Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2020 г. N 08АП-5046/20 по делу N А81-308/2020

город Омск

10 июля 2020 г.

Дело N А81-308/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2020 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Краецкой Е.Б.,

судей Рожкова Д.Г., Сидоренко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5046/2020) общества с ограниченной ответственностью "Ника" на решение от 13.03.2020 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу N А81-308/2020 (судья Никитина О.Н.), принятое по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) к обществу с ограниченной ответственностью "Ника" (ИНН 8905035702, ОГРН 1058900821066) о взыскании 2 069 410 руб. 11 коп.,

судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к обществу с ограниченной ответственностью "Ника" (далее - ООО "Ника", общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 21.01.2015 N 02-п/15 (далее - договор) в размере 2 069 410 руб. 11 коп., из которых: задолженность за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 в размере 1 315 200 руб. (за земельный участок); пени за период с 09.04.2019 по 04.12.2019 в размере 529 035 руб. 65 коп. (за земельный участок); проценты на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка в сумме 39 374 руб. 42 коп. за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 (земельный участок); задолженность за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 в размере 42 700 руб. (за нежилое здание); пени за период с 01.04.2019 по 04.12.2019 в размере 135 401 руб. 41 коп. (за нежилое здание); проценты на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка в сумме 7 698 руб. 63 коп. за период с 01.04.2019 по 30.11.2019.

Решением от 13.03.2020 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу N А81-308/2020 исковые требования Департамента удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в части взыскания с общества 1 993 060 руб. 11 коп. из которых:

- 1 315 200 руб. задолженности, 529 035 руб. 65 коп. пени за период с 09.04.2019 по 04.12.2019 за земельный участок; проценты на сумму денежных средств по уплате которых предоставляется рассрочка, в сумме 39 374 руб. 42 коп. за период с 01.04.2019 по 30.11.2019;

- 101 751 руб. 41 коп. пени за период с 01.04.2019 по 04.12.2019 за нежилое здание; 7 698 руб. 63 коп. процентов на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, за период с 01.04.2019 по 30.11.2019.

В обоснование жалобы ее податель привел довод о том, что в ходе рассмотрения дела в пользу истца произведена частичная оплата долга, что не учтено судом первой инстанции. В частности, судом не учтена оплата основного долга за нежилое помещение платежным поручением от 28.02.2020 N 91 на сумму 76 350 руб.

В апелляционной жалобе заявлено ходатайство о приобщении платежного поручения от 28.02.2020 N 91 к материалам дела. Ответчик указал, что при совершении предыдущих платежей Департаментом своевременно было заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, в связи с чем общество, полагаясь на добросовестность Департамента, не направило в материалы дела платежное поручение.

Департамент в отзыве на апелляционную жалобу просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Истец признает поступление оплаты на сумму 76 350 руб., указывает, что при предъявлении исполнительного листа Департаментом будет учтен фактический размер задолженности.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили.

На основании части 1 статьи 266, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Руководствуясь положениями статьи 268 АПК РФ и принимая во внимание, что платеж по платежному поручению от 28.02.2020 N 91 совершен до принятия обжалуемого судебного акта, имеет непосредственное отношение к предмету спора (задолженность по договору), суд апелляционной инстанции приобщил к делу представленное ответчиком дополнительное доказательство.

Изучив материалы дела, рассмотрев апелляционную жалобу, отзыв на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 21.01.2015 между Департаментом (продавец) и ООО "Ника" (покупатель) заключен договор, в соответствии с пунктом 1 которого продавец обязуется передать в собственности, а покупатель принять и оплатить на условиях договора муниципальное имущество:

- здание кафе "Вернисаж", общей площадью 571,8 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д. 3 "а", условный номер 89:12:010428:0000:4190;

- земельный участок, общей площадью 2245 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д. 3 "а", кадастровый номер 89:12:110609:0021.

В пункте 4 договора установлена цена объекта в размере 15 270 000 руб., в том числе стоимость земельного участка - 10 689 000 руб.

Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в пункте 4 договора, путем перечисления на счет продавца в рассрочку, согласно графику погашения оплаты (приложение N 1, N 2) в течение 5 лет с момента заключения договора (пункт 5 договора).

