Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2020 г. N 04АП-6539/19 по делу N А58-7428/2019

г. Чита

07 июля 2020 г.

Дело N А58-7428/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2020 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ломако Н.В.,

судей Даровских К.Н., Желтоухова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу обслуживающего сельскохозяйственного потребительского кооператива "Фермер" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 сентября 2019 года по делу N А58-7428/2019 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435134280, ОГРН 1031402045905) к обслуживающему сельскохозяйственному потребительскому кооперативу "Фермер" (ИНН 1435179394, ОГРН 1061435058574) о взыскании 1 627 747 рублей 42 копеек,

в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее - ДИИЗО ОА г. Якутска, Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обслуживающему сельскохозяйственному потребительскому кооперативу "Фермер" (далее - ОСПК "Фермер", кооператив, ответчик) о взыскании 1 627 747 рублей 42 копеек, в том числе 514 875 рублей 78 копеек - задолженность по договору аренды земельного участка от 25 января 2013 г. N 09-1/2013- 0149 за период с 01 января 2014 г. по 31 марта 2019 г., 1 112 871 рубль 64 копейки - пени по договору за период с 16 марта 2014 г. по 06 марта 2019 г.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены частично.

Взыскано с ответчика в пользу истца 415 709 рублей 90 копеек, в том числе 277 063 рубля 20 копеек - задолженность по договору аренды земельного участка от 25 января 2013 г. N 09-1/2013-0149 за период с 01 апреля 2016 г. по 31 марта 2019 г., 138 646 рублей 70 копеек - неустойка за период с 16 июня 2016 г. по 06 марта 2019 г. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Взыскана с ответчика в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 7 466 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 сентября 2019 года по делу N А58-7428/2019, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Указывает, что судом первой инстанции не дана оценка доводу ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 14:36:106004:1420 является поселковой дорогой. Также выражает сомнение относительно наличия договора аренды, так как такой договор аренды у него отсутствует, и о его подписании ненадлежащим лицом, о чем им было заявлено суду первой инстанции.

Поступившие с апелляционной жалобой копия письма N 800-18 от 23.09.2019, копия акта обследования земельного участка N 3318 от 20.09.2019 с приложением: копия схематического чертежа земельного участка с кадастровым номером 14:36:106004:1420, копия фототаблицы земельного участка с кадастровым номером 14:36:106004:1420 приобщены к материалам дела как ответ на запрос, приобщенный к материалам дела судом первой инстанции (том N 1 л.д. 72).

В приобщении поступивших с дополнением к апелляционной жалобе обслуживающего сельскохозяйственного потребительского кооператива "Фермер" заключения кадастрового инженера от 13.12.2019 с приложением (сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 14:35:106004:1419, сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 14:35:106004:1420 и приложенными к нему документами на 7 листах) отказано на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием уважительных причин непредставления документов в суд первой инстанции.

В материалы дела поступил отзыв и дополнение к отзыву на апелляционную жалобу, в которых истец выводы суда первой инстанции поддержал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В приобщении к материалам дела документов, поступивших вместе с отзывом на апелляционную жалобу; копии ответа на обращение N с357485 от 09.09.2019, копии акта обследования земельного участка N 3170 от 06.09.2019 с приложением (копия фототаблицы, копия схематического чертежа земельного участка, копия кадастрового паспорта земельного участка) апелляционным судом отказано, поскольку указанные документы имеются в материалах дела.

Поступившая вместе с дополнительным отзывом копия распоряжения N 212зр от 24.01.2013 приобщена к материалам дела. В приобщении к материалам дела копии распоряжения N 64 от 18.04.2007, копии договора аренды земли N 52 от 18.04.2007, копии акта приема-передачи земельного участка от 18.04.2007, копии протокола рабочего совещания от 01.11.2011, копии договора аренды земли от 11.12.2011, копии распоряжения N 5855-1зр от 09.12.2011, копии кадастрового паспорта земельного участка от 10.03.2010, копии сведении ИСОГД N 27455 от 03.10.2011 отказано, поскольку данные документы поступили в частично читаемом виде.

Рассмотрев ходатайство обслуживающего сельскохозяйственного потребительского кооператива "Фермер" о приобщении к материалам дела заключения кадастрового инженера от 17.03.2020 с приложением (координаты испрашиваемых участков, вырезка из публичной кадастровой карты на земельные участки, вырезка из геоинформационного портала города Якутск), суд апелляционной инстанции не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку ответчик не обосновал невозможность представления указанных документов в суд первой инстанции в соответствие с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 31.10.2019.

