Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2020 г. N 13АП-12705/20 по делу N А56-103046/2019

г. Санкт-Петербург

07 июля 2020 г.

Дело N А56-103046/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:

от истца: представитель Бурдинская Е.В., на основании доверенности от 01.11.2019,

от ответчика: представитель Кузнецов А.А., на основании доверенности от 03.07.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12705/2020) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2020 по делу N А56-103046/2019, принятое по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 7840066803)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Пётр" (адрес: Россия, 198216, Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, дом 26, корпус 2 литер А, квартира 127, ОГРН: 1107847077964, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2010, ИНН: 7842426931)

о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пётр" (далее - Общество) о взыскании 699 909 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.10.2016 по 30.11.2017 и с 01.04.21018 по 28.02.2019 по договора аренды от 04.06.2009 N 05/ЗК-04882, 526 243 руб. 42 коп. пеней за период с 01.02.2017 по 24.06.2019, расторжении договора аренды от 04.06.2009 N 05/ЗК-04882 и выселении с занимаемого земельного участка площадью 4 000 кв.м с кадастровым номером 78:15:0008235:1027, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Броневая, участок 104 (у дома 6, литера БЕ).

Решением от 03.03.2020 суд взыскал с Общества в пользу Учреждения 526 243 руб. 42 коп. пеней за период с 01.02.2017 по 24.06.2019; в остальной части иска отказал; взыскал с Общества в доход федерального бюджета 25 262 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, Учреждение подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в части отказа в расторжении договора и выселения с занимаемого земельного участка, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в указанной части. В обоснование доводов апелляционной жалобы Учреждение указывает, что сложившиеся правоотношения с Обществом для Учреждения нецелесообразны и невыгодны, и поскольку арендная плата по договору аренды от 04.06.2009 N 05/ЗК-04882 поступает несвоевременно, а договор аренды не расторгнут, у Учреждения отсутствует возможность сдачи объекта добросовестному контрагенту.

В настоящем судебном заседании представитель Учреждения поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель Общества просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте в обжалуемой части, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит изменению или отмене.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) 04.06.2009 заключен договор N 05/ЗК-04882 (в редакции дополнительных соглашений от 25.06.2010 N 1 и от 26.09.2014 N 4) (далее - договор) аренды земельного участка площадью 4 000 кв.м с кадастровым номером 78:15:8235:1027, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Броневая, участок 104 (у дома 6, литера БЕ).

Согласно пункту 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

11.10.2006 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Как следует из пункта 6.3.3 договора, возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для его досрочного расторжения в судебном порядке по требованию арендодателя.

Учреждение направило в адрес Общества претензию от 16.02.2019 N 898-пр/19 с требованием об оплате долга и неустойки по арендной плате.

Поскольку требования, изложенные в претензии, оставлены Обществом без удовлетворения, Учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что договор может быть расторгнут по решению суда на основании требования одной из сторон при существенном нарушении его условий другой стороной. При этом существенным признается нарушение обязательств по договору, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основанием для расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; договором аренды при этом могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения по требованию арендодателя.

Судом установлено, что до вынесения решения по настоящему делу Общество устранило нарушение условий договора, послужившее основанием для обращения в суд с требованием о его расторжении, погасив долг по арендной плате в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением от 14.01.2020 N 382, а также справочным расчетом Учреждения от 25.02.2020.

В связи с тем, что Общество погасило предъявленную ко взысканию сумму долга по арендной плате, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требования о взыскании долга, а также взыскано 526 243 руб. 42 коп. пеней за период с 01.02.2017 по 24.06.2019.

Требования Учреждения о расторжении договора и выселении Общества с земельного участка обоснованно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.

Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В рассматриваемом случае расторжение договора в связи с нарушением срока внесения арендной платы суд первой инстанции посчитал несоразмерным степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон, поскольку арендные отношения длятся с 2009 года, а заявленная в иске сумма долга оплачена Обществом в добровольном порядке.

Сохранение договорных отношений между сторонами не противоречит положениям статей 450 и 619 ГК РФ.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в судебном акте в обжалуемой части соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2020 по делу N А56-103046/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина