Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2020 г. N 09АП-28444/20 по делу N А40-313697/2019

г. Москва

10 июля 2020 г.

Дело N А40-313697/19

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева,

судей О.Г. Головкиной, Е.А. Птанской,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.М. Кулиш,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ТРАНСПРОГРЕСС" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 апреля 2020 года по делу N А40-313697/19, принятое судьёй Березовой О.А., по иску ООО "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ТРАНСПРОГРЕСС" к ООО "МОССТОК" о взыскании

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика: Козлов О.А. по доверенности от 09.12.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ТРАНСПРОГРЕСС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАО "РЕЙЛ ФРАХТ ЛОЖИСТИК" о взыскании основного долга в размере 6 000 000 руб., и пени в сумме 958 000 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20 апреля 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно.

Ответчик возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным, представил отзыв.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

19.12.2014 истец в качестве продавца и ответчик в качестве покупателя заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить и принять в собственность в порядке и на условиях, определенных договором, недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 776, 9 кв. м в здании по адресу: г. Москва, Россошанский пр., д. 3 (этаж 2, пом. VI, комн. 4).

Согласно п. 1.3 договора здание, в котором расположена недвижимость, принадлежит продавцу на праве собственности, имеет кадастровый номер 77:05:0008002:12915.

В п. 2.1 (а) договора на продавца возлагается обязанность в срок до 15.05.2015 предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю, в п. 2.1 (б) - обязанность передать покупателю недвижимость по акту приема-передачи, а в п. 2.1 (в) - обязанность предоставить отдельный кадастровый паспорт и отдельное свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Согласно п. 2.2 договора покупатель обязуется оплатить цену договора в соответствии с разделом 3 договора, который устанавливает, что цена недвижимости, согласованная сторонами, составляет 52 605 000 руб., включая НДС; покупатель оплачивает продавцу цену недвижимости в следующем порядке:

покупатель оплачивает 7 605 000 руб., включая НДС, в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания договора купли продажи (п. 3.2.1);

покупатель оплачивает 43 000 000 руб., включая НДС, в течение 5-ти рабочих дней с даты отправления продавцом сканированной копии расписки в получении документов на государственную peгистрацию пpaва собственности, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, на адрес электронной почты покупателя irinanedviz@yandex.ru, но не ранее даты выполнения продавцом обязанности, установленной в п. 2.1(в) (п. 3.2.2);

покупатель оплачивает 2 000 000 руб., включая НДС, в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимости.

По акту приема-передачи от 04.06.2015, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, недвижимое имущество передано ответчику, право собственности которого на имущество зарегистрировано 04.06.2015, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 04.06.2005 (запись регистрации 77-77/005-05/055/2014-655/2).

Из выписки по операциям на счете (специальном банковском счете) истца следует, что 22.12.2014 ответчик перечислил истцу 7 605 000 руб., 12.05.2015 - 36 000 000 руб., 29.06.2015 - 2 000 000 руб., при этом в качестве назначения всех платежей указан договор купли-продажи недвижимости от 19.12.2014, а при перечислении последнего платежа - договор и дополнительное соглашение от 22.04.2015 N 1.

В соответствии с п. 2 указанного дополнительного соглашения стороны изменили раздел 3 договора таким образом, что цена помещения зависит, во-первых, от того, заключит ли продавец договор аренды помещения или нет, во-вторых, от срока, в течение которого продавец передаст покупателю оригинал заключенного продавцом договора аренды.

С этой целью договор купли-продажи дополнен п. 1.13, в котором продавец принял на себя обязательство в случае отказа арендатора от заключения или исполнения договора аренды в срок до перехода права собственности на недвижимость к покупателю (из п. 1.4 договора следует, что в отношении помещения заключен договор аренды от 25.08.2014 N 25/08/2014-ДДА-01 с ЗАО "Фламинго") своими силами и за свой счет совершить комплекс мер по сдаче недвижимости в аренду.

