Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2020 г. N 16АП-1290/20 по делу N А20-5380/2019

г. Ессентуки

07 июля 2020 г.

Дело N А20-5380/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2020 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Афанасьевой Л.В., судей: Белова Д.А., Макаровой Н.В., в отсутствие лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руковицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экоферма" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.02.2020 по делу N А20-5380/2019,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее-администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Экоферма" (далее - общество) о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 26 483 руб. 23 коп.; пени за просрочку платежа в сумме 10 272 руб. 95 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.10.2016 N 22; обязать общество возвратить местной администрации по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 5,3117 га, с кадастровым номером 07:04:5600000:1095, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Учебное в течение пяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу (уточненные требования).

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.02.2020 принять уточненные исковые требования.

Судом первой инстанции взыскано с в пользу местной администрации задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.10.2016 N 22 за период с августа 2017 года по октябрь 2019 года включительно в сумме 26 483 (двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят три) руб. 23 коп., пени за просрочку платежа за период с 19.09.2017 по 29.10.2019 в общей сумме 10 272 (десять тысяч двести семьдесят два) руб. 95 коп.

Суд первой инстанции расторг договор аренды земельного участка от 05.10.2016 N 22, заключенный между местной администрацией и обществом; обязал общество возвратить местной администрации по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 5,3117 га, с кадастровым номером 07:04:5600000:1095, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Учебное, в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение мотивировано тем, что истец документально подтвердил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Не согласившись с принятым решением, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на его необоснованность. Заявитель считает, что решение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального и процессуального права, при неполном исследовании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела; выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Указывает о том, что сумма задолженности и пеня полностью были погашены перед судебным заседанием по рассмотрению иска местной администрации; истец не представил в суд первой инстанции информацию по оплате.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что оспариваемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается.

На основании постановления местной администрации сельского поселения Учебное Прохладненского муниципального района от 05.10.2016 N 177, в соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений и проведению торгов на право заключения договоров купли-продажи или аренды муниципального имущества, земельного участка, между местной администрацией сельского поселения Учебное (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.10.2016 N 22 далее - договор) (т.1 л.д. 23-28).

Согласно пунктам 1, 1.1, 1.2, 1.3 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования сельского поселения Учебное Прохладненского района, находящийся в распоряжении местной администрации сельского поселения Учебное Прохладненского муниципального района для сельскохозяйственного производства; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый номер земельного участка: 07:04:5600000:1095. Площадь передаваемого в аренду земельного участка - 5,3117 га. Срок аренды - с 07.10.2016 по 06.10.2023.

Как указано в пункте 1.5 договора, границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте, который является неотъемлемой частью договора (приложение N 1).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы устанавливается на основании протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений и проведению торгов на право заключения договоров купли-продажи или аренды муниципального имущества, земельного участка, находящихся в распоряжении местной администрации с.п. Учебное Прохладненского муниципального района от 21.09.2016 N 12.

Согласно пункту 3.2 договора сумма годовой арендной платы на земельный участок составляет 12 200 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.2 договора, может изменяться арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке один раз в год в связи с инфляцией, изменением рыночной стоимости земельного участка и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, КБР и органов местного самоуправления. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Как указано в пункте 3.4 договора арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора.

Согласно пункту 6.1 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа.

По акту приема-передачи от 05.10.2016 земельный участок арендодателем передан арендатору (т.1 л.д. 31).

Договор аренды в установленном порядке прошел государственную регистрацию 10.11.2016.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, за ним образовалась задолженность за период с августа 2017 года по октябрь 2019 года включительно в сумме 26 483 руб.23 коп.

Истец 03.06.2019 за N 1060 направил в адрес ответчика предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате, в котором предложил задолженность по состоянию на 31.05.2019 в сумме 21 391 руб. 58 коп. погасить в течение пяти календарных дней с момента получения предупреждения (т.1 л.д. 36).

Данное предупреждение получено ответчиком 08.06.2019, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 06.06.2019 с почтовой печатью, а также отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (т.1 л.д. 38-40).

Ответчик на данное предложение не ответил, задолженность по арендной плате не погасил.

24.06.2019 за N 1193 истец направил ответчику предложение о расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о досрочном погашении договора аренды земельного участка (т.1 л.д. 41-42).

Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей и расторжения договора аренды, послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования, правильно руководствовался следующим.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) - пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, 310 Гражданского кодекса).

