Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2020 г. N 09АП-15348/20 по делу N А40-291287/2019

г. Москва

07 июля 2020 г.

Дело N А40-291287/19

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Алексеевой Е.Б., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Форос плюс" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2020 по делу N А40-291287/19,

принятое по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674) к ООО "Форос плюс" (ИНН 7716111307) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителя истца: Мустафаев Н.ТО. по доверенности от 24 апреля 2020 года, диплом N КТ 64802 р/н Ю/20813 от 26 июня 2013 года,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Форос плюс" штрафа по договору аренды в размере 204 573,60 руб.

Решением арбитражного суда от 29.01.2020 исковое заявление удовлетворено в полном объеме.

Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о производстве по спору, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "Форос плюс" был заключен договор аренды N 03-00431/05 от 07.06.2005 на нежилое помещение площадью 36,90 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Радужная ул., д. 15, к. 2.

Согласно акту осмотра от 25.03.2019 ООО "Форос плюс" произведена перепланировка арендуемых нежилых помещений без согласия Департамента. Поскольку сведения о наличии разрешения на указанную перепланировку отсутствуют, истец обратился с иском в суд о взыскании неустойки в сумме 204 573,60 руб., начисленной на основании п. 5.3.4, п. 7.12 договора.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления в адрес ответчика претензии от 10.04.2019.

Требования истца признаны обоснованными, судом присуждена неустойка в размере 204 573,60 руб.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик приводит доводы о том, что в представленном истцом акте осмотра не отражены нарушения ответчика, что не позволяет сделать вывод о том, имеются ли нарушения, предусмотренные п. 5.3.4 договора; ответчик не производил разрушение или демонтаж несущих или каких-либо иных стен, дополнительные панели, разделяющие помещение не нарушили несущую способность конструктивных элементов здания, требований технического регламента, не была создана угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, отсутствует необходимость вносить изменения в данные ЕГРН; в рассматриваемом случае п. 7.12 не применим.

Суд отклоняет приведенные доводы заявителя апелляционной жалобы.

На основании п. 5.3.4 дополнительного соглашения от 31.05.2016 арендатор имеет право производить перепланировку объекта нежилого фонда в случае, если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц и отсутствует необходимость внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В силу п. 7.12 дополнительного соглашения от 31.05.2016 в случае выявления арендодателем факта проведения арендатором перепланировки, не соответствующей требованиям п. 5.3.4 договора арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы.

Согласно акту осмотра от 25.03.2019 ООО "Форос плюс" произведена перепланировка арендуемых нежилых помещений без согласия Департамента городского имущества города Москвы.

Указанный акт осмотра от 25.03.2019 подписан генеральным директором ответчика без каких-либо возражений.

Доводы апелляционной жалобы ответчика в нарушение ст. 65 АПК РФ документально не подтверждены.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель истца на вопросы суда пояснил, что нарушения выявлялись неоднократно, о чем ответчику направлялись уведомления от 10.01.2018, 26.01.2018.

В материалах дела также имеются фотоматериалы и поэтажный план, которые опровергают доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии нарушений договора аренды о перепланировке помещения.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования. Приведенные в апелляционной жалобе доводы ответчика направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 29 января 2020 года по делу N А40-291287/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

Е.Б. Алексеева М.С. Кораблева