В соответствии с разделом 3 договора в редакции дополнительного соглашения цена недвижимости составляет 52 605 000 руб., включая НДС; покупатель оплачивает цену недвижимости в следующем порядке:

7 605 000 руб., включая НДС, - в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания договора купли продажи (п. 3.2.1);

36 000 000 руб., включая НДС, - в течение 5-ти рабочих дней с даты отправления продавцом сканированной копии расписки в получении документов на государственную регистрацию права собственности, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на адрес электронной почты покупателя irinanedviz@yandex.ru, предоставленный покупателем, но не ранее даты выполнения продавцом обязательств согласно п. 2.1 (в) (п. 3.2.2);

2 000 000 руб., включая НДС, - в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимости.

Окончательный расчет между сторонами производится в следующем порядке: покупатель оплачивает сумму последнего платежа в течение 10-ти рабочих дней с даты предоставления продавцом покупателю оригинала договора аренды на недвижимость, со ставкой арендной платы не менее 879 606 руб. в месяц, в том числе НДС, при этом из п. 3.2.5 договора следует, что сумма последнего платежа зависит от даты предоставления продавцом покупателю оригинала договора аренды на недвижимость. Если договор аренды продавец предоставляет покупателю в апреле 2015 года, то сумма последнего платежа составит 7 000 000 руб., а цена недвижимости не изменяется по сравнению с указанной в п. 3.1 договора и составляет 52 605 000 руб.; если договор предоставляется в мае 2015 года, то сумма последнего платежа составит 6 120 394 руб., а цена недвижимости составит 51 725 394 руб.; если договор предоставляется в июне 2015 года, то сумма последнего платежа составит 5 240 788 руб., а цена недвижимости составит 50 845 788 руб.; если договор предоставляется в июле 2015 года, то сумма последнего платежа составит 4 361 182 руб., а цена недвижимости составит 49 966 182 руб.; если договор предоставляется в августе 2015 года, то сумма последнего платежа составит 3 481 576 руб., а цена недвижимости составит 49 086 576 руб.; если договор предоставляется в сентябре 2015 года, то сумма последнего платежа составит 2 601 970 руб., а цена недвижимости составит 48 206 970 руб.; если договор предоставляется в октябре 2015 года, то сумма последнего платежа составит 1 722 364 руб., а цена недвижимости составит 47 327 364 руб.; если договор предоставляется в ноябре 2015 года, то сумма последнего платежа составит 842 758 руб., а цена недвижимости составит 46 447 758 руб.; если договор предоставляется в период с 01.12.2015 по 29.12.2015, то сумма последнего платежа составит 0 руб., а цена недвижимости составит 45 568 152 руб.

Если покупатель заключит договор аренды своими силами и за свой счет до предоставления продавцом договора аренды согласно п. 3.2.4, окончательный расчет не производится и обязательства покупателя по оплате договора купли-продажи считаются исполненными в полном объеме.

Истец не представил суду доказательства того, что до перехода к ответчику права собственности на нежилое помещение в отношении этого помещения истец заключил договор аренды и передал его оригинал ответчику в период со дня заключения договора купли-продажи до 29.12.2015.

Ответчик, со своей стороны, представил суду доказательства того, что договор аренды помещения заключен им лично, без участия истца, представив договор аренды нежилого помещения от 01.10.2016 N 01-10-2016-ДДА-01, заключенный с ИП Сидоровым И.А., по которому последнему передано в аренду помещение площадью 455 кв. м.

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; ст. 555 Кодекса устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, а при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Кодекса, не применяются.

С учетом условий дополнительного соглашения оплата недвижимости произведена ответчиком в полном объеме, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Судом первой инстанции была дана оценка доводам Истца и Ответчика и представленным Ответчиком доказательствам, касательно заключения и исполнения договора купли-продажи помещения от 19.12.2014 года (далее - Договор), с учетом дополнительного соглашения, переход права собственности на которое зарегистрирован в установленном законом порядке 04.06.2015 года.

