Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июля 2020 г. N 19АП-2574/20 по делу N А64-4513/2019

город Воронеж

02 июля 2020 г.

Дело N А64-4513/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 июля 2020 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ушаковой И.В.,

судей Кораблевой Г.Н.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой А.А.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя главы КФХ Воропаева Василия Михайловича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от индивидуального предпринимателя главы КФХ Бочарова Владислава Владимировича: Савина А.В., представителя по доверенности от 07.06.2019, выданной сроком на три года;

от Администрации Петровского района Тамбовской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Росреестра по Тамбовской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Комитета по управлению имуществом Тамбовской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы КФХ Воропаева Василия Михайловича (ИНН 683100054687, ОГРНИП 304680736600024) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20.03.2020 по делу N А64-4513/2019 (судья Митина Ю.Н.) по иску индивидуального предпринимателя главы КФХ Бочарова Владислава Владимировича (ИНН 681300097514, ОГРНИП 318682000042598) к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Воропаеву Василию Михайловичу (ИНН 683100054687, ОГРНИП 304680736600024) о государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости,

третьи лица: Администрация Петровского района Тамбовской области, Управление Росреестра по Тамбовской области, Комитет по управлению имуществом Тамбовской области,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава КФХ Бочаров Владислав Владимирович (далее - ИП глава КФХ Бочаров В.В., истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Воропаеву Василию Михайловичу (далее - ИП глава КФХ Воропаев В.М., ответчик) о возложении на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности от на недвижимое имущество: - земельный участок, общей площадью 80400 кв.м, пашни, кадастровый номер: 68:13:0317001:14, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тамбовская область, Петровский район, в границах СХПК "имени Крупской" по договору купли-продажи земельного участка от 29.03.2019 N 2; - земельный участок, общей площадью 76000 кв.м, пашни, кадастровый номер: 68:13:0317003:2, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тамбовская область, Петровский район, в границах СХПК "имени Крупской" по договору купли-продажи земельного участка от 29.03.2019 N 3; - земельный участок, общей площадью 80400 кв.м, пашни, кадастровый номер: 68:13:0000000:403, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тамбовская область, Петровский район, в границах СХПК "имени Крупской" по договору купли-продажи земельного участка от 29.03.2019 N 4; о возложении на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию перехода права аренды на недвижимое имущество: - земельный участок, общей площадью 32,4 га, кадастровый номер: 68:13:0317003:3, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, границы земельного участка имеют следующее местоположение: Тамбовская область, Петровский район, Кочетовский сельсовет, в границах СХПК "имени Крупской", бригада N 1, поле N 3 по договору переуступки права аренды земельного участка от 02.04.2019, представил дополнительные доказательства (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Петровского района Тамбовской области, Управление Росреестра по Тамбовской области и Комитет по управлению имуществом Тамбовской области.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.03.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, глава КФХ Воропаев В.М. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 18.06.2020 ответчик и третьи лица явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП главы КФХ Бочарова В.В. возражал против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы не состоятельными, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции в порядке статей 163, 184, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 25.06.2020.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном сайте Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда (http://19aas.arbitr.ru/) и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В продолженное после перерыва в том же судебном составе судебное заседание явился представитель ИП главы КФХ Бочарова В.В., поддержавший свою правовую позицию по делу.

За время перерыва от Комитета по управлению имуществом Тамбовской области через электронный сервис подачи документов "Мой Арбитр" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя. Иных заявлений, ходатайств, дополнений не поступило.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что 02.04.2019 между ИП главой КФХ Воропаевым В.М. (арендодатель) и ИП главой КФХ Бочаровым В.В. (арендатор) был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому арендодатель уступает, а арендатор принимает права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 68:13:0317003:3, расположенного по адресу: Тамбовская область, Петровский район, Кочетовский сельсовет, в границах СХПК "им.Крупской", бригада N 1 поле N 3, общей площадью: 32,4 га, по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.03.2006 N 83, заключенному между Воропаевым В.М. и Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области на срок сорок девять лет, с 10.03.2006 по 09.03.2055, запись регистрации договора аренды N 68-68-09/002/2006-802 от 03.05.2006, запись регистрации соглашения о внесении изменений в договор аренды: 68-68- 09/005/2009-637 от 11.03.2009 года (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора уступка прав по настоящему договору, подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора несет арендатор.

В счет уступаемых прав и обязанностей арендатор уплачивает арендодателю договорную сумму в размере 1 250 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей, кроме того арендатор с момента государственной регистрации перехода права аренды принимает на себя обязанности по уплате арендной платы арендодателю по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.03.2006 N 83 Комитету по Управлению имуществом Тамбовской области, размер арендной платы устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости участка (пункт 3.1 договора).

