Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2020 г. N 18АП-6531/20 по делу N А07-35193/2019

г. Челябинск

10 июля 2020 г.

Дело N А07-35193/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А.,

судей Тимохина О.Б., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Микушиной А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации детско-юношеский спортивный центр "Снайпер" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2020 по делу N А07-35193/2019.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (далее - истец, КУС МЗИО РБ по г. Салавату, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации детско-юношеский спортивный центр "Снайпер" (далее - АНО ДЮСЦ "Снайпер", общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 124 714 руб. 03 коп., пени в размере 115 013 руб. 01 коп. (л.д. 5-7).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2020 (резолютивная часть оглашена 12.03.2020) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 124 714 руб. 03 коп. и пеня в сумме 40 792 руб. 28 коп., в доход федерального бюджета с ответчика взыскана государственная пошлина по иску в размере 5 381 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказано (л.д. 131-141).

С указанным решением не согласилось АНО ДЮСЦ "Снайпер" (далее также - податель апелляционной жалобы), в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Обжалуя судебный акт, ответчик полагает требование истца о взыскании неустойки необоснованным, поскольку договор от 30.12.2009 прекратил свое действие 31.12.2014.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения указанной информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представители сторон не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 28.08.2009 N 1859-п между Комитетом и АНО ДЮСЦ "Снайпер" заключен договор аренды земельного участка от 30.12.2009 N 284-09-57зем (далее - договор), которым ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 02:59:070110:98, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Пушкина, 40/11, общей площадью 618 кв. м для обслуживания продовольственного магазина "Олимп", с установленным сроком аренды с 01.07.2008 по 31.12.2014 (л.д. 13-19).

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 30.12.2009 (л.д. 25).

Договор зарегистрирован в отделе по г. Салават УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 4.4.3 договора ответчик был обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ответчиком в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

Выплата пени предусмотрена пунктом 5.2 договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 21.01.2019 N 18-32- УЗ об имеющейся задолженности по договору и необходимости ее оплаты.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ АНО ДЮСЦ "Снайпер" прекратила деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником стала АНО ДЮСЦ "Снайпер", запись о реорганизации внесена 11.09.2019.

Определением суда от 13.02.2020 по ходатайству истца в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с реорганизацией до обращения с иском в суд, произведена замена ответчика по делу N А07-35193/2019, негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования "Салаватская специализированная детско-юношеская спортивная школа "Снайпер" (далее - Салаватская СДЮСШ "Снайпер"; ИНН 0266018013, ОГРН 1020201997100) на АНО ДЮСЦ "Снайпер" (ИНН 0266064933, ОГРН 1190280054920).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности до 24.10.2016, а также довод о том, что поскольку между сторонами не заключен договор на новый срок, а прежний прекратил своё действие 31.12.2014, то и неустойки может быть начислена только до срока прекращения действия данного договора.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с положениями статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

В соответствии со статьей 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Истцом представлены документы, подтверждающие использование земельного участка ответчиком после окончания срока действия договора аренды земельного участка от 30.12.2009 N 284-09-57зем.

05.05.2015 между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа от 26.06.2008 N 1629, заключенного на отдельно стоящее одноэтажное шлакоблочное здание (лит. А), кирпичный пристрой (лит. А1), склад кирпичный (лит. Б), расположенные по адресу: г. Салават, ул. Пушкина, д.40/11, площадью 292,4 кв. м, используемое под торговлю - 51,5 кв.м, производство продуктов питания - 240,9 кв. м, с 01.05.2015.

Далее, 05.05.2015 между Комитетом и Салаватская СДЮСШ "Снайпер" заключен договор аренды объектов недвижимости.

В пункте 1.1 договора предусмотрено, что права на объекты муниципального нежилого фонда, расположенные по адресу: г. Салават, ул. Пушкина, д. 40/11, площадью 25,5 кв. м, 60,4 кв. м, 206,5 кв. м зарегистрированы в ЕГРН за городским округом город Салават Республики Башкортостан на праве собственности, кадастровые (или условные) номера: 02-04-15/011/2007-017, 02-04-15/011/2007-018, 02-04-15/011/2007-016.

Согласно условиям договора арендодатель на основании протокола об итогах аукциона от 20.04.2015 N 86-н передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда (далее - объект), находящийся в муниципальной казне городского округа город Салават Республики Башкортостан: отдельно стоящее 1-этажное шлакоблочное здание, кирпичный пристрой, склад кирпичный, расположенное по адресу: г. Салават, ул. Пушкина, д. 40/11, общей площадью 292,4 кв. м, в том числе: для торговли - 51,5 кв. м, для производства продуктов питания - 240,9 кв. м.

Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.05.2015 по 30.04.2020.

Договор аренды от 05.05.2015 N 1835 объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результата аукциона по продаже права на заключение договора аренды заключен по результатам проведения публичных торгов (открытого аукциона), итоги открытого аукциона подведены протоколом от 20.04.2015.

Управление Росреестра по Республике Башкортостан на основании пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уведомило истца о том, что 01.06.2015 проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: аренда за N 02-04/115-04/215/011/2015-392/4 на объект недвижимости;

1) кадастровый номер 02:59:010101:944, магазин, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 206,5 кв. м, инв.N 1163/1, лит. А, адрес: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Пушкина, 40/11;

2) кадастровый номер 02:59:010101:6326, Склад, назначение: нежилое, общая площадь 25,5 кв. м, этаж 1, адрес: Республика Башкортостан, г.Салават, ул. Пушкина, 40/11;

3) кадастровый N : 02:59:010101:7229, Склад, назначение: нежилое, общая площадь 60,4 кв. м, этаж 1, адрес: Республика Башкортостан, г.Салават, ул. Пушкина, 40/11.

Истцом было заявлено требование о взыскании задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2019 года в размере 124 714 руб. 03 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На дату обращения истца с иском (24.10.2019) срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2019 года не пропущен.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 N 284-09-57зем обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 124 714 руб. 03 коп. за период с 1 квартала 2018 года - 3 квартал 2019 года.

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей, истцом начислена ответчику пени в размере 115 013 руб. 01 коп. за период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2019 года, к исковому заявлению приложен расчет с 31.01.2009 по 15.10.2019.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выплата пени предусмотрена пунктом. 5.2 договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При этом, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности и период, заявленный истцом к взысканию по пени, дату обращения с иском, принимая во внимание срок, установленный законом для претензионного урегулирования данной категории споров и условия договора о сроках внесения арендной платы, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания пени, начисленной на задолженность до 24.09.2016 включительно.

Истцом представлен справочный расчет с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, согласно которому сумма пени за период с 4 квартала 2016 года по 15.10.2019 составляет 40 792 руб. 28 коп.

Справочный расчет истца судом проверен судом первой инстанции, признан верным.

Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки после прекращения договора аренды судом апелляционной инстанции не принимается. Прекращение договора аренды земельного участка не влечет прекращения основного обязательства, неисполненного к моменту прекращения договора, и соответственно дополнительного обязательства, обеспечивающего исполнение основного обязательства.

С учетом изложенных мотивов решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и изменению не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта по основаниям части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

При подаче апелляционной жалобы ответчиком уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб., что платежным поручением от 08.04.2020 N 151.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2020 по делу N А07-35193/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации детско-юношеский спортивный центр "Снайпер" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Аникин

Судьи

О.Б. Тимохин М.И. Карпачева