Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2020 г. N 04АП-2524/20 по делу N А19-30217/2019

г. Чита

12 июля 2020 г.

Дело N А19-30217/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2020 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ломако Н.В.,

судей Корзовой Н.А., Желтоухова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кобзарь Марии Александровны на решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 марта 2020 года по делу N А19-30217/2019 по заявлению Администрации Ангарского городского округа (ОГРН 1153850021797, ИНН 3801131762) к индивидуальному предпринимателю Кобзарь Марии Александровне (ОГРНИП 317385000048762, ИНН 380119201874), о взыскании 900 576 руб. 83 коп.,

в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа (далее - Администрация АГО) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кобзарь Марии Александровне (далее - ИП Кобзарь М.А.) о взыскании задолженности в размере 900 576 рублей 83 копеек, в том числе: 877 234 рублей 47 копеек - основного долга по договору аренды земельного участка от 24.01.2017 N 5/2017 за период с 01.04.2017 по 30.09.2019, 23 342 рублей 36 копеек - неустойки за период с 11.02.2017 по 01.11.2017.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23 марта 2020 года исковые требования удовлетворены.

Взыскано с ответчика в пользу истца 877 234 рубля 47 копеек - основного долга; 23 342 рубля 36 копеек - неустойки. Взыскана с ответчика в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 21 012 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 марта 2020 года по делу N А19-30217/2019, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Указывает, что оснований для взыскания задолженности и неустойки не имелось, поскольку на дату обращения в суд истцом был пропущен срок исковой давности. Кроме того, суд, взыскивая неустойку, необоснованно не применил положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, тем самым нарушив права и законные интересы предпринимателя.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 11.06.2020.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Администрацией АГО (арендодатель) и ИП Кобзарь М.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.01.2017 N 5/2017, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель из земель населенных пунктов предоставил, а арендатор принял в аренду для завершения строительства земельный участок, площадью 30442 кв.м, с кадастровым номером 38:26:040302:160, находящийся по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 250 кв-л, район пересечения ул. Бульварная и ул. Хвойная (проектируемая), с разрешенным использованием: в целях строительства торгового комплекса по продаже товаров промышленной группы с организацией прилегающего благоустройства.

Срок аренды земельного участка установлен с 24.01.2017 по 23.01.2020 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка от 24.01.2017 N 5/2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке 09.02.2017 за номером государственной регистрации 38:26:040302:160-38/012/2017-3.

Земельный участок передан в пользование арендатора по акту приема-передачи от 24.01.2017.

Пунктом 4.4.7 договора аренды земельного участка от 24.01.2017 N 5/2017 установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

По пункту 3.1. договора арендная плата за пользование земельным участком в период с 24.01.2017 по 31.12.2017 составила 327 312 рублей 06 копеек.

Внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно, не чаще одного раза в год, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также ставки земельного налога, коэффициента, применяемого к размеру арендной платы на земельный участок (пункт 3.3 договора).

Дополнительным соглашением от 14.08.2019 к договору аренды земельного участка от 24.01.2017 N 5/2017 стороны согласовали внесение изменений в пункты 1.1, 3.1 договора, изложив названные пункты в следующей редакции:

- "1.1. Арендодатель из земель населённых пунктов предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки (далее - Участок):

- с кадастровым номером 38:26:040302:160, находящийся по адресу: Иркутская область, город Ангарск, 250 кв-л, район пересечения ул. Бульварная и ул. Хвойная (проектируемая), с разрешенным использованием: в целях строительства торгового комплекса по продаже товаров промышленной группы с организацией прилегающего благоустройства, площадью 24 789 кв.м.;

- с кадастровым номером 38:26:040302:1850, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ангарский городской округ, город Ангарск, квартал 250, участок 106, с разрешенным использованием: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадью 3 810 кв.м.;