ИП глава КФХ Бочаров В.В. полностью исполнил обязательства по оплате уступаемых прав по договору переуступки права аренды земельного участка в размере 1 250 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 01.04.2019 N 5.

Кроме того, 29.03.2019 между ИП главой КФХ Воропаевым В.М. (продавец) и ИП главой КФХ Бочаровым В.В. (покупатель) заключены договоры купли-продажи земельных участков:

- договор купли-продажи земельного участка N 2 общей площадью 80400 кв.м, пашни, кадастровый номер: 68:13:0317001:14, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тамбовская область, Петровский район, в границах СХПК "имени Крупской";

- договор купли-продажи земельного участка N 3 общей площадью 76000 кв.м, пашни, кадастровый номер: 68:13:0317003:2, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тамбовская область, Петровский район, в границах СХПК "имени Крупской";

- договор купли-продажи земельного участка N 4 общей площадью 80400 кв.м, пашни, кадастровый номер: 68:13:0000000:403, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тамбовская область, Петровский район, в границах СХПК "имени Крупской".

Право собственности продавца ИП главы КФХ Воропаева В.М. на вышеуказанные земельные участки подтверждается выписками из ЕГРН от 02.03.2020 N КУВИ-001/2020-4092712, N КУВИ-001/2020-4092697, N КУВИ001/2020-4092719.

В соответствии с пунктом 3.1 договоров купли-продажи N N 2,3,4 стоимость земельных участков (без НДС) составляет 250 000 руб.

Согласно пункту 3.4 договоров покупатель осуществляет перечисление денежных средств в размере, указанном в п.3.1 договоров купли-продажи, на расчетный счет продавца, указанный в договоре.

Продавец обязуется совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок, указанный в договоре в течении 5 рабочих дней со дня подписания договора (пункт 4.1 договоров).

Покупатель обязуется принять земельный участок от продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную договором (пункт 4.2 договора).

ИП глава КФХ Бочаров В.В. полностью исполнил обязательства по оплате земельных участков:

- по договору N 2 от 29.03.2019 по платежному поручению N 6 от 01.04.2019;

- по договору N 3 от 29.03.2019 по платежному поручению N 7 от 01.04.2019;

- по договору N 4 от 29.03.2019 по платежному поручению N 8 от 01.04.2019.

Земельные участки фактически были переданы истцу.

08.05.2019, 22.05.2019 ИП главой КФХ Бочаровым В.В. в адрес ИП главы КФХ Воропаева В. М. направлены уведомления с просьбой явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на недвижимое имущество по заключенным договорам. Факт направления уведомлений подтверждается копиями квитанций от 12.05.2019, 23.05.2019.

Указанные уведомления были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки истцу не представляется возможным, заявлен рассматриваемый иск.

Разрешая спор по существу, арбитражный суд области пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Судебная коллегия апелляционного суда соглашается с указанным выводом арбитражного суда области в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу указанного положения статьи 551 ГК РФ, основанием для удовлетворения требования о государственной регистрации может служить только необоснованное уклонение стороны от государственной регистрации, то есть ее противоправное поведение.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, включая право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Требование законодательства (статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") о предоставлении преимущественного права покупки отчуждаемых земельных участков исполнительному органу государственной власти субъекта Российской Федерации и органу местного самоуправления ИП главой КФХ Воропаевым В.М. соблюдено: письмами администрация Тамбовской области и администрация Петровского района Тамбовской области уведомлялись о намерении ИП главы КФХ Воропаева В.М. продать спорные земельные участки сельскохозяйственного назначения и в соответствии с поступившими ответами отказались от покупки указанных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

29.03.2019 между ИП главой КФХ Воропаевым В.М. (продавец) и ИП главой КФХ Бочаровым В.В. (покупатель) заключены договоры купли-продажи земельных участков, акты приема-передачи земельных участков сторонами не оформлены.

Как установлено арбитражным судом, спорные объекты фактически переданы и использовались покупателем по назначению.

Как следует из письма Администрации Петровского района Тамбовской области от 05.06.2019 N 02-11/109, согласно предоставленному статистическому отчету форма N 1-фермер "Сведения об итогах сева под урожай 2019 года" и осмотру земельных участков с кадастровым номером N 68:13:0000000:403-8,04 га, 68:13:0317003:2 - 7,6 га, 68:13:0317001:14-8,04 га, 68:13:0317003-32,4 га, 68:13:0000000:362-96,48 га в границах бывшего СПК им.Крупской, вышеперечисленные земельные участки засеяны сельскохозяйственными культурами ИП главой КФХ Бочаровым В.В.

Передача земельных участков ИП главе КФХ Бочарову В.В. не оспаривалась ответчиком.

