Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2020 г. N 13АП-2654/20 по делу N А56-18537/2017

г. Санкт-Петербург

07 июля 2020 г.

Дело N А56-18537/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Зайцевой Е.К.

судей Аносовой Н.В., Бурденкова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания: Галиевой Д.С.

при участии лиц согласно протоколу судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2654/2020) Сабурова А.Х. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2019 по делу N А56-18537/2017/тр.204, принятое

по заявлению Сабурова А.Х. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Близкое",

третьи лица: ООО "Гарант", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области;

УСТАНОВИЛ:

Данилова Антонина Степановна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-

Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании Общества с ограниченной ответственностью "Близкое" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2018 (оглашена резолютивная часть) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Близкое" (ИНН 7814538810 ОГРН 1127847309644) введена процедура наблюдения, временным управляющим ООО "Близкое" утвержден арбитражный управляющий Шутилов Андрей Владимирович, член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада". Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения произведена на сайте газеты "Коммерсантъ" 04.08.2018 N 138.

Дело рассматривается с применением правил, установленных параграфом 7 главы IХ Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).

26.12.2018 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Близкое" от Сабурова Азамата Хашимджановича поступило заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства, а именно: двухэтажный дом N 2.8, примерная общая площадь 107,85 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:1107 по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс "Близкое", 1-я очередь строительства, а также на 395/33726 доли на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0713002:1107 площадью 33 726 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, уч. Мистолово, категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для малоэтажного жилищного строительства.

Определением от 11.12.2019 суд отказал в удовлетворении заявления Сабурова Азамата Хашимджановича о признании права собственности.

На указанное определение Сабуровым А.Х. подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 11.12.2019 отменить, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований Сабурова А.Х.

В апелляционной жалобе ее податель указывает, что Сабуров А.Х. свою обязанность по договору участия в долевом строительстве от 07.09.2015 N 245-2015БК по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждено материалами дела. Представленными в дело доказательствами подтверждено фактическое вступление заявителя в права владения спорными объектами. Отсутствие передаточного акта не может служить правовым основанием для отказа в признании права конкретного участника долевого строительства на причитающиеся ему жилое помещение, что подтверждается судебной практикой. Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, не применил, подлежащую в данном случае применению норму пункта 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

До начала судебного заседания от Сабурова А.Х. поступило ходатайство о прекращении производства по апелляционной жалобе, в связи с заключением в рамках дела о банкротстве ООО "Близкое" мирового соглашения и прекращением производства по делу о банкротстве.

В судебном заседании представитель Сабурова А.Х. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства иные участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между должником (застройщик) и кредитором (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 07.09.2015 N 245-2015БК по которому должник обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта долевого строительства передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Объектом долевого строительства является 2-х этажный жилой дом N 2.8, примерная площадь дома составляет 132,06 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс "Близкое", первая очередь строительства.

Строительство объекта осуществляется на земельном участке общей площадью 33 726 кв.м., кадастровый номер 47:07:0713002:1107 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Мистолово, категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для малоэтажного жилищного строительства. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности на основании разделительного баланса ООО "Карелия Девелопмент" от 25.05.2012, активов и пассивов принадлежащих передаче ООО "БЛИЗКОЕ" и остающихся у ООО "Карелия Девелопмент" от 25.05.2012, свидетельство о государственной регистрации серии 47 АБ N 893986, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области 29.10.2012 (пункт 1.1.3.1. договора).

При этом, стороны договора участия в долевом строительстве от 07.09.2015 N 245- 2015БК договорились, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства (Покупателю) по Договору купли-продажи земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим договором, земельный участок - примерной общей площадью 395 кв.м., выделение которого застройщик (Продавец) производит из состава земельного участка, указанного в пункте 1.1.3.1 настоящего Договора, и осуществляет действия для кадастрового учета вновь образованного земельного участка (пункт 2.1.1. договора).

Право общей долевой собственности на объекты Общего имущества загородного жилого комплекса "Близкое" возникает у участника долевого строительства после ввода в эксплуатацию таких объектов. Доля в праве на Общее имущество не может быть отчуждена или передана участником долевого строительства отдельно от права собственности на объект долевого строительства (пункт 2.2. договора).

Принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, участник долевого строительства приобретает право собственности на объект долевого строительства в виде конкретного Дома, а также долю в праве общей долевой собственности на Общее имущество (пункт 2.3. договора).

Пунктом 3.1. договора стороны установили цену договора, которая составляет 9 693 257,00 рублей, включающая стоимость земельного участка, предусмотренного пунктом 2.1.1 договора, которая составляет 1 185 000,00 рублей.

Обязательство участника долевого строительства по оплате считается исполненным с момента внесения денежных средств в кредитную организацию для перечисления на расчетный счет застройщика (пункт 3.2. договора).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства - до 30.09.2016.

Регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 29.09.2015 (номер регистрации N 47-47/013-47/013/039-2015-5785/1).

