Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2020 г. N 09АП-25608/20 по делу N А40-145132/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 7 октября 2020 г. N Ф05-14993/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

03 июля 2020 г.

Дело N А40-145132/19

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ФУДЛАЙН КЕЙТЕРИНГ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 марта 2020 года по делу N А40-145132/19, принятое судьей Китовой А.Г. (97-1093),

по иску АО "МОСКАПСТРОЙ-ТН" (ИНН 7710891185, ОГРН 1117746464032)

к ООО "ФУДЛАЙН КЕЙТЕРИНГ" (ИНН 7714431100, ОГРН 1187746785720)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Анищенко В.Е., по доверенности от 07 декабря 2019 года, диплом N ВСГ 0417421 р/н 5603 от 21 февраля 2007 года;

от ответчика: Генеральный директор: Балашов А.А., согласно решению N 1 от 21 августа 2018 года, Маралин С.В., по доверенности от 24 апреля 2020 года, по удостоверению адвоката N 9525, от 08 мая 2008 года;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Москапстрой-ТН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "ФУДЛАЙН КЕЙТЕРИНГ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды от 11.09.2018 N КК2018-14, от 11.09.2018 N КК2018-15 и от 11.09.2018 N КК2018-16 в размере 1 171 599 руб. 65 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.03.2020 по делу N А40-145132/19 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 1 171 599 руб. 12 коп., из которых: 1 065 090 руб. 59 коп. - долг по арендной плате, 106 509 руб. 06 коп. - штраф. В удовлетворении требований о взыскании процентов - отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, заявленные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить.

Представитель истца возражал против требований апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке ч.5 ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения проверяется судом только в обжалуемой части.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266,268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.09.2018 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) были заключены договоры аренды N КК2018-14, N КК2018-16 и КК2018-15

Факт передачи арендатору во временное пользование недвижимое имущество по адресу: г. Москва, ул. Коккинаки, дом 4 площадью 19,9 кв.м., 27,0 кв.м и 359,7 кв.м. подтверждается актами от 11.09.2018 года.

Согласно Договору аренды N КК2018-14 (далее Договор аренды-1) и Договору аренды N КК2018-16 (далее Договор аренды-3) в течение срока аренды арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает эксплуатационные услуги по обслуживанию мест общего пользования и состоит из постоянной арендной платы и дополнительной арендной платы (п. 5.1 Договора аренды-1 и Договора аренды-3)

Согласно Договору аренды КК2018-15 (далее Договор аренды-2) в течение срока аренды арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает эксплуатационные услуги по обслуживанию мест общего пользования и коммунальные услуги (п. 5.1 Договора аренды-2).

Согласно условиям договоров аренды арендная плата:

По Договору аренды-1 постоянная арендная плата составляет 30 540 руб. 98 коп. в месяц, не включая НДС. Дополнительная Арендная плата уплачивается арендатором согласно форме расчета Приложения 3 на основании счетов арендодателя и подлежит оплате за период, начиная даты подписания акта Приема-Передачи Помещений, за все время пользования Помещениями и завершается в дату фактического возврата Помещений арендодателю, что подтверждается подписанием Акта Освобождения Помещений (п.п. 5.2, 5.3 Договора аренды-1);

По Договору аренды-2 арендная плата составляет 7 804 руб. 33 коп. месяц, не включая НДС.

- по Договору аренды-3 Постоянная Арендная плата составляет 1 941 880 руб. 42 коп. в год, не включая НДС. Начиная с третьего года Срока аренды, постоянная арендная плата, ежегодно автоматически увеличивается на 4,5 %.

Дополнительная Арендная плата уплачивается арендатором согласно форме расчета Приложения 3 на основании счетов арендодателя и подлежит оплате за период, начиная даты подписания акта приема-передачи Помещений, за все время пользования Помещениями и завершается в дату фактического возврата Помещений арендодателю, что подтверждается подписанием Акта Освобождения Помещений (п.п. 5.2, 5.3, 5,4 Договора аренды-3).

В качестве доказательств возникновения у арендатора задолженности по оплате коммунальных услуг предоставил:

- по Договору аренды N КК/2018 -16:

- Счет на оплату N 1292 от 02.10.2018;

- по Договору N КК/2018-16 с 11.09.2018 по 30.09.2018 на сумму 91 812 руб. 51 коп. (с приложением Расчета переменной платы с 11.09.18г. по 30.11.19г. электроэнергии сумма 77 097 руб. 48 коп.; водоснабжении сумма 1 716 руб. 29 коп.; теплоснабжения сумма 12 998 руб. 74 коп.);

- Счет на оплату N 1430 от 30.10.18г. по Договору N КК/2018-16 за октябрь 2018 году на сумму 111 212 руб. 06 коп. (с приложением Расчета переменной платы за октябрь 2018 года электроэнергии сумма 89 139 руб. 51 коп.; водоснабжении сумма 2 574 руб. 43 коп.; теплоснабжения сумма 19 498 руб. 12 коп.);