Обязательства по оплате недвижимого имущества исполнены ИП главой КФХ Бочаровым В.В. в полном объеме, денежные средства перечислены на расчетный счет ИП главы КФХ Воропаева В.М., указанный в договорах купли-продажи земельных участков. Получение денежных средств в счет оплаты по договору ответчиком не оспаривалось.

02.04.2019 между ИП главой КФХ Воропаевым В.М. (арендодатель) и ИП главой КФХ Бочаровым В.В. (арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка.

Следуя положениям пункта 2 статьи 615 ГК РФ, пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, истцом в материалы дела представлено уведомление об уступке арендных прав, адресованное Комитету по управлению имуществом Тамбовской области с отметкой о получении. Комитет по управлению имуществом Тамбовской области возражений по иску, в том числе в части уступки арендных прав, не заявил.

Земельный участок с кадастровым номером 68:13:0317003:3 фактически передан Бочарову В.В.; используется истцом по назначению; акт приема-передачи участка не оформлен сторонами.

Фактическое использование участка истцом не оспаривалось ответчиком.

Обязательства по оплате уступаемых прав по договору переуступки права аренды земельного участка исполнены ИП главой КФХ Бочаровым В.В. в полном объеме (платежное поручение от 01.04.2019 N 5 на сумму 1 250 000 руб.). Получение денежных средств в счет оплаты по договору ответчиком не оспаривалось.

В подтверждение исполнения обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по договору переуступки права аренды земельного участка от 02.04.2019, истцом представлены соответствующие платежные поручения об оплате арендной платы.

Несмотря на неоднократные уведомления о необходимости обеспечения явки в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, а также перехода права аренды на земельный участок, ответчик в установленное время на государственную регистрацию не являлся.

Поскольку, оплата покупателем по договорам купли-продажи земельных участков N 2 от 29.03.2019, N 3 от 29.03.2019, N 4 от 29.03.2019 и по договору переуступки права аренды земельного участка от 02.04.2019 произведена в полном объеме, объекты переданы и используются покупателем по назначению, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи земельных участков N N 2, 3, 4 от 29.03.2019, а также перехода права аренды на земельный участок по договору переуступки права аренды земельного участка от 02.04.2019, являются обоснованными и правомерно удовлетворены арбитражным судом области.

Возражая против удовлетворения заявленного иска, ответчик указал на то, что истцом не в полном объеме исполнены обязательства по оплате имущества, ссылался на соглашение от 19.04.2019, заключенное между ИП главой КФХ Воропаевым В.М. и ИП главой КФХ Бочаровым В.В., а также на то, что согласно устным договоренностям между сторонами, ИП глава КФХ Воропаев В.М. продал ИП главе КФХ Бочарову В.В. имущественный комплекс, состоящий из жилого дома, приусадебного участка, земель сельскохозяйственного назначения, транспортных средств, сельскохозяйственной техники, иного движимого имущества.

Отклоняя доводы ответчика о том, что истцу был передан имущественный комплекс, арбитражный суд области, руководствуясь положениями статей 133.1, 134 ГК РФ, исходил из отсутствия в материалах дела доказательств продажи ответчиком истцу имущественного комплекса либо объекта, подпадающего под понятие сложной вещи (статьи 9, 65 АПК РФ).

Обстоятельства продажи ответчиком истцу жилого дома с приусадебным участком не является предметом рассмотрения настоящего спора.

Ссылка законного представителя ответчика на то, что Воропаев В.М. страдает заболеванием, которое не позволяло ему осознавать последствия совершенных им действий, а также на установление над Воропаевым В.М. опеки с 03.03.2020, отклонена арбитражным судом области в силу следующего.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Грязинского городского суда Липецкой области от 26.11.2019 в отношении Воропаева В.М., состоялись в период после заключения спорных договоров - 29.03.2019, 02.04.2019.

Согласно пункту 2 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Между тем, с встречными требованиями о признании сделок недействительными, представитель ответчика не обращался. Доказательств признания вышеуказанных сделок недействительными в судебном порядке, не представлено.

Довод ответчика о необоснованном отнесении на него судебных расходов истца по уплате государственной пошлины подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются, в том числе, истцы - инвалиды I и II группы.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку Воропаев В.М. является ответчиком по делу, то в силу положений Налогового кодекса Российской Федерации, он не является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде. Таким образом, отнесение судебных расходов на Воропаева В.М. в сумме 24 000 руб. в связи с удовлетворением исковых требований является правомерным и обоснованным.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20.03.2020 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20.03.2020 по делу N А64-4513/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы КФХ Воропаева Василия Михайловича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

Судьи

Г.Н. Кораблева А.И. Поротиков