В качестве доказательств оплаты по договору представлены акт зачета встречного однородного требования от 04.09.2015 и платежное поручение от 07.10.2015 N 407389 на общую сумму 9 693 257,00 рублей.

11.07.2014 ООО "Близкое" выдано разрешение на строительство N RU 47504302"-"122" на строительство малоэтажных жилых домов - 36 индивидуальных домов, 19.05.2014 разрешение N RU 47504302"-"60" - 19 малоэтажных жилых домов.

Судом установлено, что обязательство по передаче 2-х этажного жилого дома

должником перед кредитором не исполнено, строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс "Близкое", 1-я очередь строительства, кадастровый номер 47:07:0713002:1107 не завершено; дом не введен в эксплуатацию.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции в удовлетворении заявления Сабурова А.Х. о признании права собственности отказал.

При этом суд первой инстанции указал, что наличие общего имущества загородного жилого комплекса "Близкое" такого как инженерные сети, дороги общего пользования введенные в эксплуатацию, в материалы дела не представлено, поэтому рассматриваемый индивидуальный жилой дом (коттедж) не является ни жилым помещением в многоквартирном доме, ни жилым помещением (частями жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, а соответственно, физические лица и юридические лица, как стороны по данному договору участия в долевом строительстве не могут являться участниками строительства, как это определено в пункте 1 статьи 201.1 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами указанного судебного акта, считает их ошибочными, в связи с чем определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции, подлежащей

применению к спорным правоотношениям, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди (пункт 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ).

В рассматриваемом деле расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, а соответственно положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) применяются при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Близкое".

При этом, пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции, подлежащей применению) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения (площадь которого не превышает семи квадратных метров), арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Федерального закона.

Пунктом 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве установлено, что арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение (площадь которого не превышает семи квадратных метров) в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом,

осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в

соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной

регистрации прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, предусмотренные пунктами 8 - 8.2 статьи 201.11 Закона о банкротстве правила распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из материалов дела, в данном случае строительство жилого дома (коттеджа) не завершено, в натуре жилой дом как оборотоспособный объект не существует, передаточный акт до даты принятия заявления о признании должника банкротом сторонами не подписывался.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что с учетом особенностей, предусмотренных параграфом 7 Закона о банкротстве, может быть рассмотрено только заявление участника строительства о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения (площадь которого не превышает семи квадратных метров), отвечающего требованиям, предусмотренным положениями статьи 201.1 Закона о банкротстве, а рассматриваемый индивидуальный жилой дом (коттедж) не является ни жилым помещением в многоквартирном доме, ни жилым помещением (частями жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, и поэтому физические лица и юридические лица, как стороны по данному договору участия в долевом строительстве не могут являться участниками строительства, как это определено в пункте 1 статьи 201.1 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Однако в определениях от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 N 307-

ЭС15-5012, от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации

неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при

рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Обеспечение названного равенства обеспечивается равным подходом ко всем участникам строительства застройщика-банкрота и иным кредиторам должника, при котором все имущество должника составляет его конкурсную массу, а имущество, являющееся объектом строительства участников строительства, подлежит передаче участникам строительства на основании реестра передачи жилых помещений.

Иной подход привел к признанию права собственности на объекты незавершенного строительства для одних участников строительства, и формирование реестра передачи жилых помещений и реестра денежных требований кредиторов для других участников строительства, что не обеспечивало бы принцип равенства.

С учетом приведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации суд апелляционной инстанции полагает, что то обстоятельство, что заявленный Сабуровым А.Х. в качестве объекта права собственности индивидуальный жилой дом не является жилым помещением в многоквартирном доме, не имеет правового значения и не является основанием для отказа в признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Вместе с тем, определением суда от 17.03.2020 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Близкое" прекращено, в связи с утверждением мирового соглашения.

В пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 (ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что если в рамках дела о банкротстве суд рассмотрел заявление об оспаривании сделки по правилам главы III.1 Закона о банкротстве, заявление о привлечении лица к субсидиарной ответственности в порядке статьи 10 Закона или требование кредитора в порядке статей 71 или 100 Закона и принял по результатам его рассмотрения определение по существу, то последующее прекращение производства по делу о банкротстве не препятствует рассмотрению апелляционной или кассационной жалобы на указанное определение, а также заявления о пересмотре в порядке надзора этого определения. Если в таком случае суд вышестоящей инстанции отменит ранее принятое определение, то названные заявления подлежат оставлению этим вышестоящим судом без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с прекращением производства по делу о банкротстве, настоящий спор о признании права собственности не относится к компетенции арбитражного суда.

В данном случае заявление Сабурова А.Х. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит оставлению без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что оставление без рассмотрения заявления Сабурова А.Х., поданного в рамках дела о банкротстве, не препятствует обращению заявителя в суд общей юрисдикции в целях защиты своих прав и законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2019 по делу N А56-18537/2017 отменить.

Заявление Сабурова Азамата Хашимджановича о признании права собственности на объект незавершенного строительства оставить без рассмотрения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Н.В. Аносова Д.В. Бурденков