Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2020 г. N 09АП-18008/20 по делу N А40-244429/2019

6 июля 2020 г.

дело N А40-244429/19

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

Судей Тетюка В.И., Гончарова В.Я.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гавриковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Истца

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.01.2020 г. (резолютивная часть от 04.12.2019 г.) по делу N А40-244429/19

по иску ООО "СТРОЙТЕХКОНТАКТ" (ОГРН 5087746030851)

к ООО "ЖИЛСТРОЙЭНЕРГО-М" (ОГРН 1037739381712)

третье лицо: Управление Росреестра по г. Москве

о признании права собственности, об установлении,

при участии в судебном заседании:

от истца: Брызгина Н.А. по доверенности от 31.01.2020

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТРОЙТЕХКОНТАКТ" (истец) предъявило ООО "ЖИЛСТРОЙЭНЕРГО-М" (ответчик) иск о признании права собственности ООО "Стройтехконтакт" на нежилое помещение II общей площадью 140,1 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: г.Москва, ул. Фортунатовская, дом 10, (кадастровый номер 77:03:0003019:5636) и об обязании Управления Росреестра по г.Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Стройтехконтакт" на нежилое помещение II общей площадью 140,1 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: г.Москва, ул. Фортунатовская, дом 10, (кадастровый номер 77:03:0003019:5636).

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 04.12.2019 г., изготовленным в полном объеме 14.01.2020 г. (с учетом определения от 14.01.2020 г. об исправлении опечатки) в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец требования и доводы своей жалобы поддержал, неявившиеся Ответчик и третье лицо уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 102).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что 06.04.2007 года между ООО "Межрегиональная Инвестиционно- строительная компания" и ООО "Мортон-РСО" был заключен Договор инвестирования N 12/03.

22.07.2009 г. между ООО "ЦентрСетьСтрой" и ООО "Жилстройэнерго-М" (далее также - Ответчик) был заключен Инвестиционный договор N 7-112/09.

17.08.2011 года между ООО "ЦентрСетьСтрой" и ООО "Стройтехконтакт" (далее также - Истец) был заключен Договор уступки прав (цессии) по Договору соинвестирования N 7-112/09 от 22.07.2009 года, в соответствии с которым ООО "Стройтехконтакт" приобрело право требования передачи в собственность после завершения строительства нежилого помещения офисного назначения с условным проектным номером 2 общей проектной площадью 128,3 кв. м (далее по тексту - Нежилое помещение), расположенного на 1 этаже жилого дома со встроенно-пристроенным дошкольным учреждением, нежилым первым этажом, подземным гаражом-стоянкой, а также инженерными сетями на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Лечебная, вл. 14, корп. 1 (далее по тексту - Жилой дом).

Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию. На текущий момент Жилой дом имеет адрес: город Москва, улица Фортунатовская, дом 10.

Согласно обмерам Бюро технической инвентаризации общая площадь Нежилого помещения составила 140,1 кв. м. Нежилому помещению был присвоен кадастровый номер 77:03:0003019:5636.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее по тексту - Управление Росреестра по Москве) с заявлением о государственной регистрации права собственности ООО "Стройтехконтакт" на Нежилое помещение, возникшее у ООО "Стройтехконтакт" на основании Договора N 11/11 от 17.08.2011 г. уступки прав (цессии) по договору соинвестирования N 7-112/09 от 22.07.2009 г.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 20.07.2018 года N 77/009/243/2018-3580 (далее по тексту - Уведомление Росреестра) государственная регистрация права собственности была приостановлена.

Истец считает, что на текущий момент единственным возможным способом защиты прав ООО "Стройтехконтакт" является признание права собственности ООО "Стройтехконтакт" на Нежилое помещение в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу требований пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 58 этого же Пленума с иском о признании права собственности на недвижимое имущество вправе обратиться лицо, владеющее недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за другим лицом.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6а Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 62 названного Постановления разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Между тем, истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств наличия между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции о неправомерности заявленных исковых требований.

Доводов по существу заявленных исковых требований апелляционная жалоба ООО "СТРОЙТЕХКОНТАКТ" не содержит, документальных доказательств, опровергающих обоснованность оспариваемого судебного акта, заявителем в суд апелляционной инстанции не представлено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.01.2020 г. (резолютивная часть от 04.12.2019 г.) по делу N А40-244429/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Е. Кузнецова

Судьи

В.И. Тетюк В.Я. Гончаров