- с кадастровым номером 38:26:040302:1849, находящийся по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, город Ангарск, квартал 250, участок 10а, с разрешенным использованием: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадью 1 843 кв.м";

- пункт 3.1 договора:

Период оплаты	Площадь м2	Кадастровый номер	Кадастровая стоимость руб./ м2	ставка земельного налога, в % от кадастр, стоим.	К инфляции	К использования	Арендная плата за период, руб.
с 01.01.2019 по 25.07.2019	30442	38:26:040302:160	638,09	1,5	1,2663	1,2	249884,08
с 26.07.2019 по 31.12.2019	1843	38:26:040302:1849	1684,30	1,5	1,2663	2,2	56506,65
с 26.07.2019 по 31.12.2019	24789	38:26:040302:160	638,09	1,5	1,2663	1,2	157055,92
с 26.07.2019 по 31.12.2019	3810	38:26:040302:1850	1684,30	1,5	1,2663	2,2	116815,17

По пункту 3 дополнительного соглашения, действие названного соглашения распространили на отношения сторон, возникшие с 26.07.2019.

Дополнительное соглашение от 14.08.2019 зарегистрировано в установленном законом порядке 10.09.2019 за номером государственной регистрации 38:26:040302:160-38/336/2019-6.

Как следует из материалов дела, за период с 01.04.2017 по 30.09.2019 ответчиком оплата арендных платежей произведена не в полном объеме и с нарушением установленного договором срока, с учетом представленного истцом расчета задолженность по договору аренды земельного участка от 24.01.2017 N 5/2017 составила 877 234 рублей 47 копеек.

Ввиду просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей, истцом на основании пункта 5.2 договора начислена ответчику неустойка за период с 11.02.2017 по 01.11.2017 исходя из 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 23 342 рублей 36 копеек.

Ответчиком требования истца в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о принудительном взыскании суммы основного долга и неустойки.

Решением Арбитражного суда Иркутской области исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как правильно указал суд первой инстанции, по своей правовой природе указанный договор от 24.01.2017 N 5/2017 является договором аренды земельного участка, правоотношения по которому регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исследовав условия договора аренды земельного участка от 24.01.2017 N 5/2017, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607, 651, 654 ГК РФ, учитывая факт государственной регистрации договора в установленном законом порядке, в соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ суд счел данный договор заключенным.

Земельный участок передан в пользование ИП Кобзарь М.А. по акту приема-передачи от 24.01.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 4.4.7 договора аренды земельного участка от 24.01.2017 N 5/2017 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за период с 01.04.2017 по 30.09.2019 ответчиком в установленном размере не произведена, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 877 234 рублей 47 копеек.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, апелляционным судом отклоняется, поскольку в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется по заявлению стороны спора, сделанному до вынесения судом решения, то есть о применении срока исковой давности может быть заявлено только при рассмотрении спора в суде первой инстанции.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик не заявлял о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.01.2017 N 5/2017, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 877 234 рублей 47 копеек, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования о взыскании суммы основного долга в указанном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора от 24.01.2017 N 5/2017 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец на основании пункта 5.2 договора начислил ответчику неустойку в размере 23 342 рублей 36 копеек за период с 11.02.2017 по 01.11.2017 исход из 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки судом первой инстанции проверен, является верным, соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчетов ответчиком не оспорена.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, суду первой инстанции не заявлено, поэтому у суда отсутствовало право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в этой части подлежат отклонению.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства, возражения в отношении исковых требований, равно как и доказательства уплаты задолженности, ответчиком суду не представлены.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленной сумме, суд пришел к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в размере 877 234 рублей 47 копеек по договору аренды земельного участка от 24.01.2017 N 5/2017 за период с 01.04.2017 по 30.09.2019 и неустойки в размере 23 342 рублей 36 копеек за период с 11.02.2017 по 01.11.2017.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 марта 2020 года по делу N А19-30217/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В. Ломако

Судьи

Н.А.Корзова Е.В. Желтоухов