Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2020 г. N 13АП-10365/20 по делу N А56-119208/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 ноября 2020 г. N Ф07-10877/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

03 июля 2020 г.

Дело N А56-119208/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Клишин П.В. (доверенность от 25.06.2020)

от ответчика: Давыдов А.В. (доверенность от 28.12.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10365/2020) ИП Манина Павла Николаевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2020 по делу N А56-119208/2019(судья Заварзина М.А.), принятое по иску

ИП Манина Павла Николаевича

к Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области

о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Манин Павел Николаевич (далее - истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (далее - Администрация) о признании договора аренды земельного участка от 18.10.2010 N 1421/10 с кадастровым номером 47:27:0702006:22, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Киришский муниципальный р-н, Киришское г.п., г. Кириши, ш. Зуево-Новая Ладога, пл. 1,895 га (категория земли - земли населенных пунктов) расторгнутым с 21.08.2017.

Решением от 18.02.2020 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Предприниматель, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение отменить, полагая, что суд первой инстанции необоснованно отказал истцу в приобщении письма ответчику от 27.12. 2018 N 27-2018 о желании расторгнуть договор аренды и приглашении Администрации для приемки из аренды спорного земельного участка, указывая, что составление отдельного документа о возврате земельного участка арендатором арендодателю действующим законодательством не предусмотрено, истец фактически прекратил пользование земельным участком, освободил его.

Администрация возразила против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор от 18.10.2010 N 1421/10 аренды земельного участка площадью 1,8950 га с кадастровым номером 47:27:0702006:22, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Киришский муниципальный район, Киришское городское поселение, г. Кириши, шоссе Зуево-Новая Ладога, для строительства автодрома и двух административных зданий.

Пунктом 3.1 договора установлено, что он заключен сроком на 3 года.

Соглашением от 15.10.2013 к договору N 1421/10 срок действия договора продлен на три года.

Ссылаясь на то, что после истечения срока действия договора Предприниматель арендованным имуществом не пользовался, полагая, что договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении иска правомерно.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Факт возобновления договора на неопределенный срок установлен судебным актом по делу N А56-52553/2017, которым с Предпринимателя в пользу Администрации взыскана арендная плата по договору за период с 11.01.2016 по 23.05.2017.

Согласно пункту 7.2 договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон. В случае, когда арендатор желает расторгнуть настоящий договор, арендатор обязан направить арендодателю проект соглашения о расторжении договора не менее чем за 60 календарных дней до даты расторжения договора ; оплатить арендную плату до окончания действия договора в соответствии с достигнутым соглашением.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Как установлено частью 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В пункте 3 статьи 453 ГК РФ определено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из изложенных норм следует, что изменение условий договора в судебном порядке возможно на будущее время.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истцом не представлено доказательств подписания сторонами соглашения о расторжении договора, а также направления уведомлений об отказе от договора, свидетельствующих о расторжении договора с 21.08.2017, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска.

В настоящем деле факт неиспользования Предпринимателем земельного участка, неисполнение Администрацией обязанности по приемке объекта аренды, а также то обстоятельство, что в письме Предпринимателя от 27.12.2018 о необходимости направления Администрацией представителя для приемки земельного участка фактически выражена воля арендатора на отказ от договора, не подлежат судебной оценке в отсутствие надлежащих доказательств расторжения договора с 21.08.2017.

Нарушения или неправильного применения норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом не допущено.

Оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2020 по делу N А56-119208/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

К.В. Галенкина Н.С. Полубехина