Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 июля 2020 г. N 09АП-13917/20 по делу N А40-98217/2017

г. Москва

2 июля 2020 г.

Дело N А40-98217/17

Резолютивная часть постановления объявлена 23.06.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 02.07.2020.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С.Сафроновой,

судей Н.В. Юрковой, О.И. Шведко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

Гаджиева Г.Х., конкурсного управляющего ОАО "Смоленский Банк" в лице ГК "АСВ"

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2020 по делу N А40-98217/17,

вынесенное судьей Сафроновой А.А,

об утверждении порядка и условий продажи имущества гражданина Гаджиева Г.Х., являющегося предметом залога ОАО "Смоленский Банк"

в деле о банкротстве Гаджиева Г.Х..

при участии в судебном заседании:

от Гаджиева Г.Х.- Алибеков М.А. дов.от 26.09.2017

от финансового управляющего Гаджиева Г.Х.- Елагин Д.А. дов.от 10.01.2020

от конкурсного управляющего ОАО "Смоленский Банк" в лице ГК "АСВ"- Варданян А.А. дов.от 31.07.2019

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2018 в отношении должника Гаджиева Г.Х. введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Бердимуратов Б.Т. являющийся членом Ассоциации СРО "ЦААУ".

Определением суда 18.02.2020 утвержден порядок и условиях продажи имущества гражданина Гаджиева Г.Х., являющегося предметом залога ОАО "Смоленский Банк" в редакции ОАО "Смоленский Банк", за исключением состава лота N 1; состав лота N 1 утвержден в редакции финансового управляющего Бердимуратова Б.Т.

Конкурсный управляющий ОАО "Смоленский Банк" в лице ГК "АСВ" и должник не согласились с определением суда, обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Гаджиев Г.Х. просит суд определение отменить, разрешить вопрос по существу спора.

Конкурсный управляющий ОАО "Смоленский Банк" в лице ГК "АСВ" в апелляционной жалобе просит отменить определение в части утверждения состава лота N 1 в редакции финансового управляющего Бердимуратова Б.Т.

Конкурсный управляющий ОАО "Смоленский Банк" в лице ГК "АСВ" представил отзыв на апелляционную жалобу Гаджиева Г.Х, в которой просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего ОАО "Смоленский Банк" в лице ГК "АСВ" и должника доводы апелляционных жалоб поддержали, просили суд их удовлетворить.

Финансовый управляющий Гаджиева Г.Х. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего Банка, указывая на ее необоснованность, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб и возражения по ним, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В апелляционной жалобе Гаджиев Г.Х. указывает, что стоимость залогового имущества, утвержденного в Положение о порядке, об условиях и о сроках его реализации определена ниже рыночной стоимости.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов но реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Таким образом, в случае несогласия с позицией залогового кредитора по определению начальной цены реализации Гаджиев Г.Х. был вправе оспаривать установленную стоимость залогового имущества, однако указанным правом не воспользовался.

Финансовым управляющим должника проведена инвентаризация имущества должника, в результате которой выявлено имущество должника и произведена его оценка. По результатам оценки рыночная стоимость выявленного имущества составила по лоту N 1 - 55 120 000 руб., по лоту N 2 - 21 665 000 руб.

Должник ссылается на наличие второго залогового кредитора Елизаровой И.А.помимо указанного в Положении кредитора ОАО "Смоленский Банк".

Следует отметить, что согласно п. 1.6. договора залога N 1579-и, заключенного между Гаджиевым Г.Х. и ОАО "Смоленский банк", последующий залог предмета ипотеки допускается только с письменного согласия залогодержателя.

Из материалов дела следует, что должник с подобными письмами в адрес Банка не обращался. Следовательно, заключение договора залога с Елизаровой И.А. нарушает положения договора и у ОАО "Смоленский банк" отсутствует необходимость указания другого залогового кредитора.

Согласно договору залога ОАО "Смоленский банк" передан земельный участок кадастровый номер 50:33:0010246:20.

ОАО "Смоленский банк" обоснованно указывает, что наличие споров в отношении объектов недвижимости, не являющихся предметом залога, не могут помешать началу процесса реализации имущества, а также рассматриваться в рамках данного обособленного спора, так как не имеют отношения к вопросу утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества.

В соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2019 требование ОАО "Смоленский Банк" в размере 50 000 000 руб. включено в реестр требований кредиторов гражданина Гаджиева Г.Х. как обеспеченное залогом имущества должника.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда о том, что Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Гаджиева Г.Х., подготовленное в уточненной редакции финансовым управляющим Бердимуратовым Б.Т., не содержит отметку об утверждении кредитором ОАО "Смоленский Банк", требования которого обеспечены залогом имущества должника, в связи с чем не может быть утверждено в редакции финансового управляющего должника.

В последующем в материалы дела представлена редакция Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Гаджиева Г.Х., подготовленная залоговым кредитором ОАО "Смоленский Банк".

Согласно указанной редакции лот N 1 дополнен следующими объектами недвижимого имущества:

нежилое здание: КЗС-20 Зерносортировочный пункт, назначение: нежилое здание, 1-этажный, площадь 388,7 кв.м., инв.N 301:085-17597/6, адрес объекта: Московская область, Ступинский район, село Ивановское, Производственный центр N2, условный номер: 50:33:01:00774:060. Кадастровый номер 50:33:0000000:84430;

склад производственный N 15, назначение: нежилое здание, площадь 10,3 кв.м., инв. N 17597, адрес объекта: Московская область, Ступинский район, село Ивановское, Производственный центр N2, условный номер: 50:33:01:00774:015;

основное строение, назначение: нежилое здание, 1-этажный, площадь 16,6 кв.м., инв. N 301:085-17597/12, адрес объекта: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Семеновское, село Ивановское, Производственный центр N2 Кадастровый номер 50:33:0000000:21060;

картофелесортировальный пункт (ксп-25), назначение: нежилое здание, 1- этажный, площадь 888,5 кв.м., инв. N 301:085-17597/1, адрес объекта: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Семеновское, село Ивановское, Производственный центр N2 Кадастровый номер 50:33:0000000:30478;

склад производственный N 17, назначение: нежилое здание, 1-этажный, площадь 14,3 кв.м., инв. N 301:085-17597/8, адрес объекта: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Семеновское, село Ивановское, Производственный центр N2 Кадастровый номер 50:33:0000000:20156.

Как правильно указал суд первой инстанции, поскольку в настоящее время данных объектов недвижимости нет в натуре, то они не могут быть включены в редакцию Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Суд первой инстанции полно и правильно установил фактические обстоятельства по делу и дал им надлежащую правовую оценку.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2020 по делу N А40-98217/17 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Гаджиева Г.Х., конкурсного управляющего ОАО "Смоленский Банк" в лице ГК "АСВ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

Н.В. Юркова О.И. Шведко