Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2020 г. N 19АП-1604/20 по делу N А35-6108/2019

г. Воронеж

8 июля 2020 г.

Дело N А35-6108/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 8 июля 2020 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Кораблевой Г.Н.,
судей	Ушаковой И.В., Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусаковой И.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Курскстрой": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Комитета по управлению имуществом Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Курскстрой" на решение Арбитражного суда Курской области от 05.02.2020 по делу N А35-6108/2019 по иску Комитета по управлению имуществом Курской области (ОГРН 1024600947502, ИНН 4629011325) к обществу с ограниченной ответственностью "Курскстрой" (ОГРН 1144632006716, ИНН 4632191290) о взыскании 325 179 руб. 26 коп. задолженности по договору от 23.03.2015 N 5147-15ю, 36 640 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, продолжив начисление процентов с 08.10.2019 по день фактической уплаты задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Курскстрой" (далее - ООО "Курскстрой", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.03.2015 N 5147-15ю в сумме 298 179 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2017 по 23.12.2019 в размере 36 562 руб. 97 коп., продолжив начисление процентов с 24.12.2019 по день фактической уплаты задолженности (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда Курской области от 05.02.2020 исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Курскстрой" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 05.02.2020, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Курской области от 05.02.2020 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Курскстрой" - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 23.03.2015 между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО "Курскстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, N 5147-15ю.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102070:15 площадью 33 000 кв. м, находящийся по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября - ул. Дмитриевская, для строительства объектов производственно-складского назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка устанавливается с 20.03.2015 по 19.03.2020. (пункт 2.1 договора).

В силу пунктов 3.1.-3.3 договора аренды земельного участка от 23.03.2015 N 5147-15ю размер арендной платы за участок составляет 3 676 579 руб. 05 коп. Перечисленный арендатором задаток в размере 420 000 руб. по платежному поручению N 10 от 04.03.2015 засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложении N 1 к договору. Арендная плата начисляется с 20.03.2015.

При этом в пункте 3.5 договора аренды земельного участка от 23.03.2015 N 5147-15ю стороны установили, что со дня ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, арендная плата за земельный участок будет рассчитана в соответствии с Законом Курской области от 28.12.2017 N 137-ЗКО2007 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена" и Постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 N 403 "Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности курской области или государственная собственность на которые не разграничена".

Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 23.03.2015. Претензий у арендатора к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось.

08.04.2016 Комитетом по архитектуре и градостроительству города Курска ООО "Курскстрой" было выдано разрешение N 46-Ru46302000-1985-2016 на ввод в эксплуатацию построенного склада по адресу: г. Курск, ул. 50 Лет Октября - ул. Дмитриевская.

07.06.2016 между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО "Курскстрой" (арендатор) было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 23.03.2015 N 5147-15ю, в частности, в пункте 1.1 договора слова "ул. 50 лет Октября - ул. Дмитриевская" заменены словами "ул. 50 лет Октября, 191", слова "для строительства объектов производственно-складского назначения" заменены словами "с видом разрешенного использования "склады"; в пункте 3.1 договора слова "3 676 579,05 руб." заменены словами "4 250 404,55 руб.".

В приложении N 1 к соглашению сторонами был согласован расчет арендной платы и сроков ее внесения.

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.06.2012 N П-324 в Курской области, при Управлении Росреестра по Курской области от 28.03.2017 N150 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:102070:15 была определена в размере его рыночной стоимости, равной 20 165 554 руб., установленной в отчете N 05/02/17, в связи с чем Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ООО "Курскстрой" письмом от 19.05.2017 N 11.2-01-20/6924 перерасчет арендной платы.

Согласно перерасчету арендной платы и сроков ее внесения (приложение N 1 к письму от 19.05.2017 N 11.2-01-20/6924) в срок до 10.12.2017 подлежит внесению платеж в размере 75 620 руб. 82 коп., в срок до 10.03.2018 - в размере 75 620 руб. 83 коп., в срок до 10.06.2018 - в размере 75 620 руб. 83 коп., в срок до 10.09.2018 - 75 620 руб. 83 коп.

Решением Курского областного суда от 07.09.2017 по делу N 3 а-19/2017, вступившим в законную силу 10.10.2017, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:102070:15, равная его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2011, в размере 14 996 000 руб., на период с 08.04.2016 по 31.12.2016.

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 46:29:102070:15, установленной решением Курского областного суда от 07.09.2017 по делу N 3а-19/2017, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 17.11.2017.

Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ООО "Курскстрой" письмом от 25.12.2017 N 11.2-01-20/18278 перерасчет арендной платы.

Согласно перерасчету арендной платы (приложение N 1 к письму от 25.12.2017 N 11.2-01-20/18278) размер арендных платежей подлежащих внесению в сроки до 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.09.2018, не изменился.

В соответствии с постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 N 691-па "Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена" Комитет по управлению имуществом Курской области произвел перерасчет арендной платы, который направил в адрес ООО "Курскстрой" письмом от 13.11.2018 N 11.2-01-20/13389.

Согласно перерасчету арендной платы (приложение N 1 к письму от 13.11.2018 N 11.2-01-20/13389) размер арендных платежей, подлежащих внесению в сроки до 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.09.2018, не изменился.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102070:37, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102070:15, к Демехову С.В. (запись о государственной регистрации от 13.04.2018), Демехов С.В. как новый арендатор вступил в договор аренды земельного участка от 23.03.2015 N 5147-15ю на основании соглашения о вступлении нового арендатора от 29.12.2018.