- Счет на оплату N 1561 от 28.11.2018. по Договору N КК/2018-16 за ноябрь 2018 года на сумму 114 654 руб. 59 коп. (с приложением Расчета переменной платы за ноябрь 2018 г. электроэнергии сумма 92 582 руб. 04 коп.; водоснабжении сумма 2 574 руб. 43 коп.; теплоснабжения сумма 19 498 руб. 12 коп.);

- Счет на оплату N 2 от 09.01Л9г. по Договору N КК/2018-16 с 01 по 03.12.18г. на сумму 22 383 руб. 13 коп. (с приложением Расчета переменной платы с 01 по 03.12.18г. электроэнергии сумма 20 247 руб. 14 коп.; водоснабжении сумма 249 руб. 14 коп.; теплоснабжения сумма 1 886 руб. 91 коп.). 2.

По Договору аренды N КК/2018-14:

- Счет на оплату N 1560 от 28.11.18 по Договору N КК/2018-14 за ноябрь 2018 года на сумму 6108 руб. 89 коп. (с приложением Расчета переменной платы за ноябрь 2018 г. электроэнергии сумма 4 959 руб. 75 коп.; водоснабжении сумма 142 руб. 43 коп.; теплоснабжения сумма 1 078 руб. 71 коп.);

- Счет на оплату N 1 от 09.01.19г. по Договору N КК/2018-14 за декабрь 2018 г. на сумму 6 282 руб. 93 коп. (с приложением Расчета переменной платы за декабрь 2018 г. электроэнергии сумма 5 061 руб. 79 коп.; водоснабжении сумма 142 руб. 43 коп.; теплоснабжения сумма 1 078 руб. 71 коп.);

- Счет на оплату N 118 от 25.01.2019 по Договору N КК/2018-14 за январь 2019 года на сумму 114 654 руб. 59 коп. (с приложением Расчета переменной платы за январь 2019 г. электроэнергии сумма 4 874 руб. 49 коп.; водоснабжении сумма 142 руб. 43 коп.; теплоснабжения сумма 1 078 руб. 71 коп.);

- Счет на оплату N 287 от 27.02. 2019 по Договору N КК/2018-14 за февраль 2019 г. на сумму 5 848 руб. 15 коп. (с приложением Расчета переменной платы за февраль 2019 г. электроэнергии сумма 4 606 руб. 32 коп.; водоснабжении сумма 144 руб. 84 коп.; теплоснабжения сумма 1 096 руб. 99 коп.);

- Счет на оплату N 473 от 03.04.2019 по Договору N КК/2018-14 за март 2019 г. на сумму 6 490 руб. 89 коп. (с приложением Расчета переменной платы за март 2019 г. электроэнергии сумма 5 249 руб. 06 коп.; водоснабжении сумма 144 руб. 84 коп.; теплоснабжения сумма 1 096 руб. 99 коп.);

- Счет на оплату N 563 от 18.04.2019 по Договору N КК/2018-14 за апрель 2019 г. на сумму 6 219 руб. 90 коп. (с приложением Расчета переменной платы за апрель 2019 г. электроэнергии сумма 4 978 руб. 07 коп.; водоснабжении сумма 144 руб. 84 коп.; теплоснабжения сумма 1 096 руб. 99 коп.);

- Счет на оплату N 569 от 24.04.2019 по Договору N КК/2018-14 за май 2019 г. на сумму 3 089 руб. 91 коп. (с приложением Расчета переменной платы за апрель 2019 г. электроэнергии сумма 2 489 руб. 03 коп.; водоснабжении сумма 70 руб. 08 коп.; теплоснабжения сумма 530 руб. 80 коп.);

По Договору N 02.101123 - ТЭ от 01.02.2016, заключенного между истцом и Филиалом N 11 "Горэнергосбыт" ПАО "МОЭК":

- Счет на оплату N 256795 от 30.09.18г. за сентябрь 2018 г. на сумму 16 554 руб. 69 коп. (потребление тепловой энергии 9.162 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату N 306655 от 31.10.18г. за октябрь 2018 г. на сумму 293 648 руб. 01 коп. (потребление тепловой энергии 162.516 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату N 346176 от 30.11.18г. за ноябрь 2018 г. на сумму 469 447 руб. 27 коп. (потребление тепловой энергии 259.810 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату N 378395 от 31.12.18г. за декабрь 2018 г. на сумму 619 333 руб. 94 коп. (потребление тепловой энергии 342.763 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату N 10291 от 31.01.19г. за январь 2019 г. на сумму 680 461 руб. 92 коп. (потребление тепловой энергии 370.317 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату N 40424 от 28.02.19г. за февраль 2019 г. на сумму 489 755 руб. 75 коп. (потребление тепловой энергии 266.532 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату N 83007 от 31.03.19г. за март 2019 г. на сумму 467 259 руб. 10 коп. (потребление тепловой энергии 254.289 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату N 126873 от 30.04.19г. за апрель 2019 г. на сумму 299 560 руб. 40 коп. (потребление тепловой энергии 163.025 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату N 158501 от 31.05.19г. за май 2019 г. на сумму 53 269 руб. 57 коп. (потребление тепловой энергии 28.990 Гкал по тарифу 1531.26); А также счета - фактуры АО "Мосэнергосбыт", счета и Акты АО "Мосводоканал", выставленные в адрес истца.