Все обязательства, вытекающие из названного Договора Ответчиком исполнены в полном объеме и надлежащим образом, иных обязательств по выплате Истцу каких-либо сумм, сверх выплаченных, у Ответчика не возникло.

Ответчик выплатил Истцу согласно договора купли-продажи от 29.12.2014 года и дополнительного соглашения N 1 от 22.04.2015 года к нему:

7.605.000 рублей - перечислена Истцу 22.12.2014 года;

36.000.000 рублей - перечислена Истцу 12.05.2015 года на основании счета Истца N 143 от 23.04.2015 года;

2.000.000 рублей - перечислена Истцу 29.06.2015 года на основании счета Истца N 185 от 22.06.2015 года.

Получение указанных выше сумм Истцом не оспаривается - к исковому заявлению приложена выписка по его счету, где эти поступления отражены.

Исходя из п. 3.2.4, 3.2.5, 6.5 Договора купли-продажи от 29.12.2014 года с учетом условий дополнительного соглашения, произведенный расчет является окончательным.

Иных обязательств, предусмотренных договором и дополнительным соглашением у Ответчика нет, доказательств обратного Истцом не представлено.

Истец не обращался в пределах срока исковой давности к Ответчику ни с претензиями относительно исполнения договора купли-продажи помещения и дополнительного соглашения к нему, ни за выплатой каких-либо сумм.

Дополнительное соглашение от 22.04,2015 года заключено в соответствии с п. 6.1 Договора, которым предусмотрено, что Договор может быть изменен или дополнен по отдельным условиям на основании двустороннего соглашения, которое является его неотъемлемой частью и считается действительным, если оно совершено в письменной форме и подписано сторонами или их уполномоченными представителями.

Названная форма при заключении Дополнительного соглашения от 22.04.2015 года сторонами соблюдена.

Исходя из изложенного, у Ответчика нет неисполненных обязательств перед Истцом. Все свои обязательства, вытекающие из Договора купли-продажи нежилого помещения от 29.12.2014 года и Дополнительного соглашения к нему от 22.04.2015 года Ответчиком исполнены, суммы, подлежащие перечислению Истцу, были перечислены на основании выставленных Истцом счетов и их получение Истцом не оспаривается.

Оснований к получению дополнительных денежных средств у Истца не возникло, ввиду чего в течение срока исковой давности от него не поступало претензий. Обратного Истцом не доказано, документов в подтверждение этих доводов не представлено.

Кроме того, как Ответчиком было заявлено в суде первой инстанции, Истцом пропущен срок исковой давности.

Ссылка Истца в его апелляционной жалобе на то, что течение срока исковой давности исчисляется с момента, когда конкурсным управляющим изучена финансово-хозяйственная документация предприятия-должника, противоречит ст. ст. 199, 200 ГК РФ. В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

По смыслу статей 61-63 ГК РФ при предъявлении иска ликвидационной комиссией (ликвидатором) от имени ликвидируемого юридического лица к третьим лицам, имеющим задолженность перед организацией, в интересах которой предъявляется иск, срок исковой давности следует исчислять с того момента, когда о нарушенном праве стало известно обладателю этого права, а не ликвидационной комиссии (ликвидатору) - п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Поскольку в силу пункта 1 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с момента назначения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, конкурсный управляющий при предъявлении иска заменяет органы управления должника и реализует права общества на защиту нарушенного права, соответственно, назначение конкурсного управляющего, само по себе, не прерывает и не возобновляет течение срока исковой давности, не изменяет общего порядка исчисления срока исковой давности -Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.05.2019 NN Ф05-6523/2019, А40-144165/2018.

В абзаце третьем пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином -индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с пунктом 15 этого Постановления истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При этом бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск - п. 12 названного Постановления ВС РФ,

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2020 года по делу N А40-313697/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ТРАНСПРОГРЕСС" в доход федерального бюджета 3000 (Три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

О.Г. Головкина Е.А. Птанская