Определением Четвертого арбитражного суда от 20.03.2020 в составе суда, рассматривающего дело, произведена замена судьи Каминского В.Л. на судью Басаева Д. В. в соответствие с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Четвертого арбитражного суда от 26.06.2020 в составе суда, рассматривающего дело, произведена замена судьи Басаева Д. В. на судью Даровских К.Н. в соответствие с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 25 января 2013 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска (арендодатель) и ОСПК "Фермер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 09-1/2013-0149, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:35:106004:1420, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Якутск, с. Тулагино, Намский тракт, 24 км., участок Кумахтах, площадью 47625 кв.м.; участок предоставлен для индивидуальной жилой застройки.

Пунктом 2.1 стороны определили срок действия договора с 25 января 2013 г. по 13 декабря 2014 г.

Согласно пункту 2.2 договора начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и вносится арендатором четыре раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

Расчет готовой арендной платы указывается в приложении, которое является неотъемлемой частью договора.

В случае изменения сроков внесения арендной платы, банковских реквизитов внесения платы за землю, ставок арендной платы уведомление арендаторов производится через средства массовой информации (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора сроки внесения арендных платежей и размер арендной платы за землю может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при изменении действующего законодательства и нормативных актов и/или методики расчета арендной платы, устанавливающих размер арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, уведомление арендатора производится через СМИ.

Согласно пункту 3.2.7 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 25 января 2013 г сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (приложение N 1 к договору).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 20 сентября 2013 г.

05 марта 2019 г. в адрес ответчика направлено уведомление N 1419-ДИЗО/14 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам в размере 491 787 рублей 18 копеек и пени в размере 1 103 652 рубля 36 копеек в течение 15 дней со дня получения уведомления в соответствии с договором от 25 января 2013 г. N 09-1/2013-0149.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением дел, поименованных в этой норме.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд пришел к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отказ ответчика добровольно исполнить требование истца послужили для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва, изучив материалы дела, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Апелляционным судом отклоняются, как несостоятельные, доводы апелляционной жалобы об отсутствии договора аренды и о его подписании ненадлежащим лицом, поскольку в материалы дела представлен как сам договор, так и доверенность, выданная кооперативом, уполномоченному на подписание договора лицу.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением кооперативом обязанности по внесению арендной платы за земельный участок, переданный в пользование по договору аренды.

Возражения ответчика, касающиеся невозможности использования земельного участка по его целевому назначению, заявленные кооперативом в обоснование отсутствия обязанности по внесению арендной платы, признаны судом первой инстанции необоснованными исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По правилам пункта 1 статьи 612 ГК РФ за недостатки, которые полностью или частично препятствуют пользованию сданным в аренду имуществом, отвечает арендодатель, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. Последствия обнаружения у арендуемого имущества недостатков, препятствующих пользованию им, определены в названной норме: арендатор вправе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

На основании пункта 4 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Указанные требования применяются также в случаях передачи земельного участка в аренду (пункт 4 указанной нормы). Из смысла данной нормы права следует, при обнаружении недостатков переданного имущества арендатор вправе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; либо потребовать досрочного расторжения договора.

С учетом продолжительного периода арендных отношений (с 25 января 2013 г.), в отсутствие совершения реальных действий направленных на своевременное принятие мер и доказательств реальной невозможности использовать земельный участок для целей его получения (индивидуального жилищного строительства), заявленные кооперативом доводы расценены судом первой инстанции как направленные на уклонение от внесения платы за использование принятого в аренду земельного участка без возражений.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1.2 договора аренды N 09-1/2013-0149 от 25.01.2013 установлено, что данный земельный участок предоставляется для использования по целевому назначению - под строительство индивидуального жилого дома.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1.2. договора аренды, указанный земельный участок должен быть пригоден к использованию по целевому назначению.

Учитывая вышеизложенные нормы права, апелляционный суд считает необходимым установить возможность использования земельного участка в соответствии с целями, предусмотренными заключенным между сторонами договором.

Возражая против исковых требования, кооператив указал, что спорный земельный участок используется как подъездные пути к жилым домам и используется не по целевому назначению.

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под территориями общего пользования понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 15248/10, земельный участок, который относится к землям (территориям) общего пользования, не может быть выделен из земель общего пользования и предоставлен в пользование конкретному лицу. При этом формирование земельного участка для строительства за счет территорий общего пользования невозможно (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2013 N 727/13).

Вид разрешенного использования земельного участка является одной из его характеристик как объекта недвижимости. При этом утвержденные в установленном порядке градостроительные и иные ограничения в использовании территории населенного пункта могут препятствовать размещению (строительству) на земельном участке определенного объекта капитального строительства (статьи 36 и 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации под земельными участками общего пользования понимаются не закрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В этой связи недопустимо с позиции существующего законодательного регулирования предоставление в аренду земельного участка на территории общего пользования, поскольку такое предоставление исключает возможность реализации неограниченным кругом лиц права на беспрепятственное пользование таким участком.

При передаче в аренду земельного участка общего пользования единственным пользователем земли может быть только арендатор, что противоречит правовому режиму территорий общего пользования (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 15248/10).

Согласно материалам дела, в соответствие с пунктом 1.106 распоряжения заместителя главы Городского округа "Город Якутск" от 24.01.2013 N 212зр о разделе земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов обслуживающему сельскохозяйственному потребительскому кооперативу "Фермер" предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:35:106004:1420, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Якутск, с. Тулагино, Намский тракт, 24 км., участок Кумахтах, площадью 47625 кв.м. для индивидуальной жилой застройки.

В соответствие с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 14:35:106004:1420 имеет вид разрешенного строительства - для индивидуальной жилой застройки.

Между тем, представленные в материалы дела доказательства: письмо N 800-18 от 23.09.2019, акт обследования земельного участка N 3318 от 20.09.2019 с приложением схематического чертежа земельного участка с кадастровым номером 14:36:106004:1420, фототаблицы земельного участка с кадастровым номером 14:36:106004:1420, апелляционный суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 14:35:106004:1420, предоставленный кооперативу в аренду, является территорией общего пользования как подъездные пути к жилым домам.

Указанный вывод подтверждается и тем, что Решением Якутской городской Думы N РЯГД-33-11 от 01 марта 2017 года "О присвоении наименований вновь образованным микрорайонам, улицам, проездам и переулкам на территории городского округа "город Якутск" указанный земельный участок с кадастровым номером 14:35:106004:1420 разделен на улицы, проезды и переулки.

Кроме того, письмом от 23.09.2019 N 800-18 Окружная администрация города Якутска сообщила ОСПК "Фермер" о том, что Управлением муниципального контроля Окружной администрации города Якутска был проведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 14:35:106004:1419 и 14:35:106004:1420, по результатам которого составлен акт обследования земельного участка от 20.09.2019 N 3318, в котором установлено нецелевое использование указанных земельных участков, выразившееся в фактическом использовании данных участков как земель общего пользования - улицы, проезды, подъезды к жилым домам. Администрация в письме также предлагала кооперативу принять меры для приведения в соответствие фактическому использованию земель, оформить изменение вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 14:35:106004:1419 и 14:35:106004:1420.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно пункту 3 указанной статьи ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что использование земельного участка с кадастровым номером 14:35:106004:1420 в соответствии с целью, указанной в договоре аренды, является невозможным.

Невозможность использования объекта аренды в согласованных сторонами целях, означает отсутствие исполнения истцом встречного обязательства по передаче в аренду земельного участка в пользование ответчиком, обусловленного договором аренды. Вследствие чего, не образует на стороне арендатора обязательства по внесению арендной платы, а на стороне истца сопутствующего данному обязательству права.

Таким образом, в связи с отсутствием на стороне истца встречного исполнения обязательства, обусловленного договором аренды, требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком в размере 415 709 рублей 90 копеек, в том числе 277 063 рубля 20 копеек - задолженность по договору аренды земельного участка от 25 января 2013 г. N 09-1/2013-0149 за период с 01 апреля 2016 г. по 31 марта 2019 г., 138 646 рублей 70 копеек - неустойка за период с 16 июня 2016 г. по 06 марта 2019 г. является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции на основании пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду неполного выяснения судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, приходит к выводу о том, что решение от 16 сентября 2019 года по настоящему делу подлежит отмене в части взыскания с ответчика 415 709 рублей 90 копеек, в отмененной части по делу подлежит принятию новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 сентября 2019 года по делу N А58-7428/2019 отменить в части взыскания с обслуживающего потребительского кооператива "Фермер" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска 415 709 рублей 90 копеек и взыскания с обслуживающего потребительского кооператива "Фермер" в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 7 466 рублей.

В отмененной части принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о взыскании с обслуживающего потребительского кооператива "Фермер" 415 709 рублей 90 копеек, в том числе: 277 063 рубля 20 копеек - задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25 января 2013 года N 09-1/2013-0149 за период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года; 138 646 рублей 70 копеек - неустойки за период с 16 июня 2016 года по 06 марта 2019 года отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 сентября 2019 года по делу N А58-7428/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В. Ломако

Судьи

К.Н. Даровских Е.В. Желтоухов