Согласно расчетам истца за период с 01.10.2018 по 15.05.2019 общая сумма задолженности составила 1 065 090 руб. 59 коп.

Также арендодателем начислен штраф в размере 106 509 руб. 06 коп.

В связи с тем, что арендатор в добровольном порядке сумму задолженности по Договорам не оплатил, арендодатель обратился с настоящим иском в Арбитражный суд г. Москвы.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в обжалуемой части, исходил из того, что факт возникновения задолженности по Договорам подтвержден истцом в надлежащем порядке, и расчеты, представленные арендодателем в суд являются верными, так как они соответствуют условиям заключенных между сторонами Договоров.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции являются верными и обоснованными в силу следующих причин.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судебная коллегия считает, что поскольку ответчик не представил доказательств оплаты имеющейся задолженности, суд первой инстанции обосновано удовлетворил требования истца.

Обращаясь в суд апелляционной инстанции с жалобой ответчик указывает, что суд первой инстанции не учел, что представленный истцом в суд первой инстанции расчет является ошибочным и не соответствует условиям заключенных Договоров.

Судебная коллегия рассмотрев заявленный довод, приходит к выводу о его несостоятельности в силу следующих причин.

В силу п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как верно указал суд первой инстанции размер арендной платы, в том числе и дополнительной, был согласован в сторонами в Договорах.

Так, по Договору аренды N КК/2018-14 и Договору аренды М КК/2018-16 формула расчета согласована сторонами в приложении N З договора аренды:

Ноябрь 2018 г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,60424 руб. (тариф)*10 часов*30 (дни месяца)=4203,18 руб. (4959,75 руб. с НДС);

Декабрь 2018 г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,53503 руб. (тариф)* 10 часов*31 (дни месяца)=4289,65 руб. (5061,79 руб. с НДС);

Январь 2019 г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,33022 руб. (тариф)*10 часов*31 (дни месяца)=4130,92 руб. (4874,49 руб. с НДС);

Февраль 2019 г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,48371 руб. (тариф)*10 часов*28 (дни месяца)=3838,60 руб. (4606,32 руб. с НДС);

Март 2019 г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,64415 руб. (тариф)* 10 часов*31 (дни месяца)=4374,22 руб. (5249,06 руб. с НДС);

Апрель 2019 г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,53188 руб. (тариф)*10 часов*30 (дни месяца)=4148,39 руб. (4978,07 руб. с НДС);

Май 2019 г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,53118 руб. (тариф)* 10 часов* 15 (дни месяца)=2074,19 руб. (2489,03 руб. с НДС);

Коммунальные услуги включены в арендную плату (п. 5.1 договора аренды); 5 Договор аренды М КК/2018-16 (формула расчета согласована сторонами в приложении N 3 договора аренды (п.2 приложения):

Сентябрь 2018 г. Электроэнергия - 45 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,33362 руб. (тариф)* 12 часов*30 (дни месяца)=86404,64 руб. (103685,57 руб. с НДС);

Октябрь 2018 г. Электроэнергия - 45 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,70128 руб. (тариф)* 12 часов*31 (дни месяца)=95439,43 руб. (114527,32 руб. с НДС);

Ноябрь 2018 г. Электроэнергия - 45 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,60424 руб. (тариф)* 12 часов*30 (дни месяца)=90788,69 руб. (108946,43 руб. с НДС);

Декабрь 2018 г. Электроэнергия - 45 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора) 5,5350. руб. (тариф)* 12 часов*3 (дни месяца)=8966,75 руб. (10760,10 руб. с НДС).

Дополнительная арендная плата по Договору N КК/2018-15 включена в размер постоянной арендной платы.

При этом, вопреки доводам заявителя жалобы, при расчете задолженности истцом было учтено, что 04 декабря 2018 года в здании по адресу Москва, ул. Коккинаки, д. 4, произошел пожар, в результате тушения которого произошел залив водой помещений, арендуемых ответчиком по Договору аренды-3.

С указанной даты арендатор не имел возможности пользоваться помещениями, арендуемыми по Договору аренды-3, в связи с чем арендная плата по указанному договору не начислялась.

Ссылка заявителя жалобы на то обстоятельство, что представленные истцом счета подписаны "задним числом", то есть сфальсифицированы, также отклоняется судебной коллегией, так как в порядке ст. 161 АПК РФ ответчик заявлений о фальсификации доказательств ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции не подал.

В то же время, в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "ФУДЛАЙН КЕЙТЕРИНГ" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 марта 2020 года по делу N А40-145132/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Панкратова Н.И.

Судьи

Бондарев А.В. Савенков О.В.