Согласно расчету арендной платы (приложение N 1 к соглашению от 29.12.2018) арендная плата начисляется с 13.04.2018 по 19.03.2020 исходя из площади земельного участка в размере 11 000 кв. м.

Поскольку ООО "Курскстрой" осталось собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:102070:38, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102070:15, между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО "Курскстрой" было заключено соглашение от 29.12.2018 о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 5147-15ю от 23.03.2015.

Согласно расчету арендной платы (приложение N 1 к соглашению от 29.12.2018) арендная плата начисляется: с 12.03.2015 по 12.04.2018 исходя из площади 33 000 кв. м, с 13.04.2018 по 19.03.2010 исходя из площади 22 000 кв. м. Размер арендных платежей, подлежащих внесению в сроки до 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.09.2018, не изменился.

Ранее, решением Арбитражного суда Курской области от 08.06.2017 по делу N А35-1544/2017 с ООО "Курскстрой" в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскана задолженность по названному договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 23.03.2015 в сумме 883 249 руб. 23 коп. (платежи 10.12.2015, 10.03.2016, 10.06.2016, 10.09.2016, 10.12.2016), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 75 418 руб. 66 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 23.03.2015 N 5147-15ю, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд области правомерно руководствовался следующим.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В части 4 статьи 22 ЗК РФ также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 3.5 договора аренды стороны оговорили, что со дня ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, арендная плата за земельный участок будет рассчитана в соответствии с Законом Курской области от 28.12.2017 N 137-ЗКО 2007 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена" и постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 N 403 "Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности курской области или государственная собственность на которые не разграничена".

08.04.2016 Комитетом по архитектуре и градостроительству города Курска ООО "Курсксрой" было выдано разрешение N 46-Ru46302000-1985-2016 на ввод в эксплуатацию построенного склада по адресу: г. Курск, ул. 50 Лет Октября - ул. Дмитриевская.

В связи с вводом объекта недвижимости в эксплуатацию 07.06.2016 между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО "Курскстрой" было заключено соглашение о внесении изменений в договор N 5147-15ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 23.03.2015.

В Приложении N 1 к соглашению сторонами был согласован расчет арендной платы и сроков ее внесения.

Между тем решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.06.2012 N П-324 в Курской области, при Управлении Росреестра по Курской области от 28.03.2017 N 150 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:102070:15 была определена в размере его рыночной стоимости, равной 20 165 554 руб.

Согласно части 3 статьи 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Письмом от 19.05.2017 N 11.2-01-20/6924 Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ООО "Курскстрой" перерасчет арендной платы.

Согласно перерасчету арендной платы и сроков ее внесения (приложение N 1 к письму от 19.05.2017 N 11.2-01-20/6924) в срок до 10.12.2017 подлежит внесению платеж в размере 75 620 руб. 82 коп., в срок до 10.03.2018 - в размере 75 620 руб. 83 коп., в срок до 10.06.2018 - в размере 75 620 руб. 83 коп., в срок до 10.09.2018 - 75 620 руб. 83 коп. Указанные размеры арендных платежей впоследствии не изменялись.

Факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче имущества в аренду подтвержден материалами дела, однако доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы (платежи сроком внесения до 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.09.2018) в размере 298 179 руб. 26 коп. (с учетом частичной оплаты задолженности) в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет задолженности по арендной плате, приведенный истцом, судом проверен, признан верным, со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут (статьи 9, 65 АПК РФ).

Возражения ответчика относительно того, что при расчете задолженности по арендной плате истцом не учтены денежные средства, перечисленные в ходе рассмотрения дела, противоречат материалам дела, поскольку задолженность взыскана с учетом произведенных ответчиком оплат. Контррасчет задолженности, как и иные доказательства, подтверждающие оплату задолженности, помимо учтенных истцом, ООО "Курскстрой" не представлены.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Довод о неверном указании в тексте решения суда названия договора также не влияет на правильность выводов арбитражного суда области.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ и пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 23.03.2015 N 5147-15ю был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2017 по 23.12.2019.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 договора аренды земельного участка от 23.03.2015 N 5147-15ю за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В пункте 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчет не представил.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).

Как верно указал суд первой инстанции, в данном случае расчет неустойки по статье 395 ГК РФ является лишь способом расчета договорной неустойки, определенным сторонами. Условиями договора предусмотрена ответственность в виде неустойки, рассчитанной за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку на момент принятия решения ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по день исполнения обязательства, является обоснованным.

Обжалуя принятое по делу решение в порядке апелляционного производства, ответчик ссылался на отсутствие сведений об увеличении Комитетом по управлению имуществом Курской области размера исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Факт заблаговременного направления ответчику ходатайства об уточнении исковых требований подтвержден представленной истцом квитанцией от 25.12.2019.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик располагал сведениями о движении настоящего дела.

Действуя разумно и добросовестно, при должной степени осмотрительности, ответчик имел реальную возможность направить в суд первой инстанции для участия в заседании своего представителя, знакомиться с материалами дела в суде первой инстанции, проверять правильность расчета задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, представлять контррасчет, однако данным правом не воспользовался, в связи с чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Кроме того, уточнив исковые требования, истец не привел новых доказательств, которые не были известны ответчику, поэтому суд правомерно принял уточнение суммы иска.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Курской области от 05.02.2020 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 05.02.2020 по делу N А35-6108/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Курскстрой" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

Судьи

И. В. Ушакова А.И. Поротиков