Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2020 г. N 09АП-14764/20 по делу N А40-314355/2019

город Москва

08 июля 2020 г.

Дело N А40-314355/19

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "ФАРБА"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2020

по делу N А40-314355/19-127-2535, принятое судьей Кантор К.А. в порядке упрощенного производства,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО "ФАРБА" (ОГРН 5067746544553, ИНН 7704615035)

о взыскании задолженности в размере 22 945 руб. по договору аренду от 22.01.2008 N 01- 00050/08,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО "ФАРБА" (далее - ответчик) задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.07.2019 в размере 22 945,71 руб., а также о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 20,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, улица Новый Арбат, дом 23, от 22.01.2008 N 01-00050/08, заключенный с ООО "ФАРБА"; выселении ООО "ФАРБА" из нежилого помещения площадью 20,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, улица Новый Арбат, дом 23, и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 22.01.2008 N 01-00050/08.

Определением от 06.12.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ФАРБА" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 28.02.2020, в удовлетворении исковых требований отказать.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильно применил нормы материального и процессуального права. Выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в сети Интернет (http://kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав

имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной

жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом имущества города Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, далее - Департамент) и ООО "САЛОН ФЛЕР Д'ОРАНЖ" заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) от 22.01.2008 N 01-00050/08 площадью 20,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, улица Новый Арбат, дом 23

Срок действия договора установлен с 01.01.2008 по 31.08.2018.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Нежилое помещение, общей площадью 20,40 кв.м. является собственностью города Москвы.

На основании дополнительного соглашения от 28.05.2010 стороны договорились внести изменения в договор аренды от 22.01.2008 N 01-00050/08 в части изменения названия арендатора: было ООО "САЛОН ФЛЕР Д'ОРАНЖ", стало ООО "ФАРБА" (далее - Ответчик).

Согласно условию п. 6.5. вышеуказанного договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца в размере 1/12 части.

Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы ответчиком за период с 01.04.2019 по 31.07.2019 не исполнена, в результате чего образовалась задолженность в размере 22 945,71 руб., согласно расчету суммы задолженности.

Направленной ответчику Претензией от 25.07.2019 N 33-6-300603/19-(0)-1 истцом предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Поскольку претензионные требования истца не были удовлетворены, последний обратился в суд с настоящими требованиями.

Также истцом были заявлены требования о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 20,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, улица Новый Арбат, дом 23, от 22.01.2008 N 01-00050/08, заключенный с ООО "ФАРБА"; выселении ООО "ФАРБА" из нежилого помещения площадью 20,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, улица Новый Арбат, дом 23, и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения долга по уплате арендных платежей, Арбитражный суд города Москвы обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 22 945,71 руб., так как в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что заключенный между истцом и ответчиком договор аренды от 22.01.2008 N 01-00050/08 прекращен, а между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, улица Новый Арбат, дом 23.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2020 по делу N А40-87916/19 удовлетворен иск ООО "ФАРБА" к Департаменту об урегулировании разногласий между ООО "ФАРБА" и Департаментом, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения N 1ФАР расположенного по адресу: г. Москва ул. Новый Арбат, дом 23, площадью 20,40 кв.м.

Из материалов дела N А40-87916/19 следует, что 12.10.2018 ООО "ФАРБА" обратилось к Департаменту городского имущества города Москвы с заявлением о предоставлении государственной услуги "возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности Москвы" в отношении вышеуказанного арендуемого имущества.

24.12.2018 ООО "ФАРБА" получило от Департамента предложение заключить договор и проект договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) для согласования.

18.01.2019 ООО "ФАРБА" подписало проект договора купли-продажи с протоколом разногласий и направило его Департаменту городского имущества города Москвы. Данный Протокол разногласий Департаментом был отклонен.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 решение Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2020 по делу N А40-87916/19 оставлено без изменения.

Таким образом, договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, улица Новый Арбат, дом 23, считается заключенным.

Следовательно, оснований для расторжения договора аренды от 22.01.2008 N 01-00050/08 и выселения ответчика из занимаемых помещений не имеется.

В силу частей 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что в удовлетворении иска о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 20,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, улица Новый Арбат, дом 23, от 22.01.2008 N 01-00050/08, заключенный с ООО "ФАРБА"; выселении ООО "ФАРБА" из нежилого помещения площадью 20,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, улица Новый Арбат, дом 23, необходимо отказать, а решение Арбитражного суда города Москвы в указанной части подлежит отмене.

Что касается требований о взыскании задолженности за период с 01.04.2019 по 31.07.2019 в размере 22 945,71 руб., то Департамент направил ответчику проект Договора купли-продажи в установленные Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" сроки.

Получив проект Договора купли-продажи, подписав его с протоколом разногласий, ответчик не согласился с предложенной ценой выкупа имущества, в связи с чем обратился с иском (дело N А40-87916/19). В данном случае период спора об урегулировании разногласий при выкупе имущество не освобождает ответчика от обязанности вносить арендную плату по Договору аренды.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2020 года по делу N А40-314355/19 отменить в части расторжения договора аренды нежилого помещения площадью от 22.01.2008 N 01-00050/08, выселения ООО "ФАРБА" из нежилого помещения площадью 20,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, улица Новый Арбат, дом 23, а также о взыскании с ООО "ФАРБА" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску.

В удовлетворении иска в части расторжения договора аренды нежилого помещения площадью от 22.01.2008 N 01-00050/08, выселения ООО "ФАРБА" из нежилого помещения площадью 20,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, улица Новый Арбат, дом 23 - отказать.

Взыскать с ООО "ФАРБА" (ОГРН 5067746544553, ИНН 7704615035) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2000 (две тысячи) рублей.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков