализации субарендатором продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной.

Пунктом 9.9 договора субаренды установлено, что в случаях, указанных в пунктах 3.2.3, 5.6 и 9.3, договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения настоящего договора. Датой уведомления в целях настоящего пункта договора признается дата, наступившая по истечении 21 календарного дня со дня направления соответствующего уведомления по адресу места нахождения (месту жительства) субарендатора, указанному в разделе "Реквизиты сторон" настоящего договора.

Письмом от 04.04.2019 N РДЖВЮ-493 ОАО "РЖД" обязало ООО "Антей", в связи с систематическими нарушениями при реализации алкогольной продукции подтвержденной письмами ЛО МВД от 25.03.2019 и Постановлением Мирового судьи судебного участка N 1 Тамбовской области (дело N 5-480/2019) от 23.04.2019, расторгнуть договор субаренды с ИП Копцевой С.В.

Письмами от 05.04.2019, от 11.04.2019, от 16.05.2019, от 26.07.2019 ООО "Антей" уведомило ИП Копцеву С.В. о расторжении договора субаренды за неисполнение условий п. 3.2.3 договора.

Письмами от 10.04.2019, от 19.04.2019, от 13.05.2019 на письма ООО "Антей" ответчик отказался в добровольном порядке расторгнуть договор и освободить платформу, арендуемое место Арендодателю по акту приема-передачи не возвратил.

30.07.2019 общество с ограниченной ответственностью "Антей" направило в адрес субарендатора уведомление от 26.07.2019 исх. N 2 о расторжении договора субаренды в связи с реализацией на торговом месте алкогольной продукции без соответствующих лицензий и сертификатов с нарушением действующего законодательства.

Поскольку ответчик имущество по акту приема-передачи арендодателю не передал, общество с ограниченной ответственностью "Антей" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора субаренды и необходимости возвратить спорное недвижимое имущество. Уведомление о расторжении договора направлено ответчику 30.07.2019, таким образом, договор субаренды недвижимого имущества от 15.09.2017 считается расторгнутым.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, в том числе, принимая во внимание наличие уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя, что свидетельствует об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорного имущества.

Учитывая, что договор аренды прекращен на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об обязании индивидуального предпринимателя Копцевой Светланы Викторовны освободить часть 1 - 6 пути железнодорожного вокзала Мичуринск - Уральский по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Привокзальная площадь, дом 1, общей площадью 10,6 кв. м, путем демонтажа (сноса) расположенных на нем временных объектов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Кроме того, истцом заявлено требование о предоставлении права осуществить демонтаж (снос) указанных объектов за счет общества с ограниченной ответственностью "Антей" со взысканием с индивидуального предпринимателя Копцевой Светланы Викторовны необходимых расходов, в случае неисполнения настоящего решения в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда,.

В соответствии с пунктом 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции нарушены правила подсудности, подлежит отклонению, поскольку в соответствии с п.8.2 договора N М/2017/4 субаренды недвижимого имущества от 15.09.2017 установлено, что в случае если споры не урегулированы сторонами путем переговоров, то они передаются заинтересованной стороной на рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.11.2019 по делу N А53-32474/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

Е.А. Маштакова В.Л. Новик