В случае нарушения сроков оплаты, а также при уклонении или отказа покупателя от оплаты, на него налагаются пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 6 договора).

В силу пункта 7 договора на сумму денежных средств, по уплате которых предоставлена рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (размер ставки рефинансирования составляет 8,25%)

Приложениями N 1, N 2 к договору между сторонами согласованы графики погашения стоимости муниципальных объектов по договору сроком на 60 месяцев с ежемесячными платежами в отношении здания и земельного участка, состоящими из суммы основного долга и процентов.

Исполнение продавцом своих обязательств подтверждено передаточным актом от 21.01.2015 к договору.

Указав, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства, образовалась задолженность по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции при разрешении спора руководствовался статьями 307, 309, 310, 329, 330, 333, 432, 454, 489, 549, 550, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиями договора и исходил из того, что материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате цены объектов недвижимости, в связи с чем исковые требования предъявлены правомерно.

Повторно рассмотрев дело с учетом доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого решения.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

Поскольку из материалов дела усматривается факт передачи истцом ответчику недвижимого имущества, являющегося предметом договора, а доказательств оплаты цены имущества в соответствии с пунктом 4 договора и приложениями N N 1, 2 к нему в полном объеме не имеется, исковые требования предъявлены Департаментом правомерно.

Проверяя расчет задолженности, суд апелляционной инстанции отмечает, что истцом не учтен платеж на сумму 76 350 руб., совершенный ООО "Ника" по платежному поручению от 28.02.2020 N 91, где в качестве назначения платежа указано: "оплата основного долга за нежилое помещение за апрель 2019 г. по договору N 02-п/15 от 21.01.2015 г.".

Данное обстоятельство признается Департаментом.

Соответственно, у суда первой инстанции отсутствовали основания констатировать наличие задолженности ООО "Ника" перед истцом за нежилое здание.

Поскольку данное обстоятельство не учтено Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа, решение от 13.03.2020 подлежит изменению в обжалуемой части.

Задолженность в остальной части ответчиком не оспаривается (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В соответствии со статьями 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойки совершено сторонами в письменной форме.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств установлен судом, условиями договора предусмотрена ответственность покупателя в виде неустойки (пункт 6 договора), требование о ее взыскании также заявлено правомерно.

С учетом установленных по делу обстоятельств, погашением ООО "Ника" задолженности за нежилое помещение в сумме 42 700 руб., по расчету суда апелляционной инстанции размер неустойки за несвоевременную оплату денежных средств за нежилое здание составляет 101 751 руб. 41 коп. (135 401,41 - (76 350 - 42 700).

Расчет неустойки в остальной части проверен, признает арифметически верным, подателем жалобы не оспорен.

Оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ суд апелляционной инстанции, в отсутствие соответствующего заявления общества, не усматривается.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение от 13.03.2020 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы взыскиваются судом апелляционной инстанции пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом положений частей 1, 3, 5 статьи 110 АПК РФ и разъяснений пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах".

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, частью 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 13.03.2020 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу N А81-308/2020 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ника" (ИНН: 8905035702, ОГРН: 1058900821066, дата регистрации: 19.08.2005, адрес: 629807, ЯНАО, г. Ноябрьск, пр-кт Мира, д. 58) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392, дата регистрации: 10.09.2002, адрес: 629800, ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 29) 1 993 060 руб. 11 коп., из которых: задолженность за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 в сумме 1 315 200 руб. (за земельный участок), пени за период с 09.04.2019 по 04.12.2019 в сумме 529 035 руб. 65 коп. (за земельный участок), проценты на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, в сумме 39 374 руб. 42 коп. за период 01.04.2019 по 30.11.2019 (за земельный участок), пени за период с 01.04.2019 по 04.12.2019 в сумме 101 751 руб. 41 коп. (за нежилое здание), проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, в сумме 7 698 руб. 63 коп. за период 01.04.2019 по 30.11.2019 (за нежилое здание).

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ника" (ИНН: 8905035702, ОГРН: 1058900821066) в доход федерального бюджета 32 931 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ника" расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 110 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.Б. Краецкая

Судьи

Д.Г. Рожков О.А. Сидоренко