Судом первой инстанции установлено, что ответчик исковые требования не оспорил, доказательства своевременной уплаты арендных платежей суду не представил.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с августа 2017 года по октябрь 2019 года включительно в сумме 26 483 руб. 23 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 6.1 договора истец просит взыскать (с учетом уточнения) пени за просрочку внесения арендных платежей из расчета 0,1% от суммы просрочки за каждый день просрочки внесения арендной платы согласно представленным расчетам за период с 19.09.2017 по 29.10.2019 в сумме 10 272 руб. 95 коп.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора.

В нарушение условий договора арендатор с августа 2017 по октябрь 2019 года включительно арендную плату ответчик не вносил.

Расчет судом проверен и признан арифметически неправильным на основании следующего.

За спорный период размер пени составляет 10 424 руб. 64 коп.

Вместе с тем, предъявление пени в меньшем размере не ущемляет права ответчика, поэтому исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в заявленном размере - 10 272 руб. 95 коп.

Суд первой инстанции, пришел к правильному выводу, что исковые требования в части расторжения договора аренды являются обоснованными исходя из следующего.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Администрация в качестве основания расторжения договора аренды указала нарушение обществом как арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельными участками за период с августа 2017 года по октябрь 2019 года включительно.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции правильно установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в общем размере 26 483 руб. 23 коп. за период с августа 2017 года по октябрь 2019 года включительно.

Как следует из пункта 3.4 договоров, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора.

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец 03.06.2019 за N 1060 направил ответчику предупреждение о необходимости в пятидневный срок со дня получения предупреждений погасить задолженность.

В связи с непогашением задолженности, истец 24.06.2019 за N 1193 направил ответчику предложение расторжении договора по соглашению сторон с приложением соглашения о расторжении договора.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 05.10.2016 N 22 являются законными и обоснованными.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что исковые требования в части обязания общества возвратить земельный участок и передать его по акту приема-передачи администрации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный договор расторгнут, и основания для пользования ответчиком земельным участком отсутствуют.

Довод апелляционной жалобы о том, что сумма задолженности и пеня полностью были погашены перед судебным заседанием по рассмотрению иска местной администрации; истец не представил в суд первой инстанции информацию по оплате - отклоняется.

Определением суда от 13.01.2020 рассмотрение настоящего дела отложено на 11.02.2020 (т.1 л.д. 63-64).

В судебном заседании 11.02.2020 объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 13.02.2020.

После перерыва лица, участвующие в деле, не обеспечили в судебное заседание явку своих представителей.

В судебном заседании 13.02.2020 объявлен перерыв до 18.02.2020.

После перерыва лица, участвующие в деле, не обеспечили в судебное заседание явку своих представителей.

От общества заявлений и ходатайств не поступило.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором указано, что администрацией пересмотрен порядок расчета пени на образовавшуюся задолженность по арендной плате, размер пени уменьшился и составил 10 272, 95 руб.

Информация о принятом судебном акте опубликовано в информационной сети интернет https://kad.arbitr.ru 18.02.2020 в 16:20:05 МСК.

18.02.2020 судом первой инстанции вынесено обжалуемое решение; опубликовано в информационной сети "Интернет" 19.02.2020 16:26:47 МСК.

К апелляционной жалобе приложены чек-ордеры: оплата за аренду по договору от 05.10.2016 N 22 в сумме 31 473 руб. 25 коп. по чеку-ордеру от 18.02.2020 14:19:35 и оплата пени по договору от 05.10.2016 N 22 в сумме 10 581 руб. 14 коп. по чеку-ордеру от 18.02.2020 14:18:33.

Данные чек-ордеры не были представлены суду первой инстанции; ответчик ни суду, ни истцу не сообщил о погашении задолженности.

Данные обстоятельства не были известны суду первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта.

Апелляционный суд учитывает, что в представленных чек-ордерах указана иная сумма, чем сумма подлежащая взысканию.

Апелляционный суд считает, что оплата может быть засчитана как добровольное исполнение судебного решения о взыскании арендной платы и долга, но основанием для отмены судебного акта не является.

Кроме того, оплата не устраняет неоднократные нарушения сроков внесения арендной платы на протяжении периода август 2017 года по октябрь 2019 года, что является достаточным основанием для расторжения договора.

Доводы апелляционной жалобы не подтвердились.

Иные доводы апелляционной жалобы рассмотрены судом и отклонены, поскольку отмену правильного судебного акта не влекут.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку существенные для дела обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.02.2020 по делу N А20-5380/2019.

Нормы процессуального права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), из материалов дела не усматривается.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.02.2020 по делу N А20-5380/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.В. Афанасьева

Судьи

Д.А. Белов Н.В. Макарова