Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2020 г. N 13АП-8875/20 по делу N А56-57894/2019

г. Санкт-Петербург

13 июля 2020 г.

Дело N А56-57894/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Медведевой И.Г.

судей Рычаговой О.А., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Апхудовым А.А.

при участии:

от истца: Расторгуева А.В., представитель по доверенности от 06.05.2020, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8875/2020) ООО "Спутник" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2020 по делу N А56-57894/2019 (судья Дашковская С.А.), принятое

по иску ООО "Жилстрой-сервис"

к ООО "Спутник"

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилстрой-сервис" (далее - истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спутник" (далее - ответчик, застройщик) о взыскании 8 298 928,48 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 30.06.2018, возникшей в отношении жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Героев, дом 18, литера А, до их передачи дольщикам.

В обоснование исковых требований истец сослался на положения пункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением от 17.03.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение изменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что ООО "Спутник" правом собственности на все указанные истцом объекты не обладало, в связи с чем у ответчика отсутствуют обязательства по внесению каких-либо платежей.

В отзыве на апелляционную жалобу истец, выражая свое согласие с обжалуемым судебным актом, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая на то, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ), а следовательно, обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до момента передачи объекта дольщику (собственнику), лежит на застройщике.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, апелляционный суд, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в его отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционный суд не установил оснований для его отмены или изменения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ответчик являлся застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Героев, д. 18, лит. А, который в соответствии с разрешением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга N 78-08-31-2017 14.06.2017 введен в эксплуатацию.

Истец с 01.12.2017 осуществляет управление вышеназванным многоквартирным домом.

В период с 01.12.2017 по 31.03.2019 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в отношении помещений, не переданных ответчиком по акту приема-передачи участникам долевого строительства.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование об оплате оказанных услуг, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статьей 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание изложенные нормы права, установив, что помещения многоквартирного дома передавались участникам долевого строительства вплоть до ноября 2018 года, учитывая, что несение бремени расходов по оплате коммунальных услуг, содержанию незаселенных жилых помещений с момента ввода дома в эксплуатацию и до их передачи дольщика определено за застройщиком, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг в спорный период в отношении непереданных дольщикам помещений.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, так как не содержат возражений относительно установленных судом обстоятельств и представленных в их обоснование доказательств, как не содержат и указаний о неприменении, либо неправильном применении судом норм права. Замечания и возражения к расчету задолженности ответчиком не заявлены.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе распределены по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2020 по делу N А56-57894/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

О.А. Рычагова А.Ю. Слоневская